所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房地合一稅2.0即將在7月1日正式上路，因此出現了賣方急著出售的現象，因此5月份的交易移轉棟數六都皆有成長，月增率從3.5%－20.7%不等，其中高雄市以20.7%成長率奪第一。總計六都的5月份房屋交易量達到24,754棟，月增率9.9%，年增率為43.8%，是8年以來同期新高。而會出現這現象皆是投資客希望趕在7月之前賣房，因此出現拋售潮。 六都5月份交易棟數前三名分別為新北市6,549棟、高雄市4,490棟、台中市4,303棟，月增率前三名為高雄市20.7%、台南市17.5%、台中市11.4%。因為買賣房屋需要經過簽約、報稅、過戶等其他程序，因此5月份的交易轉移量大，可顯示出4月份的買氣熱絡，也確實4月份的房貸餘額創下了14年新高。 隨著疫情升溫萬華、蘆洲進入房市寒冬! 5月份的交易轉移棟數飆升，但同時因為疫情爆發，5月份的房屋帶看量卻降至不到3成，主要因為賣方不敢帶看，買方也不敢去看，加上居家上班、分流工作等，房仲業者也陷入了無法工作的境遇，因此全國不動產分析，認為這波疫情控怕會影響房市3個月的時間。 原本房市看好的蘆洲也因此受到重創，疫情爆發以來，「蘆洲獅子王」的稱號不斷重創商家，加上媒體的渲染，商家無法做生意，店面空置率達到4成，因此預計店面租金將會下跌5%以上，其中以蘆洲捷運站及舊商圈附近，租金費用有機會下降1萬元甚至1萬以上。 而疫情重災區的萬華區，房市冷凍更加明顯，原本母親節那檔假日是房屋帶看熱門時間，可由於疫情突然爆發，導致原本有7到8組的客戶準備看屋，當天只剩下1組，其他客戶要不是賣方不給看，就是買方不想看，因此全數取消。房仲業者也因此打算進入店休到6月14日，畢竟每間加盟店加上店租、員工薪資等，一個月至少需要12萬以上的成本，因此直接休息反而能止損。 疫情會導致房價下跌? 目前賣方尚未有出售房屋的打算，雖然疫情之前由於房地合一稅的效應，造成房屋出售潮的現象出現，但是現在因為疫情而止住了這個效應，但賣方也不敢隨意賣房，因為無法挑買家，也無法帶人賞屋，所以賣方可能會等疫情趨緩才會有動作，因此這段期可能有些民眾認為可以趁現在撿便宜，但恐怕由於賣方封盤不賣，議價空間還是有限。不過店面租金的部分有機會下跌是真的!因為現在萬華商圈幾乎所有商店全面停擺，如果疫情持續未好轉，恐怕將出現倒店潮，到時候房東們恐怕也要開始擔心店面出租的問題了。 疫情造成房市冷卻一縣市卻一枝獨秀! 建案市場在疫情的影響下快速冷卻，造成大多數的建案賞屋人數降到10組以下，甚至有過半數的建案成交量近乎0，不過卻有例外的情況，那就是新竹的蛋黃區，包括竹北及東區，這兩個區域的買房熱潮好像遠離疫情之外，熱度不減，但這是為什麼? 因為大家擔心疫情造成人身安全上的疑慮，因此所有建案目前都改採預約試看房，也造成了看屋人數大減，但新竹地區在去年時，由於政府的打炒房政策，新竹為首當其衝，因此業者擔心被政府盯上，早就實施了預約制看房的銷售模式，且加上供給與需求並沒有失衡，因此只賣給熟客的銷售方式，就能夠成為熱賣商品，且房價還因此持續成長。 為何交易量、帶看量下跌，但房價卻遲遲不動? 由於成本增加，建商被成本壓力鎖死，根本時法降價，尤其最近鋼鐵價格不斷漲，建屋需要的鋼筋、水泥都漲翻了!工人的薪水也在不停上升，加上缺工危機，即便疫情造成工程進度落後，可能之後爆發交屋延遲，但是建商依舊無法壓低價格賣房，畢竟成本考量，現在連建商售屋的模式也有所變動，不再是興建之前就賣出，而是興建過後才開始販售，或是先發包大宗原物料相關大型工程，確定成本後才開賣，避免成本壓低獲利。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 台中賴醫師自費購買1cc空針不怕受罰!22瓶疫苗多給50人接如何區分居家隔離與居家檢疫?…

