賣房出現「平轉戶」？投資客真、假平轉陷阱等你識破！
近期隨著央行新一輪信用管制政策的實施，房地產市場上逐漸出現大量所謂的「平轉戶」待售物件，這些「平轉戶」引發了不少購屋族的關注，可這些投資客打著平轉戶的噱頭，實際上是否真為平轉，恐怕得由民眾自己查證！
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市場上掀起「平轉戶」風潮
這樣的現象，經常出現在優質地段中常見的物件，部分價格看似較低，令人躍躍欲試，然而這些標榜「平轉」的待售物件，真的是在投資客割愛求售，還是存在價格陷阱？深入分析後發現，其中的水分不小。
「平轉」是折價還是陷阱？
市場上「平轉」的物件愈來愈多，尤其是在高價位、高需求的區域，像是台中七期、十四期這些黃金地段，這些「平轉戶」的物件雖然乍看價格不錯，但實際上一些物件的價格僅是看似折價，並不是真正讓利。
根據不動產專家指出，許多掛出來的平轉物件並沒有真實達到平轉價值，在某些案例中，屋主表面上宣稱「平轉」，但實際上這些物件的總價還是有所提升，經過實價登錄的比對，有些物件當時的交易價格甚至比目前掛出的「平轉」價格還低，意味著屋主在轉售時仍然獲取了一定的利潤。
新限貸導致投資客出逃
自央行推出新的限貸政策以來，投資客的壓力明顯加劇，許多人選擇退出房市，尤其是那些不看好未來房價表現的投資客，根據不動產專家指出，這些投資客為了避免房價下跌的風險，選擇提早拋售物件，尤其在違約金高達15%的情況下，投資客更傾向於快速脫手以降低損失，於是市場上湧現了不少平轉求售的案例。
真假「平轉」的識別
對於想趁機撿便宜的購屋族來說，判別真假平轉至關重要，專家建議購屋族在面對所謂「平轉」時，應透過實價登錄來確認價格的真實性，這樣可以避免陷入「假平轉」的騙局，他指出有些屋主會在平轉價格中隱藏許多附加成本，例如房仲服務費、持有成本甚至資金利息等，最終將這些成本轉嫁給買家。
此外也可以通過觀察同區域的其他物件來了解市場真實情況，若某區域出現大量平轉物件，需要多留意，因為這可能反映出該區域投資客逐步退場的趨勢，而這類高風險物件通常難以在短期內獲取收益，購屋族需慎重考慮是否進場。
高單價小坪數成平轉風潮主力
根據房產專家的觀察，市場上的平轉物件多集中在高單價、低坪數的社區，這類社區往往擁有較大的投資族群，這些物件在市場過熱時吸引了大量投資者，但在新一波信用管制政策下，這些投資物件開始集中出現平轉求售，這種情況下，平轉物件的掛售很容易產生骨牌效應，並造成區域內價格壓力。
預售屋禁止轉讓政策
政府對預售屋禁止轉讓的政策也推動了平轉物件的增加，自新政策上路以來，許多持有預售屋的投資客為了在禁止轉讓政策之前出清物件，紛紛將物件轉售，這些投資客不期待未來的房價上漲，寧可選擇在現階段轉手以回籠資金。
資深房仲透露，由於新政策在去年七月上路，部分投資客早已在市場封閉前進行了平轉，以求盡早出清，正因如此市場上的大量平轉物件在短時間內湧現，導致了供應過剩的現象。
購屋心態調整避免被「平轉」誤導
在房市波動的情況下，央行限貸政策無疑對投資客造成了不小的壓力，市場上的平轉物件也應運而生，對於購屋族來說，平轉物件看似誘惑十足，但實際上這些物件的價格陷阱不少。
購屋族在選購時應保持理性，不要輕易被所謂的「平轉」所吸引，應該多方比較、了解市場趨勢，並依據自身需求進行選擇，這樣才能在波動的房市中找到真正適合的物件，不至於被投資客的讓利假象所誤導。
參考來源：《ETtoday房產雲》
