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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


銀行信貸歲末優惠方案一次看! 低利率引新客戶 搶優惠趁現在!
接近過年,家家戶戶要開始除舊布新,當然這就少不了資金需求,為了因應歲末年終借貸旺季,銀行紛紛推出信用貸款優惠,讓有資金需求的民眾可以趁著過年前,用較低的利率與申辦減免開辦費等優惠,吸引更多客戶。各家銀行信貸優惠
兆豐銀行:前三個月固定利率0.1%/第四個月起視方案而定/開辦費1,000元。截止至12月31日。
華南銀行:現職的公教人員才能申請一段式1.32%利率/手續費用2,000元。截止至12月31日。
新光銀行:前三個月利率最低0.68%/第四個月起2.58%-14.88%之間。截止至111年1月31日。
王道銀行:首期年利率固定0.08%/第二期採機動計息,年利率最低2.98%/開辦費88元。截止至111年2月28日。
歲末大優惠…

各家銀行開辦40年房貸搶商機!首購族還款壓力大減!
隨著民眾房價負擔能力下降,各家銀行拉長還款年限,提供40年房貸,首購族買房壓力減小,然而銀行規定的申請門檻,不僅檢查房屋現況,同時將審查申請人年齡、收入,和有沒有符合首購身分,因此不是所有人都能使用。銀行房貸期限再延長
房貸利率降到歷史以來的最低價,讓房市熱度高漲不退,各家銀行不放過任何貸款商機,像是星展銀、合作金庫、永豐銀等,皆承辦40年房貸。星展銀表示,40年房貸方案在幾年前已經推出,只有首購族能辦理,延長貸款期限,好處是減少月付金,擴充使用資金的彈性,但仍要審核申請人的收入、信用評分、擔保品狀況等項目,作為申貸的真正條件。
永豐銀的40年房貸方案,最高放款成數是8成5,最低利率1.33%,提供3年寬限期,適用客戶為名下沒有房屋的自用首購族,考慮貸款屬於長期還款,借款人年零不可超過35歲,屋齡不可超過20年。
合作金庫的40年房貸方案,額度最高獲得房屋鑑價結果8成,最低利率1.33%,提供3年寬限期,申貸門檻相對低,首要限制資格必須為首購,然後根據個案條件決定貸款金額和利率。
申請40年房貸前先全盤考慮
銀行人員表示,台灣男性平均餘命是80歲,女性平均餘命是84歲,以40年還款期限反推,年齡40歲以下申請人案件較有可能過件,此外另要現場檢查房屋建材、剩餘耐用年限等狀況。
星展銀行消費金融處負責人孫可基說明,應該納入利率、希望貸款金額、還款年限等三個重要項目,挑選房貸方案,如果民眾想拿到高貸款金額,那麼利率將跟著提升,如果是想拉長還款年限,同樣地將增加利息開支,所以民眾決定申貸前,建議先綜合考慮個人需要,列出三個項目的重要程度,然後再決定最符合自身要求的貸款方式。
永豐銀提醒,考慮40年房貸的民眾,最好衡量自己的還款能力,不要買到高單價、大坪數的房屋,由於使用較長的貸款年限,也要考慮自己的收入來源是否維持穩定,以免失去收入無力繳款,加上當前利率降到低位,未來升息增加月付金的風險,一樣要衡量。
合作金庫說明,大多數客戶挑選30年購屋貸款,然而40年房貸依然對部分客群有實際幫助,所以將持續辦理,根據過去經驗,當40年房貸客戶的年齡逐漸增長,收入隨之成長,很多人會提前還清債務。
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就學貸款加碼生活費最高4萬元!疫情影響家庭收入可申請!
新冠疫情之下,幫助學生放心學習,針對就學貸款生活費,教育部降低申請門檻,學生提供家庭收入被疫情影響的證明,便能貸到每學期最高4萬元的生活費,教育部發出正式聲明表示,已在民國109年修訂高級中等以上學校學生就學貸款辦法,減少申請生活費條件限制,學生家中經濟受到新冠肺炎疫情波及而改變,申請生活費借款可通過。教育部解釋,就學貸款不僅有生活費能貸,教育部還和中央銀行合作,從109年3月25日開始,利率降到0.9%,降低申貸人還款上的壓力,需要償還就學貸款的申貸人,若有需要,也能利用寬限期、只繳利息、緩繳期、拉長還款期限等,各種方式幫助緩繳。寬限期讓申貸學生得以在畢業或退伍後,1年內先不用繳款;只繳利息是暫時延後繳本金,每次時間最少1年,最多使用8次;緩繳期放鬆申請限制,月平均收入不到4萬元可使用;拉長還款期限是允許普通借款人利用專案,延長時間1.5倍,低收入和中低收入戶延長時間是2倍。
教育部設立各種就學貸款緩繳方式,學生家中突然要應付臨時發生的經濟危機時,便能緊急申請,期待讓申貸人的生活水準、未來計算,有穩定的發展,學生對於申貸有任何問題,可以直接詢問就讀學校,或親洽承辦銀行客服人員。
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銀行將調升房貸利率 購屋族想拿1.31%非常困難!
現在買房想要拿到1.31%超級低利,恐怕將會愈來越難,因為銀行開始擔心年底可能湧現的交屋潮,會讓銀行房貸額度瞬間爆炸,銀行目前的房地產放款警戒已經達到臨界值。光是去年第一銀行將自用房貸利率訂定在1.35%之後。彰化銀行也出來表示,調升到1.38%利率,因此房貸利率們正在悄悄的上漲當中。想要房貸低利率…

