活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房地合一稅2.0即將在7月1日正式上路，因此出現了賣方急著出售的現象，因此5月份的交易移轉棟數六都皆有成長，月增率從3.5%－20.7%不等，其中高雄市以20.7%成長率奪第一。總計六都的5月份房屋交易量達到24,754棟，月增率9.9%，年增率為43.8%，是8年以來同期新高。而會出現這現象皆是投資客希望趕在7月之前賣房，因此出現拋售潮。 六都5月份交易棟數前三名分別為新北市6,549棟、高雄市4,490棟、台中市4,303棟，月增率前三名為高雄市20.7%、台南市17.5%、台中市11.4%。因為買賣房屋需要經過簽約、報稅、過戶等其他程序，因此5月份的交易轉移量大，可顯示出4月份的買氣熱絡，也確實4月份的房貸餘額創下了14年新高。 隨著疫情升溫萬華、蘆洲進入房市寒冬! 5月份的交易轉移棟數飆升，但同時因為疫情爆發，5月份的房屋帶看量卻降至不到3成，主要因為賣方不敢帶看，買方也不敢去看，加上居家上班、分流工作等，房仲業者也陷入了無法工作的境遇，因此全國不動產分析，認為這波疫情控怕會影響房市3個月的時間。 原本房市看好的蘆洲也因此受到重創，疫情爆發以來，「蘆洲獅子王」的稱號不斷重創商家，加上媒體的渲染，商家無法做生意，店面空置率達到4成，因此預計店面租金將會下跌5%以上，其中以蘆洲捷運站及舊商圈附近，租金費用有機會下降1萬元甚至1萬以上。 而疫情重災區的萬華區，房市冷凍更加明顯，原本母親節那檔假日是房屋帶看熱門時間，可由於疫情突然爆發，導致原本有7到8組的客戶準備看屋，當天只剩下1組，其他客戶要不是賣方不給看，就是買方不想看，因此全數取消。房仲業者也因此打算進入店休到6月14日，畢竟每間加盟店加上店租、員工薪資等，一個月至少需要12萬以上的成本，因此直接休息反而能止損。 疫情會導致房價下跌? 目前賣方尚未有出售房屋的打算，雖然疫情之前由於房地合一稅的效應，造成房屋出售潮的現象出現，但是現在因為疫情而止住了這個效應，但賣方也不敢隨意賣房，因為無法挑買家，也無法帶人賞屋，所以賣方可能會等疫情趨緩才會有動作，因此這段期可能有些民眾認為可以趁現在撿便宜，但恐怕由於賣方封盤不賣，議價空間還是有限。不過店面租金的部分有機會下跌是真的!因為現在萬華商圈幾乎所有商店全面停擺，如果疫情持續未好轉，恐怕將出現倒店潮，到時候房東們恐怕也要開始擔心店面出租的問題了。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 為何交易量、帶看量下跌，但房價卻遲遲不動? 由於成本增加，建商被成本壓力鎖死，根本時法降價，尤其最近鋼鐵價格不斷漲，建屋需要的鋼筋、水泥都漲翻了!工人的薪水也在不停上升，加上缺工危機，即便疫情造成工程進度落後，可能之後爆發交屋延遲，但是建商依舊無法壓低價格賣房，畢竟成本考量，現在連建商售屋的模式也有所變動，不再是興建之前就賣出，而是興建過後才開始販售，或是先發包大宗原物料相關大型工程，確定成本後才開賣，避免成本壓低獲利。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 台中賴醫師自費購買1cc空針不怕受罰!22瓶疫苗多給50人接如何區分居家隔離與居家檢疫?…

目前勞動部公布的最新無薪假人數統計，於本周新增了940人，累計總共5,065人，可見因疫情影響，商家、企業不得不改變經營模式，更有不少店家選擇直接歇業，上班族、打工族失去收入來源，開始擔心如果疫情持續，房貸該怎麼辦?因此為了讓勞工們能安心防疫，金管會宣布針對個人金融產品的部分，提供民眾申請緩繳或展延3到6個月，幫一些尚在繳車貸、房貸的民眾，有喘息的空間。於109年的2/18、5/29、12/25這幾日，金管會函請各銀行對因疫情影響而還款困難者，就個人金融產品的部分提供緩繳或展延，期限為3個月到6個月的時間，申請期限到今年6月底，但考量到這次疫情的嚴重性，對部分民眾的經濟造成影響，因此於6月初時金管會邀情銀行公會及相關銀行開會討論，延長申請受理期間到今年12月底。 新式債務協處機制通過內容：…

一提到疫情警戒升級，很多人想到的是停班後，自己的收入來源大受影響，尤其同時背著房貸、信貸的人，還款壓力大到令人喘不過氣，一旦新冠疫情時間拉得太長，很可能就無力回天，所以有人強烈要求，盡快成立房貸寬限期的方案，讓被債務逼得沒有辦法的民眾，可以擁有適度的休息機會，透過3種方法，讓貸款獲得最大限度的調整空間。害怕房貸還不出來，有哪些解決方案? 擔心貸款的錢繳不出來的民眾，可以嘗試從下面的管道入手，減輕債務帶來的壓迫感，這些方法分別是寬限期、拉長房貸期限、使用增貸。 一、申請寬限期 寬限期是在規定的期間內，可以先繳交利息，本金另外延後償還，簡單來說，就是還息不還本，通常銀行核准的年限是在2-3年之間，有些甚至給予放寬到5年，這段期間債務人不需要勉力還款，前期有助於減輕壓力，只是後面每月支付的金額將會大幅增加。如果已經用掉本有的寬限期，可以採用轉貸的方式，再次從新的銀行那邊申請一次寬限期，不然就是找其他機構辦理二胎房貸，缺點是利率比一胎高，可貸額度依照房屋殘值估算，也可能比較低。 二、延長原來的還款年限 債務人和銀行進行討論，是否可以適用加長年限的作法，分攤掉每月要繳的金額，像是從20年增加到30年，甚至是40年，另一個做法是，從1個月支付一次欠款，暫時改變成2、3個月再繳，幫助債務人避開危機。 三、借助其他貸款借來現金 如果急著用錢，不得已需要申貸的時候，先詢問辦理增貸的可能性，或是改成信貸，不然就是就現有的其他資產作運用，像是提供汽車、機車辦理車貸，但這就表示借款人以後要償還更多債務，考量到自己的財務能力，建議先謹慎地評估一遍，再決定要不要申貸。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…