當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，再用同一房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

你有向民間機構申辦貸款的經驗嗎？如果利息太高，壓力太大，讓你想轉回銀行申辦該怎麼做？記住！此時千萬不要亂找機構！市面上很多代辦公司，大多宣稱百分百核貸，幫助有資金需求卻資格不符的人，辦理銀行貸款。但在核貸前，都需要先簽一張「代辦協議書」，可是簽了之後反悔不辦怎麼辦？如果沒過件又該怎麼辦呢？ 代辦協議書是什麼？ 指的是借款人委託業者辦理貸款時，為了避免在幫借款人找到管道可申辦時，突遭借款人反悔，而蒙受損失。因此為了保障自身權益，與借款人簽定協議：在核貸之前，「不可找其他業者辦理，或者不可中途反悔不辦」，否則需要支付違約金，通常為貸款金額的5%－10%。 代辦協議書一定要簽嗎？ 如果你想找業者幫你代為辦理貸款事務，包括宅立貸在內，都一定會向客戶要求簽訂代辦協議書，所以是一定要簽的，畢竟這是保障業者的重要文件。但是簽訂的時機點很重要！提早簽，你可能會掉入不良業者的圈套裡。 簽代辦協議書反悔了怎麼辦？ 想必一定有很多人遇到這個問題，有些代辦公司會要求借款人在申請的同時，不論過件與否就先簽代辦協議書，之後又因各種理由找借款人麻煩。可能是收取更多費用，或表示需要再找保人等。由於已經對借款人造成麻煩，以致很多人在中途就打退堂鼓，此時若向業者表示不想辦了，會怎樣呢？當然就是支付違約金！不過這樣的手段真的是合法、公平的嗎？ 代辦協議書什麼時候簽才對？ 如果向宅立貸辦理民間代償轉銀行方案，也需要簽定代辦協議書，可與一般代辦公司不同的是：宅立貸會確定借款人符合辦理資格，並且已經簽定貸款契約書後，才與客戶簽代辦協議書。因此絕不會產生反悔不辦的違約金！由此可知，代辦協議書應該要在確定可轉銀行，並且雙方已經達成共識，包括確認可貸金額、利率以及相關費用後才能簽。只可惜很多人因急用資金而遭到不肖業者的哄騙，在簽下代辦協議書後，才知道自己不僅無法轉銀行，還被迫支付高昂費用。 因代辦協議書收到存證信函怎麼辦？ 代辦協議書嚴格來說是具有法律效益的，畢竟他是一張正式的合約書。那難道借款人就只能繳違約金了事？其實你還可以這樣做！「存證信函只是一種警告，並不代表對方已經提出訴訟」業者的目的就是要借款人繳交違約金，就是以賺取違約金為目的，因此通常不會有正規轉銀行的行動，也就拿不出證據證明，他們有幫借款人辦理轉貸業務。加上提起民事訴訟所花費的時間與金錢，已經比借款人所欠下的違約金還高，業者與其花大把時間，倒不如開始找下一位受害者。以宅立貸多年的借貸經驗來看，基本上從未遇過簽代辦而真正被告的借款人，因此收到後不予理會即可。 借款人：「他的方案比較好，等3個月就能轉銀行了」 真的是如此嗎？宅立貸有遇過客戶因聽信3個月轉銀行的謊話，選擇從宅立貸轉貸至其他民間業者，最後碰壁，又再次找宅立貸幫忙，希望可以幫他解決不肖代辦的問題，可往往到這一步，我們想幫也很有難度。違約金加上各類成本，將導致難以轉貸回宅立貸，即便成功轉回，也將面臨比以往更高額的貸款。－不肖業者會用令人心動的方案，讓借款人願意將貸款轉至他們的機構辦理，其中包括：「轉貸到我們這，3個月就能幫你轉銀行」、「我們的利率更低」等等各種讓人心動不已的方案。 轉銀行還有重重阻礙…

當你因負債過多需要債務整合時，或者希望可以將民間貸款轉回銀行時，透過代償二胎可以幫你這個忙。申請二胎代償或者代償二胎，兩者是不同的，但是卻都能替你解決資金問題，因此如果你正受到債務困擾，不妨看看此篇文章，帶你了解代償是什麼。 什麼是代償二胎與二胎代償？ 首先我們得先解釋什麼是「代償」，什麼是「二胎」。這樣你才能理解接下來針對代償二胎的介紹，還有釐清自身是否需要申請代償二胎。 代償 就是代替償還的概念。意思是由A金融機構先替你償還在B金融機構的欠款，而B機構就將債權轉給A機構，以此你的債權人會變成A，而B就跟你沒關係了。 二胎 我們這邊指的是二胎房貸，也就是透過將已經有貸款的房屋，再次設定抵押權，以換取資金的概念，等於是將房屋價值變現。但因為設定的是第二順位抵押權，因此稱作二胎房貸。 那麼什麼是代償二胎？ 也就是由A金融機構先替你償還B金融機構的二胎房貸，讓你在B機構的二胎債權塗銷，並轉移至A機構辦理，就是這麼簡單！ 舉例來說： 假如阿發在國泰銀行本身有購屋貸款，爾後又向玉山銀行申請二胎房貸，但阿發希望可以把房貸統合成一筆，於是向國泰世華申請代償二胎。因此國泰銀行先將阿發在玉山銀行的二胎房貸債務清償，之後將債權重新轉到國泰申辦，這樣他就可以把購屋貸款與二胎房貸統整在一起繳款。 什麼又是二胎代償呢？ 意思是當你在有房貸的前提下，你可能向其他民間機構申請了貸款，可能是二胎也可能是信貸，然而因某些原因你想要脫離這間機構，因此你找了另一間民間金融機構申請二胎房貸，將原本的貸款清償。也就是利用申請二胎房貸的方式代償其他貸款。 代償的作用與好處 代償的好處不少，但也要看情況使用此方法，畢竟這中間也需要付出成本，如果非必要，不一定要用，但如果你面臨以下情況，代償是很好的方法。…