想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！ 什麼是台中銀行二胎房貸？ 台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。 銀行二胎房貸方案列表銀行 對象 利率 額度 期限玉山 年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起 最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起 最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起 最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起 最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中 年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起 最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起 最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起 最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起 最高95成 20年三信 自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起 最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？ 申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。 台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？ 台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

土地可以增值、保值，你捨得賣掉嗎？ 在等待土地價格成熟，打算變賣換取資金的時候，你會不會擔心土地的價格會在你賣出去的那一刻再次增值！然後你只能失望的、後悔的看著別人用更高的價格賣出。買賣就是這樣「幾家歡樂幾家愁」不是你賣虧就是他賺爛，不過缺資金真的只能賣土地？你知道嗎？土地保留下來，或許以後有大用！那缺資金怎麼辦？你可以善用土地增貸！ 什麼是土地增貸？ 土地增貸指的是名下已有一筆正在貸款的土地，再用這塊土地跟銀行辦貸款，就叫做土地增貸。當你買了一塊土地，並向銀行貸款，代表你名下有了資產，卻失去了現金流。那麼想保有現金流該怎麼做？千萬別把土地給賣了！大額資金該如何取得？很簡單！既然你已經有了資產，就可以向銀行貸款換取資金。 土地增貸好辦嗎？銀行審核標準？ 土地增貸的意思是，你必須向原來貸款的銀行申請增加額度。因此你必須符合幾個條件，才有機會申貸成功：1.原來的土地貸款已經償還本金一年以上，不包含寬限期間。2.繳款紀錄良好，不曾出現遲繳記錄。3.申請土地增貸前一年，聯徵紀錄良好，無信用瑕疵。4.申請土地增貸前半年至一年，保持穩定的收入來源。 土地增貸失敗怎麼辦？還有其他土地貸款方案嗎？ 銀行在評估土地增貸條件，確實會比較嚴格。即使信用良好也不一定能核貸成功！銀行除了看個人條件、土地情況，還會評估你的貸款目的，一旦不符資格就是失敗收場。那該怎麼辦？別擔心！你還有土地二胎能解決資金問題。 土地二胎貸款是什麼？與土地增貸的差異？ 如果申請土地增貸失敗，那你可以試著找銀行之外的金融機構。市面上有不少銀行體系外的金融機構，你可以找承做不動產借貸相關業務的公司，替你解決土地增貸不成的問題。例如宅立貸就能提供土地二胎貸款服務 土地二胎貸款與土地增貸有哪些不同？ 申請土地增貸，是向原來的貸款銀行辦理，所以不用重新設定抵押權。土地二胎貸款則是向與原來貸款不同的機構辦理，所以需要重新設定抵押權，建立在原來的貸款之下。因此土地二胎貸款等於會有兩筆抵押權設定，這是與土地增貸最大的差異。 申請土地二胎貸款的管道？ 一般管道有銀行、信用合作社、各地農、漁會等。不過若是以上地區都申貸不成，還有民間機構可選，例如：當鋪、代書貸款、融資公司等等。