你知道嗎?跟別人交換房產也需要收稅喔!根據《契稅條例》第6條之規定，交換契稅，應當由交換人估價立房屋契稅，並且各就承受部分申報納稅。因此近期有人向我們詢問有關房屋交換的稅收問題，若是他與家人進行房屋交換，有需要申報契稅嗎?這點財政部地方稅務局給出解答，那就是交換有給付差額價金者，則差額須依照買賣的契稅稅率課徵。 根據高雄市稅捐稽徵處表示，如果兩棟房屋進行交換，若價值相等，則各徵收交換契價的2%稅收，不過若有價差產生，則應以買賣或贈與的6%契稅率課徵。或許這樣講可能還是很模糊，那我們就舉個例子吧! 甲、乙兩人想要交換房屋 等價的情況： 若甲、乙雙方持有的房屋被評定的標準價格為500萬元，那麼兩人的契稅皆為500萬X2%＝10萬元。也就是雙方皆要付出10萬元交換契稅。 有價差的情況： 如果甲的房屋為500萬元，而乙的房屋經過評定標準價格為580萬元，那麼甲就必須付出80萬元差額，這樣甲的契稅部分為(500萬×2%)+(80萬×6%)＝14.8萬元，而乙的部分則一樣為10萬元。 以上情形不論親朋好友都是一樣，皆需要繳納契稅，因此一定要仔細注意有關契稅的資訊喔! 同大樓的停車位交換…

房貸對你來說是什麼?買房的喜悅?還是沉重的負擔?或許房貸也可以是生活的救星，只要找到對的機構辦理，除了房貸之外，台中二胎房貸也可以是理財路上的好夥伴。台中比台北市發展的慢，因此在交通建設上不比台北便利，但是隨著時間推移，現在的台中不僅多了不少新建築、新大樓，還有一條捷運已經蓋好了，更是台灣人票選最宜居的縣市，台中房價隨之而起。 因此在申請台中二胎房貸上，台中房屋可以取得8成核貸之外，還有寬鬆的審核機制，擁有更大的機會申辦成功 什麼是二胎房貸的優勢? 二順位抵押權貸款－簡稱二胎房貸，是一種建立在已有房貸的前提下，再次利用房屋申請的貸款。也就是說在你買房之後有了房貸，照樣可以利用房屋申請融資，並將抵押權設定在原來那筆房貸之後，就成了第二順位的抵押權，可藉此將房屋的剩餘價值提領出來，作為現金流使用。 借台中二胎房貸申辦案例分享 音樂人陶先生在地下樂團很活躍，每首歌都是他嘔心瀝血之作，是個妥妥的創作型歌手，但卻並非理財高手。 他的生活被音樂占滿，因此他根本沒有心思管理自己的財務。陶先生名下有一間房屋，是父親過世前留給他的，而他也因此不需要擔心住的問題，並以少少的租金，出租給其中一位團員居住。 沒想到那位團員竟然趁陶先生不注意，將房屋權狀偷走，拿去向地下錢莊抵押了10萬的借款，由於對方一直沒有按時繳利息，直到地下錢莊上門討債了，陶先生才意識到嚴重性。 目前這筆10萬元的借款已經利滾利到了50萬元，若陶先生不繳的話，地下錢莊就會把他的房子賣掉。於是他只好想辦法去生錢出來，而那位團員也早就不知道逃去哪了。 二胎房貸…

最近台中清水區建設各種交通設施，生活機能越來越完整，111年度國產署中區分署第1批標售案不久前開標，清水銀聯段土地2筆總共有312.64坪，全部以總售價大約4914萬元售出，至於標案總金額則是7086萬元，溢價率多達44.2%，當地房地產業者說，未來仍有相當大的補漲可能，若民眾有購屋計畫，應該把握房價1字頭的機會。 台中清水房價即將一飛沖天 以前清水區主力大多透天厝、別墅，客戶也是自住用占多數，雖然推案量較少，房價卻被因為議題與基期，出現行情不易下跌的現象，經過疫情時期，全新預售案每坪單價上漲約3-5萬元，導致中古屋價格一起上升，從清水房市來看，想找800-1000萬元的中古透天厝，已不像以前一樣簡單。 標售地價高推升建商購地成本 這幾年購買土地的成本攀升，其他營建成本也不可控制上漲，位於市區的預售單價起碼需要30、40萬元，造成自住使用的買家外流，影響台中海線清水、梧棲等地，整個生活圈逐漸完備，例如台中港三井OUTLET商圈，以及台中最大型的清水國民暨兒童運動中心、清水車站跨站天橋，也即將開始施工，原本前後站步行需要25分鐘，蓋好後將減少到3分鐘，眾多建設帶來好消息。 觀察2022年市區素地的出售成績，111年度國產署中區分署在1/19開標的標售案裡面，清水銀聯段土地的2筆案件全售出，標案總售價是7086萬元，高達44.2%的溢價率，清水銀聯段1417地號土地單坪開價約為16.2萬元，有126坪住宅區，總價是2042萬元，寄來的投標封共有9件，結果以每坪24.2萬元順利標下，溢價率來到49.5%，總價為3055萬元。 海線生活圈有潛力發展產業 清水除了生活圈是一大看點，產業建設也有發展空間，市政府進行港市合一計畫，建立串聯清水、沙鹿、梧棲的海線生活圈，此外台積電、大立光、捷安特領導，連接中部科學園區、台中工業區、精密科學園、台中港加工出口區，構成科技產業鏈，形成中部最有實力的中科走廊，現在是房價1-2字頭的最後時機，以後可能發生超漲狀況。 清水房市未來表現如何，以2022年市區素地的標售成績觀察，絕對值得期待，即使目前政府持續打房，市場受房地合一2.0衝擊不夠穩定，政策不利於買房的情況下，卻是最適合自住需求購屋族的下手機會，找到一個位置優良、生活機能好的物件，不用顧慮長期持有的風險，就算短期內價格微調也沒有影響。 相關房市時事新聞新知： 台灣高房價的原因在哪?政府帶頭賣地炒作地價!打炒地淪為空話! 40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加! 3天就能蓋好房子!…