所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房子可以是安心居住的家，同時是高價值的不動產，名下有房子等於保有調度資金的空間，若是需要用到錢來創業或投資，房屋抵押貸款提供大額款項，能借到的錢越多，後面越不用擔心資金缺口，甚至還能還了再借，借了再還，彈性決定到手的貸款額度，讓人不用一直為現金問題苦惱。什麼是房屋抵押貸款? 房屋抵押貸款是將房屋當作擔保品，利用剩餘價值申請借貸，通常由金融機構承辦業務，最常出現在購屋需求，買家自己支付一筆頭期款，再向銀行申貸付清購屋費用，另外一種情況是需要資金周轉，這時候已經擁有至少一間房產，提供給金融機構借錢，可能是用於生活消費或債務整合，因為房貸放款的風險低，眾多金融機構都很樂意辦理，時不時還會推出特別優惠，平時多留意搜尋，有機會找到最適合自己的方案。 房貸可以登記第二順位抵押權嗎? 有些人買房時間沒有很長，房貸債務來不及還清，卻又臨時缺錢用，不然就是想透過原有借貸申請增貸，卻遭到銀行的無情拒絕，若希望利用房子再辦理一次借貸，諮詢房屋二胎是不二選擇，金融機構評估擔保品殘值，再扣除剩餘債務看是否有可貸空間，債權則登記在第二順位抵押權，一棟建物可以多次借貸，所以若仍保留非常高的殘值，再辦三胎、四胎也是大有機會通過，但記得仔細考慮財務狀況，太多債務會背負沉重壓力。 房屋抵押貸款有那些優點?…

在喆方你能安心的申辦新北二胎，因為除了辦理貸款必要的代書費用、規費外，喆方是不會收取任何手續費用的!當然還有多種優惠方案可供選擇，讓您的生活有更多可能性。在新北市討生活的楊先生是計程車司機，每天努力載客、不分日夜的跑，為了能夠養活一家大小，他幾乎沒有休假日。可溫飽的日子讓他很挫折，他希望能為家人帶來更好的生活，不希望一家四口永遠擠在一間20坪的房子裡。新北市二胎實際案例…

立法院財政委員會在11/3審核房屋稅條例修正草案，財政部長蘇建榮卻只回應，囤房稅並非處理高房價的萬靈丹，但假如連囤房稅都不能解決房價問題，那還有什麼方法?單單課徵囤房稅，確實不能保證房價一定受到控制，最多就是為稅收開拓收入，關鍵應該是落實住者有其屋的政策。房地合一稅效果不盡理想 不久前台中市議會舉辦市政質詢，市議員張家銨認為地方稅務局應該調升囤房稅，或修改拉高房屋單價標準，地方稅務局長沈政安指出，沒有實證表明拉高非自住房屋稅率，能夠有效壓制囤房、降低房價，稅務局官員也表示，歸類於國稅的房地合一稅，上路經過多年時間，原本目的是為了抑制房價上揚，不過現在來看成效並不顯著。 美國政府課稅依照不動產實際成交價格，課徵方式採用有所得合併綜合所得稅的不同級距，至於台灣建立實質課稅，花了20、30年時間依然不完善，不動產稅制又有公告地價、公告現值、房屋評定價格等雜亂機制，金融不動產財團和一般民眾所接觸的資訊，中間有十分大的差距，以至於金融、建築財團有了炒房烘抬價格的機會。 資本主義助長炒地皮 炒房不是從近幾年才開始，在民國初年那時，中國大陸遭到西方國家進犯，紛紛瓜分設立租界，中華民國國父孫中山先生所撰寫的民生主義，指出中國接受西方人、歐美經濟思潮之後，逐漸興起炒地皮的風氣，後面還得到「土地問題能夠解決，民生問題便可以解決一半了」的結論。 孫中山在39歲的年紀創設同盟會，宣揚革命起義，其中一個口號就是平均地權，可見歐美國家操弄資本，導致壓迫到底層民眾，和炒地皮有著緊密的關聯，因此才會在高喊驅除韃虜，恢復中華之外，又添加另一項平均地權。 不建全的自由經濟推高房價 從當下社會來看，平均地權實際上早就消失，曾經聽聞不動產上市公司的總經理親自說出，台灣所建立的稅制相當適合建築業，從台灣開始自由民選總統之後，經過李登輝等多個總統，上至中央下至地方，沒有一個民選首長、民意代表，後面沒有金融、房地產財團老闆的金援，任憑假性自由市場經濟隨意成長，反而促成炒作房地產的風氣。 簡單來說，土地、房屋價格沒有透明化，真正的自由市場經濟根本無法出現，自從發生金融海嘯，近年來美國出於救市目的，不停印出大量美鈔，不少國家因為資金過於寬鬆，造成通貨膨脹高升，加上房地產炒作所付出的利息成本低，進一步推高房價只漲不落。 學習外國政策提高房屋自有率 由於熱錢過剩加上通貨膨脹，兩個因素的推動，造成市場上的供需法則失衡，無法壓制高房價，僅有囤房稅提高稅率的作法，對改善房價幾乎不起作用，應該向新加坡看齊，設法令80%-90%的民眾有辦法買得起房，至於其他20%的富人或外國投資客，想要如何炒作剩餘房地產的價格，就和多數的基層民眾不相干了。 不深入思考住者有其屋的政策，並著手開始整體改革，現今美國正大量印美鈔引發通貨膨脹，資金過剩的情況下，台灣有著和美國政治、經濟非常深的牽連，普通民眾不但要背負沉重的高房價，萬一金融泡沫被戳破，那些一輩子辛苦儲蓄買房的一般平民，將成為損失最慘重的受害者。 相關房市時事新聞新知： 民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…