所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

新冠肺炎在台灣爆發，人人因為擔心自己染疫而待在家中，造成民生經濟受到影響，許多人無法出門上班或做生意，沒了收入只能等待政府補助，可現在想必還有上百萬人卡在登入畫面進不去吧!雖然如此，但台灣的另一種消費方式正在指數型的成長，那就是「宅經濟」。疫情的影響下，零接觸的消費方式成為主流，因此吸引了許多業者也開始搶奪宅經濟優勢，而自2018年以來，全國的宅配服務家數增加57.1%，普通倉儲家數也增加9.3%，這就能顯示了宅經濟的成長飛快，如若加上這次疫情的發酵，數據可能會更加誇張。 全台灣宅配家數成長2.6倍! 根據財政部的統計資料顯示，2018年全國的宅配遞送服務家數共有49家，可2020年新冠疫情爆發，宅配家數就達到了73家，直至今年3月來到77家，其中台北以13家奪冠，其次為新北市、高雄市。而普通倉儲家數一直維持在700家以上，2021年3月則來到了785家，其中全國分布最多家的縣市在新北市，其次是台北、桃園。因為大家的消費模式改變了產業的需求鏈，從網路下單到中間經過的倉儲、轉運中心，以及各地區的營業所，整個物流鏈的配送需要不同規模的集散中心，也因此帶動了廠房、土地、商辦以及倉儲空間的需求，因此廠房、土地等價格上漲也是必然的。 受到疫情挑戰的傳統產業該怎麼辦? 隨著市場的變化，傳統產業受到考驗，很多實體店家不得不轉型成線上銷售的方式，避免在疫情期間以及時代的轉變下，終將被淘汰，因此整合線上現下的網路服務成為趨勢，愈發的推進物流的需求，而現在的物流業不僅僅會越來越先進，前仆後繼的業者們將會加速整個產業的整合。這代表什麼?代表傳統產業已經不足以應付現代人們的物流需求，更多的攤商將加入外送平台的行列，傳統的支付模式也將會被逐漸取代，更多的是利用行動支付的方式，以零接觸的方式付款，雲端發票等，各種各樣的徵兆都推著人們往數位化發展前進。 疫情期間訂單暴增!…