但要是想找可以安心辦理土地二胎貸款的管道，宅立貸土地二胎會是你的首選！ 土地增貸的利率？土地二胎貸款的利率高嗎？ 土地增貸因為是與原銀行承辦，因此利率與原貸款差異不大，也就不太需要擔心利率會變高很多。而目前銀行的利率依照地目不同，建地大約在2%－4%；農地在2.5%－6%左右，工業用地約3%起。其他像是林地、山坡地等銀行比較不願承做，所以除了利率3%起之外，申貸成功率較低。其他的機構，若以宅立貸為例，土地貸款最低可以到每月0.5%起，若是土地二胎貸款最低也能1%起，且不論任何地目都一樣！ 想要申請宅立貸土地二胎貸款看這邊！ 【第一步：申請】 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、土地謄本)上傳到宅立貸官方LINE：@JF1288，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔！【第二步：評估】 申請完成則由宅立貸的專業評估團隊，為您的寶貴土地進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。【第三步：審核】 宅立貸不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際土地情況進行審核，確認你的土地現況沒問題，就可以進入簽約程序嘍！【第四步：簽約】 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。【第五步：設定】 簽約完成後，立即由宅立貸的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供土地權狀進行設定。【第六步：撥款】 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔！讓資金可以更快速的交到你手中。記住！全程皆不收取手續費用，只需要代書費與規費。延伸閱讀：…

在繳房貸的期間內，每個月的收支安排都必須優先預留房貸繳款金額，以免延遲繳款影響信用。 但如果中途遇到資金需求該怎麼辦？當現金周轉困難，又不能停止繳房貸時，是否還有解方？ 宅立貸建議：可以利用房屋增貸，或者房屋轉增貸！什麼是房屋增貸？ 房屋增貸是指已經有房貸的人，因為需要資金因此向原本的銀行再借一次錢，用同一間房子當抵押品。 前提是，之前有還掉一些本金，就有機會把「已經償還的部分」再借出來。 優勢：利率和原本的房貸差不多，可跟原來的房貸合併繳款，方便很多。 劣勢：依照償還本金多寡給予額度，一般不會太高。 注意：銀行會看你過去的還款紀錄，來決定是否核准，審核較為嚴格。 舉例說明：阿香在轉貸至合作金庫後，覺得合庫的利率低，她想多貸點出來做生意，因此與合作金庫申請房屋增貸。合庫重新評估後，願意提供50萬的資金，因此原本阿香的房貸還有200萬未繳清，現在因為房屋增貸，變成了250萬。房屋增貸的好處 1.辦理成本較低： 房屋增貸因使用同樣的擔保品、同一間銀行申貸 銀行不需額外花時間查詢資料，也不用重新設定抵押權，因此費用支出較低。 2.調度資金較快： 房屋增貸的承做機構和擔保品沒有不同，借款人資料也已經相當熟悉 因此可以簡化辦理流程，加快案件審核速度，自然能縮短取得資金的時間。 3.維持舊有利率： 房屋增貸的利率基本與原房貸不會有太大差距 如果原本使用優惠利率，那麼申請增貸其實更加省錢，不至於增加太多月付金。房屋增貸的缺點 嚴格審核個人狀況： 銀行在收到房屋增貸申請後，會審核你過去的還款紀錄 檢查你是否有按時還款，再依照現況評估決定是否放款。 銀行特別重視信用條件，他們需要確保貸款人能穩定還款。 若發現逾期還款、信用評分不佳、信用卡循環利息等，嚴重甚至拒絕核貸。 可貸空間可能不足： 如果才剛辦過房貸不久，在沒有償還多少本金的情況下， 代表房子沒有釋出多少空間，可放款額度就會受限。 另外房屋也沒有時間增值，若銀行房屋增貸鑑價偏向保守， 即使貸款人覺得可貸空間不小，實際金額還是得依照銀行鑑價為準。房屋增貸失敗可以怎麼做？ 答案是房屋轉增貸！ 房屋增貸困難度挺高，除了要符合銀行審核標準，又要房屋有空間。那麼房屋增貸失敗，還有其他辦法從房屋再取得資金嗎？那你可以試試房屋轉增貸。 什麼是房屋轉增貸？ 房屋轉增貸就是將＂房屋轉貸＂與＂房屋增貸＂結合。當你申請房屋增貸不成，就可以利用房屋轉增貸到其他銀行，以此提高貸款金額。