標籤存檔: 台中

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


台中雙巨蛋加持!北屯區房價將起飛?
台中市政府近期正式拍板公共建設案「台中巨蛋」、「台中大巨蛋」,這兩座巨型場館在功能、容量、位置與開發模式各有差異,預計2030年完工,屆時週邊地區的房地產市場、交通、商業機能帶來即將的影響。
雙蛋定位揭曉
台中巨蛋,位於北屯區十四期重劃區,由市府主導興建,預計可容納1萬人,規劃作為中型展覽演活動、室內運動賽事及市民休閒空間使用。相較之下,台中大巨蛋又稱「超級蛋」,落腳水湳經貿園區的創研一用地,由民間投資與興建,規模更大,預計可容納3萬人,未來可以舉辦國際棒球賽事、大型演唱會和多功能商展活動。
台中巨蛋vs…

手機換錢最高5萬!只要5分鐘讓你遠離手機借款陷阱!
/
手機可以換現金?怎麼換?可以換多少?你一定很好奇吧~急需用錢不著急,只要花5分鐘看完這篇,就能輕鬆用手機換到最高5萬元的現金喔!
要如何用手機換現金?
現在有不少手機借貸的方式,但像這種小額借款通常充斥著陷阱,像是被騙走個資而成為…

代償二胎房貸是什麼?申請代償會影響信用嗎?代償民間轉銀行該如何申辦?
當你因負債過多需要債務整合時,或者希望可以將民間貸款轉回銀行時,透過代償二胎可以幫你這個忙。申請二胎代償或者代償二胎,兩者是不同的,但是卻都能替你解決資金問題,因此如果你正受到債務困擾,不妨看看此篇文章,帶你了解代償是什麼。
什麼是代償二胎與二胎代償?
首先我們得先解釋什麼是「代償」,什麼是「二胎」。這樣你才能理解接下來針對代償二胎的介紹,還有釐清自身是否需要申請代償二胎。
代償
就是代替償還的概念。意思是由A金融機構先替你償還在B金融機構的欠款,而B機構就將債權轉給A機構,以此你的債權人會變成A,而B就跟你沒關係了。
二胎
我們這邊指的是二胎房貸,也就是透過將已經有貸款的房屋,再次設定抵押權,以換取資金的概念,等於是將房屋價值變現。但因為設定的是第二順位抵押權,因此稱作二胎房貸。
那麼什麼是代償二胎?
也就是由A金融機構先替你償還B金融機構的二胎房貸,讓你在B機構的二胎債權塗銷,並轉移至A機構辦理,就是這麼簡單!
舉例來說:
假如阿發在國泰銀行本身有購屋貸款,爾後又向玉山銀行申請二胎房貸,但阿發希望可以把房貸統合成一筆,於是向國泰世華申請代償二胎。因此國泰銀行先將阿發在玉山銀行的二胎房貸債務清償,之後將債權重新轉到國泰申辦,這樣他就可以把購屋貸款與二胎房貸統整在一起繳款。
什麼又是二胎代償呢?
意思是當你在有房貸的前提下,你可能向其他民間機構申請了貸款,可能是二胎也可能是信貸,然而因某些原因你想要脫離這間機構,因此你找了另一間民間金融機構申請二胎房貸,將原本的貸款清償。也就是利用申請二胎房貸的方式代償其他貸款。
代償的作用與好處
代償的好處不少,但也要看情況使用此方法,畢竟這中間也需要付出成本,如果非必要,不一定要用,但如果你面臨以下情況,代償是很好的方法。…

房屋大門怎麼挑? 生二胎之後想搬家,什麼材質的門最安全?
住在台中的陳先生是我們的客戶,利用二胎房貸成功為自己的事業打下一片天,從此成了人生勝利組,並且老婆也即將生二胎,但是他們現在的居住環境不太適合小孩發展,且孩子一旦大了,就需要更大的居住空間,於是目前住在2房公寓大樓的陳先生,打算在學區買一間透天厝,只是現在他有件很苦惱的事情,那就是大門要如何挑選?因為小孩即將出生,自己工作又忙,擔心妻子要坐月子,又要同時照顧2歲大的兒子和剛出生的小嬰兒,怕她待在家中會有安全疑慮,畢竟當陳先生出門工作,就只剩下陳先生的媽媽和妻子及兩個嗷嗷待哺的小孩,老弱婦孺都在家,當然需要增加安全係數,因此陳先生現在最煩惱的就是房屋大門的挑選。
認識門的材質
首先大家可以先了解,目前有哪些大門的材質選擇,根據不同材質就有不同的功能與價格,這邊將所有材質一一列舉,就能夠輕易找到最適合的那個。而目前的防盜門材質,基本上有五種:
一、…