如果信用瑕疵可以貸款嗎? 要如何養成信用分數? 二胎房貸要查聯徵嗎?
做人要有信用,不光只是品格上的,在面對債務時也應當秉持誠信,有多少能力,借多少錢!有借有還,再借不難!這就跟銀行會根據你的信用評分審核借款能力一樣,評分越高能貸款的金額越高,取得的利率越低,因為銀行相信你能帶來穩定的利息收入。但人生並非永遠順遂,在負債期間萬一遇上其他金錢需求,可能就會讓你陷入無法還款的窘境,或是不小心把信用卡給刷過頭了,這時你的信用評分不僅會被影響,還有可能從此無法向銀行借款,而你會如何解決?別讓理財成為絆腳石信用評分真的很重要!
桃園的賀小姐是位健身教練,專門對有身材困擾的女性進行體態教學,除了重訓之外還搭配有氧運動,是個非常具有熱枕的教練。不過賀小姐的薪水並非固定,畢竟有學生她才有收入。賀小姐面對自己的體態很有自信,但對於理財以及處理自己的生活卻是一團糟,因此不僅經常入不敷出,還常常讓自己的信用卡進入循環利息,逐漸的信用評分越來越低,雖然目前賀小姐對信用被扣分這件事無感,可後來卻發生了讓她後悔的事。賀小姐在上班途中不小心出了車禍,造成她小腿骨折以及多處擦傷,不僅需要住院開刀,出院後還必須在家休養。沒有工作、沒有薪水,更還有房貸、卡債尚未繳清,於是賀小姐只好向銀行辦理緩繳,但是腳傷回復到能工作,少說需要半年,期間還需要復健,她恐怕需要更多的錢才能度過這次低潮期。可銀行評估了她的條件,不僅信用有瑕疵,房貸也尚未繳清,銀行不敢借給一個連工作都不穩定的信用瑕疵者,所以賀小姐無法從銀行取得任何借款。感嘆自己沒有養好信用評分,不然現在也不會被銀行拒之門外,但現在說這些都太遲了。她必須在這個月取得5萬元,不然信用評分將會越來越差,因為她將無法準時繳交房貸及卡債。
信用瑕疵可以申請房貸嗎?…

土銀鳳凰貸款再擴大實施 大額資金助創業再出發!
土地銀行微型創業鳳凰貸款,開辦於民國98年,至此便致力於宣傳,廣發宣導DM、手冊,以及開辦各項推廣事宜與政策說明會,為的除了支持政府所提倡的性別平等計畫暨協助婦女及民眾創業,還有幫助經濟弱勢族群能順利取得創業基金,而土地銀行也因此獲得勞動部的多次表揚。什麼是鳳凰貸款?
鳳凰貸款主要幫助的對象是經濟相對弱勢者,希望能藉由優惠利率的大額貸款,幫助經濟弱勢者,讓他們能用自己的雙手穩定經濟與生活,安心創業。
實施的對象為:20-65歲的女性、45-65歲的國民,以及20-65歲設籍於離島的居民。
開辦條件為:需曾經參與政府的創業研習課程達18個小時,並且需經過創業諮詢輔導,所經營的事業必須依法登記或是立案為超過5年,並且屬於員工數不超過5人的微型企業。
只要符合以上條件,即可申請鳳凰貸款,最高可申貸到200萬元的額度,並且取得1.42%優惠利率,前2年的利息由勞動部幫你付。
因疫放寬貸款條件…

