所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

我們在大街上總能看到透天厝上，擁有台灣建築特色的鐵皮加蓋屋頂、遮雨棚、露臺等，那些大多都是屋主自行搭設，屬於建物登記外的產物，因此造成市容不佳等問題。住宅違建然沒有立即的危害，但是不符合法律規範就應予以拆除，雖說政府一直以來對違章建築雖都有所作為，但是防不勝防的私人加蓋，除非有人檢舉或是已經嚴重影響到安全性，否則基本上難以發現並予以拆除。什麼是住宅違建?…

花蓮縣壽豐鄉於昨(7)日晚間7點24分發生了芮氏規模5.4地震，地震深度僅7.6公里，花蓮最大震度達5弱等級，幾乎全台有感，讓不少人又再次感受到地震的恐懼。沒想到晚上這一震，只是一整晚10幾個地震的開端，之後陸陸續續不斷在花蓮發生2－3級有感地震，幾乎整晚每2、3個小時就有一個地震，甚至今(8)日清晨6點又發生了5.4級的地震，全台都出現了震度，就連住在台中的小編我，都被地震搖醒。圖：交通部中央氣象局 從昨晚開始直至今早9點前總共發生了13次有感地震，花蓮人一夜未眠，然而這樣短時間內發生多起地震的情形已經不是第一次。在同個地區，6/11左右就發生了5.46級地震，在此之前10日發生了4.45級前震，11日共發生了4個前震，一個規模達5級以上，其餘都在4級以上，而這群地震共發生了15次，持續一周時間，到6/18才停止，是非常集中的地震序列。根據這次地震的狀況來看，地震測報中心陳國昌主任說，其實7/6日就有前震發生，當天的下午6點發生規模4.5地震，清晨也有超過規模4的地震，之後過了一段時間才在昨晚7點發生主震，不過陳國昌說，這次地震有點不太尋常，因為這個區域很破碎，通常能量釋放指會落在2次左右就能釋放完全，但這次比預期的還要多不少，因此不排除之後會有更大的地震發生，雖然機率不大，但民眾需要做好防災準備。 相關居家房屋、時事新聞新知： 房屋風水有一套…

台灣房屋具有非常多樣性的特徵，因為原住民文化加上時代的進步，以及歷史上不同的殖民期間，都留下了不同的房屋建築方式及風格，那麼截至目前為止，台灣有哪些房屋種類?又有哪些不同的建築風格呢?從歷史進程來看台灣房屋 干欄式建築： 身為海島的台灣，具有多雨潮濕的氣候，因此史前時代出現了干欄式建築，藉由架高房屋的方式來防潮，且同時減少蚊蟲的侵擾，這類型建築也出現在東南亞、海南島等。 原住民特色建築： 台灣擁有多元文化，在漢人來台之前，就充滿了各種原住民風情，不僅有其各自的信仰，也發展出了不同的建築特色，其中有我們所熟知的排灣族－石板屋、達悟族－豎穴居等，因應不同族群所在的地區特色所衍生出的房屋形式。 歐式特色紅磚屋： 進入大航海時代的台灣，因為地理位置特殊，吸引了歐洲各國陸續進駐這個土地不大，卻具豐富資產的福爾摩沙，也因此開啟了長達30幾年的荷蘭統治時期，當然在這段期間不僅僅帶來了文化上的衝突，也展現了建築的進程，歐式的紅磚建築興起，熱蘭遮城、普羅民遮城、聖薩爾瓦多城等，帶給台灣新的面貌。 中式紅磚建築： 結束了歐洲人的統治，來到了明清時期的鄭氏統治，雖然這個時期的建築結構依舊是以紅磚為主，也就是我們俗稱的土角厝，但是呈現出的是閩粵式風格，例如台南孔廟、李茂春故居夢蝶園等，都是經典的閩粵建築，且現在有很多新興廟宇依舊是以這種形式興建，不過都改成了較堅固的水泥構造。 混和式紅磚建築： 因為第一次世界大戰的緣故，台灣除了漢人之外，也有越來越多的歐洲人來傳教，因此出現了類似於德記洋行、淡水英國領事館等具有歐式風格又有中式風情的建築形式，展現出了那個時期的文化融合與衝突。 日式建築： 現在有很多地方都保留了日式建築古蹟，而我們看到的多為木造建築，日本人崇尚無鋼骨木頭的房屋，因此為了要防腐，都會在木頭上塗上防腐塗料，但因為木頭保存不易，因此目前保留下來的日式建築都需要定期維護，而最著名的日治時期建築不外乎位在凱達格蘭大道的總統府，具有異國風情與日本統治的帝國主義風格。 台式建築的興起： 融合了各種不同文化、風格的台灣，自民國時代開始，逐漸衍生出了固定的裝潢建築形態，因為經濟起飛、人口稠密，大房量的居住需求逐漸衍生出現在的透天厝，甚至為了建造速成建築，越來越多的鐵皮加蓋、鐵皮屋出現，大家不再在乎採光，房屋緊鄰著房屋，與鄰居共用同一面牆，以及狹長型的房屋造型，是目前最常見的建築。 現代建築因應時代變遷 然而三代同堂、五代同堂的情形越來越少，大多都以小家庭的型態生活，可能一家三口、四口，甚至只有夫妻兩人，因此對於小戶型的房屋需求提高，大家想要降低房屋總價、提升生活品質，於是因應時代而興起的大樓式電梯公寓陸續出現，且因為有管理室、保全、公設，更能符合現代人忙碌生活所需。風格上都以現代簡約為主，室內北歐風，室外現代線條建築外觀，極簡主義盛行。 轉角遇驚喜的台灣街景 因為台灣具有文化保存的觀念，因此擁有許多老舊建築，保留各個時期不同的建築風格、型態、結構，日式、巴洛克、客家、粵式等，穿插在水泥叢林裡的文化產物，讓台灣的街景充滿變化，不會是一成不變的歐式建築，也不會是統一固定的木造日式建築，而是在透天厝當中穿插三合院，在大樓中穿插木造古蹟，想了解哪個時期的建築特色，台灣都有，反倒造就了台灣特有的街景風格。 如果想要申請房貸…