20年房貸 | 宅立貸 4

房貸要背幾年才合適?20年還是30年?這就要看你的個人條件了，如果收入可以負擔的話，建議背20年房貸比較好，因為可以省下不少利息費用，減少購屋成本，但如果想要減輕每月還款壓力，就選30年房貸吧!

標籤存檔： 20年房貸

2025台中銀行二胎房貸申辦條件？最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽

2025-07-23

想要資金不用給房貸搬家！找其他金融機構一起幫忙，拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約，再借貸只要重訂另一份合約！讓你輕鬆活化資產隱藏價值，如何打造最好的貸款計畫，跟著下文深入了解！什麼是台中銀行二胎房貸？台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案，通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後，因此如果客戶無法償還欠下的債務，承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。銀行二胎房貸方案列表銀行對象利率額度期限玉山年滿20歲，名下房屋可再次設定抵押權。 3.27%-9.88%起 50萬以上 15年新光 20-65歲，擔保品做次順位設定。 3.34%起最高600萬 15年台新 25-60歲，他行有房貸，又急需資金周轉者。 3.92%起最高300萬 7年國泰 20-64歲，信用紀錄正常。 3.45%起最高150萬 10年遠東 18-65歲，持有產權1年以上，辦理他行房貸半年以上。 4%起 25萬元以上 7年凱基 18-60歲，年收入30萬以上，前順位借貸須滿1年。 3.4%起最高500萬 10年永豐 20-65歲，往來信用正常。 5.66%起 50萬元以上 7年台中年滿18歲國民、取得居留證外國人，名下不動產可再次設定抵押權。 3.5%起最高600萬 15年王道 18-65歲，他行房貸繳息滿1年，繳款正常。 4.31%起最高500萬 15年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，辦理他行房貸半年以上。 2.52%-5.77%起最高600萬 10年陽信 20-70歲，信用正常具償還能力者，已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。 2.02%-3.77%起最高95成 20年三信自住房屋滿一年且有穩定工作收入者 3.99%起最高200萬 15年哪些管道可申請二胎房貸？申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前，客戶需要滿足一定資格條件。例如：有穩定的收入、良好的信用記錄，客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外，還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料，審核過以上文件後，才會決定是否通過二胎房貸的放款。台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎？台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制，常見事項包括：…

台中二胎房貸怎麼選？一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣

2025-06-19

活用台中二胎房貸，解決您的緊急資金需求如果您在台中有緊急資金需求，二胎房貸是個非常適合考慮的選項。台中作為中部地區人口最多的城市，房市交易熱絡，無論是自住或投資的購屋族都很多，使得當地房價穩定且具備良好的保值性。即使您的房屋已經辦理過房貸，仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現，取得另一筆資金。這不僅能幫助您度過資金難關，也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸？台中二胎房貸，是房屋抵押貸款的一種形式。當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款（即第一順位房貸）後，若因資金需求需再次借款，並以同一間房子作為抵押品，向新的金融機構辦理第二次貸款，此時該抵押權將設定為「第二順位」，這就是所謂的台中二胎房貸。一般而言，初次申請房貸時，核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限，甚至可能偏低。這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值，透過二胎房貸將其活化為資金，有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件？台中二胎房貸的核貸與否，主要會評估以下兩大面向：…

房屋所有權人和貸款人不同？小心稅務找上門！注意事項看這邊

2025-06-11

所有權人與借款人不同的須知事項房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。所有權人需要同時是保證人購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。合資購屋在契約上清楚說明共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。注意非自住用房屋出售…

小心！二胎房貸可能隱藏的陷阱？2025二胎房貸利率大解析！

4 評論

2025-07-25

當你的房屋已經有第一順位房貸，卻因資金需求再向銀行或融資公司申請貸款，利用同一間房屋申請抵押貸款，這就是所謂的…

美國房貸利率突破5%!房市走向衰退或繼續漲價?

2022-05-10

美國房貸利率不斷攀高，30年固定房貸利率躍升到5%後，4月底又提高到5.11%，成為2010年4月後最高紀錄，未來仍有機會漲得更高，曾經擔任三縣房地產經紀人協會，且於南加州擁有十多年業內經驗的Charles…

