活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

之前因疫情嚴重造成不少人生計受到影響，為此壽險公司推出了保單紓困貸款優惠，只要申請通過就能享有三年固定利率1.28%的優惠，這利率可是比之前推出的保單優惠貸款更低，也低於現行的保單貸款利率3%－6.9%之間，甚至如果你之前就有保單貸款，也可以借新的保單紓困貸款，償還舊的較高利率的保單貸款，所以剛開始開辦成功吸引了不少人躍躍欲試，一天就可以創下3－7億元的貸款額度，光是7月份申貸的總額就高達82.7億元。不過隨著疫情趨緩，加上目前該申辦的人都申請得差不多了，因此這個月的10日、11日申請額度，單日不足1億元，甚至大約只有8千萬元左右，創下自保單紓困貸款開放以來的新低。其實自8月開始就陸續減少了保單貸款的申請額度，從每天至少3億元，降到單日僅有1億元，甚至從開放以來到8月中，申請總額度才突破至100億元，這比當初業者預估的時間來的稍晚，且進入9月後更是如此，每天越來越低，甚至11日僅有8千萬元的申請額度。不過根據業者分析，其實還是有不少人符合申貸條件，但這些人並非都需要保單貸款，且前面有資金需求者早在7、8月份就已經申請結束，因此評估可能現在已經沒有多少人會需要保單紓困貸款了。再加上其實並非每種保單都可以順利借款，而是必須要有保價金的保單，例如壽險等，而且除了要有保價金外，還得是壽險公司開放申請借款的保單才可申請，因此想要借保單貸款，還必須符合這些條件。或許有些人也會擔心，一旦保單借款的錢還不出來，將會影響到保單的效用以及後續理賠的問題，畢竟借款期間若是發生需要出險的情形，需要先將保險金扣除已借的額度後，才可以撥款，但就容易耽誤到需要保險的緊急時候，因此除非到非常需要，或是緊急時刻，才會選擇保單貸款。 相關紓困貸款時事新聞新知： 勞工紓困貸款會影響信用分數嗎?…

水電設施在現代人的日常生活中，擁有不能缺席的地位，房屋裡的水源、電力供應越完善，越不用擔心突然出問題，居住品質自然更加提升，但是隨著使用的時間拉長，一些設備逐漸老舊、損壞，常常引起讓人措手不及的問題，住戶自己都不清楚事發原因，因此先了解水電工程的各項重點，不至於碰到意外就手忙腳亂。水電工程有主動式與被動式的區分 請師傅來處理的話，通常會分成主動式、被動式，根據現場決定修繕範圍，由於兩種狀況差別巨大，分別進行才能對症下藥，主動式屬於老屋翻新的情況，房子年齡高，屋況老舊，必須全面翻修才能重獲生機，有尋找設計團隊加以改造的必要，由施工公司完成維修與翻新的工程。 被動式的情況，是家裡面的相關設備不能正常運作，可能是室內漏水、管線破裂、家電壞掉、馬桶堵塞等等，只好趕快打電話請人修理，若是師傅無法立即到達的話，就需要住戶準備應急手段。 水電工程分成半改與全改的模式 全改是換掉屋內全部的電路，像是更新照明的電路，插座位置重新改變配置，不留下過去的痕跡，半改是在當初房子蓋好原有的基礎上，依照預埋的線路，再次著手改造，等於是在已存在的線路上，新增插座位置，另外加上其他線路。 一、全改、半改的優劣不同 全改、半改各有自己的優缺點，只限制在局部範圍的改造，因為需要留下原有的老線，作第二次利用，施工之後一定會冒出不少電線接頭，看起來比較沒那麼美觀，若是電線全部改造，牆內的線路互相整齊連接，留下來的接頭數量自然少很多。 從理論上來看，當然是採用全改的做法但好，但考量到施工成本，所有線路替換掉的話，花費的預算必然比較昂貴，在成本與實際需求之間衡量過後，屋主可能偏向採取半改的模式，可以判斷一下已存在線路的狀況，假如品質保持良好，狀態還算堪用，建議使用半改就好，這時候更加看重師傅的技巧好壞。 二、務必注意電線接頭 只要進行裝修工程，就一定要面對相應的風險，不論是全改、半改，都有應該考慮的細節，其中電線接頭是必須特別注意的地方，最好仔細處理，若是處理得不好，引發的安全疑慮也大，例如像是插座接觸不良、開關故障、電線短路、線頭燒毀等，一不小心就釀成重災。 三、謹慎規劃老屋的翻修方案 至於中古屋的維修工程，由於規模不小，開始施工之前，最好鄭重地挑選設計方案，仔細評估水電，檢查原有的設置與使用品質，像是配件的狀態是否完好，有沒有老舊、鏽蝕等毛病，了解房子的整體好壞，才能對問題所在執行整修。 水電的主要裝修工程…

台中捷運自從正式通車之後，建商之間為了在市中心搶位置，引發了強勁的獵地戰爭，紛紛在站點的半徑500米內，也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地，依照實價登錄公布的最新資訊，北屯區東新段42、42-1號土地，面積大約有684坪，距離台中捷運文心崇德站只有150米，去年11月站點開始試營運，便以每坪174.9萬元的價格出售，總金額多達11.96億元。台中捷運站土地市場熱度高 該筆土地交易的單價、總價，雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點，經過查詢後發現，買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館，文心崇德站附近是繁華的市中心，土地的釋出量來就不多，成為東新段總單價冠軍的確立基礎。 去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地，被建商用每坪超過150萬元的價格買下，而東新段正好位於商業圈中心，屬於容積率較高的商三地目，加上三面臨路的形勢，綜合以上條件，出價行情應該有接近單價200萬元的潛力，最後以174.9萬元的價格出售，是相當值得的一筆交易，從購地成本而言，之後的新建案價格有可能直逼5字頭。 靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地，今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進，總價高達7.53億元，成為南區今年不動產市場的最高價位，平均算下來單價大約是66.2萬元，直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準，惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地，總價高達4.82億元，等於每坪單價124.8萬元，布局佔位的意圖相當明顯。 惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地，距離大慶站只有大約450米，大慶站是雙鐵共構的車站，具有交通便利的優點，尤其近年來房價成長幅度大，刺激建商大力投資，在附近地區積極搶地，創造該區段地價新紀錄。 另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地，用地條件具有相當好的水準，不但距離豐樂公園站只有大約435米，更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地，根據傳出消息，建商仍舊不斷繼續統合土地，主動搶進把握捷運的商業需求。 捷運站精華地段受歡迎的原因? 捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門，可說是地價漲不停的金黃區，主要是因為區段具備三項突出優勢。…