房屋持分貸款如何辦理? 持分房屋如何分割?
名下有持分不動產該怎麼辦?或許是繼承來或合購所造成持分的狀態,但在多人持有的房屋持分貸款狀態下,容易造成糾紛,因此無法輕易對資產進行處份,這樣該如何申請貸款呢?持分房屋是什麼?
指的是一間房屋卻有兩位以上持有人,因此若要對房屋進行產權處分,都需要其他持有人的同意,例如買賣、借貸等等。而持分方式分為兩種:…

74號沿線建案爆量! 房價基期低 太平74號區域成首購熱門區!
28檔期將至,建案齊發,光是台中太平區74號環線旁,就一次推出了千戶的供給量,除了有總銷達40億元的「勝美欣」,由勝美建設打造;總銷38億元的「綠雅圖」,由泓瑞建設打造;還有總銷達36億元的「悅建山」,由拓建建設打造,這些都是區域型大型建案。台中房市熱區逐漸移往屯區、海線
以太平區來說,位於北屯旁擁有依山傍水的地理位置,到台中舊市區只要2、30分鐘,且房價基期低,是不少首購族、小家庭的熱門選擇。主打的戶型多為2-3房,大約落在20-40坪之間,因此總價大約落在1,500萬元內。對於想要在台中市中心工作,但有沒有足夠的資金買下市中心房屋的人,移往北屯、太平、龍井等地,是現在時下很夯的選擇。以台中74號太平中山路匝道沿線來說,光是這兩年就標售了有10筆土地,且其中還有6筆被同一集團買下,直到今年開始便陸續開發,建案暴增。
太平人口增長快速…

台中二胎房貸申辦資訊! 台中二胎是什麼? 如何靈活運用資金?
房貸對你來說是什麼?買房的喜悅?還是沉重的負擔?或許房貸也可以是生活的救星,只要找到對的機構辦理,除了房貸之外,台中二胎房貸也可以是理財路上的好夥伴。台中比台北市發展的慢,因此在交通建設上不比台北便利,但是隨著時間推移,現在的台中不僅多了不少新建築、新大樓,還有一條捷運已經蓋好了,更是台灣人票選最宜居的縣市,台中房價隨之而起。因此在申請台中二胎房貸上,台中房屋可以取得8成核貸之外,還有寬鬆的審核機制,擁有更大的機會申辦成功
什麼是二胎房貸的優勢?
二順位抵押權貸款-簡稱二胎房貸,是一種建立在已有房貸的前提下,再次利用房屋申請的貸款。也就是說在你買房之後有了房貸,照樣可以利用房屋申請融資,並將抵押權設定在原來那筆房貸之後,就成了第二順位的抵押權,可藉此將房屋的剩餘價值提領出來,作為現金流使用。
借台中二胎房貸申辦案例分享
音樂人陶先生在地下樂團很活躍,每首歌都是他嘔心瀝血之作,是個妥妥的創作型歌手,但卻並非理財高手。
他的生活被音樂占滿,因此他根本沒有心思管理自己的財務。陶先生名下有一間房屋,是父親過世前留給他的,而他也因此不需要擔心住的問題,並以少少的租金,出租給其中一位團員居住。沒想到那位團員竟然趁陶先生不注意,將房屋權狀偷走,拿去向地下錢莊抵押了10萬的借款,由於對方一直沒有按時繳利息,直到地下錢莊上門討債了,陶先生才意識到嚴重性。目前這筆10萬元的借款已經利滾利到了50萬元,若陶先生不繳的話,地下錢莊就會把他的房子賣掉。於是他只好想辦法去生錢出來,而那位團員也早就不知道逃去哪了。
二胎房貸…

房價是人口老化的關鍵?! 為何生育率降低 房價依舊跌不下來?
社會進步的相反層面,是不斷下滑的生育率,越來越多人不再覺得傳宗接代是必要的,甚至覺得生育是件麻煩的事,畢竟現代人生活忙碌,加讓日漸加重的房價與生活壓力,一旦有了孩子,將更難擁有時間去做自己想做的事,因此伴隨著生育率下降的同時,是人口老化嚴重的趨勢。醫療的進步也讓人的平均壽命上升,但伴隨而來的是長照問題以及勞動力缺乏等危機,其中台灣更踏入了生育率低於死亡率的可怕交叉點,生不如死正是目前最令人擔憂的情形,一旦人口比例失衡,嚴重將影響基本民生,動搖國本,當然現在你可能沒有感覺,但幾年之後,這些效應將會以倍速式呈現。
影響生育率、人口老化的主因之一:房價
由於年輕人不再覺得結婚是必要的,更覺得一旦生了孩子將會降低本來的生活品質,重點是由於物價與薪資的成長不成正比,生活的壓力大,更因為房價的飆漲,使得年輕人無法買房,買不起房對生育來說是一大考驗,更是為何年輕人不打算生育的原因,因為他們想要存錢買房,而非花錢養孩,因此如果房價無法下降,那麼生育率就不會提高。
台北市人口老化最嚴重…