自從央行取消信用管制之後，想買房到處都找得到低利率，利息不再是令人卻步的沉重包袱，不管是自住或換屋隨時都有空間下手，建議有意購屋者可從下列三方面考慮，定位最佳的買房時機： 一、尋找合適的買房機會 頭期款常占到房價的2到3成，每月繳納的利息、本金最好不要超出所得的三分之一，詳細考量自己的還款能力，能不能負荷頭期款和每個月的欠款。 當市場氛圍不安定時，賣屋者的心理會承受比較大的挑戰壓力，這時候就會多出可以討價還價的範圍，讓買房者另外協議房價。 政府有時會設立購屋優惠專案，買房者把握住低利率或減稅的時間，幫助減少房貸債務。 二、依照居住需求看房子位置 如果想選擇靠近公共運輸設施的地方，應該劃分出10分鐘內就能走到公車或捷運站的區域，如果是希望住在生活機能比較完善的地方，應該留心周遭有沒有大賣場、診所、超商、公園等設備，看地點時不要胡亂挑選，善用向房仲探聽、利用街景服務查看四周環境、網路上搜尋社區評價、洽詢管理人等方法，才能順利找到心目中的好房子。 三、搜尋合理的房價水準 買房前必備的其中一樣須知事項，就是房價怎麼買才合理，可以事先連上實價登錄查詢，調出喜歡的地段1至50號，看看平均價位落在哪裡，藉此掌握市場走向，才不會買貴又毫不知情。 四、多多確認簽約資料有哪些 即使定下買哪間房了，也不代表萬事俱備，簽約前務必確保本人可以親自出現，若是代理人則要攜帶授權書，簽約時要重複驗證契約內容是否正確，像是時間、地點、條件、設定事項等，還要確定土地所有權狀和謄本上的坪數是否符合實際情形，現場有沒有佔到額外土地等，另外建物謄本上是否有登記抵押權、查封法拍、認定破產等紀錄。 五、盡量拿到比較低的利率 想要擁有低利率，可以拿出可靠的收入證明，像是薪轉帳戶明細、銀行匯入紀錄等文件，或是正常繳付信用卡債務，沒有出現遲繳、超額刷卡、用到循環利息等狀況，或是和承辦機構保持良好聯繫，先把存款放在銀行裡、辦理信用卡、投資基金等，或是找信用紀錄無瑕疵的保證人，比如公務人員、百大企業員工等受到銀行歡迎的人，更容易輕鬆申請房貸。 六、交屋注意不漏掉細節 接手房子時，雙方應該來到現場校對簽約事項，檢查房屋狀況是否一切良好，有缺陷的地方是否修補完畢，如果屋況不良，賣方是要背負法律責任，擔當起損失，再來要取回土地和建物所有權狀，確認內容和合約相同，銷毀商業本票，並且拿走鑰匙，最重要的是收尾，謹記要結算水電、網路電話、生活管理等相關費用，各自付清應該承擔的金額。 相關房市時事新聞新知： 928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場! 民間二胎是什麼? 2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間! 二胎房貸可以隨借隨還嗎?…