土地 | 宅立貸 8

作為保值的不動產，土地有限、需求無限，因此土地價格隨著時間推移不停上漲，擁有土地不僅能對抗通貨膨脹，還能讓你變成田橋仔，或許你也能利用土地申請貸款，幫你解決大額融資問題。

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全台土地價值不約而同飆漲!建商看好前景大手筆搶地!

2021-10-14

通貨膨脹潛藏的風險上升，房產的價值維持穩固，不容易受到影響，大量的資金進入不動產市場，建商相當看好前景，不惜砸重金買地、標地，讓土地市場的發展蒸蒸日上，從統計資料來看，全台都會區總共40多個行政區，土地成交單價在過去一年紛紛創下當地的新高紀錄，房地產業者表示，購地成本、營造成本處於高位，房價幾乎不可能下跌。建商重金獵地毫不手軟自從去年下半年，全台不分北、中、南縣市，不分蛋黃區、蛋白區、蛋殼區等地區，土地交易皆出現該地有紀錄以來最高的價格，台北市寶路集團花費113億元，買下北投振興段都更案的地基，每坪要價460萬元，興富發花費85億元買進新莊副都心土地，不少地基每坪單價高達288萬元，全聯實業購買金山土地，每坪要價20.2萬元，喬喬文創建設購買泰山土地，每坪要價93.8萬元，都成為當地的史上新高。亞昕國際、昇茂建設各自用每坪195萬元、180萬元的價格，買下位於桃園青埔高鐵特區的用地，成為中壢、大園區的新高紀錄，富宇建設買進新竹光武段用地，每坪花費166萬元，成為新竹市的新高紀錄，除此之外，桃園平鎮、楊梅、觀音以及新竹湖口等，價位較親民的地區，交易單價也同時出現40多萬的最高數字。台中市土地交易熱度更驚人，有12個行政區的成交單價，在過去一年創下新高紀錄，興富發購買西屯區惠國段用地，每坪要價350萬元，豐邑購買北屯東新段用地，每坪要價174.9萬元，達麗購買烏日新高鐵段用地，每坪要價96.4萬元，另一方面，精銳建設拿下的龍井用地，僑龍機械拿下的沙鹿用地，漲到50多萬元，麗寶購得的梧棲用地，親家建設購得的大肚用地，漲到40多萬元，富宇購得的東勢用地，良昱建設購得的梧棲用地，漲到30多萬元，由於利率低廉、資金過剩、需求旺盛等外部因素，大台北蛋黃區土地極為稀有，當有案件公開時，各個規模不一的建商便會互相競爭，全台設立的新興重劃區、二線蛋白區，大都已經完成公共建設、熱點眾多，引發買家移入的興趣，重劃區成為各地新高地價的來源，而只有那些資本充足的大型建商，才有能力購買屢破紀錄的高價用地。更多土地QA案例與新聞：台中烏日1萬5千坪土地公開標售…

