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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


房貸壽險有什麼用處又是什麼意思?為什麼有些族群需要房貸保險?
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從字面來看,就是把房貸和保險二者結合起來,房屋貸款一般大眾都很清楚,使用分期付款的方式購買房子,壽險則是人壽保險,將人身可能遭遇到的風險,轉移給公司,被保人若是在保障期間內死亡,親屬就可以領到保單條款上面訂好的賠償金,一棟房子若是有買保險,就是額外替借貸分擔風險,當還款人由於發生某些不幸的人身事故,變成死亡或失能的狀態,無法負擔繳納欠款時,將由保險公司代替給付理賠金,負責償還接下來的借貸餘額,對於親屬和房屋本身來說,都是很重要的最後一層保障,守護權益安全不會受到損害。辦理房貸壽險到底有什麼用處?
辦理這類保險的目的,主要是為了避免借貸人死亡或失能之後,尚未繳納的債務成為異常沉重的壓力,其他人沒辦法繼續還清欠款,導致房子遭受查封法拍的後果,要應對這種有機會出現的事件,買房險自然成為預防機制,優先償還銀行的欠款,如果全部支付完畢還有餘額,將把理賠金全數交出去,交給事前決定好的保險受益人,就算尚未還清的借貸無人支撐,也不至於讓家人失去寓居的住宅,流離失所,因此有些人在申請借債時,也會一併處理買房險,防止上面所提到的突然狀況。
為什麼銀行特別推薦有房貸的人買壽險?
許多行員在借貸人買房時,經常連帶強力推廣保險,希望讓對方簽下保單,這是出於自身的利益考量,因為銀行也擔心借貸人真的永久喪失還款能力,如果到時候拿不回借款,風險會一下子大幅提升,多了保險的保障,也是在盡量維持債權的完整性。
房貸壽險和一般的定期壽險之間有什麼差別嗎?
人不可能一生都在償還同一棟房子的貸款,所以買房險一定會有時效性,通常是保障20、30年的時間,有點類似於定期壽險,都會劃分出一定的期限,這段時間內出什麼意外,由保險公司負責賠償,但是兩者還是有不同之處,假設投保額度相同,借貸所繳的總保費,會比定期壽險減少1.5成左右,而且不一定要求體檢。保險專案安達好築意房貸壽險南山不分紅定期壽險投保額度
300萬元保障年限
20年每年應繳保費
8700元
9300元被保人
繳房貸的人
一般保戶受益人
第一順位通常是銀行,二順位才是親屬或其他人。
由保戶任意指定,也可以中途另外變更成其他人。房貸壽險有哪些繳納方法?
支付保費有期繳和躉繳兩種方式,讓投保人衡量自己的財務狀況,挑選最適宜的方式來完成繳納。…

線上貸款新趨勢! 如何安全的取得貸款資金? 線上貸款真的好嗎?
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隨著手機、電子產品的普及,越來越多的貸款方式油然而生,但我們要如何選擇對自己最有利的貸款方式呢?為何現在有這麼多的貸款方式?會出現這麼多民間業者搶佔貸款市場,無非就是需求量增加,根據供需法則,如果沒有這麼多需求,也不會有業者傻傻地出來當金主吧!且銀行也嗅到了商機,陸續推出新貸款方案。你可能會覺得,如果都有好好工作、理財,哪會需要貸款?頂多就是房貸、車貸吧!殊不知在薪水沒漲,物價漲翻天的時代,大家的生活並不如你想像中的順利。出社會的門檻越來越高,新鮮人剛出社會就必須付出將近薪水三分之一的房租,然後吃飯加上日常開銷,你說!這些年輕人能存錢嗎?所以如果他們有急用,或創業,既沒有資產,又沒有存款,該怎麼籌到錢?
線上貸款日漸夯…

