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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…
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jc0012025-07-25 14:00:372025-07-25 15:44:03小心!二胎房貸可能隱藏的陷阱?2025二胎房貸利率大解析!
防止建商蓋出爛尾樓!土建融推五大禁令!
大型行庫推出五大禁令管制土建融,以免受理的土建融案成為爛尾樓,禁令的其中一條,規定建商需要配合銀行指定建經公司,簽署續建承諾,確保最後一定建造完成,此外更規定建商要拿出5成自備款,存入專戶,之後土建融貸款才會正式撥款。行庫五大管制禁令包含哪些面向?…

苗栗二胎額度最高多少?信用不良能申請苗栗二胎嗎?
苗栗最為人所知的是客家文化和自然景色,雖然科技業不發達,但因為鄰近新竹的關係,變成許多人考慮買房的地點,相對來說房價比較便宜,降低不少背房貸的壓力,照著下文來看苗栗二胎房貸的功能和好處,買到自己的房子高興之餘,讓你不用煩惱週轉問題,如果你需要大筆資金,以後還能透過抵押房子增加現金流。苗栗二胎是什麼意思?
一般民眾身上沒那麼多現金買房,通常是申請銀行購屋貸款,日後再慢慢還清借來的錢,分期償還的時間長達10幾年,難免有需要用錢的時候,如果發現資金缺口,可以用尚未還清貸款的房屋,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸,用苗栗的房子申請二順位借貸就是苗栗二胎,如果房子位於苗栗市、竹南鎮等熱門地點,可以善用地段優勢,取得符合房屋價值的大額款項。
申請苗栗二胎的基本條件?
許多人一旦需要找金融機構週轉,大概都會先想到銀行,銀行可承辦房屋二胎,但對於借款人和擔保品的審核非常嚴格,因為抵押權在第二順位,本身就要承受較高的風險,所以銀行過件機率並不高。…

房屋持分貸款如何辦理? 持分房屋如何分割?
名下有持分不動產該怎麼辦?或許是繼承來或合購所造成持分的狀態,但在多人持有的房屋持分貸款狀態下,容易造成糾紛,因此無法輕易對資產進行處份,這樣該如何申請貸款呢?持分房屋是什麼?
指的是一間房屋卻有兩位以上持有人,因此若要對房屋進行產權處分,都需要其他持有人的同意,例如買賣、借貸等等。而持分方式分為兩種:…

股票質押貸款申請條件?利率和可貸額度是多少?
股票是理財投資的熱門選項,除了短期交易之外,存股領股利是另一個方式,投資者可能也希望投資金額佔比不變的情況下,手上掌握閒置資金資操作買低賣高,股票其實也是一項個人資產,銀行、證券都能辦理股票質押貸款,滿足投資或其他週轉需求,下文就來介紹什麼是股票質押貸款,讓借款人試算自己能借到多少額度。什麼是股票質押貸款?
股票質押貸款就是拿自己的股票當作擔保,向銀行申請貸款借出一筆錢,以擔保品價值為準,取得某種成數的額度,不用交換手中持有的股權,利用設定抵押的方式靈活調度資金,相對地必須繳納手續費、利息等費用,如果只是臨時需要短期資金,這種方式已足夠使用,好處是隨借隨還,有動用才計息,不會干擾持股人股利和財務規劃,賣股雖然可以馬上取得現金,但交易也需要支付手續費、交易稅等,而且買進賣出之間可能出現價差,不適合的時機賣出反而賠本。
成功辦好股票質押貸款的關鍵?
每支股體質好壞參差不一,並非所有上市、櫃股都能借到資金,如果是信用不佳企業、大幅漲跌的股價、成交量稀少、終止上市,以及列入注意、警示、處置、管理、全額交割股等問題狀況,證券商通通會當作需要控管風險的項目,而在審核時拒絕承做,因此希望順利通關,好的擔保品絕對十分重要,建議選擇股價波動較小、成交量大、TEJ企業信用風險指標較低的擔保品,進行投資才有安全保障,如果不了解持有股票中哪幾支可辦理借貸,除了自己查詢辨別資料,也能多問熟識的專員。
為什麼要注意股票質押維持率?
股價不會靜止不動,而是跟隨市場反應不停波動,用於擔保的股票屬於有價證券,價值也是有漲有跌,金融機構為了確保債權穩定,並且維護市場交易運作,規定擔保品價值和債務的比率不可低於130%,當維持率不到130%時,金融機構會通知借款人追繳補錢,2個營業日內把維持率拉高到130%,如果遲遲不補繳,便會拋售已抵押的部份,補回借出去的款項。
假設借款人質押的股價總共是50萬元,並借出其中的30萬元,計算維持率時,就是以擔保品價值除以借款金額,50萬元÷30萬元×100%=166%,當股價大跌導致價值掉到30萬元,此時維持率為30萬元÷30萬元×100%=100%,由於維持率應當保持於130%以上,借款人必須趕快補繳上去,或者先還錢降低借款金額,維持率的注意重點在於市場漲跌。
申請股票質押貸款條件是什麼?…

