活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求 如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。 台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。 即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。 這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？ 台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。 當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。 一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。 這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？ 台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

立法院財政委員會在11/3審核房屋稅條例修正草案，財政部長蘇建榮卻只回應，囤房稅並非處理高房價的萬靈丹，但假如連囤房稅都不能解決房價問題，那還有什麼方法?單單課徵囤房稅，確實不能保證房價一定受到控制，最多就是為稅收開拓收入，關鍵應該是落實住者有其屋的政策。房地合一稅效果不盡理想 不久前台中市議會舉辦市政質詢，市議員張家銨認為地方稅務局應該調升囤房稅，或修改拉高房屋單價標準，地方稅務局長沈政安指出，沒有實證表明拉高非自住房屋稅率，能夠有效壓制囤房、降低房價，稅務局官員也表示，歸類於國稅的房地合一稅，上路經過多年時間，原本目的是為了抑制房價上揚，不過現在來看成效並不顯著。 美國政府課稅依照不動產實際成交價格，課徵方式採用有所得合併綜合所得稅的不同級距，至於台灣建立實質課稅，花了20、30年時間依然不完善，不動產稅制又有公告地價、公告現值、房屋評定價格等雜亂機制，金融不動產財團和一般民眾所接觸的資訊，中間有十分大的差距，以至於金融、建築財團有了炒房烘抬價格的機會。 資本主義助長炒地皮 炒房不是從近幾年才開始，在民國初年那時，中國大陸遭到西方國家進犯，紛紛瓜分設立租界，中華民國國父孫中山先生所撰寫的民生主義，指出中國接受西方人、歐美經濟思潮之後，逐漸興起炒地皮的風氣，後面還得到「土地問題能夠解決，民生問題便可以解決一半了」的結論。 孫中山在39歲的年紀創設同盟會，宣揚革命起義，其中一個口號就是平均地權，可見歐美國家操弄資本，導致壓迫到底層民眾，和炒地皮有著緊密的關聯，因此才會在高喊驅除韃虜，恢復中華之外，又添加另一項平均地權。 不建全的自由經濟推高房價 從當下社會來看，平均地權實際上早就消失，曾經聽聞不動產上市公司的總經理親自說出，台灣所建立的稅制相當適合建築業，從台灣開始自由民選總統之後，經過李登輝等多個總統，上至中央下至地方，沒有一個民選首長、民意代表，後面沒有金融、房地產財團老闆的金援，任憑假性自由市場經濟隨意成長，反而促成炒作房地產的風氣。 簡單來說，土地、房屋價格沒有透明化，真正的自由市場經濟根本無法出現，自從發生金融海嘯，近年來美國出於救市目的，不停印出大量美鈔，不少國家因為資金過於寬鬆，造成通貨膨脹高升，加上房地產炒作所付出的利息成本低，進一步推高房價只漲不落。 學習外國政策提高房屋自有率 由於熱錢過剩加上通貨膨脹，兩個因素的推動，造成市場上的供需法則失衡，無法壓制高房價，僅有囤房稅提高稅率的作法，對改善房價幾乎不起作用，應該向新加坡看齊，設法令80%-90%的民眾有辦法買得起房，至於其他20%的富人或外國投資客，想要如何炒作剩餘房地產的價格，就和多數的基層民眾不相干了。 不深入思考住者有其屋的政策，並著手開始整體改革，現今美國正大量印美鈔引發通貨膨脹，資金過剩的情況下，台灣有著和美國政治、經濟非常深的牽連，普通民眾不但要背負沉重的高房價，萬一金融泡沫被戳破，那些一輩子辛苦儲蓄買房的一般平民，將成為損失最慘重的受害者。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

