所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

住在桃園最方便的大概就是離國際機場很近吧!且自從加上機捷後，可以更快速的到達機場，方便了需要經常出國的人，但是疫情爆發以來，不能出國的人們只能搭國內線去澎湖、金門、馬祖等過過乾癮。很多人都覺得要是沒有要出國了，桃園也就沒什麼好玩的了，但是即便疫情造成桃園觀光客減少，但桃園的房價卻一樣漲翻天。尚於銀行房貸796萬貸款300萬償還公司損失資金 為何疫情之下，桃園的房價依舊漲不停? 由於台北房價偏高的緣故，許多在台北工作的青年為了選擇更好的居住環境及相對優惠的房價，在通勤與生活的取捨下，更多人選擇花多點時間上班，也不願買在台北市區，因此如果要能兼顧雙北生活圈，又相對便宜的房價，就非桃園莫屬了!加上有捷運的加持，其實通勤上班也不須花過多時間，因此展現了桃園房屋的剛性需求，大多都來自在台北工作的脫北年輕人。 青年購屋貸款最高額度800萬! 原本在板橋工作的單先生因為工作調度的緣故，被調往桃園中壢的分公司任職經理職位，由於升職的關係，薪水有所提升，於是原來在新北租房子的單先生決定來到桃園後，買間屬於自己的房子，加上桃園房價較新北低，單先生可以減少準備頭期款的時間，所以在來到桃園工作半年後，就決定買下一間3房的公寓大樓，屋齡只有2年，青年購屋貸款7成，所以單先生成為了房貸一族，總共向銀行貸款800萬。 貸款額度不足的解決辦法? 這幾年單先生工作穩定，因此房貸還款之餘，還存了不少錢，正朝著人生勝利組的目標前進，最近還打算換新車，但是人的命運總是這麼的戲劇化。單先生雖然很認真工作，但是並非所有人都如單先生一般為公司全心全意賣命，公司的副總被對手公司挖角，還把公司機密洩漏，造成公司新品發布被破壞，損失慘重，而這份文件照理來說是單先生保管的，而單先生並未盡到保管之責，因此這次的損失必須由單先生負擔30%，但依舊高達了1,000多萬元。如果單先生無法付出這1,000多萬元的損失，就會被公司告，然後坐牢，這樣他不僅失去了工作，更失去了人生，所以他一定要籌措出這筆錢，但他目前的存款不過也才500萬元左右，連欠債的一半都不到，剩下的錢他應該怎麼辦? 所以單先生向銀行提出房屋增貸，希望這幾年他努力還款的情況下，或許還能提高貸款額度，但是銀行經過評估後，只願意提供單先生200萬的增貸額度。 除了銀行還有哪些借貸管道? 公司給出了賠償期限，要單先生在一個月之內將錢都還清，但是半個月都過去了，單先生還差300萬元左右，銀行已經沒有額度了，其他地方也都籌不出錢，單先生慌不擇路，竟然將腦筋動到地下錢莊，不過幸好被現在的女友給阻止了，經過女友的勸說，他才冷靜下來，但是期限越來越緊迫，又沒有任何想法，焦急的他已經不知道該如何是好了。幸好女友告訴他一個辦法，那就是讓單先生利用房屋貸款! 可是我的房屋已經跟銀行貸過並且已經沒有額度了，我又沒有第二間房子，要怎麼借房貸?單先生疑惑地問女友，而她告訴單先生，其實現在即便銀行已經沒有額度了，照樣可以申請房貸，那就是所謂的二胎房貸。 什麼是二胎房貸?…

繼承包含財產與債務兩部分，接受親人的遺產時，需要一起承接債務，若是有人的房貸尚未還清就過世，不想接手債務的人，可以前往國稅局請求財產清冊，逐一清點往生者的資產有多少，負債有多少，然後決定是否有辦理拋棄繼的必要性。遺產的繼承順序怎麼安排? 若生前沒有立下遺囑，遺產便會依照民法的規定分配，除了配偶之外，按順序排列下來，第一繼承人是直系血親卑親屬，例如子女、孫子女，第二位是父母，第三位是兄弟姊妹，第四位是祖父母，然而遺產是沒有劃分資產與債務的，不是一起承接，就是一起放棄，當親人背負巨額欠款時，很多人都會選擇拋棄繼承。 怎麼知道要不要使用拋棄繼承? 申請拋棄繼承有一個期限，需要在被繼承人死後的3個月之內，前往往生者戶籍所在地的法院，提交相關書狀，喪事期間可以提早申請取得財產清冊，計算一下扣除債務後還剩下多少資產，規定是繼承人在6個月之內，完成所有接手剩餘財產的手續，但是超過這個期限，只需要繳交罰款。 建議事先釐清資產是否大於負債，幫助判斷是不是適合使用放棄所有財產的作法，不少案件都是子女辦理拋棄繼承，事後才得知父母名下曾有千萬元資產，想要追悔拿回來已經來不及，不過此種作法不是一體適用，第一順位繼承人若選擇放棄，便改由第二順位收受遺產。 金融術語與房屋新聞新知： 什麼是聯徵?如何查詢自己的信用評分?寬限期對辦理二胎有何影響?寬限指的的是什麼意思?房屋結構怎麼看…

今年天氣超熱，台股也跟著燒滾滾，開戶數創新高，現在大盤指數站上萬四且繼續挑戰新高，外資也紛紛上調個股的目標價，法人甚至大膽說出「明年台股有機會拚2萬點」，許多股民紛紛看好前景，小試身手決定「無本當沖」，利用以小搏大的精神，在網路上掀起一波股票交易熱潮，但有股民就親自分享了處理違約交割的經驗，提醒股民一定要在購買之前，充分了解操作模式與規則，才不會後悔喔!在PTT股票版分享違約交割過程的原PO表示他今天遇上了「違約交割」，因此如果沒有在期限內還款，嚴重不僅會影響信用，之後你想辦信用卡、辦房貸、車貸等，都會非常困難，可能就連之後買股票都會有問題。 違約交割是什麼意思? 簡單來說就是你下單買股票，通常會在兩天後(T+2)的早上10點，從你買股票設定的帳戶中扣款，可一旦你的帳戶錢不夠，扣款不成功，款項沒有準時進到交割戶，證券商就會報你違約，只要你違約了，就會有違約金的問題，證券商最多可以向你收取「股票成交金額7%」的違約金。 違約交割會有什麼後果? 原PO表示記住7%並不是單邊價格，而是總買賣交易成交量，假如你當天沖滿了，買股金是490萬上限，那490萬*2*7%＝68.6萬元，也就是說違約金的部分就要68.6萬元，再加上那490萬交割金額，你看有多可怕。當然證券商也不會這麼冷血，如果之後與客戶的交涉，態度良好，並且積極還款的話，是可以幫忙協調違約金的部分，但如果無法還款，就必須照著合約的部分進行，那你就等著信用破產了，連之後想買股票，也沒有證券商敢與你交易了。 無本當沖真的好嗎?…