申請台北二胎如何通過審核?小心民間台北二胎哪些風險?
台北是台灣首都,可說是經濟最發達的城市,房價之高也在各縣市中排第一名,過去一段時間,只要房市景氣熱絡,台北房價通常都是大漲特漲,即使是經濟較低迷的時候,台北的房子也擁有優良保值性,金融機構鑑價上有較多空間,申請台北二胎房貸綽綽有餘,必要時最大利用資產價值,是資金問題最有力的後盾。什麼是台北二胎房貸?
台北二胎房貸又稱為台北二順位房貸,意思是用房子的第二順位抵押權辦理貸款,借款人將台北的房產抵押給金融機構借錢,接著又用原房產找第二家機構申貸,就是所謂的台北二胎,該機構先評估房屋殘值,決定是否放款給借款人,如果審核之後認為可以承做,便和借款人簽下另一份合約,由承做機構成為第二順位債權人,台北房屋二胎優點是提供較多額度、還款期限較長、利率較低,若需要資金數目大,且希望降低利息支出,利用這種方式進行週轉非常適合。
哪些條件能幫助台北二胎過件?…

詐騙集團佯裝金融卡貸款騙來人頭!受害者經法官審理認定無罪!
原本是申請金融卡貸款還債,胡姓男子卻掉進詐騙集團陷阱,將金融卡、存摺交給對方,新竹地方法院審查該案件時,法官判斷胡姓男子非故意犯案,為了爭取從寬輕判,處於司法權全面壓制的情況下,只好不得已認罪,法官也提出問題,假如人民權利在偶然間遭到司法權嚴重損害,設立的良好立意消失,再也無法保護人民權利,那麼其中還有什麼價值存有,需要法官去守衛呢?胡姓男子最終被法庭告知判決無罪。金融卡貸款被詐騙集團盜用怎辦?
法官審理完整個案件之後,表示原金融卡持有者被詐騙集團盜用,僅有極少部分是真的刻意賣給詐騙集團使用自己的金融卡、帳戶,除此之外,交出原因大都是由於找工作、借錢,遭到欺騙交給別人,落到貸款詐騙集團手中拿去為非作歹,這裡面的被告大都是社會、經濟上,能力較差的弱勢群體,為了尋求生存上網找工作或借錢,因此被詐騙集團利用,類似事件屢見不鮮,這些人面對司法審判程序之下的制裁,備受煎熬,明顯違反司法權保護人民的初衷,法庭判決法官和檢察官對於相似狀況,都應該盡力避免再次出現,一定要堅持民主國家法律治國最重要的基本原則,寧願錯放,也千萬不可冤枉任何個人,法官認定胡姓男子非刻意犯案,為了減輕刑罰還不得已認罪,最終胡姓男子獲得無罪釋放的判決。
別忘記方便的信用卡預借現金!
生活中碰到困難和障礙,手頭立即需要一筆現金應急,可以使用銀行信用卡的預借現金功能,將剩餘的信用額度轉換成現金,從提款機提領出來使用,之後再繳納帳單還清借款,不過不是所有額度都能提領出來,一般只給予總額度的10%-20%,帳單上可查看借出金額上限,因此最適合小額週轉解決問題。
國內外都能使用預借現金功能,想在國內取款,貼著財團法人聯合信用卡處理中心梅花或財金資訊公司標誌的ATM,都有提供預借現金的服務,或拿著信用卡、身分證到櫃台現場辦理,若是人在國外,貼著VISA、VISA…

