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原來借錢是一種賺錢方式! 通貨膨脹之下的理財觀念要知道!
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關於吳淡如,最近她成功被中歐國際工商學院(瑞士分校)錄取就讀商學博士學位,所以她正在努力地籌措學費。我們都知道她非常具有商業頭腦,不僅出版多本著作,面對各種經濟知識與時事,總是能跟上腳步並解進一步分析,最近由於出國留學需要大量資金,她分享了有關借錢的小知識,希望每個人都能了解,借錢其實也是在賺錢!
通貨膨脹造成購買力下降
等等!你說借錢是在賺錢?這邏輯不對吧!我借錢就是負債,必須每個月繳本息,房貸、車貸都快壓得我喘不過氣了,你跟我說借錢是在賺錢?這是什麼道理?原來這一切都跟通貨膨脹有關。
由於通貨膨脹是每年都會發生的,只是上漲幅度小,人們感受不出來,但隨著時間推移,你就會明顯感受到購買力的差別。例如30年前的台灣,一顆足球巧克力大概5毛錢,可現如今要3塊、5塊,例如以前的房子只要幾十萬就能買一棟全新透天厝,可現在呢?沒有個一千萬你可能連新成屋都買不起。
通貨膨脹率是以整個經濟體在計算的,並非單一物品的價格,所以變動幅度並不明顯,可最近卻有加速通膨的趨勢,這是為什麼?其實跟疫情脫不了關係。
由於疫情造成經濟緊縮,各國尤其歐美地區,各地開始以大量印鈔來解決經濟困境,解救股市等,可伴隨著物價飆升,一張百元鈔票能買到的物品越來越少,看似手上擁有不少現金,可當災難或戰爭發生,物價上漲、現金過多,惡性循環之下,通膨將會越發嚴重。
100兆只能買3顆雞蛋?買菜需要拿一大袋現金!
若想知道通貨膨脹惡化,將會對國家帶來什麼樣的影響,最有名的例子就屬非洲一個叫辛巴威的國家了!
曾經的產礦大國,擁有富饒的物產,以前幣值甚至超越美國,可在2008年由於通膨的影響下,辛巴威發行了史上最大面額的紙鈔高達100兆,但實際價值卻不到1元美金……。當初造成辛巴威通膨嚴重的主因,是由於外債過多,隨著國家的負債不停增長,他們選擇以印鈔的方式償還債務,可在瘋狂印鈔的背後,卻造成貨幣貶值,各項經濟產物、民生用品物價飆漲,一條土司可以在一個晚上的時間,從原來的200萬漲到3,000萬。
於是人民開始瘋狂的將手上的錢,努力換成能保值的物品,以及瘋狂的要將存在銀行的錢領出來,因為要晚1分鐘,能買的物品會少更多。不過幸好隨著2009年,辛巴威政府宣布全面改用美金交易後,結束了通膨的可怕循環,直到2019年才重新發行新的辛巴威幣,但卻彷彿沒有接收到教訓般,2020年通膨率再次飆升至319%。
借錢等於在賺錢?…

想辦金門房屋二胎看這篇! 錯過會後悔的最新金門二胎資訊!
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明明金門的房價跟六都比起來差不多,代表需要房屋貸款的人不少,然而除了當地的銀行之外,卻沒有其他民間機構可以承辦金門二胎房貸,那還有資金需求的人該如何是好呢?
住在金門沒關係喆方二胎照顧你!請問哪裡有承作金門房貸的民間機構?
住在金門大學附近的馬先生,因為妻子生病需要住院開刀,而且為了讓妻子得到更好的醫治,還打算帶著妻子到台北就診,只是這段就醫之旅需要不少錢,而且這段時間馬先生還得在台北租一間套房,開銷頗大,但目前除了尚有房貸要還之外,還曾有卡債進入循環利息且遲繳的紀錄,因此想要再向銀行申請房屋增貸是不可能了,所以他需要找別的資金管道,才能順利去到台北。
可是金門本身在做二胎房貸的機構就不多,台灣本島也不多,一直找不到正當借貸管道,馬先生花了好幾天的時間上網搜尋,才終於找到了喆方資產,他發現喆方全台都有服務,其中包括金門都有成功案例,於是立即打電話給張副理諮詢,希望可以借150萬的額度。
金門二胎房貸如何申請?…

宜蘭房屋二胎申請攻略!沒有銀行往來紀錄可以申請房貸嗎?
