高到難以企及的房價，讓眾多抱著買房夢想的年輕族群，面對現實只能嘆氣，根據草根影響力文教基金會最新的民調結果，受訪民眾中高達9成覺得目前台灣房價太高，其中有67%民眾認為炒是作導致價格高漲的原因，還有83%民眾堅信年輕人結婚意願低落的原因是高房價，此外有54%受訪者預料，房價攀高的情況繼續下去，房市會出現泡沫危機。台灣房價就像失速列車疾駛! 看見上面的調查報告，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛，對於台灣房價飛漲的現況，用失速列車做比喻，他表示所有人都覺得價格還會往上漲，並且過分超漲，然後爆炸，就像一列失控的火車一直狂衝，最後下場當然很慘，每個人都無計可施，最後出來阻止的只有央行。 看內政部發表的全國住宅價格指變化，就能大略了解台灣房價長期上漲的潮流，2021年第四季指數上升到117.50，季增幅度2.32%，年增幅度8.62%，成為2012年後公告的最高指數。 少子化之外，高房價引發什麼危機? 中央大學經濟系教授邱俊榮表示，房價已經引起相當嚴峻的國安問題，一般商品提高價格，不會衍生過多外部性問題，例如麵包漲價，消費者不一定要買，可以吃少一些，不過房地產價格影響更大，關乎年輕族群願不願意結婚生子，再不改善少子化問題，被波及到的不僅有購屋層面，甚至是未來經濟安全。 高房價造成的一個外部性問題是少子化，除此之外，還有家庭預算遭到擠壓，有相關研究說明，台灣拼命存錢為了買房的民眾，各項家庭支出裡面，壓縮最嚴重的就是文教支出，然而這是培養新一代人才，最不可或缺的開銷，這種影響之下，不管是少子化所衝擊到的「量」，以及「質」代表的人力資源品質，已經對台灣的人力資源造成傷害。 貨幣供應量和台灣房市關係密切! 查看2016-2020年貨幣數量波動，邱俊榮指出，炒作房價就會有資金，用M1B計算貨幣總計數，每年增加幅度都在8%以內，簡單來說，整個經濟體的貨幣總量，增加不會超過8%，但這其實已經算多了，因為台灣經濟的成長幅度，並沒有這麼多。再來看房市整年火熱的2021年，M1B貨幣數量年增率16.29%，成長接近17%，房價和M1B兩個數值之中，呈現出連帶關係，房價漲勢兇猛，和超量發行的貨幣數量，絕對有著非常重要的關聯。 和一般商品價格不一樣，市場上的貨幣流通量對房價的影響非常大，過剩的錢造成價物上漲，不過不等於所有商品，全部以相同比例漲價，假如是能夠進口的貿易財，價格不會輕易調升，如此一來錢就會流向不能進口的商品，例如不動產。 問題不僅是超發貨幣而已，這次資金潮還沒到來前，美中貿易戰期間供應鏈開始重組，早已引發雙北的資金朝著新竹、台中、台南、高雄等地區流動，這些地區的房市過去十幾年沒有動靜，基期相對低，熱錢、建商的資金投入發展，地方政府標售土地，就像是乾旱了很久突然下場大雨，發展出成長聯盟模式，接著房市爆炸性成長。 打房要有用…