衛福部長陳時中存款不到千萬元!竟然已經先背上5407萬元的高額房貸
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房貸真是所有背負買房需求的人,不能不面對的必要關卡,不止一般民眾還貸款還得苦哈哈,連身為衛福部長的陳時中,也要老老實實地每個月繳欠款,就算防疫成功有不小苦勞,已經存在的借貸該繳的時候還是要繳,該還的時候依舊要還,從最新公布的資料來看,新冠病毒指揮官陳時中雖然身懷300多萬元的存款,但是累積下來的借貸總金額,竟然高達5000多萬元,彷彿小蝦米比上大鯨魚,存錢的速度遠遠趕不上還錢的速度,讓人不得不承認想要還清房貸,也是一筆不小的開銷了。
最新出爐廉政專刊顯示…

宜蘭房屋二胎申辦流程? 申請二胎我應該注意什麼? 聯徵紀錄重要嗎?
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宜蘭好山好水好風景,但是你卻因為缺錢沒有心情欣賞嗎?大家都知道錢雖然不能解決所有事,但沒錢卻什麼事都解決不了!因此即便住在依山傍水的宜蘭,吸收著好空氣帶來的清新,卻沒有心思能享受大自然帶給你的悠閒,每天汲汲營營,為了生活不得不低聲下氣,社會的磨練讓你身上的稜角都被抹平,你又有什麼方法重新拾回生活的樂趣?努力工作就能賺大錢?…

貸款小心不上當!詐騙集團聲稱可以升級財力證明 民眾輕信話術成為人頭戶!
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詐騙手法又翻出新花樣,不可以不謹慎對待,原來貸款詐騙的案例就屢見不鮮,內政部警政署刑事警察局,每年列出的十大詐騙手法,借貸相關的詐騙年年榜上有名,有解除分期付款騙財、網上借貸騙財等手法,抓住人缺錢時急需幫助的心理,趁隙而入,讓借錢的人內心產生疏忽大意,把個人重要資料提供出去,近來就有民眾申請借貸,卻遭到詐騙集團利用,被對方增加投資理財的說法欺騙,結果卻淪為轉錢的人頭戶,導致利益受損得不償失,民眾搜尋民間借貸時,一定要多方比較求證,小心挑選,才不會遇到不肖之徒坑騙。為了提升財力證明收下資金,不小心成為人頭帳戶
台北市南港分局接到市民舉報信貸,有民間詐騙集團以借貸為招牌,引誘受害者前來借錢,一開始都有準時匯錢,然後又說可以無條件借出資金,信用讓借款人的「財力證明」升級,但一切只是集團的詐騙手法,運用不當手段,就為了使用受害者的帳戶轉移金錢。
根據警察調查,集團將借貸族群設為目標,宣傳可以前來借錢,藉機要民眾配合提供帳戶,為了獲取受害者的信任,卸下防備心,起先都有在時間內按時匯款,接下來又另外丟出「無償提供資金到戶頭」,可以有效升級財力證明的說詞,方便借款人借來更多款項,受害者輕忽之中相信了對方的話,前往操作,真的收到匯來的款項,集團更進一步說要幫助投資理財,誘騙受害者取出所有的資金,錢送到車手手上之後,所有人集體消失得無影無蹤,民眾不但沒有順利貸到款,反而成為詐騙方的人頭戶。
其他受害者警醒報警,順利抓捕詐騙集團車手
警方又說明,35歲的涂姓男子也被用相同的方法訛詐,原本要把借來的33萬提取出來,轉交給車手,但即時發現有不對勁的地方,趕緊報警通知,37歲葉姓車手準備取錢,才在忠孝東路被警方逮捕。葉姓車手身邊被查獲到黑錢33萬元,確認為犯案贓款,連帶找到做案連絡用的手機,和付錢違法運送的9700元,此外葉姓車手還攜帶了加入K他命的香菸、高價格毒品咖啡濾掛包,審訊後依據毒品、欺詐罪移送法辦。
相關詐騙時事新聞新知:
跟銀行辦理房貸就一定安全嗎?…

