所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

人生中充滿了機會，但也相伴著危機，危機也可以是一種學習的課題、契機，也能說是機會。但一般時候如果危機來的太突然，需要辦理桃園二胎，嚴重影響到下一餐時怎麼辦？毫無情面予保留的以排山倒海之勢壓來，也許扼殺了需多原有的規劃。桃園二胎是什麼意思? 桃園二胎是指用名下位於桃園的房子，向金融機構申請二胎房貸，房子之前辦理過抵押貸款，第一順位抵押權已經登記設定完畢，又找另一家金融機構再次申請借貸，這次登記設定於第二順位抵押權，順位代表債權保障的次序，也就是說房子法拍後的錢，會按照順序清償債務，二順位風險比一順位來的高，利率一定會更高，且銀行審核也會加倍小心。 桃園二胎價值多少? 工作機會充足，移入桃園的人口多，房價也跟著大幅推高，藝文特區的平均單價最高，每坪高達39.4萬元，擁有雙捷運站、桃園圖書總館、國賓影城等，最低則是中平，平均單價22萬元，多數是老舊住宅，如果以房屋區分，新大樓平均成交價，最高為藝文特區42.4萬元，最低為龍安25.1萬元；中古大樓平均成交價，最高為藝文特區35.4萬元，最低為龍安20.7萬元；公寓平均成交價，最高為藝文特區21.2萬元，最低為中平15.3萬元，不管怎麼看，藝文特區都是桃園房價的最高標準。 桃園二胎房貸成功核貸案例! 這樣的故事並不罕見，尤其在經營者身旁更容易窺見這樣的案例不斷上演。居住於桃園中壢的蔡先生曾經遭遇過這樣的槌擊。身為家中長男，於雲科大畢業後並沒有走入原先就讀的資處相關科系的行業，只因為父親長年勞作後身體已經無法負荷家中餐廳的主廚責任，因此希望蔡先生回老家接手已經第二代的餐館。蔡先生回家後餐館生意持續蓬勃，營業狀況狀況良好，便在一年前全家遷移至桃園更好、更新的一處店面，當時大手筆遷屋，毅然決然的就買下了！雖然知道買這間房後負擔會很大，但生意穩定的情況下，蔡家決定一試。一樓為營業用的店面、二樓做倉庫使用、三四樓層便是一家五口的住家。但好景不常，今年一月份開始傳出疫情的消息，但當時國內普遍還未重視，僅視為對岸的新聞，誰知道二月份開始新冠肺炎便席捲全球且一發不可收拾，家中餐館生意直直落，因為已經沒有人敢出外用餐了，更別談蔡先生家的餐館最大的特色是讓人長坐、喝茶、談天的！我們常常在太平盛世下會覺得一切都能渡過，就算有預留空間也不會真的擔憂，但當突發狀況超過一切保留後問題就來了。餐館生意幾乎歸零，房貸開銷持續著，一家五口的生活花費與蔡爸爸的醫療費用等等…奮鬥半輩子得一宅，還是住商兩用，沒想到無可抗拒的意外讓這棟房子成了連生活都快撐不下去的負擔。危機當前，不論是求助朋友還是銀行皆是碰壁碰得滿鼻子灰罷了。就在全家愁眉苦展之時，一位老顧客得知蔡先生困境後介紹了蔡先生「二胎房貸」的相關資訊。 逆轉危機的方法是什麼?申辦桃園二胎超低利率! 透過喆方公司的桃園二胎房貸，能在通過審核後的三天內就拿到貸款，且利息比銀行低出許多，大約在0.5%-1％之間，隨借隨還非常方便！這些條件都讓蔡先生大為震驚！從沒想過還有生路的蔡先生起初感到雀躍，但因為從來未涉略相關資訊，冷靜後還是有點擔憂，不知道會不會是一般的地下錢莊手法。好在喆方資產的張專員，透過蔡先生餐館老客人的介紹下前來了解狀況，並詳細說明辦理桃園二胎能給予的幫助後，蔡先生清楚知道這樣能頂住原先的房貸，並擁有多餘的時間來準備投入執行促銷與外送合作業務，在疫情結束前挽救生意！這是我們客戶的故事，在攸關生活迫切困難解決的，再來就是看努力與天命了！至少我們知道，用對的方法能在需要的時候給你助力！ 延伸閱讀更多桃園房貸案例： 如何申請桃園二胎房屋貸款?…

