所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

銀行公務員貸款方案-信貸 若身為公務員有資金需求，其實銀行就有不少公務員的貸款優惠，以下就介紹幾間銀行的方案，相信再怎麼樣有資金需求，都能幫助到你找到合適的借貸管道。更新時間：2026-01-052026最新各大銀行公務員信貸方案各間銀行額度利率貸款年限手續費用台灣銀行真心相貸 200萬(最高) 2.985%起 7年 5,300元土地銀行貼心相貸 200萬(最高) 2.145%起 7年 100元第一銀行公教人員專屬信貸 300萬(最高) 2.185%起一段式利率 7年 3,000元起合作金庫公教信用貸款 300萬(最高) 2.295%-6.048% 7年 5,300元起玉山銀行公教/優質客群信貸 500萬(最高) 2.5%起一段式利率 7年 2,000元新光銀行優企公教人士 600萬(最高) 前3個月0.68%起，第4個月3.34%起 7年 7,000元永豐銀行軍公教尊榮信貸 500萬(最高) 2.4%起一段式利率 7年 0元-9,000元富邦銀行優職貸 500萬(最高) 2.7%-14.97% 7年 5,000元凱基銀行專業新世貸 1,000萬(最高) 2.88%起 10年 3,000元起中國信託公教/白領 800萬(最高) 1.26%-13.25% 7年 5,000元-9,000元台灣企銀e心相貸 100萬(最高) 前3個月2.3%起，第4個月3.5%起 7年 7,000元華南銀行真心好貸 500萬(最高) 2.205%起 7年 2,800元渣打銀行優質客戶信貸 600萬(最高) 2.68%起 7年 4,000元匯豐銀行公教/菁英族群 800萬(最高) 首期0.01%，第2期2.95%起 7年 6,000元-9,000元資料由各大銀行提供銀行公務員貸款方案-房貸2026最新各大銀行公務員房貸方案各間銀行成數利率貸款年限寬限期手續費用台灣銀行築巢優利貸 按鑑估辦法核貸 2.185%起 40年 5年 0元土地銀行公教人員優惠房貸 按鑑估辦法核貸 2.185%起 30年 5年 5,300元-5,600元國泰世華優質客戶購屋貸款 8成(最高) 2.66%起 30年 無公告 20,000元全國農業金庫公教人員房屋優惠貸款 8成(最高) 2.185%起 30年 無公告 5,250元資料由各大銀行提供公務人員辦貸款也會被拒絕嗎？ 雖然上述有不少銀行推出優惠的房貸、信貸方案，但是並非只要是公務人員就能輕鬆取得優惠，或是申貸通過等，那麼是什麼原因造成申貸失敗呢？…

聯徵紀錄的重要性 「聯徵紀錄」來自於財團法人金融聯合徵信中心，會將你的「金融往來、還款紀錄、負債狀況」全部量化成數據，演算出一份信用評分。這份紀錄是銀行核准貸款、信用卡、車貸、房貸的重要依據。信用分數越高，能貸到的額度越高，利率越低；若聯徵紀錄顯示不良，銀行多半直接拒絕。聯徵紀錄的實際作用…

你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎？如果利息太高，壓力太大，讓你想轉回銀行申辦該怎麼做？記住！此時千萬不要亂找機構！市面上很多代辦公司，大多宣稱百分百核貸，幫助有資金需求卻資格不符的人，辦理銀行貸款。但在核貸前，都需要先簽一張「代辦協議書」，可是簽了之後反悔不辦怎麼辦？如果沒過件又該怎麼辦呢？ 代辦協議書是什麼？ 指的是借款人委託業者辦理貸款時，為了避免在幫借款人找到管道可申辦時，突遭借款人反悔，而蒙受損失。因此為了保障自身權益，與借款人簽定協議：在核貸之前，「不可找其他業者辦理，或者不可中途反悔不辦」，否則需要支付違約金，通常為貸款金額的5%－10%。 代辦協議書一定要簽嗎？ 如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務，包括宅立貸在內，都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書，所以是一定要簽的，畢竟這是保障業者的重要文件。但是簽訂的時機點很重要！提早簽，你可能會掉入不良業者的圈套裡。 簽代辦協議書反悔了怎麼辦？ 想必一定有很多人遇到這個問題，有些代辦公司會要求借款人在申請的同時，不論過件與否就先簽代辦協議書，之後又因各種理由找借款人麻煩。可能是收取更多費用，或表示需要再找保人等。由於已經對借款人造成麻煩，以致很多人在中途就打退堂鼓，此時若向業者表示不想辦了，會怎樣呢？當然就是支付違約金！不過這樣的手段真的是合法、公平的嗎？ 代辦協議書什麼時候簽才對？ 如果向宅立貸辦理民間代償轉銀行方案，也需要簽定代辦協議書，可與一般代辦公司不同的是：宅立貸會確定借款人符合辦理資格，並且已經簽定貸款契約書後，才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金！由此可知，代辦協議書應該要在確定可轉銀行，並且雙方已經達成共識，包括確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙，在簽下代辦協議書後，才知道自己不僅無法轉銀行，還被迫支付高昂費用。 因代辦協議書收到存證信函怎麼辦？ 代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的，畢竟他是一張正式的合約書。那難道借款人就只能繳違約金了事？其實你還可以這樣做！「存證信函只是一種警告，並不代表對方已經提出訴訟」業者的目的就是要借款人繳交違約金，就是以賺取違約金為目的，因此通常不會有正規轉銀行的行動，也就拿不出證據證明，他們有幫借款人辦理轉貸業務。加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢，已經比借款人所欠下的違約金還高，業者與其花大把時間，倒不如開始找下一位受害者。以宅立貸多年的借貸經驗來看，基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人，因此收到後不予理會即可。 借款人：「他的方案比較好，等3個月就能轉銀行了」 真的是如此嗎？宅立貸有遇過客戶因聽信3個月轉銀行的謊話，選擇從宅立貸轉貸至其他民間業者，最後碰壁，又再次找宅立貸幫忙，希望可以幫他解決不肖代辦的問題，可往往到這一步，我們想幫也很有難度。違約金加上各類成本，將導致難以轉貸回宅立貸，即便成功轉回，也將面臨比以往更高額的貸款。－不肖業者會用令人心動的方案，讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理，其中包括：「轉貸到我們這，3個月就能幫你轉銀行」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。 轉銀行還有重重阻礙…