所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

在租房時你有沒有睜大雙眼，仔仔細細的看清合約上的內容，因為你有可能踏入房東設下的陷阱，甚至更可怕的是有人假冒房東，騙取你的錢財後，就逃之夭夭。 現在因為房價高漲，並非所有人都買得起房，因此租屋族越來越多，很多投資客看準商機紛紛投入租屋市場，成為包租婆、包租公，但是很多租客都不知道，這些房東的來歷以及身分背景，當下又沒有仔細檢查，就這樣傻傻的簽約，卻在事後發現全是場騙局!租房前須先確認房東身分! 之前就有一個案例，一位許先生原本向房東約好簽約，並付了2個月的押金，但是沒想到簽約後真正的房東才出現，並堅持他沒有租給許先生，要求許先生搬走，所以這到底是怎麼回是?為何會出現房東羅生門?因為現在租屋的方式非常多元，除了屋主本身之外，也可能出現屋主代理人、二房東或者包租代管業者，並非每位都可以進行簽約，你要如何知道誰才是真正有權處理房屋的人。 一、屋主型的房東 若租屋者為屋主本人，簽約前一定要確認房東身分，除了要求房東提供身分證件外，還需要提出建物謄本、房屋所有權狀，確認登記姓名是否相同，以此證明房屋為房東所有。 二、屋主代理人型的房東 不論代理人與房東是何種關係，都需要向屋主代理人要求提供身分證件，且必須持有代理授權書，房屋權狀與謄本都需要。至於代理授權書的部分，也必須先閱讀過，確認房屋代理人的權限，也有可能只能負責帶看，無法簽約，則不可與其進行任何簽約行為，避免日後爭議。 三、屬於二房東類型的房東 一樣要求身分證件以求驗證身分通過，並要求他提出與原屋主所簽訂的租賃契約，需要確認使否為二房東之外，還需要確定屋主與二房東是否有約定「可轉租」，還有租屋的期限、終止租約等規定。如果屋主沒有同意可轉租，那二房東就不可以隨意簽約，如果日後屋主不同意出租，不僅二房東被趕，房客也會無辜被趕出去。 四、包租代管業者 既然是包租代管就有公司，需要先了解這間公司的合法性及可靠性，並確認包租業者與屋主所簽訂的住宅包租契約及轉租同意書，且要求對方提供「租賃住宅服務業登記證」，包租代管業者個人也需要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。為了避免日後糾紛會造成居住困難徒增煩惱，上述步驟千萬不能省，該要的文件就應該堅持，如果對方不肯將證件、文件拿出，那代表對方心裡有鬼，建議盡早遠離。 簽訂租屋合約時的注意事項? 除了在簽約前需要確認房東身分外，簽約時建議將合約看清楚，並且謹慎小心，避免合約內容尚有任何不公平的事情發生，造成日後的麻煩。 1.合約書一式兩份必須都看過 要小心兩份合約書可能會有出入，萬一遇到不肖房東對你的合約書動手腳，或許是偷偷將不合理的合約內容塞至內頁，這時可以使用騎縫章來避免。所以除了合約內容之外，也要小心房東的心機。 2.定金的金額 為了要確定房客使否會租房，房東會向房客收個定金，避免將房屋保留後，對方卻不租，這段期間也無法租房的窘境，因此房東會大概收取個500到1,000元不等的定金，確保房客會租。記得付了定金後，一定要索取收據做保證，不僅保障房客也保障了房東。如果房東在這時租給了別人，則必須付出定金雙倍的賠償金。 3.押金的金額 接著簽約後，房客必須付出押金，目前普遍收2個月租金當押金，日後如果退租時，房東會交還押金並且無任何利息扣押，不過若是房客在租屋期間未付租金、水電瓦斯費等，損害到房東權益的話，房東就可以用押金扣抵那些費用，以保障房東的權益。 4.水電、管理費用的計算 如果此租屋處的電費是以度數計算，那就要看房東的良心了，不過一度電最高不可超過台電夏日電價的最高上限6.41元，目前普遍都是5塊一度，也有不少佛心的房東會以台電計價，並非自己設定價格。至於管理費用的部分，如果你是租在社區大樓，那麼就會遇上管理費的問題，這時候就需要與房東講清楚，看管理費是含在租金中，還是需要自行另付，合約中必須寫清楚。 5.租金繳納方式 可與房東約定，看是利用每月轉帳的方式，或是碰面繳款，提前一個月預繳的方式等等，也必須預先在合約上註明清楚，才能確保日後不會生變。上述都是我們在簽約時，需要注意的大方向，雖然無法全面介紹，但是關乎金錢方面的注意事項基本都有，所以如果你目前有租屋的需求，一定要好好地看這篇文章，針對簽約時會遇上的問題以及需要特別注意的內容，相信對你一定會有用處! 相關房市時事、居家新聞新知： 為什麼房間的冷氣一打開就漏水?應該進行哪些動作自救呢?日本熱海土石流造成1,400棟房屋損毀!…

桃園市作為台灣的國際門面，截止目前為止的總確診人數高達758位，甚至當全國疫情都在趨緩時，桃園卻爆出一天新增7例確診案例和4位確診死亡案例。原本要宣布降級不解封的狀態下，當日確診卻又再次上升，如今各大行業處在百廢待興之際，到底解不解封還是個謎。兒子向爸爸要錢後人間蒸發老本幾乎掏空怎麼辦? 在桃園經營茶行的林老闆是某一里的鄰長，平時就愛請人來家裡泡茶聊天，今年已經74歲的他，除了泡茶還喜歡蒐集木器，因此在他的房子裡總是充斥著木質香。他年輕時候存了不少錢，現在除了靠佛系經營茶行賺錢外，基本上都是靠老本在過日子。雖然林老闆沒有結婚，可是因為年輕時的風流倜儻，他有一個46歲的兒子，只是兩人沒有怎麼交流。可沒想到在疫情剛爆發那時候，他兒子來找他借錢，說是因為公司經營不善，他需要一筆錢先代墊但拿不出來，所以向林老闆要了250萬，並承諾說會連本帶利償還他，卻怎知一個月過去都無消無息。 賭債加上地下錢莊晚節難保該如何是好? 當然林老闆也不是這麼心急要跟兒子討錢啦!只是他因為跟朋友玩簽賭有點過頭了，手頭緊張不得不找兒子要一點回來，誰知道他兒子竟然用他的名義向地下錢莊，借了500萬不說，還人間蒸發。現在地下錢莊來找林老闆討錢，還說再不還錢要來砸店什麼的，林老闆嚇都嚇傻了，疫情期間他也不敢亂動，跑路對他這把年紀來說太吃力了，所以只好趕快找朋友幫忙想辦法。幸好林老闆有朋友認識專業代書，經過推薦後找到喆方資產，於是林老闆利用自己的房子貸款600萬，並取得1%的利率，採隨借隨還方案，不須本利攤還，只要有資金也能隨時償還本金，降低利息，而林老闆的血壓也終於降下來了! 為何不向銀行借錢?…

每個人都有其追求的目標，但是要真正去實現卻總是困難重重，如果有個機會給你，你會把握嗎?既然這個世界上有很多事都是靠錢解決的，那麼沒有錢的你是不是顯得徬徨無助?現在有個機會提供給你，讓你有足夠的底氣面對困難，那就是二胎房屋貸款，利用已經貸款過的房子，再次申請貸款，讓你的錢包充滿底氣，也有了28坪公寓大樓…