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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


代書貸款借貸流程與條件?10萬的代書借款利率多少?
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民間貸款的管道之一,代書貸款屬於信貸的一種,主要依據的是借款人的信用評分作為借貸考量,由代書與資金提供人(金主)合作,藉此賺取利息,但是市面上有太多的非法代書或民間貸款,因此在選擇貸款方式的時候,要特別注意其合法性,否則害到的是自己。
代書貸款最高可貸多少額度?
申辦的額度高低主要取決於個人借貸條件,但沒有擔保品,因此最高額度能到50萬就已經很厲害了。大部分代書貸款的平均可貸額度落在5萬至50萬之間,再根據借款人的情況給予相應的額度。不過要注意,自己不要因為有資金需求,就忘了可負擔能力的問題,畢竟任何貸款都是需要利息的,你千萬不要以為每月利息繳得出來就好,還要記得算本金清償的時間,否則很可能因債務長久,而導致還款疲勞,進而讓信用分數更差喔!
申請代書貸款產生的費用?
金主直營的宅立貸,沒有收取手續費用,因為這不是主要的收入來源。但是代書貸款可就不一定了,因為你不知道對方是否為金主直營,若他們非金主而只是貸款仲介,你可能需要支付高額的手續費!申請代書貸款的手續費,行情價落在6%以上,最高可到15%,這個數字是很可觀的!舉例來說:若一個企業老闆跟代書借了20萬,收手續費15%,也就是3萬元的手續費,這樣實際這個企業老闆僅能拿到17萬,卻要繳20萬的本金與利息。因此申請代書貸款也要注意手續費的問題,否則光是手續費就能讓你吃不消了。
代書貸款主要業務?找代書借錢的優缺點?
原本代書的業務主要是幫助民眾或企業主,辦理地政事務或商業事務,以及協助銀行設定房貸抵押等,並在代辦的時候收取代辦費用。然而時間久了,代書發現可以自己當這個金主,甚至從金主與借款之間收取仲介費,因此衍生出代書貸款。一般主要針對信用貸款為主要業務,比起銀行的審核,較為寬鬆,因此利率相對高,但是可以解決資金短缺的困難。
優點:…

台中民間二胎房貸 讓你創業安心辦!案例分享
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疫情下的產業衝擊,雖造成觀光業重創,但在國旅回溫的這個時刻,有人就能把握時機,藉由民間二胎房貸,為自己創造機會,將自身優勢發揮得淋漓盡致,亂世出英雄這句話感覺就是為他們量身打造。
健身狂魔的咖啡夢…

宅立貸基隆二胎房貸!幫你扛起生活重擔!
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為了保留基隆豐富的文化遺產,來找二胎房貸刻不容緩。從17世紀開始,基隆就是兵家必爭之地,其地理位置北靠日本、西靠中國,從西班牙人入侵開始就顯示出基隆的獨特性,其港灣不易飄沙、潮差小、港灣內窄外寬,在軍事上易守難攻,因此是優質的軍事基地,也是很好的貿易港口。從明朝開始,日本人就發現基隆的豐富資源,不僅河裡有沙金,其礦產資源甚至吸引美國海軍向政府建議佔領基隆,直至現在,基隆的豐富歷史,讓基隆保留了迷人的歷史古蹟,甚至吸引外國團隊來此拍片取景。
房屋成古蹟,銀行不辦理!基隆二胎房貸就可以!
住在基隆的福小姐,是自助餐店的員工,每天一早就必須要店裡備餐,除了下午有2小時的歇息時間外,一路要工作到晚上9點的她,沒有多餘的時間可以做自己的事,不過每天她還是會抽空到家中的祖先祠堂去拜拜。這座祖先祠堂是清朝時期便留下來的,現在繼承到了爺爺身上。古色古香的祠堂,除了是福小姐家祖先的祭祀之地,也是這一帶地區最有年代感的建築,雖然斑駁,建築結構也彷彿快瓦解,但是依然能為福家祖先遮風擋雨。政府有一方案,根據《文化資產保存法》,如果私有財產具有歷史價值,則會被認定為古蹟,除了不可隨意拆除外,還須定期維護整修,而福小姐家的祠堂就在最近被定義為古蹟,因此祠堂持有人,也就是福小姐的爺爺則必須承擔維護責任,但是修繕費用並不少,因為祠堂早已年久失修,彷彿一個颱風來臨,就有可能消失,因此這筆修繕費用對於福小姐家是沉重的負擔。雖然政府對於修繕會有補助,但是福小姐家必須先負擔費用,且補助款並沒有幫助多少,因此福小姐打算申請基隆二胎房貸,先做短期資金調度,將已經殘破不堪的祠堂重新整理。
政府補助來不及…

