活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

當借款人申貸時，屋齡太大可能會成為一個問題，中古屋不像新成屋，不用擔心審核過程出現太多狀況，但在台灣的房市之中，中古屋依舊是相當熱門的物件，有著備受消費者青睞的優點，比如價格比較便宜，若是位於精華區，更享有非常便利的生活機能，另外公設比低，自由使用的室內空間大，對於不少購屋族而言，是划算又實惠的優良選項!中古屋貸款有哪些審核條件? 買家申貸之後，可能才發現核貸金額和想像中不一樣，以為市價就等於金融機構的內部鑑價，尤其中古屋經過折舊之後，實際鑑價或許會更加低一點，讓借款人以為是承辦機構方面有問題，其實審核房貸時會參考下面幾項。市價：依照時價登錄上查詢到的價格，或房仲所給予的交易紀錄，作為訂定價格的依據，因為要減少承辦風險的關係，往往放款金額會比市價來得低。 屋齡：屋齡太高，表示房子剩餘的年限變得更短，殘值隨著時間下降，鑑價自然會跟著逐漸變低。 座落位置：位於都市精華區的房子，不但價值高而且放款成數也高，過件非常容易，如果是位於郊區、鄉村的房子，或餘屋賣不完的重劃區，鑑價便會偏低，放款成數很難提高。 現場狀況：屋內格局、採光性、通風性、有缺陷的地方等等，都會讓金融機構的價格判斷出現差異。 借款人條件：當案件進入審核過程後，一個非常關鍵的重點就是借款人本身的條件，在大企業工作或身分是公務人員，就算房產的條件不算上等，依然可能獲得8成的放款成數，條件較差的，就沒有這麼好的待遇了，甚至無法在成功申辦任何借貸。 屋齡對於中古屋貸款有影響嗎? 所有的建築物都有耐用年限，通常是以法令訂定的年限規範，是指建物蓋好之後，能夠使用的最長壽命，比如加強磚造的年限是35年，鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土的年限是50年，當屋齡越大，耐用年限便跟著減少，屋齡超過法定年限的話，表示這棟房子的價值所剩無幾，不容易貸到好的方案，值得注意的是，除非是屋齡超過50年的磚造房屋，才會被銀行拒絕以擔保品申貸。 若是抵押品的價值過低，可能會給予較高的利率、較低的放款成數，甚至縮短還款年限，以銀行的看法而言，衡量標準是屋齡加上借貸期限，不能超過50年，假設屋齡是35年，那麼還款年限只剩下15年，申貸上需要小心謹慎，未來每月的還債負擔大增，將造成個人的經濟壓力更加沉重。 如何提高中古屋貸款成數? 銀行判斷如何放款時，會同時參考借款人的還款能力，考慮項目包含支出債務在收入的占比，總債務在資產的占比，如果希望拉抬借貸成數，可以設法提供更有利的證明。穩定的財力證明：每個月有固定收入進帳的上班族，可給予申報所得稅的證明，或薪資匯入的存摺明細，不是上班族，或被認為個人所得不足，可給予本人或保證人的財產資料，比如名下其他房屋與土地、存款金額、基金或定存等理財商品。 個人經歷好的保證人：按照現在金管會現在的規定，銀行不能強制借款人準備保證人，不過借款人可自願主動進行考慮，有沒有需要另外提供信用良好、條件佳的保證人，銀行會加進保證人的還款能力來決定借貸額度，然而能夠通過審核的保證人，大都是以配偶、本人及配偶父母、成年子女為多。 增添其他抵押品：另外給予有價值的不動產，幫助增加擔保的額度。 中古屋貸款成數不足怎麼辦? 一、…

我們無法習慣沒錢的日子，因此會不知不覺地開始存錢、賺錢，不過談何容易?觀察社會以及周邊的朋友就可以得知，存錢並非一朝一夕，更非易事，畢竟生活絕對不是制式化的規定，而是總有突如其來的驚喜，或驚嚇。不過很多時候都需要靠錢來解決，例如結婚的紅包、喪事的白包，或是機車換機油、汽車定期保養等等，總之錢總是來的慢、去得快，快到讓人不知所措，因此存錢通常為理財的第一步。在美國生活想存錢…