優勢：有機會從另一間銀行取得更高的額度。劣勢：申辦過程麻煩、時間成本較高、耗費時間較久。注意：轉增貸要注意成本與利率問題，一旦超過增貸金額，是不划算的！舉例來說：阿香想向合作金庫申請房屋增貸50萬失敗，於是朋友建議可房屋轉增貸至國泰銀行。因此阿香與合作金庫解約，將房貸轉至國泰後，重新簽訂新的貸款合約，並將額度調高50萬。 房屋轉增貸的優缺點分析 房屋轉增貸聽起來，好像是個不錯的房屋增貸替代方案，不過要特別注意以下幾點：1.違約問題： 與原銀行的貸款合約尚未到期，一旦申請轉貸，將可能支付為數不低的違約金。 2.申辦成本： 轉至其他銀行必須清償原銀行房貸，再與新的銀行重新辦理，中間需要支付清償費用、塗銷費用、重新評估、重新設定抵押權等，成本頗高。 3.利率高低： 注意房屋轉增貸的銀行利率與原貸款利率的差異，若新的房貸利率偏高，請自行斟酌是否符合需求。 4.負擔壓力： 申請房屋轉增貸後，注意是否有能力負擔新增的貸款。房屋轉增貸優勢有哪些呢？ 除了上述需要注意的劣勢，以下優點也能參考：1.還款期限增加： 舊房貸可能僅剩下15年時間攤還，若轉增貸可重新設定，時間重算變成30年甚至40年。 以此可以延長還款時間，降低月繳金額。 2.利率可能降低： 若你是優質客戶，銀行之間為了搶客戶，可能以降低利率的方式吸引你，也許房屋轉增貸後，可以獲得較優惠的利率。房屋轉增貸前應先做什麼事？ 如果貸款人有房屋增貸的需求，建議先尋求原銀行的協助保持良好信用分數與繳款紀錄，一般原銀行在評估後，房貸有額度基本都會同意增貸。或者你也可以將「轉貸至其他銀行」的打算，告知原銀行。若你為優質客戶，原銀行會為了挽留你，給予降低利率或提高額度的優惠。當然最重要的：要特別注意原銀行貸款合約是否到期，一旦違約，要支付高額違約金就得不償失了。 哪些銀行推出房屋轉增貸方案？ (2025.07.11更新)銀行 額度 利率 期限 手續費台新 鑑價8成 2.68%起 20年 8,000元起兆豐 鑑價8成 2.435%起 30年 5,300元起中信 鑑價85成 2.68%起 30年 8,000元起永豐 鑑價85成 2.22%起 20年 5,000元起國泰 鑑價8成 2.72%起 20年 5,000元起王道 鑑價8成 2.29%起 30年 7,800元起玉山 鑑價8成 2.45%起 30年 8,000元起富邦 鑑價85成 2.55%起 30年 5,000元起星展 鑑價8成 2.45%起 40年 5,500元起匯豐 按鑑價辦法核貸 2.45%起 20年 7,000元起使用房屋增貸、轉增貸都失敗？二胎房貸可以嗎？ 一般需要資金的情況，應該依照房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸的順序來進行選擇。房屋增貸是最快的方式，利率較低也不用重新找申辦機構。如果已經還掉一部分款項，先找原銀行討論借出本金，反而可省掉許多麻煩。當增貸這條路行不通，或利率略高，接下來再試試看房屋轉貸。房屋轉增貸會將原房貸代為清償，進行債權轉移。剩餘金額則能另外提領，不過過程較複雜，必須重新申辦。計算其中產生的成本，花費時間也較長，所以決定前一定要考慮周全。假如借款人條件真的不好，連房屋轉貸都遭到拒絕，那就是找二胎房貸解決問題。 宅立貸二胎房貸優勢如下： 當房屋增貸、房屋轉貸都行不通的情況下，宅立貸二胎房貸能成為您最好的選擇。二胎房貸有以下優勢：1.審核速度快： 沒有銀行體系的複雜，從申請到撥款效率加快，３天內能撥款完成。 2.審核寬鬆： 宅立貸二胎房貸不限信用分數高低，也不看財力證明。相較銀行的嚴格，宅立貸的寬鬆審核可以提供更多元身分的任何人。 3.利率透明： 比起一般民間融資，宅立貸二胎房貸最大優勢在於透明、安心。 實在告知客戶利率、利息費用、每月繳款金額等，目前利率最低0.5%起。 宅立貸會確實與客戶商談利弊，若客戶選擇不貸，也不收取任何諮詢、評估費。 4.收費明確、無手續費： 堅持客戶以最低的成本，貸到滿意的金額！申貸全程不收取任何手續費用！ 僅有代書費、設定抵押權規費等。 且任何費用皆會在客戶簽約前，說清楚、講明白！ 5.申辦簡單： 線上聯繫即可完成估價，客戶不需東奔西跑。由宅立貸王副理為各位服務。 房屋增貸不成，由宅立貸二胎房貸為您服務！歡迎撥打免費諮詢專線：0800-001-288，或加官方LINE：JF1288，了解更多。更多推薦閱讀：…