銀行帳戶變成警示戶怎麼辦?警示帳戶還能申請貸款嗎?
為什麼帳戶突然被凍結?銀行裡的錢領不出來了,甚至莫名其妙收到法院通知書。如果變成警示戶該怎麼辦?在詐騙猖獗的時代,人人都有可能成為詐騙集團的幫兇而不自知,甚至被利用幫他們頂罪,如果真的不小心被迫成為警示帳戶,該如何自救,又該如何預防呢?為什麼會變成警示戶?…

無財力證明可以貸款嗎? 無財力證明申請貸款的管道?
向銀行申請貸款,大多需要提供財力證明給銀行評估,為的是希望可以降低放貸風險,避免借款人不按時繳款,甚至產生呆帳。可財力證明為何這麼重要?又有哪些條件可以被歸類為財力?以及無財力證明的情況下,可以怎麼借到錢呢?什麼是財力證明?
財力證明難道是一種炫富嗎?你可能會以為財力證明是要證明自己多有錢,多麼會賺錢,但銀行看財力證明只是想了解你的理財狀況,證明你有足夠的還款能力,並且能穩定的還款。財力證明只是個統稱,其實包含的資料有:薪資轉帳證明、不動產權狀、個人存款每月結餘、扣繳憑單、勞保明細、個人的所得清單等等,只要能夠代表你具有穩定收入或資產的資料,都可以成為財力證明。銀行便會根據這些資料,加上你的信用分數進行評估,來決定是否提供貸款或房貸給你,或是應該提供多少額度、利率的方案。
有誰會沒有財力證明?
基本上有工作、有存款,再來點股票投資,誰沒點財力證明阿?但就是有這個可能。例如現在很多工作是領現的,如果這些工作者沒有建立好的理財觀念,將現金都留在家中,沒有在銀行留下存款紀錄的話,就不會有財力證明。
還有很多情況會造成無財力證明的情形:…

股票違約交割有什麼後果?怎麼避免發生違約交割?
證券商每天都會申報投資人在股市違約交割金額,當買股力道太猛烈,或是不小心買錯股,很容易變成違約情形,到底違約交割是什麼意思?什麼原因讓投資股票也會違約?下面就來說明違約交割的罰則,對個人投資造成的影響,以及怎麼即時挽救。什麼是交割?
交割是指用錢買入、賣出股票的交易行為,客戶拿出自己的錢換成股票,或是再把股票換回來錢,而一次付清的這個動作就是交割,不過台股採取T+2的作法,也就是說下單之後之後不是馬上付清,而是成交日過後2天才會扣掉戶頭裡的錢,所以必須在下單後的第2天早上匯錢到交割戶,用於支付購買的錢,若再詳細解釋T+2執行過程,T是買入、賣出股票的成交日,T+1是成交後1天,客戶已獲得或是失去股票,T+2是成交後2天,客戶支付款項,而券商收取款項,例如5月1日買股,5月3日早上10點前券商就會從戶頭裡扣款,當遇到週休二日、國定假日等情形,扣款日期自動往後延。
違約交割是什麼意思?
股票交易2天後卻顯示交易失敗,買股完成交易,但是沒有成功付款,或是賣股完成交易,但是沒有股票出售,就是所謂的違約交割,例如5月1日買下3萬元股票,因為帳戶餘額不足3萬元,5月3日券商無法扣款,變導致買賣違約,這種狀況常見於股價起伏巨大時期,投資人以為是在低點入場,沒想到後面繼續下跌,改變想法不交割。
之後台灣開設集中保管中心,流程也漸漸以電子化取代,股票統一集中在一個地方管理,股票買賣轉交給集中保管中心完成,在帳戶之間轉移股票,股東再也不用自己前往櫃檯,拿股票換成現金,從此之後賣股的違約交割大幅減少,目前違約案件大都是買股付款失敗。
為什麼下單出現違約交割?
1.…

