所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台南以古蹟和美食聞名全台，帶來絡繹不絕的遊客，自從科技公司落腳南部科學園區設廠，不少人選擇移住台南置產，房市買氣也越來越熱絡，若你在台南買下一棟房子不久，房貸還來不全部繳完，卻碰到急需週轉的時刻，台南二胎房貸正好解決你的問題，利用那些多出來的價值，提供借款人可以自由使用的資金。台南二胎是什麼意思? 曾經在銀行或其他機構辦理過房貸，再次利用房屋剩餘殘值，向第二間金融機構申貸，這種借款方式稱為二胎房貸，如果使用位於台南的房子辦理抵押貸款，那就是台南二胎，雖然台南被看做一個都會區，但不同地段申貸成功機率有差距，例如安南、永康、安平等屬於精華區域，這些地方的房子保值性好，較容易通過審核，有機會降低利率，並借到更多款項。 申請台南二胎的基本條件?…

居家裝潢是房屋的靈魂，一個好的裝潢，即便是屋齡高的老舊建築，也能散發魅力!但是剛裝潢好的新家，都需要經過2個星期至1個月的空置通風，確保房屋內不會殘留有害物質－甲醛。大家都知道由於家具、系統櫃，會使用到大量的木材，而木材多多少少都會釋放出甲醛，因此大家在裝潢時都會仔細詢問木材是否符合規定，包括木材的來源、甲醛含量等，或是會要求在施工之前，木材要先做去甲醛處理，這麼不厭其煩地注意，就是擔心甲醛對人體的傷害，不過你知道嗎?真正有危害的可不只甲醛。 除了甲醛，房屋裝潢還會有哪些有害物質? 其實目前台灣的法令規定嚴格，板材如果未依照規定，將甲醛含量控制在1.5mg/L以下，否則無法進口入台灣，且大多數裝潢用板材都來自歐盟，是經過歐盟規定及認證的，因此民眾可以不用太擔心甲醛過量的問題，且裝潢後讓房屋保持通風，基本上不太會有對人體造成危害的疑慮。 可是你知道嗎?除了甲醛之外，家中還有個隱藏的健康殺手，那就是氡氣! 什麼是氡氣?氡氣從哪裡來? 氡氣是大自然中一種有害的氣體，因為其中含有放射線物質，因此長時間與氡氣接觸，會造成細胞病變，而氡氣是屬於吸入性氣體，所以就會造成肺部病變，也就是容易得肺癌的意思。在英國每年有上千名的肺癌患者，其發病和氡氣有關，如果沒有抽菸而得肺癌，大多也都與氡氣有關。居家氡氣的來源主要來自於裝潢當中的大理石、花崗岩，甚至是房子地基的岩盤，然而喜歡用石材裝潢的台灣人，大部分豪宅都有大量的石材裝潢，卻忽略了當中的有害氣體。 常見含有氡氣的石材： 花崗岩、大理石、水成岩和火成岩。國外研究還發現，如果住在通風不佳，又用含有氡氣的石材裝潢的話，其放射線量甚至比核電廠作業員的法定安全劑量高出2倍! 目前台灣並未有針對氡氣石材的相關研究，但比起使用過度加工的建材，天然建材相對比較好，但石材還是要慎選，且減少使用，重點是需要保持居家通風，不然時間一長，容易造成身體危害。 你有病態建築症候群嗎? 這個概念最早於1983年的時候由世界衛生組織所提出，研究人員發現在裝有空調的辦公室中，許多工作人員出現了氣喘、過敏或打噴嚏等現象，但是當離開工作環境後這些症狀就會緩解。 病態建築症候群的形成原因複雜，可能跟建材有關，或是室內汙染源、通風設備、工作機具等都有影響。 病態建築症候群的症狀： 可能會有眼睛乾癢、喉嚨乾、皮膚紅癢、頭痛、注意力不集中、容易昏睡、鼻塞、流鼻水、氣喘等。 會造成症狀的原因有哪些?…

根據最新統計顯示，今年上半年雙北市的法拍案件，與去年同期相比增加了4成以上，且光台北市就有211件法拍屋，若光台北來看，與去年同期相比增加45%，但如果與疫情之前的2019年進行比較的話會發現，竟然增加了7成以上，由此可見大多數法拍屋與新冠疫情有關。由於台北的房價高，這是全台灣人都知道的，但是相對來說在薪水沒有比其他縣市高的情況下，房貸壓力肯定很大，由於槓桿操作過大，原本可能就是跟繃緊的弦，如今遇上新冠肺炎影響，讓這根弦一下子就斷了，許多人出現理財不順，資金缺乏，因此出現還款問題，讓房屋面臨被銀行法拍的危機之中。雖說疫情來襲，政府推出不少紓困方案，但是仍有屋主支撐不住，因此為了避免房屋被低價法拍，出現了不少急著將房屋售出的屋主，為的就是能讓手中資金靈活運用，不被資產綁死。經過觀察發現，以台北市來說，最多法拍屋的區域在北投區，其次為士林、中山區。然後除了台北，新北市今年上半年也有397件法拍屋，較去年增加43%，最多的區域為汐止區，而其中法拍物件有超過20年的中古屋還有多筆山坡地。統計顯示這些法拍物件的債務人都是自然人，因此不排除他們是遇上經濟困境，因此無法繼續負擔房貸，這才讓房屋成為法拍物件。不過也有些人是利用法拍屋脫手，以板橋區35件法拍屋為例，其中有6筆法拍屋來自於浮洲合宜宅，而屋主就是利用法拍轉手的方式，去規避10年禁止銷售的禁制，這樣便能在禁售期間還能買賣獲利。 如何拯救即將被法拍的房屋? 雖然被法拍的房屋並非都是因為財務困難，但是大部分皆是因為還不出房貸而遭到法拍的命運，因此這邊介紹一種既留房又能增加現金流的辦法，那就是二胎房屋貸款!什麼是二胎?簡而言之就是在原有銀行房貸下，向別間機構再次申請房貸，並設定第二順位抵押權。通常會由民間貸款機構承辦，因此即便信用瑕疵或是工作不穩，一樣也能取得比銀行更高的成數。所以只要你遇上經濟困難，或許只是疫情期間暫時性的停業，或許只是現金周轉不靈，將你的房屋交給民間合法機構評估，在房屋尚有額度的情況下，都能提供靈活運用的資金，讓你償還即將到期的銀行房貸，還有額外的額度開發業外收入，例如投資基金、股票等。有沒有推薦的二胎房貸機構?當然有!那就是找口碑NO.1的喆方資產管理有限公司，貸款不收手續費、免費評估最安全!想要辦理首選喆方最輕鬆! 相關房屋時事新聞新知： 高房價的北部盛行舊屋貸款嗎?房屋貸款的還款年限、可貸成數怎麼訂定?為什麼房屋所有權人和借款人是不同人?誰當借款人比較好?台灣房價炒上天…