所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

銀行放貸的標準很難預測，如果你是正在規劃買房的民眾，一定要多比較且多看一些關於房貸的文章，因為一旦房屋買下去就都來不及了。一名網友就在PTT上分享經驗，網友表示自己的軍公教身分友人，想利用30年以上屋齡的老屋申請房貸，作為整修費用的資金，可沒想到送申請給多間銀行卻不斷被拒絕。為何銀行拒絕軍公教身分的貸款人? 其實銀行特別喜歡貸款給有身分的人，例如軍公教、百大企業員工、會計師、律師、醫師等工作穩定且薪資較高的族群，不過網友分享友人貸款的經驗，卻並不是這麼一回事，主要原因可能是屋況差，或是個人的信用條件較差。以他想抵押的房屋來看，30多年並非老屋，因此由於屋齡而拒絕申貸的機率很低，畢竟在台灣30年以上的房屋比比皆是，不乏也有50年以上的高齡老屋，所以才會說要不是他的信用分數低，不然就是屋況過差才會無法申貸。 房屋貸款會受到哪些因素影響? 不過確實房屋如果屋齡越高，能取得的貸款條件就會越差，不但成數較低，還會有較高的利率，畢竟房屋有折舊率，也就是不同結構的房屋會有不同的耐用年限，通常一般RC、SRC、SC的常見房屋結構，耐用年限為60年，因此銀行提供的貸款年限加上房屋屋齡，不會超過房屋的耐用年限，所以越短的還款期限，自然就無法取得較高的貸款額度。這也提醒想買中古屋的民眾，如果屋齡過高或是屋況不佳，以及諸如地段位置、生活機能等，都會影響房屋的貸款額度，若想提高貸款成數，雖有老屋翻修的方法，但所花費的成本並不划算，所以還是要經過評估過後，在做決定喔!房屋貸款並不是你有房就可以貸，買房之前除了要評估自身能力之外，還得決定買新屋或中古屋，周邊生活機能是否符合你的需求等，更重要的是如果你要跟銀行申請房貸，就一定要養好自身的信用評分，因為這將決定你的貸款生死。 信用分數如何養成最輕鬆? 只有高的信用分數才能為你爭取到優惠的房貸方案，而養好信用分數並非難事，只要有好好的養成理財習慣，並且經常性的使用信用卡等消費性貸款，在有正常繳卡費的情況下，就能慢慢累積一定的信用分數。相反的如果你都沒有辦過信用卡或與銀行有過往來，即便沒有信用瑕疵，卻沒有信用依據，也是銀行拒絕貸款的原因之一。 相關房市時事新聞新知： 影響信用分數的數據大揭密!…

房地產亦稱作不動產，是房產與地產的結合，因為兩者密不可分，因此統稱為房地產。不過要知道的是不動產並不能稱為房地產，因為不動產的定義包含的範圍超過了房地產，因此可將房地產稱作不動產，但不可將不動產單稱為房地產，這是兩者的區別。房地產的定義是什麼? 即為土地與建築物的結合，也可以分成三種型態，即為土地、建物、房地合一，而這三類在進行交易時，也可單一買賣或是合併購買，但目前大多都是合併購買居多。例如我們一般的土地買賣，或是房地合一的購屋活動，因為一般我們不會只單買一間房而不買其所佔的土地，因此在進行房產購買時，基本也都是與土地一起買下，因此統稱為購買房地產。 房地產的類別及用途 一、土地以台灣的土地分類法，可將土地基本分為建地、工業用地、農地、山坡地、林地、保育地、原住民保留地等，其中價值最高的為建地，用途廣且多元，可使用於住宅與商業行為；而工業用地則限定於工廠、工業行為；農地則限定為農業活動，例如種植、養殖業。二、建物一般建築物依用途可分為住宅、工廠、倉庫、商場、店鋪、辦公樓、飯店、娛樂設施、政府機關、綜合大樓等。那麼最常進行買賣的就是一般住宅，又依建築型態分為透天厝及公寓大樓、華廈等；工廠大多為鋼骨結構的鐵皮搭建廠房。 房地產的特性…

房地合一稅2.0從7月開始正式實施，即使因為新冠疫情衝擊到房市，為了趕快賣出避免被課重稅，依然出現大量房屋的轉手潮，央行最新公開6月的統計數據，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款的額度，一起攀上有史以來的新高點，房貸金額多達8.407兆元，土建融金額多達2.621兆元，尤其房貸餘額年增率大增到10.42%，是這15年來的最高紀錄。根據央行的餘額統計，6月的住宅貸款金額不斷創下新高，時間長達52個月，月增金額是823.4億元，比5月的金額772.62億元還高，成為今年增量最大的月份，土建融一樣往上成長，總共有28個月不斷創下新高，不過6月的年增率減少到16.68%，是8個月以來的新低，6月的月增金額是389億元，比5月的金額228.59億元還高，但比3月的金額246.09億元還低。 6月房貸餘額一舉衝破8兆元 六都6月的移轉棟數全數增多，和去年同期的數字相比，年增率都衝到二位數，由於一些地區剛蓋好而出現交屋潮，整批轉交變成分戶房貸，此外房地合一稅2.0已在7月實施，因為要在新制上路前趕快轉賣出去，造成貸款額度上升，一方面是計入5月延遲的交易案件，因為過戶與申貸等相關手續，往往會花費半個月到一個月的時間。 2018年的房貸金額是6.977兆元，將近7兆元，到了2019年與2020年，房市的熱門程度持續上升，到了2020年底為止，突破8兆元直接跳到8.042兆元，在2年內的時間內，就跨越7兆、8兆元的關卡，累積超過兆元的額度，觀察過去的經驗，增加兆元必須花5-8年的時間，導致現在不時傳出房市過熱的警告。 土建融餘額受外在因素影響持續下滑 銀行主管表示，近2年台灣的出口表現好，經濟面有成長，此外台商帶回大量資金，商用不動產交易熱絡，更加助長住宅的買氣，去年全球發生大規模疫情，台灣則是防守良好，加快資金回流速度，熱錢湧向房地產市場，帶起自住購屋的需求進一步入場，加上房地合一稅2.0的因素，更加推進房產買賣的熱門程度。 土建融金額的年增率，連著5個月不斷下滑，1月時的最高點是18.7%，從那之後就降到16.68%，一個原因是央行出台管控土建融的政策，建商查覺到風險，為了迴避7月的房地合一稅2.0，農曆年節過後便趨向保守，另一個原因是5月疫情嚴重，兩個因素疊加，讓建商暫停推案，因此土建融跟著減少。 延伸閱讀更多二胎貸款新聞時事： 您有融資上的困難嗎?銀行貸款成數不足!民間土地增貸幫您補到足!民間二胎是什麼?如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…