所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

土地可以增值、保值，你捨得賣掉嗎？ 在等待土地價格成熟，打算變賣換取資金的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值！然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛，不過缺資金真的只能賣土地？你知道嗎？土地保留下來，或許以後有大用！那缺資金怎麼辦？你可以善用土地增貸！ 什麼是土地增貸？ 土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地，再用這塊土地跟銀行辦貸款，就叫做土地增貸。當你買了一塊土地，並向銀行貸款，代表你名下有了資產，卻失去了現金流。那麼想保有現金流該怎麼做？千萬別把土地給賣了！大額資金該如何取得？很簡單！既然你已經有了資產，就可以向銀行貸款換取資金。 土地增貸好辦嗎？銀行審核標準？ 土地增貸的意思是，你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。因此你必須符合幾個條件，才有機會申貸成功：1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上，不包含寬限期間。2.繳款紀錄良好，不曾出現遲繳記錄。3.申請土地增貸前一年，聯徵紀錄良好，無信用瑕疵。4.申請土地增貸前半年至一年，保持穩定的收入來源。 土地增貸失敗怎麼辦？還有其他土地貸款方案嗎？ 銀行在評估土地增貸條件，確實會比較嚴格。即使信用良好也不一定能核貸成功！銀行除了看個人條件、土地情況，還會評估你的貸款目的，一旦不符資格就是失敗收場。那該怎麼辦？別擔心！你還有土地二胎能解決資金問題。 土地二胎貸款是什麼？與土地增貸的差異？ 如果申請土地增貸失敗，那你可以試著找銀行之外的金融機構。市面上有不少銀行體系外的金融機構，你可以找承做不動產借貸相關業務的公司，替你解決土地增貸不成的問題。例如宅立貸就能提供土地二胎貸款服務 土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同？ 申請土地增貸，是向原來的貸款銀行辦理，所以不用重新設定抵押權。土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理，所以需要重新設定抵押權，建立在原來的貸款之下。因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定，這是與土地增貸最大的差異。 申請土地二胎貸款的管道？ 一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。不過若是以上地區都申貸不成，還有民間機構可選，例如：當鋪、代書貸款、融資公司等等。但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道，宅立貸土地二胎會是你的首選！ 土地增貸的利率？土地二胎貸款的利率高嗎？ 土地增貸因為是與原銀行承辦，因此利率與原貸款差異不大，也就不太需要擔心利率會變高很多。而目前銀行的利率依照地目不同，建地大約在2%－4%；農地在2.5%－6%左右，工業用地約3%起。其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做，所以除了利率3%起之外，申貸成功率較低。其他的機構，若以宅立貸為例，土地貸款最低可以到每月0.5%起，若是土地二胎貸款最低也能1%起，且不論任何地目都一樣！ 想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊！ 【第一步：申請】 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE：@JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔！【第二步：評估】 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。【第三步：審核】 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍！【第四步：簽約】 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。【第五步：設定】 簽約完成後，立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。【第六步：撥款】 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔！讓資金可以更快速的交到你手中。記住！全程皆不收取手續費用，只需要代書費與規費。歡迎找王副理免費諮詢：0800-001-288，或加入官方認證LINE帳號(按鈕)延伸閱讀：…

你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎？如果利息太高，壓力太大，讓你想轉回銀行申辦該怎麼做？記住！此時千萬不要亂找機構！市面上很多代辦公司，大多宣稱百分百核貸，幫助有資金需求卻資格不符的人，辦理銀行貸款。但在核貸前，都需要先簽一張「代辦協議書」，可是簽了之後反悔不辦怎麼辦？如果沒過件又該怎麼辦呢？ 代辦協議書是什麼？ 指的是借款人委託業者辦理貸款時，為了避免在幫借款人找到管道可申辦時，突遭借款人反悔，而蒙受損失。因此為了保障自身權益，與借款人簽定協議：在核貸之前，「不可找其他業者辦理，或者不可中途反悔不辦」，否則需要支付違約金，通常為貸款金額的5%－10%。 代辦協議書一定要簽嗎？ 如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務，包括宅立貸在內，都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書，所以是一定要簽的，畢竟這是保障業者的重要文件。但是簽訂的時機點很重要！提早簽，你可能會掉入不良業者的圈套裡。 簽代辦協議書反悔了怎麼辦？ 想必一定有很多人遇到這個問題，有些代辦公司會要求借款人在申請的同時，不論過件與否就先簽代辦協議書，之後又因各種理由找借款人麻煩。可能是收取更多費用，或表示需要再找保人等。由於已經對借款人造成麻煩，以致很多人在中途就打退堂鼓，此時若向業者表示不想辦了，會怎樣呢？當然就是支付違約金！不過這樣的手段真的是合法、公平的嗎？ 代辦協議書什麼時候簽才對？ 如果向宅立貸辦理民間代償轉銀行方案，也需要簽定代辦協議書，可與一般代辦公司不同的是：宅立貸會確定借款人符合辦理資格，並且已經簽定貸款契約書後，才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金！由此可知，代辦協議書應該要在確定可轉銀行，並且雙方已經達成共識，包括確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙，在簽下代辦協議書後，才知道自己不僅無法轉銀行，還被迫支付高昂費用。 因代辦協議書收到存證信函怎麼辦？ 代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的，畢竟他是一張正式的合約書。那難道借款人就只能繳違約金了事？其實你還可以這樣做！「存證信函只是一種警告，並不代表對方已經提出訴訟」業者的目的就是要借款人繳交違約金，就是以賺取違約金為目的，因此通常不會有正規轉銀行的行動，也就拿不出證據證明，他們有幫借款人辦理轉貸業務。加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢，已經比借款人所欠下的違約金還高，業者與其花大把時間，倒不如開始找下一位受害者。以宅立貸多年的借貸經驗來看，基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人，因此收到後不予理會即可。 借款人：「他的方案比較好，等3個月就能轉銀行了」 真的是如此嗎？宅立貸有遇過客戶因聽信3個月轉銀行的謊話，選擇從宅立貸轉貸至其他民間業者，最後碰壁，又再次找宅立貸幫忙，希望可以幫他解決不肖代辦的問題，可往往到這一步，我們想幫也很有難度。違約金加上各類成本，將導致難以轉貸回宅立貸，即便成功轉回，也將面臨比以往更高額的貸款。－不肖業者會用令人心動的方案，讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理，其中包括：「轉貸到我們這，3個月就能幫你轉銀行」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。 轉銀行還有重重阻礙…

房貸是你晉升為有房一族的證明，卻也是接下來二十幾年生活中的負擔，一旦在這段期間遇上什麼變故，很可能會造成無法正常繳貸款，或是影響到日常生活，但這時已經有房貸了，還有辦法再貸款嗎?那你可以選擇申請二胎房貸。二胎房貸是什麼? 小孩生二胎恰恰好，房屋貸二胎剛剛好。二胎房貸指的是已經貸款過的房屋藉由再次抵押，以不動產換現金，這可將你當初還給銀行的錢，都提領出來，以此解決資金問題。 之所以叫二胎，是因為房屋被其他借貸機構，到地政事務所設定了第二順位抵押權，而借款人便可因此獲取現金，達到融資的目的。 升息房貸壓力倍增怎麼辦?…