想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

證券商每天都會申報投資人在股市違約交割金額，當買股力道太猛烈，或是不小心買錯股，很容易變成違約情形，到底違約交割是什麼意思?什麼原因讓投資股票也會違約?下面就來說明違約交割的罰則，對個人投資造成的影響，以及怎麼即時挽救。什麼是交割? 交割是指用錢買入、賣出股票的交易行為，客戶拿出自己的錢換成股票，或是再把股票換回來錢，而一次付清的這個動作就是交割，不過台股採取T+2的作法，也就是說下單之後之後不是馬上付清，而是成交日過後2天才會扣掉戶頭裡的錢，所以必須在下單後的第2天早上匯錢到交割戶，用於支付購買的錢，若再詳細解釋T+2執行過程，T是買入、賣出股票的成交日，T+1是成交後1天，客戶已獲得或是失去股票，T+2是成交後2天，客戶支付款項，而券商收取款項，例如5月1日買股，5月3日早上10點前券商就會從戶頭裡扣款，當遇到週休二日、國定假日等情形，扣款日期自動往後延。 違約交割是什麼意思? 股票交易2天後卻顯示交易失敗，買股完成交易，但是沒有成功付款，或是賣股完成交易，但是沒有股票出售，就是所謂的違約交割，例如5月1日買下3萬元股票，因為帳戶餘額不足3萬元，5月3日券商無法扣款，變導致買賣違約，這種狀況常見於股價起伏巨大時期，投資人以為是在低點入場，沒想到後面繼續下跌，改變想法不交割。 之後台灣開設集中保管中心，流程也漸漸以電子化取代，股票統一集中在一個地方管理，股票買賣轉交給集中保管中心完成，在帳戶之間轉移股票，股東再也不用自己前往櫃檯，拿股票換成現金，從此之後賣股的違約交割大幅減少，目前違約案件大都是買股付款失敗。 為什麼下單出現違約交割? 1.…

想買房的時候，一定會各種購屋網都給他看過一遍，可是不懂房子的情況下，會發現在網站中有各式各樣的房子被出售，價格也是大不相同，還有很多你沒看過的專有名詞，於是便有網友發現，在網站上曾看到PO出低於市價8折的房屋，上面寫著「乙工宅」，那什麼是乙工宅?為什麼乙工宅就比較便宜呢?乙工宅＝乙種工業用地住宅 原來乙工宅是乙種工業用地住宅的簡稱，意思是這間房所坐落的土地，地目為乙種工業用地，那這又代表什麼呢?所謂工業用地意思是這塊區域的土地是專為工業、工廠所劃分的，依照都市計畫法的土地使用分區，土地可以分成住宅區、商業區、工業區、行政區等共計11個項目，而工業用地就坐落在工業區上。另外根據土地使用分區來看，能作為住宅使用的區域僅有住宅區以及一般商業設施。工業用地亦可細分為甲、乙、丙、丁種工業用地，而工業區亦可劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區等。 乙工宅指的是? 據都市計劃法施行細則第18條，乙種工業用地可用於公共服務事業和商業設施使用，因此有業者會鑽漏洞，看準一般商業設施的模糊地帶，利用相對低價的乙種工業用地，包裝成乙工宅低價售出，藉此吸引買家。 買乙工宅有哪些注意事項? 想買乙工宅的人，不外乎是因為總價較低、好入手，且住宅實際上與其他房屋並無不同，也可享有自用住宅優惠稅率、水電瓦斯費率，以及房屋稅、地價稅等，都和一般的住宅相同，因此想買的人肯定不少，但卻有些特別不一樣的關鍵需要注意。 貸款成數 買房最在乎莫過於貸款成數，因為這取決你需要多少自備款，乙工宅雖然總價低，但可貸款成數不比一般住宅高，銀行鑑價大多提供6成至多7成的額度，雖然若你個人條件好的話，8成也不無可能，但機會不大，還是得依照銀行的規定走。 優惠利率 乙工宅對銀行來說並非優良物件，因此像是軍公教貸款、安心成家貸款等優惠利率是無法申請的，不過若你是首購族還是有機會申請到青年首購的優惠低利。 工業用地買賣 工業用地的生活機能並不佳，因此轉手上比一般住宅較困難，買賣價當然也會低於一般住宅的價格，畢竟地目屬工業區商業用地，附近無學區、無商圈真的很難賣。 建材受限 因為工廠所需與一般住宅不同，包括樓高可能就超過3.5公尺，畢竟有大型機具進駐的可能，因此對於在工業用地上的建物，大多會要求建材的強度，其建築結構以及樓地板的承載力都會比一般住宅好。 毛胚屋居多 因為乙工宅屬於違法範疇，只要被檢舉就有被拆除的風險，因此建商會藉此多省些成本，告知客戶只願賣毛胚，若要隔間還得另外收費，且不負可能被拆除的責任。 買乙工宅之前還有哪些眉角? 事先查詢土地使用區分 乙工宅出現爭議，常常是因為建商並未充分地告知建案土地的權利義務，如果想要知道的話，可以自行上內政部土地使用區分網查詢。如果是中古屋的話，也可以向房仲要求不動產說明書，了解房屋的用途，若標註為「一般事務所」或「技術服務業」，那就是工業住宅。 變更地目困難 有些人會想辦法把乙工宅合法化，因此申請變更地目，將乙工宅變為一般住宅，這並非不可能，只是很難，且用地變更還得捐贈公共設施用地以及回饋金，當然還得經過全體社區的同意。  二次施工的危險 由於乙工宅興建之時，建商興建的名義是「一般事務所」等工業用途申請執照，因此平面配置圖或是管線配置，並非一般住宅使用，所以購入後必定要經過二次施工，但這段期間就不能保證不被檢舉了。 居住環境 乙種工業用地，屬於可用於輕污染的工業使用，亦能作為倉庫、商務中心等，住附近自然會遇上車輛來往頻繁、人多複雜等問題，甚至深夜也容易產生噪音，附近生活機能不足，都是問題。 乙工宅的缺點 說到乙工宅，想必他最大的優點就是便宜了，可那也是因為土地比一般住宅用地便宜，因此房價也能便宜個2、3成，另外若土地坐落地段不錯，還能有增值空間，但是還是有些缺點要注意，看過之後你再來決定到底買來划不划算。…