有在追蹤房地產市場動向的人，一定不能不知道房市檔期這個名詞，檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞，比如週年慶、年終慶，房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動，像是329、520、928，建商這時會猛推大量的新建案，大力作宣傳行銷。 民眾可能會想知道房市檔期如何生成，這裡面代表了哪些產業用意，購屋族若是在這段時間買房子，有沒有可能獲得較低的價格，想要揭開這些疑問的答案，必須先認識到產生檔期的原因。房地產檔期是什麼意思? 產生房市檔期的原因，尚未出現一個一致的看法，大約是房地產業界約定成俗的習慣，春節年假期間為傳統淡季，過完年之後民眾才會比較願意看屋，以前3/29青年節是有假可放的節日，銜接週末變成提供看屋的連休假日，所以建商才會特地選在這段時間，趕緊推出許多待售的新建案。 對建商來講，開啟內部銷售團隊來為新年度打氣，並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向，與民眾偏好購買哪種類型的建案產品，是一個釐清市場現況的時機，可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位，與提早或延遲推案等營銷方法，制定相關策略的參照資料。 在檔期到來之前，會經過一段沉潛的時間，建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月，便會在媒體上進行宣傳吸引目光，接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶，開始初次的販售，到了這期間的重要部分，就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目，藉此匯集買氣，整體的營銷模式就像百貨周年慶，期間銷售情形，更是預測一年房市熱度的重要項目。 探測房市冷熱的絕佳機會 從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期，因此誕生了520檔期，而總統的任職也剛好在這時候，公布的經濟政策、重大建設等資訊，可能會帶來可觀效益，有助於推動房市買氣增長，經過一波波推廣浪潮，後面宣傳力道減弱，正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。 接下來的農曆7月鬼月，依照傳統民間習俗，建商通常避免在這時候開發建案、動工修造，房市的熱度呈現下降，鬼月之後便是9月的中秋假期，出現下半年的另一個開賣週期928檔期，因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相，然後是10月國慶假期到跨年期間，一系列的銷售動作，這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標，同時將持續到明年，作為預測房市的資料。 更容易獲得房價與房貸優惠 討論到了這裡，民眾或許會心生疑惑，等到檔期在買房是否合宜，對於有置產需求的消費者而言，這期間確實提供了一些好處，像是不同建商各推出新建案，當然就多出了更多物件，想要找到中意的房子會更加容易。 由於這時消費者有更多選擇，同時建商背負銷售壓力，買家有機會在購屋的時候，獲得不一樣的特惠條件，不只是降價上有討論空間，還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等，甚至是房貸的優惠方案等，若是消費者已經準備好購屋計畫，該時段就是一個上佳的買房時機。 必須留意的一點是，檔期作為房市指標的重要性，大於買房時機的用意，房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機，看屋經驗累積不夠多的首購族，很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑，真的希望入手貼合居住需求，價格又不高的房子，建議還是要事先做好攻略，大略認識當地市價行情，並列出自己的要求條件，或是連上建案網站，熟悉一下相關資料來提前準備，當真的前往銷售接待中心時，就能拿出過去積存的知識，從其他面向更深入地理解該項產品。 去年928檔期以小宅為主 去年全世界一起被疫情所圍困，同一時間的982檔期，對台灣房市幾乎沒有形成任何損失，在928這段週期，北部推出的新成屋、預售屋金額，估算大約多達2435.6億元，年增率來到44%，成為有史以來的最高數字，高雄同樣出現相當明顯的增長，新案總戶數相較去年成長12%。 以各縣市而言，不分北部、南部，主力產品仍然是中、小坪數的住宅，大部分坪數落在20-60坪之間，能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞，超過70坪的大型建案，早就遠離大眾視野，整體而言，去年全台推案量在928來到最高峰，多數提供小宅物件。 今年329檔期各地成績各有不同 六都、新竹估算的總推案量，到今年329即將超過6600億元，六都推案量成長幅度超過一半縣市，相較去年同時間增長超過4成。 1.台北市 增長的推案量接近1倍，信義區、大同區、文山區三大地區，高達百億元的建案列入此次329檔期的成績，由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物，信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義，售價極有可能超過200萬元。 2.新北市 今年不同於以往，大型建案不落腳於蛋黃區，反而往舊市區聚集，到底市區買盤的購買力道如何，仍然值得觀察，北市附近的重劃區推案，一樣有亮眼的表現，比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區，分別出現了超過百億元的大型案子。 3.桃園市 基本上特別突出的地方，在於生活機能成熟的小檜溪重劃區，老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟，至於其他建商的售健，每坪最少3字頭。 4.新竹市 竹北市的房價水準最高，有新案的地點大都位於週邊區域，造成329週期的銷售量總體不如人意，減少了大約3成。 5.台中市 千億元的行情絲毫不受影響，約略上漲1成，整體非常平穩，由於中捷綠線通車的討論帶起熱度，這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。 6.台南市 台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案，台南房市直接受益於此，329週期的推案量也升上一個台階，一下子崛起，考慮到就業人口自住需求，台機電廠區所座落的善化區，已有50億元的大型建案登場。 7.高雄市 今年因為缺工情形嚴峻，加上地價有增無減，各種因素造成高雄營建成本難以計算，因此建商態度轉向謹慎，乾脆不推案以免虧本，大多處於觀望階段，只有大規模品牌願意開發新案。 今年520檔期推案明顯下滑 新冠疫情尚未擴散之時，住展雜誌的資料顯示，今年520登場的新成屋、預售屋，金額總量大約是2133.81…

台灣人終於又有新的疫苗選擇!首批BNT疫苗今日抵達台灣，多虧民間企業與團體的合作與支持，才能讓BNT疫苗提早進入台灣，而首批的93萬劑疫苗將可以保存到明年的1月5日。source:europeanpharmaceuticalreview.com根據指揮中心說明，這批BNT疫苗屬於多劑型的包裝，也就是一瓶疫苗有6劑的量，而保存方法則需要在-60℃至-90℃的超級低溫冷凍下保存，如果將疫苗轉至2－8℃的溫度下冷藏，只有1個月的效期。這次疫苗可以提早抵達台灣，除了感謝台積電、鴻海之外，還有永齡慈善基金會、慈濟等民間團體的幫助，並且總共捐贈了1,500萬劑的BNT疫苗，從剛開始的採購困難，他們從未放棄對疫苗的堅持，即便政府卡關也依舊滿足各項所需文件，這才讓BNT疫苗成功進入台灣，為防疫提供了更多的保護力。目前BNT疫苗等待通關程序完成之後，將直接送至指定的冷儲物流中心，以便進行之後的檢驗及封緘作業程序。而目前政府規劃將優先對12歲以上至17歲的青少年族群造冊接種疫苗，其餘的疫苗則開放給18歲以上至22歲且尚未施打過疫苗的人優先登記，後續再因應疫情情況進行評估，開放給其他民眾。指揮中心呼籲，目前防疫為第一要務，政府需要對疫苗確實做到檢驗封緘，做好第一線的把關，保障國民安全後才將疫苗輸入台灣，因此請大家一定要施打疫苗，提升台灣的疫苗覆蓋率。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…