513大停電除了困擾民眾，也帶出了台灣用電問題，面對夏季用電量高峰，6月1日正式進入夏季電價計費，漲幅13%－27%，且由於核二電廠1號機將在6月中旬除役，因此房屋用電量將會更加吃緊，不過除了一般民眾受到影響外，嚴重的還有台灣鋼鐵業。房屋大停電台灣鋼鐵業夏季配合減產! 夏季用電量達到高峰，因此台灣鋼鐵業到夏季也要配合台電減產。鋼鐵分為兩種，一種為高爐煉鋼、另一個為電爐煉鋼，而電爐也就是利用電將廢鋼溶解後來生產成鋼鐵，而台灣的鋼鐵廠又以電爐廠居多，像是生產鋼筋與型鋼的豐興鋼鐵、東和鋼鐵、威致鋼鐵、海光企業、中龍鋼鐵等，以及利用電爐生產不銹鋼的華新鋼鐵、燁聯鋼鐵、唐榮等，還有生產特殊鋼的榮剛。由於擔心這些鋼鐵廠的用電量過大，因此配合台電進行減產，但是除了這些鋼鐵廠情況吃緊外，那些用鋼量大的工具機業者，更是叫苦連天。因為成本的上漲來不及反應在售價上。根據精機董事長黃明和表示，目前這波的鋼鐵價格已經漲了近4成，且依然沒有看到緩漲趨勢，但工具機的生產期大約需要4個月的時間，短期內卻需要承受巨大漲幅，售價卻只能反映5%－8%左右，因此聽到鋼鐵減產，對於需要用鋼的企業來說，如同重磅打擊。雖然中鋼董事長翁朝棟說，面對用電量吃緊的時刻，除了節電是必要的作為之外，同時也會提高汽電共生廠的供電量，將從65%提升至75%，且軋鋼廠需配合台電的離峰時間進行生產，因此原本24小時的工作，直接砍半，產量自然也就降低了。 台灣鋼鐵價格竟比日韓漲得更快?為什麼? 原來鋼鐵價格會在短期之內漲幅達近4成，是因為大、中盤商從中囤貨，並且刻意哄抬價格，因此才會讓台灣鋼價漲幅如此之兇。當然不能鼓勵這種行為，政府應當要出面處理這種行為，在面對缺水、缺電、疫情爆發的情況下，共體時艱才是上上策，而非發災難財，進而讓台灣喪失了國際的競爭力。根據這種行為中鋼也喊冤說，由於中鋼盤價為一季開一次，作為穩定鋼價之用，不可能會讓價格浮動過大，這都是不肖業者的不良性為所致。因此如果繼續有囤貨炒作的行為，翁朝棟表示，若有工具機業者發現囤貨抬價的行為可以隨時舉報! 為何國際鋼價居高不下?…

因講話犀利、毫不掩飾討論時事而出名的「成吉思汗健身俱樂部」館長陳之漢，又名館長，在5個月前也就是12月的時候，由於爆出長榮機師染疫(案765)，於是在直播的時候警告台灣不應該開放邊境，應該鎖國不讓外國人員進入台灣。當時機師染疫還感染了和他有過人與人的連結的廣達集團女員工確診，造成機上群聚感染，害得人心惶惶，而機師更可惡的在機上未戴口罩、疫調不老實，還被爆出在隔離期間態度極差，因此惹怒館長在直播時發出言論，政府應該將邊境封鎖，不輕易讓國外的人進來，因為只不過一天的時間，就能嚴重影響民生經濟。關閉邊境、全台封城哪個對經濟的影響較嚴重? 可當時有不少人認為，如果關閉邊境，大量移工無法進入台灣，會造成台灣經濟損失，所以鎖國政策會影響到經濟。但事實上在5/17日時館長又再次直播提到此事，並強調在這次華航機師染易造成的防疫破口，僅短短4天就讓台灣損失上兆元，不僅影響到基層，館長的健身房也不得不暫停營業，造成損失，所以使得館長反問「封鎖邊境造成的經濟壓力、全台疫情爆發造成民生經濟停擺，你要選哪個?」館長質疑，明明去年年底就已經有警訊出現，卻沒有足夠的危機意識，現在造成了三級警戒的局面，也並非大家所樂見，但如果提早預防，是不是就不需要這麼擔心了? 疫情會對房價造成波動嗎? 現在雙北市的店面退租率超高，5月都還沒過，網路上店面求租的PO文就增加了16%，新北市更有26%的增加幅度，這全都是因為大家在家防疫而沒有觀光收入，連原本當地人的消費都沒有了。而房屋買賣更因為疫情的關係而停滯，房屋交易量下滑，因為無法實體看房、簽約，因此出現了房租下降，房價微幅下跌的現象，因此疫情確實影響了房價，但是如若疫情好轉，房市可能再次復甦，且有反彈之趨勢。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…