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台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
特別是位於精華地段的房產,價值更是水漲船高。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過二胎房貸將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

2025台中銀行二胎房貸利率總整理!申辦台中銀行二胎必須條件?
想要資金不用給房貸搬家,找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金,台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約,讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下,再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出,這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資,在申請房屋二胎之前,客戶需要滿足一定資格條件,例如有穩定的收入和良好的信用記錄,客戶需要提供有關其一順位貸款的資料,並給予金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎和民間二胎不一樣嗎?
台中銀行二胎通常會設下一定限制,常見事項包括:…


重新探討2008年次貸危機如何造成金融風暴?
你是否還記得2008年的金融風暴?造成台灣股市不斷下跌,許多人面臨破產、失業等負面影響,金融海嘯、金融風暴,這些都是來自於次貸危機所造成的可怕後果,於是人們給這次的危機形容為大規模災難,如海嘯般影響世界,如狂風般席捲全球的金融危機,在2008年傾巢而出。金融風暴的始末-信用是一切的元兇
2008年爆發金融風暴始於國際投資銀行雷曼兄弟的倒閉開始,但會發生事情的隱患還得回朔到21世紀初期年這段期間,當時的美國房市正處於一種畸形成長的狀態……。21世紀初,美國的房市正在不斷成長,房地產市場的交易量、房價持續走高,不過房市的熱潮卻敵不過銀行的嚴格,畢竟銀行不願放款給信用有瑕疵的客戶,因此信用不佳便無法買房,不過商人總是能看見商機。由於房市過熱,想買房的人卻因為信用問題而無法貸款,從此衍生出了「次級房貸」機構,也就是專門提供給信用不佳的人的房貸方案,這樣導致那些可能無法還款的民眾也能貸款買房,這也為之後的房市形成了一股強而有力的推勁,而這些劣質的貸款戶該怎麼辦?如果一間公司都將資金流向高風險的借貸業務中,難道不會害怕倒閉嗎?
劣質產品包裝成高級精品-道德與誠信的導火線
這些來自於信用瑕疵的不動產抵押貸款,被組合成MBS,也就是住房抵押貸款證券,成為了金融衍生產品,並打包後出售給投資客以及其他的金融機構,然而負責幫債券評級的機構,卻將這些劣質產品評估為AAA級,也就是高等級的優良產品,這讓買家也以為這是低風險的投資標的,然而時間只會證明這些問題將越演越烈。
雷曼兄弟的破產之路-泡沫化經濟下的犧牲者
你知道嗎?倒閉的雷曼兄弟公司就是打造次級房貸證券的債券公司,他們在2003年開始便陸續收購5家抵押貸款機構,其中就包括了次級貸款機構BNC…

郵局提供疫情紓困關懷服務! 即日起若繳款困難,房貸可申請本金緩繳1年!
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都已經要一個月了,疫情卻還未見緩和之跡象,大家都已經快悶壞了,經濟也越來越糟,面對無法出門工作的情況,房貸與其他貸款的繳款壓力愈發明顯,加上之前5月份是繳稅季,面對稅金與貸款壓力,政府當然得出來提供紓困方案,但卻沒辦法及時的為有需要的人提供幫助,因此央行與其他銀行配合,民眾可以向銀行申請房貸及其他貸款的緩繳方案,將貸款延長3到6個月後再繳,這段期間可以不繳利息與本金,且也不會衍生出其他費用。因此中華郵政也不能落下,根據中華郵政6月2日宣布的措施,提供關懷服務予受疫情影響的壽險保戶及房貸客戶,提供包括放寬理賠措施、寬限延長繳納保費、新增的保單借款利息免繳3個月、房貸客戶得寬限期1年等。另外針對新冠肺炎確診者,中華郵政表示公司銷售的日額型住院醫療保險商品,除了原規定的保險理賠之外,對於被保險人因新冠肺炎住院所產生的日額型住院醫療費用,給予理賠從寬的給付原則。例如因新冠肺炎而住進「負壓隔離病房」者,將比照加護病房住院予以理賠,並提供全面的保障,只要經過醫師診斷,確診新冠肺炎者,如果因為醫院滿載而無病床,須入住防疫旅館或檢疫所,即便沒有住院手續,只要有診斷證明書以及檢疫所、防疫旅館的入住證明,即可以申請住院保險金。
如果確認罹患新冠肺炎的保險客戶,以及非自願性失業者,可以提供個別檢具證明文件,提供以下三種紓困方案:…