去年疫情剛爆發，國內受影響最大的就是觀光業，受到重創的旅行社開始推出國內旅遊套裝，而西門町、九份等觀光地區，因為失去大量的國際旅客而式微，不過有鑑於台灣防疫良好，因此雖說失去了大部分客群，但至少還有國內遊客支撐著，且甚至還帶動了國內觀光，以彌補國內遊客無法出國的心情，將國外的消費轉向國內，所以這時候的影響還不是那麼嚴重。可現在呢?疫情在台灣爆發，連日來的上百例確診，政府宣布學生停課到6/14日，中間過了一個端午節，然而這段期間原本應該是大家出門遊玩的日子，卻因為疫情，不論是基隆廟口、士林夜市、西門町、中壢夜市、逢甲夜市、六合夜市等從早到晚幾乎空無一人，街上冷清只剩下上班族的身影。在面對毫無生意的情況下，商家們該如何生存? 雙北市店面求租率創新高! 在沒有生意的影響下，寸土寸金的雙北市更是難以維生，在西門町一個月的店面租金，現在還有開出每坪約8,000元的價格，如果以一個30－40坪的店面來算，一個月就需要付出30萬元左右的租金，所以店家在沒有生意的情況下開店，不論有無收入，都需要付出上萬元的成本，所以與其每日虧損，不如停止開業，在長期沒有客人的情況下，店家經營的壓力過大，導致無法經營而退租。根據屋比房屋觀察網路待租店面的情形，發現出現了大量的「疫情優惠專案」，顯示出房東們為了出租已經將租金下降，據統計在雙北店面的平均租金開價下修了大約3%－4%，雖說房東態度放軟，但恐怕還是難以招商。因為比起房東，店家們的打擊更大，每一次的開業就是在燒錢。雙北市的退租潮在5月尚未過去，短短3周不到的時間中，網路待租的店面數量增加近千間，增長幅度近兩成，其中最多的是台北市大安區增加155間，新北市則由板橋最多74間。 台北市待租店面增加幅度(統計時間：5/1－5/18) 根據屋比房屋的統計資料顯示，台北市待租店面增加前三名分別為大安區155間，增福19%；其次是中山區105間，增幅18%；第三名是萬華區39間，增幅17%，台北市總計590間新增待租店面，增幅16%。在疫情剛爆發，確診數較多的萬華，恐怕會有越來越多的退租潮出現，而在租金費用高的大安區現在更是退租熱區，如果疫情在6月中旬尚未好轉，恐怕房東們只會越來越有壓力，且租金只能越開越低。 新北市待租店面增加幅度(統計時間：5/1－5/18) 根據資料統計顯示，新北市的增加幅度特別高，因為板橋、三重、新莊、蘆洲都是確診案例高的地區，大家不敢出門，更不敢隨意與人接觸，因此待租店面暴增!新北待租店面增加前三名分別為板橋區74間，增幅31%；新莊區60間，增幅29%；三重區43間，增幅27%，而新北市總計的增加間數為387間待租店面，增幅26%。 房東辛酸無人問店家甘苦誰人知! 由於疫情的影響，造成店家無法繼續經營，不得已只好退租，根據資料來看，就短短不到3周時間，已經讓房東們大啖苦水，但是那些店家們更是有苦難言。房東們雖然沒有了租金收入，但是他們可以賣房、可以降低租金招商，但那些苦苦支撐著的商家們，要是沒了客人，就等於沒了收入，更沒了可以維生的經濟來源，有些甚至還在繳車貸、房貸、學貸等等的，政府是否有應對的紓困方案呢? 以及那些農民們，疫情造成的連鎖反應讓基層的勞工就像是站在鋼索上的表演者，面對著隨時會跌落的風險，硬撐著走到最後一刻。學生停課、餐廳暫停營業、居家辦公，沒有了收入來源，店家們不需要進貨，原本該出貨的都滯銷，蔬菜作為民生必需還算好一點，水果就是疫情下的奢侈品，大家對水果並非必要，便不會特意購買，那果農們的苦又有誰在乎呢? 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…

