疫情，改變了人們的生活習慣、交際距離，也增進了大眾的健康觀念、防疫觀念，不過每次的改變，都是由慘痛的經驗所堆疊而成。從十三世紀的黑死病、十六世紀的天花，每一次的大規模傳染病，除了造成數百萬、千萬人的死亡悲劇，也加速了人們對於公共衛生保健的觀念建立以及落實，然而現在的我們也正進入轉變期，面對來自新冠病毒的疫後時代，除了出門防疫之外，住宅防疫也成為了時下需要關注的議題。 與人之間的距離縮短…

去年疫情剛爆發，國內受影響最大的就是觀光業，受到重創的旅行社開始推出國內旅遊套裝，而西門町、九份等觀光地區，因為失去大量的國際旅客而式微，不過有鑑於台灣防疫良好，因此雖說失去了大部分客群，但至少還有國內遊客支撐著，且甚至還帶動了國內觀光，以彌補國內遊客無法出國的心情，將國外的消費轉向國內，所以這時候的影響還不是那麼嚴重。 可現在呢?疫情在台灣爆發，連日來的上百例確診，政府宣布學生停課到6/14日，中間過了一個端午節，然而這段期間原本應該是大家出門遊玩的日子，卻因為疫情，不論是基隆廟口、士林夜市、西門町、中壢夜市、逢甲夜市、六合夜市等從早到晚幾乎空無一人，街上冷清只剩下上班族的身影。在面對毫無生意的情況下，商家們該如何生存? 雙北市店面求租率創新高! 在沒有生意的影響下，寸土寸金的雙北市更是難以維生，在西門町一個月的店面租金，現在還有開出每坪約8,000元的價格，如果以一個30－40坪的店面來算，一個月就需要付出30萬元左右的租金，所以店家在沒有生意的情況下開店，不論有無收入，都需要付出上萬元的成本，所以與其每日虧損，不如停止開業，在長期沒有客人的情況下，店家經營的壓力過大，導致無法經營而退租。 根據屋比房屋觀察網路待租店面的情形，發現出現了大量的「疫情優惠專案」，顯示出房東們為了出租已經將租金下降，據統計在雙北店面的平均租金開價下修了大約3%－4%，雖說房東態度放軟，但恐怕還是難以招商。因為比起房東，店家們的打擊更大，每一次的開業就是在燒錢。 雙北市的退租潮在5月尚未過去，短短3周不到的時間中，網路待租的店面數量增加近千間，增長幅度近兩成，其中最多的是台北市大安區增加155間，新北市則由板橋最多74間。 台北市待租店面增加幅度(統計時間：5/1－5/18) 根據屋比房屋的統計資料顯示，台北市待租店面增加前三名分別為大安區155間，增福19%；其次是中山區105間，增幅18%；第三名是萬華區39間，增幅17%，台北市總計590間新增待租店面，增幅16%。在疫情剛爆發，確診數較多的萬華，恐怕會有越來越多的退租潮出現，而在租金費用高的大安區現在更是退租熱區，如果疫情在6月中旬尚未好轉，恐怕房東們只會越來越有壓力，且租金只能越開越低。 新北市待租店面增加幅度(統計時間：5/1－5/18) 根據資料統計顯示，新北市的增加幅度特別高，因為板橋、三重、新莊、蘆洲都是確診案例高的地區，大家不敢出門，更不敢隨意與人接觸，因此待租店面暴增!新北待租店面增加前三名分別為板橋區74間，增幅31%；新莊區60間，增幅29%；三重區43間，增幅27%，而新北市總計的增加間數為387間待租店面，增幅26%。 房東辛酸無人問店家甘苦誰人知! 由於疫情的影響，造成店家無法繼續經營，不得已只好退租，根據資料來看，就短短不到3周時間，已經讓房東們大啖苦水，但是那些店家們更是有苦難言。房東們雖然沒有了租金收入，但是他們可以賣房、可以降低租金招商，但那些苦苦支撐著的商家們，要是沒了客人，就等於沒了收入，更沒了可以維生的經濟來源，有些甚至還在繳車貸、房貸、學貸等等的，政府是否有應對的紓困方案呢? 以及那些農民們，疫情造成的連鎖反應讓基層的勞工就像是站在鋼索上的表演者，面對著隨時會跌落的風險，硬撐著走到最後一刻。學生停課、餐廳暫停營業、居家辦公，沒有了收入來源，店家們不需要進貨，原本該出貨的都滯銷，蔬菜作為民生必需還算好一點，水果就是疫情下的奢侈品，大家對水果並非必要，便不會特意購買，那果農們的苦又有誰在乎呢? 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益! 什麼叫做保單貸款?…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。 購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益! 什麼叫做保單貸款?…