不用踏出房屋零接觸成為購物主流! 宅配業成長速度驚人

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2021-10-09

新冠肺炎在台灣爆發，人人因為擔心自己染疫而待在家中，造成民生經濟受到影響，許多人無法出門上班或做生意，沒了收入只能等待政府補助，可現在想必還有上百萬人卡在登入畫面進不去吧!雖然如此，但台灣的另一種消費方式正在指數型的成長，那就是「宅經濟」。疫情的影響下，零接觸的消費方式成為主流，因此吸引了許多業者也開始搶奪宅經濟優勢，而自2018年以來，全國的宅配服務家數增加57.1%，普通倉儲家數也增加9.3%，這就能顯示了宅經濟的成長飛快，如若加上這次疫情的發酵，數據可能會更加誇張。全台灣宅配家數成長2.6倍! 根據財政部的統計資料顯示，2018年全國的宅配遞送服務家數共有49家，可2020年新冠疫情爆發，宅配家數就達到了73家，直至今年3月來到77家，其中台北以13家奪冠，其次為新北市、高雄市。而普通倉儲家數一直維持在700家以上，2021年3月則來到了785家，其中全國分布最多家的縣市在新北市，其次是台北、桃園。因為大家的消費模式改變了產業的需求鏈，從網路下單到中間經過的倉儲、轉運中心，以及各地區的營業所，整個物流鏈的配送需要不同規模的集散中心，也因此帶動了廠房、土地、商辦以及倉儲空間的需求，因此廠房、土地等價格上漲也是必然的。受到疫情挑戰的傳統產業該怎麼辦? 隨著市場的變化，傳統產業受到考驗，很多實體店家不得不轉型成線上銷售的方式，避免在疫情期間以及時代的轉變下，終將被淘汰，因此整合線上現下的網路服務成為趨勢，愈發的推進物流的需求，而現在的物流業不僅僅會越來越先進，前仆後繼的業者們將會加速整個產業的整合。這代表什麼?代表傳統產業已經不足以應付現代人們的物流需求，更多的攤商將加入外送平台的行列，傳統的支付模式也將會被逐漸取代，更多的是利用行動支付的方式，以零接觸的方式付款，雲端發票等，各種各樣的徵兆都推著人們往數位化發展前進。疫情期間訂單暴增!…

第二戶購屋房貸將不再有寬限期! 換屋族成政府與投資客的犧牲品!

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2021-09-30

9月24日央行再次出手打炒房，宣布即日起六都以及新竹縣市，購買第二間房屋，將不得使用寬限期，央行此舉主要希望能抑制投資客藉由寬限期來炒房，不過恐怕此舉將會影響不少想換屋的族群，計畫恐將功虧一簣。央行在第3季理監事會議中，宣布了將加重房市管制措施，其中包括購地的貸款成數最高僅能6成，並且調降工業區閒置土地的抵押貸款成數為5成，還有特定區域，包括六都、新竹縣市等，第二戶的購屋貸款不可使用寬限期。以前就曾有過第二戶的限縮政策，當時做出決定的是前央行總裁彭淮南，其規定第二戶的購屋貸款成數不可超過6成，並且也不得使用寬限期，這項政策一直到2016年才取消。雖然這次公布的政策僅針對寬限期下手，並未規定第二戶購屋的貸款成數，不過卻仍會對換屋族造成不小的影響。畢竟換屋族通常會選擇先買房、後賣房的方式，這也是希望在換屋的過程中，可以無縫接軌，這樣就不需要找新的租處，更不用搬來搬去的，省去麻煩的同時也避免過多的成本，但是這樣就代表換屋族，在這段時間會同時持有兩間房屋，由於購屋的寬限期，可以做為貸款初期的周轉使用，一旦沒了寬限期，換屋族將需要同時背負兩份房貸的困境。沉重的資金壓力將落在換屋族的身上，這迫使那些無法同時負擔雙份房貸的人，必須改變計畫，甚至取消計畫，這對於原本有需求或是非自願性搬遷的人來說，非常難以應對。有沒有寬限期到底差多少? 若以現在最低房貸利率1.31%來看，貸款700萬元房貸並且分20年期，那麼在沒有寬限期的情況下，一個月本利攤還的房貸金額為33,170元，那加入3年寬限期後，在寬限期間的月付金額為7,642元，若同時間你存在著兩筆房貸，但有了寬限期的幫助，你只需要每月多付出7千多元，就可以輕鬆等待新屋落成、舊屋賣出，但寬限期消失，這代表你每個月需要再多支出3萬多，才能讓你換屋期間無縫接軌。如果你是上班族，每月至少需要10萬元收入才負擔得起這樣的換屋階段，因此失去了第二間房購屋貸款的寬限期，對換屋族來說真的壓力山大。雖說政府有政府的考量，政策也有它應當存在的理由，但是建議還是盡量不影響一般民眾的生活，及資產運用計畫為好，否則就應當給出個配套措施，避免為了打炒房，而犧牲了一般人民的基本權益，即便房價不漲了，但也犧牲了不少居住權。民間金融時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…

房屋轉出租地價稅金額將增加!隔年正式課徵一般稅率!