居住是最基本的需求，租屋與買房都是可行的選項，不過租屋好還是買房好，向來是人們不停討論的重點，往往引發兩邊人馬的激烈論戰，幾乎不可能取得共識。房租受到民眾所得限制 以一個地區而言，房屋的成交數量與出租數量的供給，應該是高低互有差異，當出租的需求提高，房租便會應聲增漲，導致部分買賣市場的房產，自動自發轉向租賃市場，等到租賃市場供應的物件累積太多，租金就會開始降低，接下來房產又會轉向買賣市場，在一段時間內形成不斷漲跌的平衡狀態。 下面再來分析租賃市場的特色，都會區的租賃市場大，最能表現住宅市場的供需狀況、負擔價格的能力，房租不像房價一樣，有快速調整的彈性，租金體現了城市的住宅供需、薪資高低、消費能力的最佳狀態，一但成為租戶，便會對租金價格非常敏銳，城市的平均薪資不會突然爆增，承擔不起太高的房租時，便會移動到低租金地區居住。 目前台灣的平均薪資不到5萬，平均租金不可能漲得太誇張，因此窮人才是都會區租金的訂定者，觀察當前趨勢，房租升高不奇怪，不過最多就是跟上薪資成長的幅度，同樣的也能解釋，為何每個地區的房價落差如此之大，房租的落差卻沒有很明顯。 房價由市場供需決定 絕對肯定的是，房價反映了經濟發展，背後的思考模式，是因為經濟成長與民眾所得增多，然而房地產價格增漲的最重要推力，是立基於自住需求的人口，以及有能力置產富人的購屋想法，經濟逐漸改善的表現是房價增漲，一段時間內累積足夠成交量後，便會產生一地的房市水準。 房屋本來就沒有固定的標價，無法用多少年的收入，衡量買一棟房子的花費，有能力置產的人才是房價的訂定者，以房價除以收入而言，分母是民眾的平均收入，不少有能力買下房產的非台北人，紛紛選在台北市置產，擴大台北房市的基本買盤，自然而然房價就變得易漲難跌，造成房價收入比一起升高，總而言之，房價最終還是依照供需狀況而調整，只不過需求應該是真正合理需求，是有能力購買的買家需求。 觀察不同的固定時期，房價總是呈現不同價位，換句話說，需求產生之後便一定有供給，出現了買方自然有賣方，房子有人買，建商就會推出新案，銷售過於快速，價位就進一步提高，相反的賣不出去就要降價，減少積存的壓力，這是市場運作模式，藉由調整價格，串聯起了能買房與想賣房的交易雙方。 由於投資客加入從事牟利，一些地方的房價水準過高，政府祭出打房政策試圖制止炒作，未來房產主要用來自住而非炒作，等炒房行為消退，決定房價的因素，就會變成自用的居住需求與不可少的換屋，假如外在環境沒有強烈干擾，房價、租金、市場的報酬行情將逐漸形成平衡，從先進國家可看到發展較完善的模式。 購屋也是為理財做打算 理財有許多種途徑，買房與買股票是最為常見的兩種做法，可以彈性操作，不限於買房投資或賣房炒股，只是炒股容易輸、很難贏，投資房產是眾多各式各量的理財工具中，風險較低的方式，所以不要輕信租房比買房好的說法，白白為房東付房貸最不划算。 購屋的人不但完全不用繳房租，更可以持有房屋這種不動產，租戶的房租不論是高是低，錢最後都是落入別人口袋，加上大部分年輕人不重視個人財務，就算沒有背負房貸，也很難增加存款，就這方面而言，買房當然好過租房，至少等過去2、30年之後還完房貸，名下還有這項資產，富人訂定房價，窮人訂定房租，這個道理恆常存在，應該好好思考買房好還是租屋好。 相關房市時事新聞新知： 台中北屯區成為外國人移居首選!蛋白區房價吸引外國人置產擴大範圍!在疫情之下，房仲業者要如何生存?…