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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


個人負債比過高可以貸款嗎?如果超過負債比22倍會信用破產嗎?
你有負債比過高的困擾嗎?面對銀行的貸款條件總是擔心自己過不了?好不容易等到審核結果,但情況卻是浪費了1個月的時間等待,得到的是“不通過”三個字的晴天霹靂,為了不要讓你浪費這些時間,先看看以下關於負債比的知識吧!什麼是負債比?…

持分土地可以進行買賣嗎? 申請土地持分貸款看這邊!
可能是你與親朋好友合資買地,或是與公司簽訂共同購買契約,因此名下產生了持分土地;再者就是你與兄弟姐妹共同繼承了一筆土地,因此這塊地便成了土地持分。
不論是以何種方式獲得持分地,都可能不太了解相關資訊,例如買賣、借貸、租賃等,因此藉由此篇文章,可以帶你對持分土地有個概念,以及若要進行土地借貸,如何獲得成功率更高的申請方式。持分土地可否進行買賣?
不論是持分的房屋或土地皆可進行買賣,只是要記得其他的持有人是有優先購買權的,因此你必須取得持有人的同意才能出售。出售的若僅有自己持分的部分,例如你與兄弟各持分一半,而你想出售屬於你的那1/2,是沒問題的,只是若單純想賣掉個人持有部分,你的兄弟是有優先購買的權利的。若想將整塊地全出售,則須取得共同持有人的同意,才能將土地售出。
持分土地可否申請貸款?
答案是可以的。持分的土地或房屋一樣可以買賣,只是需要注意自身條件,會有成數、利率上的差異,並且也要根據你申請的機構來看,以銀行為例,通常持分比例低於1/2的就不太會承辦,除非要全部的持有人都同意,否則難以申貸成功。
而若以喆方資產來說,申貸上會較輕鬆、容易,畢竟比銀行的審核機制寬鬆,能取得更高的額度喔!
喆方資產持分土地貸款條件與優勢:…

高雄二胎房屋貸款讓您的紅包誠意滿滿!二胎房貸的申辦流程為何?
喆方資產高雄二胎房貸,提供給需要緊急資金的人,一次改變的機會!當你苦於無奈需要低聲下氣、迫於形勢需要趨炎附勢,當你決心想做一位成功人士,請一定要記得,二胎房貸能幫你靈活運用資產價值。高雄二胎利率大約多少?
由於每家融機構都有自己的評估方式,不會依照一個統一規定辦理利率,喆方利率約在1%-2.5%,經手過的所有貸款案件,皆在合法範圍內收取利息,借款人所提供的擔保品條件越好,越有機會降低利率,假設申請借款金額50萬元,以利率1.5%計算,每月繳付利息7500元,不需要每月固定償還本金,債務壓力沒有一般人想像中沉重,跟喆方申辦可當日撥款。
銀行所提供的高雄二胎房貸額度!為何無法高於喆方?
喆方高雄二胎房貸比起銀行,擁有更寬鬆的審核條件,不需要拉聯徵,代表不看信用,也不需要知道你的收入多寡,因此就算沒有穩定的工作收入也不要緊,這樣才能提高撥款額度與速度,審核不出1天就搞定,再加上簽約、設定的時間,3天內即可撥款成功,最快24小時急速申辦。銀行是嚴謹、大型的融資機構,對於借款人是否能正常還款這件事非常在意,因此在評估時會針對多方面下手,像是借款人的信用情況,是否有遲繳或呆帳情形;借款人的收入狀況,是否有穩定的還款來源非常重要。因此審核通常需要花費2周甚至以上的時間,再加上銀行會針對借款人的財務情形,分析最保險的借貸額度,一旦超過就無法申辦,這就是為何銀行利率較低,卻還是有很多人選擇民間貸款的原因。
年前高雄訂單強強滾!…

