所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

最近大家都要好好在家防疫，雖然沒了工作，沒了收入，但至少在安全的情況下還保有東山再起的機會，只不過在這段期間，大家可能都沒那個心思能好好待在家休息，畢竟不賺錢，這每天都還是需要花錢的，加上房貸、車貸，可能還有信貸，這一天天的日子越過越慌，眼看著房貸的繳款期限將至，小人物們又該怎麼辦呢?夜市攤商如何在疫情中求生存? 宜蘭也是這次疫情的重災區，與雙北生活圈靠的近，所以住在市區的羅先生是這次疫情的受災戶之一，他原本的生活是靠著到夜市擺攤的，每天收入不錯，不僅在前幾年買了房，更買了車，小孩也都上了國中，可以不用擔心他們。看似一切穩定的生活，卻在疫情爆發之後，羅先生只能忍痛停業，可每個月5萬的貸款費用，就快到繳款期限了，雖然存款中還有一點，但是還要供一家大小吃穿用度，再下個月就繳不出錢了。羅先生苦惱，打算向銀行申請房貸延展，可去年疫情爆發之時，羅先生已經申請過一次了，這次無法再申請，所以羅先生轉向申請銀行房屋增貸，想著利用增貸的錢先過一陣子，沒想到銀行也給拒絕了。 銀行增貸不行就找民間貸款幫您! 房貸、車貸的雙重壓力之下，每天都坐立難安，畢竟也不知道這疫情什麼時候過去，從原本的5月底，又延長到6月14日，羅先生待在家裡睡也睡不著，眼看存款越來越少，這心裡越來越急，羅先生打開網路看看有沒有紓困方案，但政府的政策一直都很緩慢，自己又是沒有任何勞保的人，去哪裡申請都不安全，還要避免人群接觸。不過雖然紓困方案沒結果，卻讓羅先生看到了別的方法，他在網路上看到了二胎房貸的資訊，於是便向喆方資產聯絡。 喆方二胎房貸紓困方案!…

新冠疫情所引發的災害，讓民眾的收入變得不穩定，更嚴重可能失去工作，政府所推出的勞工紓困貸款，本來是出於救濟生計困難的目的，一番美意卻變成銀行行員的煩惱源頭，有媒體網站接到民眾的信件投遞，說明自己在金融業工作，去年承辦的紓困貸款，經過半年的時間紛紛浮現違約情形，甚至有人放話錢都拿去炒股，追繳利息時還慘遭申貸人怪罪亂罵。台灣用貸款借錢，外國直接灑錢給災民 該行員在信中表示，錢被用在不應該的地方，會是政府紓困的原本目的嗎?真的能夠幫助到有需要的個人與企業嗎?或者反而是讓炒股的人有機可趁，其他民營銀行主管也同意，表示歐美國家大都採用灑錢的方式，把錢匯給通過門檻的民眾，台灣透過借貸給錢，沒辦法做到揀選出有急用的人，做法上暴露出種種缺陷。 另有行庫主管談及，今年的疫情狀況和去年不同，蔓延的速度非常之快，造成的損害也相當嚴重，政府卻沒有調整過去的方式，民眾去年的借貸尚未還清，所以今年又要再度申辦一次嗎?他表示政府應該先找出真正的受災戶，再匯錢給這些人，而非推行多餘的借貸，導致有人借用紓困方案來炒股，防止立意良好的政策成為疫情下的漏洞。 紓困加速案件爆量，信用不良的人也放貸 該行員的信件內文描述，從進入金融業以來，為了養家活口，背負許多業績壓力與不合理的官方政策，也知道銀行有承擔社會需求的重責大任，因此選擇忍氣吞聲，然而政府推行的勞工紓困貸款，有起到真正的幫助嗎?從去年開始公開受理的幾個月以來，一到9點便有大批民眾進來詢問，伴隨著沒有停過的電話聲，打來查詢進展與問題，至少要留到晚上8-9點才能下班，不禁讓人疑惑，政府有把承辦業務的行員當成人對待嗎? 此外為了加快進展，那些現金卡、信用卡、借貸曾經出現還款瑕疵，以及協商中就知道還款能力有問題的申貸人，一旦聯徵紀錄上3個月的繳款無過期，不論什麼情況皆核准放貸，不然民眾就會到總統府、行政院、金管會、立委、議員處申訴，給予銀行方壓力，要求加快速度撥款，因此短短2個月的時間，就通過了800-900戶的案件。 貸款違約率攀升，申貸人借錢只炒股 大約半年之後，不少案件逐漸出現信用上的弊病，一些借款人提前進行債務協商，無法繳交本金、利息的人變多，行員要做的事，就是每天花時間提醒他們按時繳款，不時還碰到被借款人斥罵，如今將滿一年的時間，已有30-40件案件轉成呆帳，無法再處置，更有其他的借款人直接挑明，借錢的目的就是為了炒股票。 青年創業貸款、企業紓困方案也面臨同樣的困境，不是倒閉就是展延，但啟人疑竇的是，財政部卻向銀行要求KPI，叫行員上街拜訪，請公司前來申請借貸，當前國家有困難，確實是出手幫助民眾、企業的時候，但政府美化借錢的方式，說可以保護財政不出超，事實上真的有效嗎? 勞工貸款弊端不少，政府應檢討措施 開放勞工紓困貸款的結果，導致借款人信用更加倒退，銀行的呆帳增加，還讓沒有急用的人借錢炒股，即使最後有信保基金保證爛帳不出事，但這些錢一樣是納稅人辛苦賺來的錢，如此情況之下，銀行還要被逼迫配合，達成政策的績效，這不應該是政府用所謂的紓困，讓民眾得以撐過疫情的目的。 該行員在文末說明，因為無法忍受再次重複相同的事件，並且親眼目睹紓困貸款產生的許多亂象，沒有其他辦法之下，特地投書給媒體，希望政府看清他們的政策出了哪些問題。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

