想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

你買的房子可能是「二工宅」你知道嗎？最近有客戶向宅立貸申請280萬二胎房貸，實勘才發現房屋是二工宅，讓他擔心是否影響核貸。其實，二工宅貸款雖非絕對禁止，但申貸前一定要了解「風險」與「審核細節」，避免貸不到錢又買到問題房。 什麼是二工宅？ 二工宅是指建商在取得「使用執照」後，又進行未報備的二次施工，常見情況如下：…

近期隨著央行新一輪信用管制政策的實施，房地產市場上逐漸出現大量所謂的「平轉戶」待售物件！這些「平轉戶」引發了不少購屋族的關注，可這些投資客打著平轉戶的噱頭，實際上是否真為平轉，恐怕得由民眾自己查證！ 市場上掀起「平轉戶」風潮 這樣的現象，經常出現在優質地段中常見的物件，部分價格看似較低，令人躍躍欲試。然而這些標榜「平轉」的待售物件，真的是在投資客割愛求售，還是存在價格陷阱？深入分析後發現，其中的水分不小。「平轉」是折價還是陷阱？ 市場上「平轉」的物件愈來愈多，尤其是在高價位、高需求的區域，像是台中七期、十四期這些黃金地段，這些「平轉戶」的物件雖然乍看價格不錯，但實際上一些物件的價格僅是看似折價，並不是真正讓利。根據不動產專家指出，許多掛出來的平轉物件並沒有真實達到平轉價值。在某些案例中，屋主表面上宣稱「平轉」，但實際上這些物件的總價還是有所提升，經過實價登錄的比對，有些物件當時的交易價格甚至比目前掛出的「平轉」價格還低，意味著屋主在轉售時仍然獲取了一定的利潤。 新限貸導致投資客出逃 自央行推出新的限貸政策以來，投資客的壓力明顯加劇，許多人選擇退出房市，尤其是那些不看好未來房價表現的投資客。根據不動產專家指出，這些投資客為了避免房價下跌的風險，選擇提早拋售物件，尤其在違約金高達15%的情況下，投資客更傾向於快速脫手以降低損失，於是市場上湧現了不少平轉求售的案例。 真假「平轉」的識別 對於想趁機撿便宜的購屋族來說，判別真假平轉至關重要，專家建議購屋族在面對所謂「平轉」時，應透過實價登錄來確認價格的真實性這樣可以避免陷入「假平轉」的騙局，他指出有些屋主會在平轉價格中隱藏許多附加成本，例如房仲服務費、持有成本甚至資金利息等，最終將這些成本轉嫁給買家。此外也可以通過觀察同區域的其他物件來了解市場真實情況，若某區域出現大量平轉物件，需要多留意，因為這可能反映出該區域投資客逐步退場的趨勢，而這類高風險物件通常難以在短期內獲取收益，購屋族需慎重考慮是否進場。 高單價小坪數成平轉風潮主力 根據房產專家的觀察，市場上的平轉物件多集中在高單價、低坪數的社區，這類社區往往擁有較大的投資族群，這些物件在市場過熱時吸引了大量投資者，但在新一波信用管制政策下，這些投資物件開始集中出現平轉求售，在這種情況下，平轉物件的掛售很容易產生骨牌效應，並造成區域內價格壓力。 預售屋禁止轉讓政策 政府對預售屋禁止轉讓的政策，也推動了平轉物件的增加。自新政策上路以來，許多持有預售屋的投資客為了在禁止轉讓政策之前出清物件，紛紛將物件轉售，這些投資客不期待未來的房價上漲，寧可選擇在現階段轉手以回籠資金。資深房仲透露，由於新政策在2023年7月上路，部分投資客早已在市場封閉前進行了平轉，以求盡早出清。正因如此市場上的大量平轉物件在短時間內湧現，導致了「供應過剩」的現象。 購屋心態調整避免被「平轉」誤導 在房市波動的情況下，央行限貸政策無疑對投資客造成了不小的壓力，市場上的平轉物件也應運而生，對於購屋族來說，平轉物件看似誘惑十足，但實際上這些物件的價格陷阱不少。購屋族在選購時應保持理性，不要輕易被所謂的「平轉」所吸引，應該多方比較、了解市場趨勢，並依據自身需求進行選擇，這樣才能在波動的房市中找到真正適合的物件，不至於被投資客的讓利假象所誤導。 參考來源：《ETtoday房產雲》更多房市消息：…