跟銀行辦理房貸就一定安全嗎? 民間借貸有風險 銀行也不可避免!
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向銀行申請購屋貸款時,民眾因為相信銀行體系以及專業人員的嚴謹態度,因此若有購屋需求,肯定不疑有他,直接與銀行簽約,但是最近在中國南京,卻發生了一件令借款人與銀行都傻眼的事情。
購屋
銀行真的值得信賴嗎?…

民間轉銀行貸款可以過嗎?找代辦公司會有什麼風險?
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民間貸款雖然方便,能夠快速撥款,幫到信用不佳,無法在銀行貸款的人,或是急需資金,等不及銀行撥款的人。不過便利的服務與方案,民間貸款同時也將這些方便性反映在利率上,利率提高的同時撥款金額也高,畢竟民間貸款的特性是救急非救窮,因此需要有完整的理財規劃後,才建議申貸。民間二胎貸款畢竟屬於短期融資,屬於權宜之計,因此貸款之後一陣子,大多數客戶還是會希望將民間貸款轉回銀行,以此降低每月利息費用,但要成功轉回銀行並不容易,不過宅立貸可以教你幾個步驟,提升轉貸成功機率,並且讓您了解,為何申貸民間貸款後,轉回銀行多麼不易。
為何民間轉銀行貸款會這麼困難?
通常申請民間二胎貸款的客戶,基本上為銀行無法過件才會選擇民間,例如:…

持分農地別擔心!持分土地問題多 宅立貸二胎馬到成功!
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即便收入不穩,或是聯徵不佳,都可以申貸!但是持分土地/農地若是公同共有的狀態,則持分農地貸款時必須經過所有持有人的同意並簽字,因此若是持有人太多,或是分散範圍太廣,就要評估自己是否還要以這塊土地借貸。
那麼如果土地是分別共有,那就不需要其他持有人同意,因為這類型持分是有註明持有比例的,因此銀行也比較能接受這類型的持分貸款,因為只要依照借款人的持有比例計算貸款金額即可。
持分農地貸款申辦條件?持分土地有哪些問題?
持有持分土地的原因,大部分人是因為遺產繼承,因而得到一筆與親戚共同持分的土地,那麼這樣的土地會造成什麼問題呢?…