桃園除了有國際機場外，還有華泰名品城、Xpark水族館等，加上機捷的加持，桃園的房價日益上漲，其中受惠的不只是投資客，對於一些有資金需求的一般住戶來說，因為房價上漲，他們可以利用桃園房屋二胎取得更好的貸款額度，這樣在面對生活上的困境時，才能善加利用自身資產去解決問題。無其他負債年紀大銀行拒絕!核貸300萬生活紓困基金! 桃園二胎房貸成功實際案例 肖先生在桃園經營一間眼鏡行，從年輕打拼到現在已經50幾歲的他，卻因為兒子發生事故，因此必須重新扛起家中重擔。原本他已經存夠了自己的退休基金，現在悠閒的經營著自家眼鏡行。原本，已經可以想像的退休悠閒生活，但肖先生的兒子在一次加班回家的路途中，被酒駕的車給追撞，造成下半身癱瘓且接下來的日子都無法自理，這段期間肖先生疲於奔命，加上妻子早已過世沒有人可以幫忙，他只能獨自面對這些。醫藥費、生活費，苦不堪言的缺錢生活讓肖先生壓力頗大，看著越來越少的退休金，他不得不開始想辦法，於是他找到銀行打算申請桃園房屋二胎，但是年紀大又沒有固定收入，銀行拒絕了肖先生，他沒有其他辦法，只好找朋友幫忙，這才接觸到了喆方資產。 他的朋友介紹喆方資產的張副理給肖先生，而張副理利用銀行出身專業知識，幫肖先生解決了資金的問題，利用他現有的資產，喆方資產提供了300萬的額度，讓肖先生可以渡過危機。 二胎房貸如何申辦? 一開始肖先生聯絡張副理後，就由張副理為肖先生解答任何問題，並且不需要擔心申辦上會有任何困難，因為只要照著張副理提供的申辦步驟走的話，就可以順利取得資金，且貸款金額無上限，只要房屋有額度就能輕鬆借款。…

台北的房屋具有其他縣市沒有的優勢，那就是貴!雖然這對社會發展並沒有好處，不過由於昂貴的房價讓台北的房屋相對有價值，因此不論是房貸、二胎房貸都有更高的機會可通過申請，並且拿到比其他縣市房屋更高的額度，只不過你找對機構了嗎?買房之前一定要記得預留裝修費用! 台北的廖先生有一間位在內湖的百坪別墅，是幾年前剛買下的建案，當時不僅受到當地人的關注，甚至被認為是只有富人才能入住的高級透天別墅社區，房屋豪華、公設齊全，廖先生就是看準了這間房屋會持續漲價，並且也希望自己可以買下夢寐以求的房屋，於是花了大手筆買房。當初購屋是採預售形式，可當時交屋後，廖先生忘了要替自己保留裝潢費用，而這樣的別墅物件基本都是毛胚屋，這代表廖先生至少需要上百萬的裝潢費用，他只好再向銀行提出房屋裝修貸款，只是銀行根據廖先生的條件，加上他剛貸的2,000萬房貸，認為廖先生沒有更高的額度可以申請，於是拒絕了他。那間別墅由於缺乏裝潢，廖先生又沒有錢可以裝修，因此就這樣擱置到了如今，外觀依舊新穎，但內部卻依舊保持著毛胚屋的樣子，而最近廖先生好不容易多存了點錢，要來好好的裝修房屋，不過經過設計師估價，廖先生至少還需要借120萬才夠裝潢費用，加上家具等等的，廖先生預估需要貸款150萬才夠。 房屋抵押借款一定要被信託?…