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2021-09-24

每年徵收的地價稅，民眾都需要按時繳交，當土地上面的房屋原本是自用，轉而做出租使用，是否會讓最終稅額發生變化，台中市政府地方稅務局說明，稽徵機關若是了解到自住用地有用於出租的情形，對於當年的適用資格實質上不會有太大影響，進入隔年後才會上調使用一般稅率。稅務局說明，不分用途是出租或者營業，一般用地的地價稅稅率大約是千分之10到千分之55，不過當說到自用住宅用地，稅率就會改成使用千分之二，有助於節省更多稅金。地價稅自住優惠必須符合五大條件! 台中市有一位林先生，最近打到稅務局諮詢相關事項，林先生說自己名下有一塊土地，現在是依照自用住宅優惠稅率在計算地價稅，林先生規劃進行新的翻修，從明年開始變更為出租，表示想知道應繳稅額是否有不同。若是林先生的狀況，今年的地價稅還是維持不變，假如明年一整年都是用於出租，應繳稅額將會改成使用一般用地稅率計算，不過完成裝修後仍未租出去，到年中或許依舊適用自住條件，就可以根據自住優惠稅率課徵明年的地價稅，房屋若是出現租戶，失去自住的資格，稅務局便會按照最新提交資料，向林先生告知隔年起課稅採用一般用地稅率。地價稅雖然有自用住宅用地優惠，但首先要符合五個條件，一是土地所有權人或其配偶、直系親屬，必須在當地完成戶籍登記的辦理，二是房屋沒有用於出租、營業等狀況，三是土地上的房子，持有人必須是土地所有權人或配偶、直系親屬，四是規定面積上限，都市土地面積不能超過300平方公尺，非都市土地面積不能超過700平方公尺，否則無法使用自住稅率，五是土地所有權人與配偶、未成年受照料親屬，所有名下的土地只有一筆可以使用優惠稅率。假如納稅人被告知隔年使用一般用地稅率，但該筆房地的用途已經轉回自用住宅，依然有機會再次從頭申請適用自住稅率，藉此降低應繳稅額，如果可以趕上在9/22前通過申請，那麼當年就能直接應用較低的優惠。台中市稅務局也另外說明，納稅人購買2棟緊鄰的房子，若是有通過優惠稅率的門檻，將2間房子互相打通，變成同一棟建物，那麼就能視為同樣的住宅，統一課徵適用自住優惠的地價稅，只是2棟房地的所有權人必須是同一人，或夫妻各自持有產權，假設納稅人在一個直轄市、縣、市所持有土地價格總值，超過當地所計算的累進起點地價，將會根據超過累進起點地價的倍數，利用累進制度來課徵稅金。相關房市時事新聞新知：買房好嗎?買房V.S租房哪個會大獲全勝?…

台中烏日1萬5千坪土地公開標售將成為消費地段新主力?

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2021-09-23

台中ATT烏日大型購物商場開發計畫喊停，因此出售原本打算開發的土地15,000坪，於9/9正式公開標售，並預計在明年1月26日上午10點開標，且未對外公開底價。由於此塊土地交通便利，土地面積大且好利用，因此未來可供給零售業、休閒業、服務業等產業使用。鄰近高鐵、台鐵、捷運，屬於中部的稀有萬坪土地，加上還有國道1號、3號，以及台74線的加持，適合各種商用產業的進駐。不過由於受到疫情影響，ATT認為全球人民的消費習慣改變，將不再以實體店面為主要購物來源，以及疫情的不確定性，使得ATT決定中止計畫。不過若是該地段售出，將會與高鐵站前的「超級娛樂購物城」，共同塑型成台中的大型商業圈，對中彰投的消費產生影響力。而今年4月份台中的區段徵收配餘地標售，水湳及烏日皆創下該區的土地單價、總價的冠軍，名符其實的雙冠王。水湳的冠軍地段位在水湳經貿園區的文商段79地號，單價為每坪280萬元，溢價率高達74%，而烏日的冠軍地段位在高鐵特定區新高鐵段28地號，單價高達96.4萬元，溢價率達66%，這顯示出了台中土地的熱門程度，成為大型建商以及法人集團的關鍵戰區。延伸閱讀更多用地資訊：土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析! 土地增貸會很難通過申請嗎? 台中重劃區的房價越來越高調! 山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款? 2021原住民保留地貸款攻略! 土地三胎貸款是什麼?…

購買預售屋從注意看屋開始!介紹房屋平面配置圖的幾大必看重點!