關於遺產繼承你應該知道的事! 尚未繳清房貸的房產應該怎麼辦?
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房產正在工作的你,有想過未來遺產的規劃嗎?你可能會想現在的我還年輕,資產也沒有多少,為何需要考慮這個問題?但是天有不測風雲,就像這次的太魯閣號事件,許多人都是在毫無警訊的情況下突然離開,而那些身後事,都要家人為你承擔,不過如果你有事先規劃好,是否就能讓家人不那麼操心呢?趁年輕時,規劃自己的老年生活、健康狀況、資產傳承等,雖然現在的你感受不到成效,但是卻是未雨綢繆之舉,日後必有用處,而非是做白工,所以早點規劃,未來的日子才能照你的意思走,讓你一輩子的積蓄能夠得到更好的歸屬。
提前準備了解法規,掌握自己的資產動向!
30-40歲的你,已經到了完全獨立並且需要開始規劃退休生活的年紀,有一定資產的你,應該要開始思考如何將資產分配給下一代,並且要定期的去找找政府有關傳承、遺產等相關法規的規定,並且3-5年左右,就要重新審視自己的計畫是否符合未來需求。可能會遇上的不只是意外發生,或許是生病、失業、投資失利等,理財的觀念可不是只著重在如何利用錢賺錢,如何增自己的財富而已,為了讓你一輩子辛苦賺來的資產,能得到最好的歸屬,未雨綢繆地做好任何準備,才是留給家人最安心的幸福。
到了一定年紀有可能會遇上哪些資金危機?
即將步入老年,有些人可能會心慌慌,但也有人越來越開朗,這是為什麼呢?因為那些老神在在的人都已經在幾年前規劃好了自己的退休生活,才能氣定神閒的迎接後半生。那麼有哪些風險,是我們在3、40歲左右可能會遇上的?
1.…

房貸壽險有什麼用處又是什麼意思?為什麼有些族群需要房貸保險?
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從字面來看,就是把房貸和保險二者結合起來,房屋貸款一般大眾都很清楚,使用分期付款的方式購買房子,壽險則是人壽保險,將人身可能遭遇到的風險,轉移給公司,被保人若是在保障期間內死亡,親屬就可以領到保單條款上面訂好的賠償金,一棟房子若是有買保險,就是額外替借貸分擔風險,當還款人由於發生某些不幸的人身事故,變成死亡或失能的狀態,無法負擔繳納欠款時,將由保險公司代替給付理賠金,負責償還接下來的借貸餘額,對於親屬和房屋本身來說,都是很重要的最後一層保障,守護權益安全不會受到損害。辦理房貸壽險到底有什麼用處?
辦理這類保險的目的,主要是為了避免借貸人死亡或失能之後,尚未繳納的債務成為異常沉重的壓力,其他人沒辦法繼續還清欠款,導致房子遭受查封法拍的後果,要應對這種有機會出現的事件,買房險自然成為預防機制,優先償還銀行的欠款,如果全部支付完畢還有餘額,將把理賠金全數交出去,交給事前決定好的保險受益人,就算尚未還清的借貸無人支撐,也不至於讓家人失去寓居的住宅,流離失所,因此有些人在申請借債時,也會一併處理買房險,防止上面所提到的突然狀況。
為什麼銀行特別推薦有房貸的人買壽險?
許多行員在借貸人買房時,經常連帶強力推廣保險,希望讓對方簽下保單,這是出於自身的利益考量,因為銀行也擔心借貸人真的永久喪失還款能力,如果到時候拿不回借款,風險會一下子大幅提升,多了保險的保障,也是在盡量維持債權的完整性。
房貸壽險和一般的定期壽險之間有什麼差別嗎?
人不可能一生都在償還同一棟房子的貸款,所以買房險一定會有時效性,通常是保障20、30年的時間,有點類似於定期壽險,都會劃分出一定的期限,這段時間內出什麼意外,由保險公司負責賠償,但是兩者還是有不同之處,假設投保額度相同,借貸所繳的總保費,會比定期壽險減少1.5成左右,而且不一定要求體檢。保險專案安達好築意房貸壽險南山不分紅定期壽險投保額度
300萬元保障年限
20年每年應繳保費
8700元
9300元被保人
繳房貸的人
一般保戶受益人
第一順位通常是銀行,二順位才是親屬或其他人。
由保戶任意指定,也可以中途另外變更成其他人。房貸壽險有哪些繳納方法?
支付保費有期繳和躉繳兩種方式,讓投保人衡量自己的財務狀況,挑選最適宜的方式來完成繳納。…