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一般大眾對貸款都會有種排斥心理,擔心自己會因為背債而造成生活壓力大,或是擔心付不出來而信用破產,所以有時候就連辦好的信用卡都不敢拿出來用,即便有不錯的回饋制度,卻擔心自己會成為卡奴而小心翼翼。最近就有網友出來分享,自已擁有17張信用卡,卻一張都沒有刷過,因為擔心自己一旦刷了卡,就要準備跑路了!但真的有這麼可怕嗎?
沒有負債是好事嗎?…

苗栗房屋二胎貸款申請攻略!借貸有門路降低利息有眉目!
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手上資金不足,讓你的生活壓力越來越大,面對任何事物都興趣缺缺嗎?
想要重拾生活的樂趣,想要全心全意體驗人生,就不要讓錢成為你的阻力,而是應該讓資產成為你的動力!沒有現金沒關係,你有資產就可以!只要輕鬆幾步驟,現金到手不落人後!即便你是苗栗國的居民,也能快速申請利用資產換現金的二胎貸款喔!
地下錢莊的循環利息比卡債更可怕!?
通訊行的生意其實並沒有這麼好做,黃先生在苗栗公館鄉開了一間小通訊行,雖然在夜市附近可以保證人潮,但並沒有因此比別人多多少收入。黃先生平時除了要處理客戶手機問題,還要適時關注各種3C資訊,沒錢請員工只好一個人顧店。黃先生看似努力工作,可實則因為自己喜歡買遊戲點數,玩線上賭博遊戲,所以身上不僅存款零,還有卡債、車貸纏身,最近還為了償還循環利息,將房屋抵押給銀行貸款,但利用債務還債的方式,只會讓負債越滾越大,最後連銀行都無法貸款給他了,黃先生只能找民間機構借錢,可偏偏還遇上地下錢莊。
他向地下錢莊借了5萬拿去繳即將到期的貸款,可是下個月他又沒有錢了,現在又多了地下錢莊的利息費用要繳,月利率竟高達10%,也就是說5萬的利息就要5,000,如果這個月沒繳,除了有滯納金,還會將利息費用加入本金當中利滾利,這讓黃先生的壓力更大了!為了還地下錢莊的費用,他只好找朋友幫忙,暫時度過危機之後,下個月呢?下下個月呢?總不能這樣一直借錢吧!
要如何將債務整合?…

申辦宜蘭房屋二胎疫情不再可怕!什麼是二胎房貸?
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最近大家都要好好在家防疫,雖然沒了工作,沒了收入,但至少在安全的情況下還保有東山再起的機會,只不過在這段期間,大家可能都沒那個心思能好好待在家休息,畢竟不賺錢,這每天都還是需要花錢的,加上房貸、車貸,可能還有信貸,這一天天的日子越過越慌,眼看著房貸的繳款期限將至,小人物們又該怎麼辦呢?
夜市攤商如何在疫情中求生存?
宜蘭也是這次疫情的重災區,與雙北生活圈靠的近,所以住在市區的羅先生是這次疫情的受災戶之一,他原本的生活是靠著到夜市擺攤的,每天收入不錯,不僅在前幾年買了房,更買了車,小孩也都上了國中,可以不用擔心他們。看似一切穩定的生活,卻在疫情爆發之後,羅先生只能忍痛停業,可每個月5萬的貸款費用,就快到繳款期限了,雖然存款中還有一點,但是還要供一家大小吃穿用度,再下個月就繳不出錢了。羅先生苦惱,打算向銀行申請房貸延展,可去年疫情爆發之時,羅先生已經申請過一次了,這次無法再申請,所以羅先生轉向申請銀行房屋增貸,想著利用增貸的錢先過一陣子,沒想到銀行也給拒絕了。
銀行增貸不行就找民間貸款幫您!