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2021-09-16

買房是人生重要大事，建商所推出的預售屋，不像新成屋可以鑑定完工品質，加上整個施工、交屋期限長，民眾購屋前一定要仔細考慮，事前清楚了解各種事項，像是交屋過程、設計圖、契約內容等。建物公設比占到35%是指什麼? 公設比可分成大公、小公兩種。房屋所有權狀上面所顯示的資料，有3個項目和使用面積相關。 …

台中捷運文心崇德站土地買賣熱門!這三個因素成為背後推手!

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2021-09-08

台中捷運自從正式通車之後，建商之間為了在市中心搶位置，引發了強勁的獵地戰爭，紛紛在站點的半徑500米內，也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地，依照實價登錄公布的最新資訊，北屯區東新段42、42-1號土地，面積大約有684坪，距離台中捷運文心崇德站只有150米，去年11月站點開始試營運，便以每坪174.9萬元的價格出售，總金額多達11.96億元。台中捷運站土地市場熱度高該筆土地交易的單價、總價，雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點，經過查詢後發現，買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館，文心崇德站附近是繁華的市中心，土地的釋出量來就不多，成為東新段總單價冠軍的確立基礎。去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地，被建商用每坪超過150萬元的價格買下，而東新段正好位於商業圈中心，屬於容積率較高的商三地目，加上三面臨路的形勢，綜合以上條件，出價行情應該有接近單價200萬元的潛力，最後以174.9萬元的價格出售，是相當值得的一筆交易，從購地成本而言，之後的新建案價格有可能直逼5字頭。靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地，今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進，總價高達7.53億元，成為南區今年不動產市場的最高價位，平均算下來單價大約是66.2萬元，直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準，惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地，總價高達4.82億元，等於每坪單價124.8萬元，布局佔位的意圖相當明顯。惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地，距離大慶站只有大約450米，大慶站是雙鐵共構的車站，具有交通便利的優點，尤其近年來房價成長幅度大，刺激建商大力投資，在附近地區積極搶地，創造該區段地價新紀錄。另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地，用地條件具有相當好的水準，不但距離豐樂公園站只有大約435米，更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地，根據傳出消息，建商仍舊不斷繼續統合土地，主動搶進把握捷運的商業需求。捷運站精華地段受歡迎的原因? 捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門，可說是地價漲不停的金黃區，主要是因為區段具備三項突出優勢。 …

台中14期土地再次創下新高價! 國泰建設再加碼 7.7億進駐重點路段!

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2021-09-07

台中房市目前最受矚目的莫過於正在不停開發的北屯區14期重劃區，由於各大建商不斷出手，這導致14期土地單價不斷創下新高，日前國泰建設就發布了一則重大消息，就是他們將豪砸7.75億元買下了台中十四期的美和段豐樂路，以及昌平東六路口共計5筆土地，合計有1157.28坪，每坪單價打破7月坤悅建設創下的單坪66萬元紀錄，達到67萬元新高度，成為了美和段新地王。為何這麼多重劃區偏偏選14期? 由於中科加上各項開發，北屯的人口紅利多，加上14期土地方正的格局，便利的交通，今年主攻的買新屋、換屋潮幾乎集中在14期重劃區。根據房市調查，國泰建設於7/31的新建案，總銷售達50億元的「MOST+」始進場就得到了不錯的銷售成績，可見買氣之旺盛不因疫情而減退，而當國泰宣布以重金購入美和段土地時，不難得知建商對這塊土地的前景看好。當然建商也並非只是為了建案而搶地，以重金購入也並非為展現財力，而是展現要在台中佔有一席之地的決心，因為14期的基地夠大且方正，是台中少有的棋盤式格局，被看好將是下個七期預定地，加上漢神百貨、台中巨蛋等建設預計進駐，生活機能被看好，又有捷運、74號環線加持，這塊大餅誰不想搶呢? 人口紅利讓房價居高不下?…

歌仔戲女星唐美雲為何需要二胎房貸?為產出新劇投入千萬元資金!