近1、2年來台灣熱錢湧動，不斷流進房市裡面，導致房價就像坐上雲霄飛車一樣，呈現快速上漲的趨勢，然而不只是台灣房地產漲勢兇猛，全世界範圍之內看過去，都會區的價格也出現一起應聲上漲的情況，發達國家更有特別明顯的成長，例如美國、德國、英國的房價，至少成長大約一成的幅度，而長久以來一直深耕日本房市的仲介，經過比較都會區與郊區的行情後，發現不但價位不同，購屋族群差別同樣巨大。購地與營造成本墊高台灣房價 隨著新建案不停推陳出新，台灣房價也同步推高，台北南港的指標性建案世界明珠，還在興建當中，然而已經大略展示出5、6層樓的建物模樣，樓層不斷加高的同時，附近的房價水準也在提升。 台灣的經濟成長力道穩定，加上建材需求與地價等因素，營造成本逐漸增加，促成新屋的單價不停站上新高點，以南港區的預售屋為例，去年第一季的每坪單價，大約只有82.萬元，但是經過一年的時間，價格增長有感，今年初隨即衝上了93.8萬元，兩方比較之下，上漲幅度至少14%，每坪增加了快要12萬元，假如從全台的預售屋的表現來看，第一名是台中龍井，第二名是台中西屯，第三名是新竹新埔，前兩名的成長幅度更是逼近四成左右，後面的第四、五名分別是台中北屯、台北中山，南港其實只能到排第六名。 不只蛋黃區的精華地段看漲，就連靠近郊區的蛋白區也不落人後，紛紛出現過去不曾有的漲幅，根據專人的分析，一個是原物料供不應求，反映在成本上，二是地價的漲幅也創下新高，需要花更多的錢購地，兩者相加起來，促成房價居高不下，原本單價只有10、20多萬元的地方，用堆高的建造成本下去算，馬上每坪多出2-3萬元的成本，結果就是漲幅變得相當顯著，最後由買家自行吸收。 日本富裕階層搶買房置產 台灣房價高不是多新鮮的事，然而這波上漲，卻正在全球同步發生，成為一種跨國的現象，像日本去年疫情剛爆發的時候，第二季的價位是往下調做修正的，下修的幅度大概在3%附近，現在卻出現了的情截然不同的狀況，原本下修的價格又被拉升回來，在尚未修正的價格之上增加了3%，可說是非常明顯的反彈。 這樣一跌一升之間，總共多出6%，在房市行情長期保持平穩的日本，價格短時間內出現劇烈波動，是一件相當少見的事，舉出東京市區為例，去年4月以後的下半年，房屋每平方公尺價格的上漲幅度最少有10%，創下過去5年來的新紀錄，足足成長了2倍。 看準的房地產價值大增的契機，日本的富裕人士開始積極進場，這些群體的年收入起碼超過日幣1000萬元，不論是要自住還是投資，或是舊屋換新屋，這段時間之內，投入購屋行列的人數非常多， 但來到比較沒那麼優渥的族群身上，他們的年收入沒有超過300萬元，卻出現相反的行動，不買屋而是著手賣屋，稱鄉差距在日本的房市上，也有著鮮明的反映，市區漲個不停，鄉下地區則是往下跌落。 低利率讓美國民眾願意申貸 《經濟學人》持續追蹤25個富裕國家，觀察到過去一年以來，全球房價漲幅平均高達5%，例如美國上漲11%，英國上漲8%，德國上漲9%，比較特別的是，德國重要都市的周邊地區，漲幅意外高達11%，英國倫敦、澳洲雪梨、美國曼哈頓也有類似現象，郊區房價增長，市區的租金卻下跌。 一個最重要的原因是利率降到低點，出現肺炎疫情之前，美國央行已經下修好幾次，現在平均利率只剩下將近3%，這是15年來新低的數字，房貸利率低廉成為引發購屋的誘因，加快整體房屋的賣出速度，僅僅在一個月的時間之內，就銷售掉四分之一的房屋，此外美國建造房屋的次數，並沒有像台灣那麼頻繁，供給量較少也是原因之一。 不只有美國，其他國家的利率同樣在低位徘徊，吸引民眾搶著投入房產，根據統計，今年2月台灣的不動產貸款年增率，一口氣超過10%，立法院法制局特地提出建議，有些申貸人透過借取銀行的資金，進行養地、囤房等行動，央行應該重新審視低利政策，長久以來對房價與房市所造成的改變。 疫情反而助長房市買氣 全部分析下來，低利率只是其中一個成因，假如房市依然保持熱門買氣，加上購地、營造成本不停走高，未來2-3年價格不但不可能下跌，還會繼續強勁成長，升息表示經濟面向好，具有強健的成長潛力，台灣曾經實行過好幾次升息循環，當時的房價也是飛漲，因此不只關連到利率而已，另一方面則是表現出經濟狀況。 另一個原因則是新冠疫情所導致的封城，民眾外出消費的機會變小，無法消耗掉手邊的現金，一直累積增加，最後便可能流向房地產，美國這次房價上漲，部分原因跟台灣一樣，是原本持有房產的民眾，持續進場購屋拉抬造成，從今年2月的統計數字來看，美國新申請的房貸案件，其中高達14%是第2次購屋的買家，比去年4月增加了一倍的趴數。 相關房市時事新聞新知： 民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…