所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

新冠疫情所引發的災害，讓民眾的收入變得不穩定，更嚴重可能失去工作，政府所推出的勞工紓困貸款，本來是出於救濟生計困難的目的，一番美意卻變成銀行行員的煩惱源頭，有媒體網站接到民眾的信件投遞，說明自己在金融業工作，去年承辦的紓困貸款，經過半年的時間紛紛浮現違約情形，甚至有人放話錢都拿去炒股，追繳利息時還慘遭申貸人怪罪亂罵。台灣用貸款借錢，外國直接灑錢給災民 該行員在信中表示，錢被用在不應該的地方，會是政府紓困的原本目的嗎?真的能夠幫助到有需要的個人與企業嗎?或者反而是讓炒股的人有機可趁，其他民營銀行主管也同意，表示歐美國家大都採用灑錢的方式，把錢匯給通過門檻的民眾，台灣透過借貸給錢，沒辦法做到揀選出有急用的人，做法上暴露出種種缺陷。 另有行庫主管談及，今年的疫情狀況和去年不同，蔓延的速度非常之快，造成的損害也相當嚴重，政府卻沒有調整過去的方式，民眾去年的借貸尚未還清，所以今年又要再度申辦一次嗎?他表示政府應該先找出真正的受災戶，再匯錢給這些人，而非推行多餘的借貸，導致有人借用紓困方案來炒股，防止立意良好的政策成為疫情下的漏洞。 紓困加速案件爆量，信用不良的人也放貸 該行員的信件內文描述，從進入金融業以來，為了養家活口，背負許多業績壓力與不合理的官方政策，也知道銀行有承擔社會需求的重責大任，因此選擇忍氣吞聲，然而政府推行的勞工紓困貸款，有起到真正的幫助嗎?從去年開始公開受理的幾個月以來，一到9點便有大批民眾進來詢問，伴隨著沒有停過的電話聲，打來查詢進展與問題，至少要留到晚上8-9點才能下班，不禁讓人疑惑，政府有把承辦業務的行員當成人對待嗎? 此外為了加快進展，那些現金卡、信用卡、借貸曾經出現還款瑕疵，以及協商中就知道還款能力有問題的申貸人，一旦聯徵紀錄上3個月的繳款無過期，不論什麼情況皆核准放貸，不然民眾就會到總統府、行政院、金管會、立委、議員處申訴，給予銀行方壓力，要求加快速度撥款，因此短短2個月的時間，就通過了800-900戶的案件。 貸款違約率攀升，申貸人借錢只炒股 大約半年之後，不少案件逐漸出現信用上的弊病，一些借款人提前進行債務協商，無法繳交本金、利息的人變多，行員要做的事，就是每天花時間提醒他們按時繳款，不時還碰到被借款人斥罵，如今將滿一年的時間，已有30-40件案件轉成呆帳，無法再處置，更有其他的借款人直接挑明，借錢的目的就是為了炒股票。 青年創業貸款、企業紓困方案也面臨同樣的困境，不是倒閉就是展延，但啟人疑竇的是，財政部卻向銀行要求KPI，叫行員上街拜訪，請公司前來申請借貸，當前國家有困難，確實是出手幫助民眾、企業的時候，但政府美化借錢的方式，說可以保護財政不出超，事實上真的有效嗎? 勞工貸款弊端不少，政府應檢討措施 開放勞工紓困貸款的結果，導致借款人信用更加倒退，銀行的呆帳增加，還讓沒有急用的人借錢炒股，即使最後有信保基金保證爛帳不出事，但這些錢一樣是納稅人辛苦賺來的錢，如此情況之下，銀行還要被逼迫配合，達成政策的績效，這不應該是政府用所謂的紓困，讓民眾得以撐過疫情的目的。 該行員在文末說明，因為無法忍受再次重複相同的事件，並且親眼目睹紓困貸款產生的許多亂象，沒有其他辦法之下，特地投書給媒體，希望政府看清他們的政策出了哪些問題。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

除了青年購屋貸款之外，你知道台南大樓貸款也能二胎房貸換現金嗎?…