民間貸款琳瑯滿目,代書、當鋪、地下錢莊,小心詐騙詐到你家!
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食衣住行育樂;柴米油鹽醬醋茶,一切生活不可或缺的必需品,就像是被迫著接受現實,要是缺少這一切的關鍵「錢」,那麼基本上就會被社會自動淘汰,所以只要扯上錢,大部分人都會失去理智,詐騙就此萌生!詐騙的手法是利用你急需錢的心理,把原本脆弱的防線,降至最低,再經由話術手法,沖破你心中那道理智的防線,你越焦慮,他們得手的機率就越高。
貸款詐騙的手法公開
偽裝代辦銀行貸款
有些不肖業者,會假冒自己是銀行職員,宣稱可以代辦銀行的貸款業務,而信用不良的客戶,在著急用錢的時候,就容易上鉤。業者會以信用評分不足為由,向客戶索取存摺、提款卡等個人資料,得到資料後業者不僅沒有撥款,還將個資外洩,使得那些無辜受害的人變成人頭帳號。
※真正合法的民間金融公司,不會在對保之前向客戶收取任何身分證件!
設立多個費用項目
利用手續費、仲介費、代辦費等多項費用,向客戶隨意收取高額費用,但事實上許多項目原本就是免費的,但在情急之下,容易不假思索的妥協,結果造成了還款金額大於貸款金額,成了冤大頭。
※真正合法的民間金融公司,撥款前不會收取任何不明費用!宅立貸在撥款前,不會向客戶收取任何費用!
優惠背後是地下錢莊
別被網路上那些看似優惠的方案給騙了!羊毛出在羊身上,如果沒有足夠的利益,又怎會提出優惠讓你佔便宜,那些看似極低的利率,看似從優的條件,其實都隱藏在文字遊戲裡,所以在簽約的時候一定要看清楚合約內容,尤其一些特意將字體縮小的文字,更應該仔細閱讀理解,不然下一個被利息追著跑的就是你。
※真正合法的民間金融公司,會在合約上明確表明借款期間利率的計算方式!
要求債務整合協商
有些業者專門在幫信用不良或是負債過多的客戶,當中間者向銀行進行整合協商,原先協商是預防破產造成的信用問題,但是不肖業者會欺騙客戶,將原來不嚴重的信用問題,誇大其辭,讓客戶因害怕而妥協,業者再向客戶收取手續費,結果就是造成協商後銀行在信用評分上註記,導致信用問題擴大。
※經過審慎評估,再決定是否協商,千萬不要輕易被慫恿。
防範貸款詐騙的技巧!跟著做、超簡單!
你需要的是「真正幫助你的機構,而不是趁虛而入的汙垢」,因此你即便在面對壓迫與無奈的情況下,依然要謹慎行事,切莫衝動而因小失大,在面對未知事物之前,要做足功課,才能真正得到保障。第一、調查借貸公司的合法性與可信度許多詐騙業者不會登記實體公司地址,所以如果被騙也無討還門路,因此如果鎖定一間借貸公司,就要調查清楚其公司地址、公司行號、電話等,畢竟跑的了和尚跑不了廟,如果找不到這間公司的任何資訊,就要小心是詐騙集團的可能性。
這邊再提醒幾點:在撥款前不收取任何費用、利率透明、合格代書,以上如有遇到任何一項不符合,就必須小心其為詐騙的風險。第二、不隨意透露個資詐騙的目的就是騙錢、騙個資,所以在申辦任何程序之前,千萬不要輕易將個人資料轉給業者,尤其存摺、提款卡等,容易成為人頭帳號,任何資料的正本都要自己保護好。第三、熟悉借貸流程一般民間的金融業者大多都曾做過跟銀行相關的業務,所以有非常多銀行的資訊跟經驗,所以你自己也要能熟悉一些貸款業務,包括辦理的流程及費用的收取,只有了解了才能避免無辜受害。
民間貸款在你意想不到的地方!有哪些申辦管道?
什麼是民間貸款、民間借貸?你以為是高利貸?當鋪?其實只要是跟非銀行體系的機構或個人借錢,就屬於民間借款!什麼意思呢?意思是跟父母借錢也算民間借款喔!向親朋好友借款
好處就是沒有利息,但是容易因為金錢糾紛而傷感情,但如果借款金額不大,建議就向親朋好友借,壓力較小。金融公司貸款
以宅立貸為例,一般都需有抵押品做擔保,依照抵押品價值評估借款金額,不看信用評分、收入證明,撥款速度快,利率透明,零手續費,專業團隊評估,合法代書簽定。但要小心不是每間金融公司都如此,有些會收取3%起跳的手續費,或是高利率循環計息等,要找到合法金融公司,就找有政府立案的宅立貸!代書貸款
利率會比有抵押品的貸款來的高一些,大約落在月息2.5%-3.5%,因為代書貸款主要是針對信用評分有問題的人進行借貸,所以評估方面會看薪資收入與存款,且需抵押存摺,保障日後還不出款的風險。當鋪借款
這種借款容易遇到違法的不肖業者,所以如果要將自己心愛的物品拿到當鋪週轉的話,一定要小心!合法的當鋪利率是一樣的,當你到一間合法的當鋪,裡面都會清楚張貼費用的算法,且皆需合乎政府規定,不過除了利率還會有每月的保管費用,一般收取1.5%-2%,若再加上利率的話,經常接近10%,若借款1萬等於每月要還1,000元喔!地下錢莊借款
屬於非法行為,雖然不會看任何的信用評分或是收入,借款條件非常寬鬆,但是利息依照不同業者,高低落差極大,且通常比合法業者高上數倍,計息方式除月息還有日息,且撥款當下需預扣一期利息費用,意思是假如你借了1萬,以月息10%來算,預扣1千的利息費用,實際能借到的金額是9千。
各種貸款管道的申辦流程一覽
親友借款
沒有特定流程,就看交情。
宅立貸二胎房貸
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