詐騙手法又翻出新花樣，不可以不謹慎對待，原來貸款詐騙的案例就屢見不鮮，內政部警政署刑事警察局，每年列出的十大詐騙手法，借貸相關的詐騙年年榜上有名，有解除分期付款騙財、網上借貸騙財等手法，抓住人缺錢時急需幫助的心理，趁隙而入，讓借錢的人內心產生疏忽大意，把個人重要資料提供出去，近來就有民眾申請借貸，卻遭到詐騙集團利用，被對方增加投資理財的說法欺騙，結果卻淪為轉錢的人頭戶，導致利益受損得不償失，民眾搜尋民間借貸時，一定要多方比較求證，小心挑選，才不會遇到不肖之徒坑騙。為了提升財力證明收下資金，不小心成為人頭帳戶 台北市南港分局接到市民舉報信貸，有民間詐騙集團以借貸為招牌，引誘受害者前來借錢，一開始都有準時匯錢，然後又說可以無條件借出資金，信用讓借款人的「財力證明」升級，但一切只是集團的詐騙手法，運用不當手段，就為了使用受害者的帳戶轉移金錢。 根據警察調查，集團將借貸族群設為目標，宣傳可以前來借錢，藉機要民眾配合提供帳戶，為了獲取受害者的信任，卸下防備心，起先都有在時間內按時匯款，接下來又另外丟出「無償提供資金到戶頭」，可以有效升級財力證明的說詞，方便借款人借來更多款項，受害者輕忽之中相信了對方的話，前往操作，真的收到匯來的款項，集團更進一步說要幫助投資理財，誘騙受害者取出所有的資金，錢送到車手手上之後，所有人集體消失得無影無蹤，民眾不但沒有順利貸到款，反而成為詐騙方的人頭戶。 其他受害者警醒報警，順利抓捕詐騙集團車手 警方又說明，35歲的涂姓男子也被用相同的方法訛詐，原本要把借來的33萬提取出來，轉交給車手，但即時發現有不對勁的地方，趕緊報警通知，37歲葉姓車手準備取錢，才在忠孝東路被警方逮捕。葉姓車手身邊被查獲到黑錢33萬元，確認為犯案贓款，連帶找到做案連絡用的手機，和付錢違法運送的9700元，此外葉姓車手還攜帶了加入K他命的香菸、高價格毒品咖啡濾掛包，審訊後依據毒品、欺詐罪移送法辦。 相關詐騙時事新聞新知： 跟銀行辦理房貸就一定安全嗎?…