房貸、車貸的雙重壓力之下,每天都坐立難安,畢竟也不知道這疫情什麼時候過去,從原本的5月底,又延長到6月14日,羅先生待在家裡睡也睡不著,眼看存款越來越少,這心裡越來越急,羅先生打開網路看看有沒有紓困方案,但政府的政策一直都很緩慢,自己又是沒有任何勞保的人,去哪裡申請都不安全,還要避免人群接觸。不過雖然紓困方案沒結果,卻讓羅先生看到了別的方法,他在網路上看到了二胎房貸的資訊,於是便向喆方資產聯絡。
喆方二胎房貸紓困方案!…

新冠疫情害收入銳減!房貸繳不出來,趕快申請寬限期減輕壓力!
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一提到疫情警戒升級,很多人想到的是停班後,自己的收入來源大受影響,尤其同時背著房貸、信貸的人,還款壓力大到令人喘不過氣,一旦新冠疫情時間拉得太長,很可能就無力回天,所以有人強烈要求,盡快成立房貸寬限期的方案,讓被債務逼得沒有辦法的民眾,可以擁有適度的休息機會,透過3種方法,讓貸款獲得最大限度的調整空間。
害怕房貸還不出來,有哪些解決方案?
擔心貸款的錢繳不出來的民眾,可以嘗試從下面的管道入手,減輕債務帶來的壓迫感,這些方法分別是寬限期、拉長房貸期限、使用增貸。
一、申請寬限期
寬限期是在規定的期間內,可以先繳交利息,本金另外延後償還,簡單來說,就是還息不還本,通常銀行核准的年限是在2-3年之間,有些甚至給予放寬到5年,這段期間債務人不需要勉力還款,前期有助於減輕壓力,只是後面每月支付的金額將會大幅增加。
如果已經用掉本有的寬限期,可以採用轉貸的方式,再次從新的銀行那邊申請一次寬限期,不然就是找其他機構辦理二胎房貸,缺點是利率比一胎高,可貸額度依照房屋殘值估算,也可能比較低。
二、延長原來的還款年限
債務人和銀行進行討論,是否可以適用加長年限的作法,分攤掉每月要繳的金額,像是從20年增加到30年,甚至是40年,另一個做法是,從1個月支付一次欠款,暫時改變成2、3個月再繳,幫助債務人避開危機。
三、借助其他貸款借來現金
如果急著用錢,不得已需要申貸的時候,先詢問辦理增貸的可能性,或是改成信貸,不然就是就現有的其他資產作運用,像是提供汽車、機車辦理車貸,但這就表示借款人以後要償還更多債務,考量到自己的財務能力,建議先謹慎地評估一遍,再決定要不要申貸。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…

15日正式開放申請就大塞車! 10萬勞工紓困貸款申請懶人包一次看!
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因為確診人數直線飆高,每天居高不下的數據讓3級警戒延長再延長,重創民眾生計,許多人無法做生意、被迫放無薪假等,於是政府為了分攤民眾困難,推出了紓困4.0方案,其中延續了去年的勞工紓困貸款部分,再提供50萬個貸款名額,只要年滿20歲的本國籍勞工,就可以申請最高10萬的貸款額度。
勞動部原本限定這次勞工紓困貸款的申請條件,需針對108年的綜合所得,在50萬元以內者才可申請,可民眾卻抱怨108年尚未受到疫情影響,參考前年的資訊早已過時,疫情是今年才嚴重,根本不實用。於是勞動部緊急放寬條件,改為參考109年的綜合所得在50萬以內也可申請。
今(15)日勞工紓困貸款正式開跑,銀行為了避免臨櫃辦理造成防疫破口,因此推出了線上申請的方式,但是今早9點開放時間一到,網頁卻出現了大塞車的情況,網頁煩人的轉圈圈讓民眾抱怨「塞爆」、「點不進去」等,且還有網友認為,既然名額有限,且已經有限制條件了,代表有篩選過一些人,為何還會這麼塞?