台灣銀行與民間的二胎房貸差異? 銀行二胎好過件嗎?
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有資金需求的人,基本上都會找台灣銀行貸款來解決資金問題,不過每間銀行的貸款條件、優惠都不一樣,且同間銀行還有各種不同的方案,客戶們都有了選擇障礙,但其實大部分民眾會選擇常往來的銀行為主,可是你選的銀行真的能幫助到你嗎?基本上你想要申請房貸,幾乎每間銀行都能辦,尤其購屋房貸是最常見的貸款業務之一,但是你知道嗎?房貸除了購屋貸款,還有二胎貸款的選項。有少數銀行提供了二胎房貸服務,利用第二次設定抵押權,來取得房屋的剩餘殘值,並轉換為可立即使用的現金,做為資金周轉使用。可是台灣僅有少數的銀行有二胎業務,且申請成功的條件嚴格,又無法靈活運用資金,對大多急需資金的人來說不夠便民。
台灣有哪些銀行有二胎房貸服務?
玉山銀行、國泰銀行、新光銀行、台新銀行、遠東商銀、王道銀行、永豐銀行等,這些銀行都是在網路上可以輕易查詢到的目前有在承作二胎相關業務的銀行,不過只要是向銀行申貸,就需要提供財力證明、聯徵紀錄供銀行審核個人條件,因此不論一胎房貸或是二胎貸款,只要是向銀行申辦,若是沒有良好的個人條件,就難以申貸成功。
實際案例告訴你,民間二胎的優勢!
賴先生之前向銀行申請過購屋貸款,幾年下來只剩下200多萬尚未繳清,但是因為生意上需要資金周轉,但是又暫時無法在短時間內取得500萬的周轉金,因此只能向銀行申請增貸,可沒想到因為賴先生在幾個月前自行出來創業,因此他沒有收入證明,且因為創業初期,也沒有足夠的存款紀錄,也就是說他的增貸申請被駁回。
賴先生希望可以找別間銀行承做二胎房貸,希望藉此取得資金,但是花費了他很多時間與精力,依然被銀行打槍,而他需要周轉的時間越來越緊迫,不能再繼續拖下去了,所以時間壓力讓他差點要向地下錢莊借錢,幸好遇上了喆方。喆方資產擁有豐富的房貸經歷,且承作過的案件都評價良好,當賴先生找上我們之後,經過估價,他的房屋若想申請500萬是沒有問題的,且利率只需要1.3%,所以賴先生立即就向喆方的張副理申請二胎房貸,因為非常急需,因此24小時內就讓賴先生順利取得周轉現金,且採用的是隨借隨還方案,只要還了本金,利息費用就會降低,且每月可只還利息,本金等到有足夠資金再還都不是問題。
統計下來喆方二胎有哪些優勢?…

電子支付開發跨行轉帳功能!銀行各和業者展開業務合作!
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電子支付將有新功能上線,業者提供互相轉帳、繳費、繳稅等服務,可能嚴重影響到銀行,公股銀表示,電支業者增加業務項目,將接替部分原本設立的功能,比如跨行轉帳,只是電子支付服務的底層清算機制,仍是依靠銀行運作,像信託管理、跨機購清算等,銀行擁有無法取代的重要定位,未來待跨越的關卡將是增進清算服務的效率。電子支付將深入小額貸款
目前各銀行都在和電子支付機構協商配合,共同打造「約定連結存款帳戶付款服務(Account…

凱基銀行協助房貸一族順利轉貸 超低利率力拼五大銀行向客戶招手
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買房是有些人一生努力達成的目標,感覺有了屬於自己的家,人生才算是真正的完滿,但是現今台灣的大環境,卻不怎麼盡如人意,薪水沒有明顯起色,房價卻一年比一年高漲,背負的房貸壓力也一年比一年沉重,讓許多民眾一提到房屋,就直接聯想到繳不完的貸款,和縮衣節食的拮据生活,對於買房開始感到猶豫不決,雖然擁有一間新居是好事,但也不希望接下來幾十年的生活,都被沒繳清的房貸綑住手腳,凱基銀行為了更好地減輕民眾壓力,推出全新轉貸房貸,超低優惠利率無限制放送,幫助買房時拿到高利率的民眾,未來的繳房貸日子辛苦減一半,不再被高額利息追著跑,還得輕鬆有計畫。凱基增好貸定位房貸民眾…