
台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


房屋契稅條例告訴你! 原來家人之間交換房屋也要繳稅!
你知道嗎?跟別人交換房產也需要收稅喔!根據《契稅條例》第6條之規定,交換契稅,應當由交換人估價立房屋契稅,並且各就承受部分申報納稅。因此近期有人向我們詢問有關房屋交換的稅收問題,若是他與家人進行房屋交換,有需要申報契稅嗎?這點財政部地方稅務局給出解答,那就是交換有給付差額價金者,則差額須依照買賣的契稅稅率課徵。根據高雄市稅捐稽徵處表示,如果兩棟房屋進行交換,若價值相等,則各徵收交換契價的2%稅收,不過若有價差產生,則應以買賣或贈與的6%契稅率課徵。或許這樣講可能還是很模糊,那我們就舉個例子吧!
甲、乙兩人想要交換房屋
等價的情況:
若甲、乙雙方持有的房屋被評定的標準價格為500萬元,那麼兩人的契稅皆為500萬X2%=10萬元。也就是雙方皆要付出10萬元交換契稅。
有價差的情況:
如果甲的房屋為500萬元,而乙的房屋經過評定標準價格為580萬元,那麼甲就必須付出80萬元差額,這樣甲的契稅部分為(500萬×2%)+(80萬×6%)=14.8萬元,而乙的部分則一樣為10萬元。以上情形不論親朋好友都是一樣,皆需要繳納契稅,因此一定要仔細注意有關契稅的資訊喔!
同大樓的停車位交換…

房子樓梯應如何設計? 生第二胎小空間的樓梯規劃!
好的樓梯,不僅讓家中空間變得更大、更溫馨…

房車雙貸人數10年多3成!貸款金額漲幅超過薪資!
許多人的人生目標是買車兼買房,但享有外人稱羨的人生時,卻需要背負房貸和車貸這些無法逃避的負擔,房產網站整理聯徵中心資料顯示,幾乎每年房車雙貸人數都有增加,近10年來人數總共多出18482人,漲幅高達30.9%,僅有2019年、2020年申請車貸的人數剛好下滑,導致房車雙貸的人數稍微減少,如今想買車子、房子也要承受不小壓力。考慮購屋地點…

防止建商蓋出爛尾樓!土建融推五大禁令!
大型行庫推出五大禁令管制土建融,以免受理的土建融案成為爛尾樓,禁令的其中一條,規定建商需要配合銀行指定建經公司,簽署續建承諾,確保最後一定建造完成,此外更規定建商要拿出5成自備款,存入專戶,之後土建融貸款才會正式撥款。行庫五大管制禁令包含哪些面向?…

房貸利率若上升超過2.2% 將有45%民眾購屋意願降低!
購屋之前,你有想過未來會因為升息壓力而造成生活困頓嗎?或許你為了買房,將好不容易存到的錢投入購屋之中,並以很緊繃的方式貸款,每月薪資可能4、5萬,但是光房貸就3萬多,這樣的生活是否讓你很壓迫?但這還不是最可怕的,因為在這樣完全沒有餘裕的情況下,卻必須面對因通膨造成的升息問題,一旦年底升到2.2%,恐怕全台將有45%的購屋民眾喊苦,更有人甚至無法繼續負擔房貸,而遭致法拍。台灣要跟上美國腳步…

舊房翻新有哪些需要注意的? 裝修費用應該怎麼抓?
想買新房買不起,舊房也能換新裝。雖然沒有足夠的錢可以住進新家,不過若是有存下一筆小資金,也可以試著將舊屋重新裝修,為他換上新的樣貌,雖然房屋外觀不變,但是卻能為整個房屋內部注滿新鮮活力。不過房屋裝修之前,你知道裝修有哪些眉角嗎?房屋裝修的步驟有哪些?又有哪些需要注意的呢?就讓我們來看看吧!房屋裝修步驟拆解:
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失業讓你繳不出壽險保費嗎? 教你保單不失效又不用繳保費的辦法!
疫情爆發失業潮,截止目前統計的數字來看,6月份的總失業人數達到57萬人,與上月相比竟多了8.1萬失業人口,失業率達到4.8%,而若與去年6月相比,失業人口增加近10萬人,是近7年以來最高失業率。因為疫情爆發使得各大產業皆受到影響,尤其遍布廣泛的餐飲業、觀光業等更是受到重創,然而餐飲業就業人口眾多,造成失業率突然飆升,許多人失去了收入來源,又得面臨房貸、保費、稅務的層層夾擊,於是乎政府開始推動紓困方案,銀行、人壽公司也紛紛祭出紓困,讓既有的客戶能不因疫情而影響到信用評分。如今疫情逐漸解封,但要回歸以往盛況恐怕尚需時日,且商家們也需要時間重整。不過面對負債可該怎麼辦?房貸可以申請緩繳或只繳利息,稅捐費用可以減免,那麼保單呢?即將到來的繳保費期間,你的保費還卡關嗎?想要提領現金卻都在不動產或是投資裡抽不開身,不過幸好,還有辦法讓你不用愁保費問題。
不想被保費壓著打,你可以這樣做!
理財顧問表示,如果遇上繳保費困難的問題,則可以試試以下方法,或許可以幫你緩解荷包的負擔喔!
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全國房價所得比一起漲!買房要近10年不吃不喝!
內政部統計2022年第2季全國和六都房價負擔能�…