究其原因,有可能因為大家不熟悉線上申請流程,所以卡在申請步驟,也因此造成網路塞車。也可能是因為去年有100萬個名額,但今年卻只有50萬,之前申請過紓困貸款者也能重複申請,因此大家擔心名額被搶,才會造成網路癱瘓。
勞工紓困貸款申請資格
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申請紓困貸款只為炒股票?銀行行員投書表白政策無助實際狀況!
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新冠疫情所引發的災害,讓民眾的收入變得不穩定,更嚴重可能失去工作,政府所推出的勞工紓困貸款,本來是出於救濟生計困難的目的,一番美意卻變成銀行行員的煩惱源頭,有媒體網站接到民眾的信件投遞,說明自己在金融業工作,去年承辦的紓困貸款,經過半年的時間紛紛浮現違約情形,甚至有人放話錢都拿去炒股,追繳利息時還慘遭申貸人怪罪亂罵。
台灣用貸款借錢,外國直接灑錢給災民
該行員在信中表示,錢被用在不應該的地方,會是政府紓困的原本目的嗎?真的能夠幫助到有需要的個人與企業嗎?或者反而是讓炒股的人有機可趁,其他民營銀行主管也同意,表示歐美國家大都採用灑錢的方式,把錢匯給通過門檻的民眾,台灣透過借貸給錢,沒辦法做到揀選出有急用的人,做法上暴露出種種缺陷。
另有行庫主管談及,今年的疫情狀況和去年不同,蔓延的速度非常之快,造成的損害也相當嚴重,政府卻沒有調整過去的方式,民眾去年的借貸尚未還清,所以今年又要再度申辦一次嗎?他表示政府應該先找出真正的受災戶,再匯錢給這些人,而非推行多餘的借貸,導致有人借用紓困方案來炒股,防止立意良好的政策成為疫情下的漏洞。
紓困加速案件爆量,信用不良的人也放貸
該行員的信件內文描述,從進入金融業以來,為了養家活口,背負許多業績壓力與不合理的官方政策,也知道銀行有承擔社會需求的重責大任,因此選擇忍氣吞聲,然而政府推行的勞工紓困貸款,有起到真正的幫助嗎?從去年開始公開受理的幾個月以來,一到9點便有大批民眾進來詢問,伴隨著沒有停過的電話聲,打來查詢進展與問題,至少要留到晚上8-9點才能下班,不禁讓人疑惑,政府有把承辦業務的行員當成人對待嗎?
此外為了加快進展,那些現金卡、信用卡、借貸曾經出現還款瑕疵,以及協商中就知道還款能力有問題的申貸人,一旦聯徵紀錄上3個月的繳款無過期,不論什麼情況皆核准放貸,不然民眾就會到總統府、行政院、金管會、立委、議員處申訴,給予銀行方壓力,要求加快速度撥款,因此短短2個月的時間,就通過了800-900戶的案件。
貸款違約率攀升,申貸人借錢只炒股
大約半年之後,不少案件逐漸出現信用上的弊病,一些借款人提前進行債務協商,無法繳交本金、利息的人變多,行員要做的事,就是每天花時間提醒他們按時繳款,不時還碰到被借款人斥罵,如今將滿一年的時間,已有30-40件案件轉成呆帳,無法再處置,更有其他的借款人直接挑明,借錢的目的就是為了炒股票。
青年創業貸款、企業紓困方案也面臨同樣的困境,不是倒閉就是展延,但啟人疑竇的是,財政部卻向銀行要求KPI,叫行員上街拜訪,請公司前來申請借貸,當前國家有困難,確實是出手幫助民眾、企業的時候,但政府美化借錢的方式,說可以保護財政不出超,事實上真的有效嗎?
