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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


代書二胎房貸是什麼?想辦貸款找代書會有什麼問題?
手頭資金匱乏需要錢,有很多不同的借貸管道與方案,若想利用房屋貸款,但銀行申辦需要長時間以及嚴格的核貸標準,讓你無法獲得及時資金協助,這時找代書辦民間房貸不失為一個選擇,不過有關代書二胎房貸,你該注意什麼?
什麼是代書二胎房貸?
代書又稱為地政士、土地登記專業代理人等,最主要的工作就是負責協助客戶辦理不動產相關事宜,包括買賣過戶、抵押貸款等,攸關不動產的所有權變動,由代書負責提交申請以及相關服務。之所以衍生出代書二胎房貸,是因為代書在工作期間,必然會接觸到金融工作者,而且一定也會遇上有貸款需求的客戶,於是透過他們的專業,會將客戶介紹給適合的銀行,並從中收取手續費,久而久之,有些代書也開始做起了金主,專門提供無法正常向銀行申貸的客戶,一個利用房屋二胎借錢的管道。
代書二胎房貸優勢
比起銀行二胎,代書二胎房貸擁有更寬鬆的審核機制,更快速的撥款時間,因此當借款人無法通過銀行核貸時,可以選擇代書二胎房貸申辦。其他優勢如下:…

銀行自住房貸2%破新高!今年買房利率到3%?
銀行縮手不動產放款業務,若整理最新購屋貸…

三胎房貸利率多高? 房屋三胎申辦流程、額度、管道一覽
三胎房屋貸款可以找誰辦理?如果我已經有二胎房貸,那還可以再拿房子借錢嗎?申請三胎房貸利率高嗎?要想知道房屋三胎貸款的申辦管道、利率、額度,以下文章帶你了解:
房屋三胎是什麼?…

買預售屋留意AB約!為什麼不要亂做假合約?
買一棟房子出現兩份契約,申貸時發現房屋總價比售價高,種種現象已表明,買家碰到傳說中的AB約,就是一般認識的假合約,可能是為了增加貸款金額,或炒作實價登錄上的成交價,雖然看起來好處多,但這些情況已違反刑法,買家擔心見光死,不敢積極爭取屋況、公設,對權利反造成損害。AB約是什麼意思?
AB約是指房地產中的假合約,交易有2份不同合約,一份用來拉抬房屋總價的假合約,可以申報實價登錄和申辦房貸,另一份是私低下買家和建商簽署的真合約,合約上有真正成交價,並清楚寫下退款、折讓單,把過高的總價轉變為交易談好的售價,例如A約的房屋總價是1800萬元,申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶,完成實價登錄,再根據B約繳納稅費,退回600萬元給買家,因此真正成交價其實是1200萬元。
為什麼消費者和建商做AB約?…

年底前房貸還會再升息嗎?二胎房貸該如何申辦? 利率、額度、管道介紹
房貸是你晉升為有房一族的證明,卻也是接下來二十幾年生活中的負擔,一旦在這段期間遇上什麼變故,很可能會造成無法正常繳貸款,或是影響到日常生活,但這時已經有房貸了,還有辦法再貸款嗎?那你可以選擇申請二胎房貸。二胎房貸是什麼?
小孩生二胎恰恰好,房屋貸二胎剛剛好。二胎房貸指的是已經貸款過的房屋藉由再次抵押,以不動產換現金,這可將你當初還給銀行的錢,都提領出來,以此解決資金問題。
之所以叫二胎,是因為房屋被其他借貸機構,到地政事務所設定了第二順位抵押權,而借款人便可因此獲取現金,達到融資的目的。
升息房貸壓力倍增怎麼辦?…

什麼是代償?代償應該找銀行還是民間貸款?循環卡債繳不出怎麼辦?
當負債過多不知道該怎麼辦的時候,或者利率太高讓你喘不過氣的時候,代償可以幫助你降低壓力、整合負債。不過找代償機構會很難嗎?申請代償需要哪些條件呢?你有身負過多債務的問題嗎?利率太高讓你還不起?卡債循環讓你喘不過氣?大家都知道,如果身上有過多債務並不是一件好事,例如你可能同時有卡債、信貸等等,這些來自不同機構的債務,利率不同、還款日期不同,對借款人來說不僅花時間又花精力。如果不想讓自己的信用評分降低,找對代償公司就很重要了,就必須確實做到正常繳款,但卻總有疏失的時候,如果遲繳、缺繳,對之後的貸款來說非常不好,你的個人條件降低,銀行不願貸款給你,會讓你失去很多權益。要如何挑選到適合自己的代償方案呢?以下文章幫你解決代償難題:代償是什麼意思?…

房車雙貸人數10年多3成!貸款金額漲幅超過薪資!
許多人的人生目標是買車兼買房,但享有外人稱羨的人生時,卻需要背負房貸和車貸這些無法逃避的負擔,房產網站整理聯徵中心資料顯示,幾乎每年房車雙貸人數都有增加,近10年來人數總共多出18482人,漲幅高達30.9%,僅有2019年、2020年申請車貸的人數剛好下滑,導致房車雙貸的人數稍微減少,如今想買車子、房子也要承受不小壓力。考慮購屋地點…

防止建商蓋出爛尾樓!土建融推五大禁令!
大型行庫推出五大禁令管制土建融,以免受理的土建融案成為爛尾樓,禁令的其中一條,規定建商需要配合銀行指定建經公司,簽署續建承諾,確保最後一定建造完成,此外更規定建商要拿出5成自備款,存入專戶,之後土建融貸款才會正式撥款。行庫五大管制禁令包含哪些面向?…

房屋買賣過戶怎麼收費?買賣雙方辦理注意哪些事?
民眾付出許多心血和努力,終於買到中意的房子,但在簽約交屋的過程中若一時大意,日後可能會產生一堆麻煩,其中容易碰到的糾紛包含:「撤銷合約、放款成數太低、不清楚支付費用項目」等等,本文一次介紹有關房屋買賣過戶流程、負擔費用等必知重點,讓購屋族避開可能會不小心踩到的雷區,對交屋沒有百分百把握嗎?趕快來跟著下面做好準備功課!
什麼是房屋買賣過戶?
買房要一路經過好幾個關卡,而買賣過戶是房屋交易的終點站,購屋族把房子轉移到自己名下,從此法律上正式認定為屋主,整個辦理流程需要時間進行,並支付稅費等相關成本,買賣雙方都同意都流程和相關事項,確實完成執行,繳掉所有買賣費用,最後才會把房子過戶給買家。
買家可以選擇親力親為,或聘請代書協助辦理,代書是不動產登記專業代理人,處理土地、房屋相關的法律和稅務問題,買賣房子是不動產交易一部分,非常適合委託代書作為代理人,如果沒有代書的頭緒,可以請房仲推薦人選。
房屋買賣過戶經歷哪些流程?
買賣雙方沒有另外約定,或發生意外等狀況下,順利進行流程的話,大約1-2個月便能實際完成交屋,買賣過戶分為以下5個部分。
1.…