風水位擺開運小物真的有用嗎? 小心!別花冤枉錢壓財位!
居家風水是一門高深的學問,不僅要了解很多風水相關知識,還要懂得活用,然而不少人聽信一些風水迷思,但其實放這些開運物品,你正在破壞家中的氣運喔!迷思一:財位上可以放保險箱嗎?
財位,也就是一間房子裡,氣最好、最旺的位置,通常我們會希望財位的氣是能夠流動的,充滿生氣的財位才能帶動財運,而你將保險箱放置於財位之上,雖說是希望開運物品能增加財位的加乘效果,但事實上你阻擋了財位氣運的流通。
你需要的是催動財位,而不是用保險箱將他壓得死死的,這樣不僅無法讓財位的氣有個疏通的地方,還會影響到你的發財運勢。
如何催動財位?
要想讓財位的氣,能夠流通到家中每個氣較弱的地方,才能提升你的整體運勢,畢竟財位的氣並非是能讓人突然致富的神奇位置,其作用在於讓房屋中的人能夠頭腦清晰、思緒通透,能夠使你的腦袋靈活,因此帶動你的運勢及工作運、財運等等的。至於以風水學上來說,最一開始的風水主要是作為殯葬的學問,也就是找到好的位置埋葬一個人,因此最關鍵的就在於如何聚集「氣」,因此如果你想善用財位,就建議常在財位附近辦公,但是千萬不要擺放太多開運小物,而是要保持財位的乾淨、通暢,讓氣的流通可以順暢,而非被阻擋影響了氣。
迷思二:開運小物、開運藝術品真的有效?
有些人可能會喜歡在家裡擺放一些與水有關的開運小物,像是有沒有看過那種水晶球在轉動的小水盆,或是小噴水池什麼的,但那也是個迷思,畢竟要大到可以引導好氣運的流通,光靠那小盆水是不行的,因此你花錢擺水晶球流水,也就是當個藝術裝飾罷了。真正要讓氣運能夠幫助你,甚至提升風水的方法,是要將氣流的動向掌握住,就像有位厲害的風水師傅,他僅僅只是改變了房屋的家具陳設位置,或是店面的商品、貨架陳設擺列,就能改動整個空間的風水,因為他了解氣流動的方向,僅需一些改動,就能讓整間屋子改頭換面。就像上面所述的,越好的方位,就更應該暢通無阻,如果一間商店中方位最好的地方,卻阻擋著客人的行進,那麼不就是抑制了財氣的流通嗎?由此可知,其實風水小物真的與風水無關,大多都是擺著好看罷了,你與其花這麼多錢,就為了做一做發財夢,不如多多花心思在整體房屋的格局上,會更有效喔!
租房也要講求風水?
只要你會長期的待在某處,那麼那個空間的風水就會影響到你,因此不論是租屋處、辦公室都要注意風水,而並非侷限在某一場所,且待的時間越長,影響的層面就越大,就像是你一天8小時都待在辦公室,那麼辦公室的風水就非常的重要。像是之前有專家到一間大公司去看風水,這間公司的分公司與總公司在同一層樓,而當風水專家看完風水後,向分公司的經理說,雖然你這邊的位置不錯,但更好的是另一側的辦公室,誰知那間辦公室剛好就是總部總經理的位置,可見運勢如何,挑中的位置就是如何,當然你也可以藉由改動環境去改善風水的氣流,讓自己的運勢提升。
迷思三:家中設佛像…