勞工貸款弊端不少,政府應檢討措施
開放勞工紓困貸款的結果,導致借款人信用更加倒退,銀行的呆帳增加,還讓沒有急用的人借錢炒股,即使最後有信保基金保證爛帳不出事,但這些錢一樣是納稅人辛苦賺來的錢,如此情況之下,銀行還要被逼迫配合,達成政策的績效,這不應該是政府用所謂的紓困,讓民眾得以撐過疫情的目的。
該行員在文末說明,因為無法忍受再次重複相同的事件,並且親眼目睹紓困貸款產生的許多亂象,沒有其他辦法之下,特地投書給媒體,希望政府看清他們的政策出了哪些問題。
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在疫情之下,房仲業者要如何生存?…

居家隔離如若升到四級警戒,停班之後還需要繳房貸嗎?
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台灣疫情延燒已經2個多星期,現在尚未好轉,大家開始擔心升級成三級警戒後,是否會迎來全面停班停課的第四級警戒?這時候我的房貸還要繳嗎?
第三級疫情警戒開始後,大家如果不戴口罩出門,可以直接拍照存證並開罰,在這樣嚴峻的時刻,人們千萬不要自私的認為自己很小心,所以可以出門,但你的自認為只會對那些認真防疫的人造成麻煩,且也讓自己曝露在危險之中。
居家隔離之後沒了收入還需要繳房貸嗎?
目前全台皆升級到第三級,雙北市更是往第四級邁進,到第四級後,大家全都不能出門,停班、停課,也就是說這段時間都不能做生意、坐辦公室,只能待在家中,對此就有網友在網路論壇中提問「如果實施封城,或四級防疫啟動的話,全面停班課,這時候房貸還是要繼續繳嗎?繳不出來會不會被銀行法拍啊?」
除了這位網友之外,其他也有在PTT上留言的網友們,也都提出了相關的問題,而其他網友給出的回應除了給出相同疑問外,也有網友持不同的意見。有網友認為「四級防疫啟動後,房貸傷得最輕,種點是伙食、房租,且房子還可申請二胎房貸,反倒比沒房的撐久一點。」、「誰又能預料病毒封城這種事情?現在放無薪假,想要保住房子就只能挖東牆補西牆,可是無薪假的狀態,沒有收入證明,銀行肯定不願意借錢,最後只能賠錢斷頭了。」
而有些網友則理性地分析即便沒有工作,也不應該在四級防疫的這段期間繳不出房貸,照理來說大家應該都要有存款,或是一些被動收入來支撐沒有收入的這段期間。例如股息、基金、債券的理財投資分配,亦或是儲蓄,所以如果在沒了工作後就無法繳房貸,那麼是不是就不應該買房。
升級警戒後,租房、買房哪個會先倒?
根據網友提出的租金、房貸,如果在沒有收入的情況下,哪個會比較慘的問題,為何大家都覺得是租房的人會最慘?
如果有能力負擔房貸我們才能買房,而大多數的租房者除了是學生打工族外,或是年輕上班族,沒有多少錢也沒有多少存款,一旦失去了收入來源,房屋租約又是一次簽一年,但下個月可能就將積蓄都付光了,除了租金付不出還外,還又可能吃不上飯,且又不能拿房屋來貸款,所以與其光討論無法繳房貸,不如探討是否有租屋族的補助或是紓困方案。或許租屋族可以和房東討論,看是否可以延緩繳費或是減免房租。
銀行紓困方案線上申請
而各位繳不出房貸的,其實大可也不必擔心,因為銀行有推出紓困方案,針對房貸、車貸、信貸等貸款授信業務,提供了紓困延展,申請期限到今年6月30日,也就是說在6月底前,每個有需要的人都可以向銀行申請貸款延展,延緩繳本金與利息,最長延緩6個月,最低3個月,且可以線上申辦喔!
哪些人不適合買房?
從網友的提問中就可以得知,具有理財觀念的網友能非常理性的分析,如果升到四級防疫警戒也不用擔心房貸,因為如果你無法在繳房貸的期間同時存錢,或是一遇到失業、無法工作就繳不出房貸的話,那麼你就不適合買房,因為一旦買了房,就很容易被房貸牽著鼻子走,還款壓力也會很大,與其這樣,不如等到有足夠能力時再來買房會比較好。
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如何區分居家隔離與居家檢疫?…