民間貸款琳瑯滿目,代書、當鋪、地下錢莊,小心詐騙詐到你家!
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食衣住行育樂;柴米油鹽醬醋茶,一切生活不可或缺的必需品,就像是被迫著接受現實,要是缺少這一切的關鍵「錢」,那麼基本上就會被社會自動淘汰,所以只要扯上錢,大部分人都會失去理智,詐騙就此萌生!詐騙的手法是利用你急需錢的心理,把原本脆弱的防線,降至最低,再經由話術手法,沖破你心中那道理智的防線,你越焦慮,他們得手的機率就越高。
貸款詐騙的手法公開
偽裝代辦銀行貸款
有些不肖業者,會假冒自己是銀行職員,宣稱可以代辦銀行的貸款業務,而信用不良的客戶,在著急用錢的時候,就容易上鉤。業者會以信用評分不足為由,向客戶索取存摺、提款卡等個人資料,得到資料後業者不僅沒有撥款,還將個資外洩,使得那些無辜受害的人變成人頭帳號。
※真正合法的民間金融公司,不會在對保之前向客戶收取任何身分證件!
設立多個費用項目
利用手續費、仲介費、代辦費等多項費用,向客戶隨意收取高額費用,但事實上許多項目原本就是免費的,但在情急之下,容易不假思索的妥協,結果造成了還款金額大於貸款金額,成了冤大頭。
※真正合法的民間金融公司,撥款前不會收取任何不明費用!宅立貸在撥款前,不會向客戶收取任何費用!
優惠背後是地下錢莊
別被網路上那些看似優惠的方案給騙了!羊毛出在羊身上,如果沒有足夠的利益,又怎會提出優惠讓你佔便宜,那些看似極低的利率,看似從優的條件,其實都隱藏在文字遊戲裡,所以在簽約的時候一定要看清楚合約內容,尤其一些特意將字體縮小的文字,更應該仔細閱讀理解,不然下一個被利息追著跑的就是你。
※真正合法的民間金融公司,會在合約上明確表明借款期間利率的計算方式!
要求債務整合協商
有些業者專門在幫信用不良或是負債過多的客戶,當中間者向銀行進行整合協商,原先協商是預防破產造成的信用問題,但是不肖業者會欺騙客戶,將原來不嚴重的信用問題,誇大其辭,讓客戶因害怕而妥協,業者再向客戶收取手續費,結果就是造成協商後銀行在信用評分上註記,導致信用問題擴大。
※經過審慎評估,再決定是否協商,千萬不要輕易被慫恿。
防範貸款詐騙的技巧!跟著做、超簡單!
你需要的是「真正幫助你的機構,而不是趁虛而入的汙垢」,因此你即便在面對壓迫與無奈的情況下,依然要謹慎行事,切莫衝動而因小失大,在面對未知事物之前,要做足功課,才能真正得到保障。第一、調查借貸公司的合法性與可信度許多詐騙業者不會登記實體公司地址,所以如果被騙也無討還門路,因此如果鎖定一間借貸公司,就要調查清楚其公司地址、公司行號、電話等,畢竟跑的了和尚跑不了廟,如果找不到這間公司的任何資訊,就要小心是詐騙集團的可能性。
這邊再提醒幾點:在撥款前不收取任何費用、利率透明、合格代書,以上如有遇到任何一項不符合,就必須小心其為詐騙的風險。第二、不隨意透露個資詐騙的目的就是騙錢、騙個資,所以在申辦任何程序之前,千萬不要輕易將個人資料轉給業者,尤其存摺、提款卡等,容易成為人頭帳號,任何資料的正本都要自己保護好。第三、熟悉借貸流程一般民間的金融業者大多都曾做過跟銀行相關的業務,所以有非常多銀行的資訊跟經驗,所以你自己也要能熟悉一些貸款業務,包括辦理的流程及費用的收取,只有了解了才能避免無辜受害。
民間貸款在你意想不到的地方!有哪些申辦管道?
什麼是民間貸款、民間借貸?你以為是高利貸?當鋪?其實只要是跟非銀行體系的機構或個人借錢,就屬於民間借款!什麼意思呢?意思是跟父母借錢也算民間借款喔!向親朋好友借款
好處就是沒有利息,但是容易因為金錢糾紛而傷感情,但如果借款金額不大,建議就向親朋好友借,壓力較小。金融公司貸款
以宅立貸為例,一般都需有抵押品做擔保,依照抵押品價值評估借款金額,不看信用評分、收入證明,撥款速度快,利率透明,零手續費,專業團隊評估,合法代書簽定。但要小心不是每間金融公司都如此,有些會收取3%起跳的手續費,或是高利率循環計息等,要找到合法金融公司,就找有政府立案的宅立貸!代書貸款
利率會比有抵押品的貸款來的高一些,大約落在月息2.5%-3.5%,因為代書貸款主要是針對信用評分有問題的人進行借貸,所以評估方面會看薪資收入與存款,且需抵押存摺,保障日後還不出款的風險。當鋪借款
這種借款容易遇到違法的不肖業者,所以如果要將自己心愛的物品拿到當鋪週轉的話,一定要小心!合法的當鋪利率是一樣的,當你到一間合法的當鋪,裡面都會清楚張貼費用的算法,且皆需合乎政府規定,不過除了利率還會有每月的保管費用,一般收取1.5%-2%,若再加上利率的話,經常接近10%,若借款1萬等於每月要還1,000元喔!地下錢莊借款
屬於非法行為,雖然不會看任何的信用評分或是收入,借款條件非常寬鬆,但是利息依照不同業者,高低落差極大,且通常比合法業者高上數倍,計息方式除月息還有日息,且撥款當下需預扣一期利息費用,意思是假如你借了1萬,以月息10%來算,預扣1千的利息費用,實際能借到的金額是9千。
各種貸款管道的申辦流程一覽
親友借款
沒有特定流程,就看交情。
宅立貸二胎房貸
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