風險權數再提高!未來不動產授信將更難放行 房貸族要小心!
金管會於17日再度出手打炒房,一次調高了五類不動產貸款的風險權數,加重對金流的管制,這將導致銀行對承作新的不動產貸款,將更加保守。
銀行局副局長表示,為了強化銀行不動產暴險計提資本的風險敏感性,因此修正後,不動產暴險是以擔保品性質、LTV…

房貸想拿高成數低利率?銀行不會告訴你的申請小撇步!
想要申請房貸,可不是跟銀行填填資料就能順利申請辦理,畢竟銀行要的是能夠穩定還款還利息的客戶,而非收入越高就能申貸更高額度的金額,那麼我們要如何提升貸款額度,拿到銀行給的優惠條件呢?一名網友最近剛買了房子,身邊不少朋友羨慕起他竟然可以在30出頭,就能輕鬆申請到高額度的房貸,買到心目中的家,但同時也引起了身邊友人的好奇,畢竟大部分人對於銀行房貸評估的標準,並沒有概念,因此以下就由那位網友跟大家分享,有關銀行房貸的幾個小秘訣!
破除房貸迷思!…

如何使用信用卡預借現金?信貸和預借現金有什麼不同嗎?
正當準備用錢時,才發現身上的紙鈔不夠,或是急著使用小額現金周轉,沒有時間去申辦其他借貸,等待案件通過,這時可以考慮預借現金的方式,馬上獲得款項,輕輕鬆鬆拿出信用卡提領,不論任何時候都能借錢,稱得上是最快的速度,最方便的管道。信用卡可以預借現金嗎?
信用卡裡面有所謂的消費額度,當民眾需要在短短幾天內拿到數萬元時,可以向發卡銀行申請,將可用額度轉變成現金,讓持卡人到提款機刷卡領錢,然後再把借款併入下期帳單計算,不用另外經過審核程序,不用提供擔保品,是短期救急的好方案。
誰可以用預借現金服務?
只要身邊持有信用卡,任何人都能直接使用借款服務,必須確保信用卡是有效狀態、有額度,找貼著聯合信用卡處理中心梅花標誌、財金資訊公司標誌的提款機,就能使用服務,人在外國的話,改找貼著VISA、MasterCard…

台南中西區房價高漲!房貸平均額度突破千萬元!
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依照金融聯徵中心的統整資料,台南市不同地區的第二季房貸案件,中西區的1031萬元是最高的平均授信額度,同時是僅有的房貸金額衝上千萬元的地區,房產業者表示,中西區內有幾棟新大樓,屋齡未達5年,因為地價成本高昂,加上是大坪住宅,售價全都超過2、3000萬元,此外透天別墅區域的價位高,結果使中西區一舉成為貸款負擔的冠軍,因為房價太高,主要買家幾乎都是當地資產階級的後代子女。中西區高價房產推高房貸金額
從資料來看,台南第2季只有中西區的平均授信額度超過千萬,成為各季之後房貸負擔最大的數字,鑑價大約落在1434萬元。
早年中區與西區結合成為中西區,尤其中區在老台南人眼中特別有意義,此外剩下的空地越來越稀少,也讓買地成本不停上升,導致最近建造的社區大樓開價高漲,原先西區就屬湖美社區的知名度最高,大部分是中高售價的透天別墅物件,也讓中西區房價水準比其他各區來得更高。
最近5年中西區新增不少新大樓,雖然許多建商是在4-6年前便相繼買下用地,不過考量到中西區位於商業區,規定的容積率較高,過去土地價格每坪就已上漲到70萬元,新大樓定價大約在25-30萬元的範圍,外加大多設計成60-80坪的中大坪數,一起計算車位售價大約位於2000-3000萬之間,湖美社區的透天別墅價格甚至來到2000-4000萬元。
房價進一步上漲,對於負擔能力足夠的老台南人而言,仍在可接受範圍,雖然老一代仍然喜好透天,不過如今第2、3代也更願意購買大樓,買家越來越多,許多購屋族現在乾脆瞄準大樓產品,還會在同一個社區連買2、3戶,成為中西區中高價位產品成交的動力。
相關房市時事新聞新知:
民眾辦理房貸碰到保單推銷!小心兩大不實手法損害權益!什麼叫做保單貸款?…