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2021-09-05

公視台語台、民視推出的2021年度連續劇《孟婆客棧》，是取自2018年唐美雲歌仔戲團同名演出舞台作品，經過改編搬上銀幕，本劇使用現代技巧，敘述奈何橋旁邊孟婆客棧裡面，客人轉世之時被記憶所牽絆的故事，整個製作花費1.1億元，超過預算起碼1倍，唐美雲更是用房屋申辦二胎房貸，不僅投入文化部的2100萬以及民視、公視的投資，還請六、七位親友另外籌集資金，讓他們直呼傻女人，然而唐美雲盡心竭力推廣歌仔戲文化，勢必要順利推出《孟婆客棧》。《孟婆客棧》準備了將近4年的時間，8/24舉行定檔記者會，總製作人唐美雲現場聯手導演吳定謙、導演李中、導演柯一正、總編劇陳建星，披露將於10/17每週日晚上8點公視台語台開播，一次連播2集，在這次《孟婆客棧》的準備計畫裡，唐美雲錄用大批年輕班底，不僅是吳定謙、李中、陳健興等主創團隊成員，其他演出班底，例如方宥心、許富凱等也是年輕演員，唐美雲表示，和年輕人開會討論時，都有意外的發現，「劇本寫四個字千軍萬馬很簡單，但現在很難找到千軍萬馬，也需要花很多錢」，她認為年輕人有大量的創意，期望可以創造出全新形式的影歌劇，幫助歌仔戲不再侷限於父母之間，年輕族群也有辦法欣賞。歌仔戲女星用二胎房貸實現使命! 唐美雲在計劃拍攝《孟婆客棧》的這段時間，曾經因為資金不足一度中斷，之後想方設法解決問題，甚至在房貸的基礎上，再度辦理房屋二胎，年齡高達90歲的媽媽也時常關照，唐美雲笑著說，那時間都讓姊姊禁止媽媽看新聞，也另外解釋「公演一樣有虧一點錢」，媽媽為此吩咐她，「你要再認真一點！」被問到有沒有想要放棄，唐美雲表示自從創建劇團之後，就一直學習摸索行政財務事務，疫情爆發期間，劇團同事以為會失去工作，不過唐美雲仍繼續付薪，坦言作為演員了解演員賺錢的勞累，「要辛苦就我一人辛苦就好」，自己現在每月繳交6位數的借貸金額，不過依舊堅持實現歌仔戲的信念。唐美雲也沒有忽略掉對媽媽的感謝，「做任何事情都要懂得對歌仔戲有任何的回饋，要懂得飲水思源。」同時不停思考如何打造新型態的歌仔戲，「歌仔戲要走得久，要走得更穩，就要有新的包裝！」在此之前唐美雲已經施打疫苗，雖然沒有發燒，手部卻發癢紅腫長達2週，另外還有頭暈狀況，視線像蒙上紗一樣模糊，不過幾天後視力就回復，疫苗接種完次日就馬上工作。如何申辦喆方的二胎房貸? 辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟：申請：借款人評估個人資金需求，擬定貸款金額，並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、用地所有權狀等相關文件，向借貸公司提出貸款申請。估價：借貸公司會對持分地的面積坪數、座落地點、周遭狀況等進行檢察記錄，依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準，可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。審核：借貸公司會審核借款人的基本資料，並且確定土地的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。對保：案件順利核准後，借款人可以和借貸公司約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，一般來說抵押權登記的金額會是貸款金額的1.2倍，抵押權設定完畢借款人才會收到款項。撥款：以上流成全部順利完成，就可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人可以盡速使用這筆資金。更多因新冠疫情衍伸的案例：在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

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