宜蘭二胎房貸申辦攻略! 低利率、撥款快速、額度高如何輕鬆取得?
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喆方資產則不同,因為向喆方申請宜蘭二胎房貸,不僅不需要調查聯徵,更不需客戶提供收入證明或是財力資料,僅以位於宜蘭房屋的價值進行估算,所以審查快速又能保有客戶尊嚴,並且提供量身訂做的貸款服務,這代表如果有理財需求的客戶,也能藉由喆方所提供的理財建議進行規劃,畢竟喆方專員出自銀行體系,在具有專業程度的同時,又保有人與人之間的溫度。為何喆方二胎房貸可以提供更好的服務?
銀行的貸款業務人員並非只有你一個客戶,加上業績壓力,他們更希望服務的是條件良好的房貸戶,能給他們業績,又能不擔心繳款問題的客戶,是他們的最愛,所以對其他條件較差的客戶,就沒有這麼多耐心了。昨夜雨疏風驟,濃睡不消殘酒……。正在看這篇文章的你,是否也有過這樣一段日子,面對不斷襲來的債務巨浪,你只能借酒澆愁,看著別人開心,自己的內心更加煎熬,但是即便你也想改變一切,卻在你嘗試了無數遍之後,心灰意冷。不過正面臨這種情況的你,如果運氣好,看完了這篇文章,那麼我相信很快你就能脫離現況,重新拾回生活的方向。
別讓缺錢成為壓垮你的最後一根稻草
有位來自宜蘭的張先生,原來的他有穩定工作、幸福家庭,以及不少往來的朋友,但是隨著年紀漸長,工作壓力越來越大,以及遇上了一些令人厭煩的事,張先生的生活狀況隨著健康下跌而每況愈下。
由於工作對他來說越來越吃不消,加上又是需要體力的粗重活,身體的病痛讓他開始酗酒,每晚都需要靠酒精才能讓自己遠離病痛的折磨,不過你我都知道那只是一時的。雖說張先生靠喝酒來釋放身體的壓力,但他的酒後失態反倒把家人搞得壓力更大。除了家庭狀況失和之外,每天的酒水費用,還讓張先生的薪水緊縮,在房貸尚未繳清的情況下,還須負擔家庭開銷,單單靠著僅4萬多元的收入,不僅無法存款,就連房貸都需要向銀行申請紓困寬限期才能暫時不出問題。可怕的金錢壓力加上病痛,張先生被折磨到面臨精神崩潰的邊緣……。
嘗試著改頭換面…

辦理債務整合有哪些優點?為什麼有些人需要整合多筆負債?
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借款是一般人日常生活中幾乎無法迴避的情形,尤其因為新冠疫情嚴重干擾,各產業的正常營運受阻,民眾收入下滑,當遇到資金不足的問題時,向銀行、民間放款申請借貸週轉,導致累積多筆欠款,受薪階級的負擔能力有限,可能難以還清,這時候就需要債務整合,緩解個人財務上面對的種種壓力。怎麼進行債務整合?
借款人在各家金融機構辦理多項方案,比如說在第一間銀行有房貸,第二間有信貸,第三間有車貸,第四間有信用卡債務,每種方案的可貸金額、利率全都不同,還款日期也各有落差,可能因為過於混亂,讓人不小心忘記應繳時間,甚至有些方案利率較高,比如卡債的平均循環利息是13.7%,信貸的利率是1.88%,都會增加月付金額,利用一家金融機構較低廉的利率,將這些負債統合起來支付,有助於減少還款負擔,並且簡化繳交多筆債務的複雜程度。
申請債務整合的條件是什麼?…