房貸業務是否繼續?壽險業表示以客戶為優先

2022-05-03

央行升息之後，陸續影響到各大金融相關行業，其中保險公司的房貸業務一樣受到衝擊，在本就不佔優勢的房貸業務中，同性質的金融產品，受到銀行的高度競爭，在新承做的房貸利率上難以拚比，且相較於其他保險業務，房貸的資金運用項目利率較低，因此在優勢失去的情況下，使得不少壽險公司，面臨退出房貸市場的抉擇。保險公司：房貸是一種資金運用在熱錢多、利率低的時候，讓本就競爭激烈的房貸市場更加火熱，但保險公司的房貸業務並非大宗，只是公司資金運用的手段之一，並非必要業務，在法規上也沒有強制規定，因此公司能自行決定資產配置，但房貸利率在近幾年逐漸降低，在資金投報率出現落差的情況下，使新承做房貸業務開始縮減。將轉向投資國外高收益項目銀行取得資金成本較低，而壽險公司因早期銷售高預定利率的保單，使得資金成本一直在2%、3%左右，如果想要與銀行分一杯羹，那又需要壓力利率來競爭，但一樣難與銀行比拚，還可能推高資金成本，所以壽險業不再將房貸作為最佳考量，而是將減少房貸的業務，將資金轉向配置於國外的高收益部位。早期銀行僅有20年房貸在當初還有貸款年限優勢的時候，那時的銀行僅能提供長達20年的房貸年限，而保險公司卻能提供30年，即使在資金充沛的時期，銀行利率比保險公司低，但還款年限還能與之競爭，可如今銀行不僅有30年，甚至連40年的都有了，使得這項年限優勢不再。銀行二胎房貸利率最低是多少?銀行和民間哪個容易申請?國泰人壽將持續提供房貸業務國泰人壽於今年3月底止的擔保放款餘額達新台幣3,200億元，考慮到壽險業將與IFRS…

40歲買房成為半數人現況!房貸族年齡隨著房價增加!

2022-04-07

依照房產業者統計資料，近10年房貸族年齡飛躍成長，2021年全台新增房貸戶年齡超過40歲的比例將近5成，2011年是43.6%，10年間往上攀升5.9個百分點，台北市超過6成的房貸族，買房時年齡已不只60歲，代銷業者認為，房價漲幅大，民眾購屋進度往後延，市場出於壓低價格，持續縮減坪數，例如2房25坪減少到剩20坪，也有民眾希望藉由信貸，獲得足以買預售案的自備款，但最好在交屋前清償信貸，不然可能降低房屋貸款條件。台灣房價漲幅猛烈最近各地房價往上衝，購屋族壓力隨之增加，依照內政部資料，2012年Q3全台住宅價格指數才78.96，自此之後猛升，2021年Q3增加到114.83，9年內價格成長45.4%，不少縣市房屋漲幅更是超過一倍，擔憂買不起高房價的民眾不斷變多。買房壓力大…

購屋貸款搶年末辦理卻遭擋!降低貸款成數才能加速通過!

2022-01-20

購屋族希望在年末完成交屋，然而銀行貸款卻成為阻礙，銀行表示撥款時間最快是2022年1月，想要過年前遷入新居肯定趕不上，銀行局解釋說，各家銀行承作額度現在仍有1兆多，尚未達到上限，房仲則認為11月房貸案件數量多，為了防止核貸金額超出規定，銀行審核客戶變為更加謹慎。成數民眾年前辦好房貸希望渺茫年末房市湧現換屋熱潮，即使房價不斷上揚，民眾考慮通膨和營建成本，依然想完成買房夢，沒料到交易過關，房貸反而陷入停滯，民眾詢問進度，銀行表示想要在年底完成撥款，實現機會非常渺小，依照銀行說法，就連他們自己也無法把握放款的真正時間。計畫年底辦好交屋，住進新家過好年的民眾，恐怕要失望，因為可能造成違約，必須事先和屋主談好，在合約中加入貸款未知因素再簽約，聯徵中心資料顯示，2021年第三季房價平均為1154.5萬元，授信平均額度為836.6萬元，刷新過去紀錄，房貸利率同樣降到去年第四季最低的1.45%。銀行防範核貸金額超標不動產業者分析，2021年的移轉棟數有機會超過35萬，起初銀行計畫整體房貸時，可能給予預算沒有那麼充足，因此進入12月分之後，可以放款的額度已用完，另有房仲說明，全台各地房價齊齊上漲，北部增加1成5，中南部增加2成，而銀行辦理房貸、建築融資額度，上限是總存款加金融債總額的30%。銀行局的說法是仍有空間，副局長林志吉表示，大多數銀行放款目前都在26%-27%，用來提供使用的資金，依然留下1兆多，然而銀行局的資料僅收到10月，11月才申請的購屋族，確實有可能被壓縮，從銀行的核貸情形來看，申貸者條件差異有影響，選擇首先撥款給自住首購族，或依照財務狀況保障債權，讓案件出現落差。 2021年第三季房貸案件鑑價平均額度，台北市最高為2318.9萬元，接下來是新北市的1348.4萬元，後面依序為新竹縣、台中市、新竹市，民眾若在年末置產，一定會拖延到審核時間，假如急著交屋，身邊的現金充足可以提高自備款，減少貸款成數和銀行協商，增加順利通過的機率。相關房市時事新聞新知：台中房屋增貸找誰辦?…

在背房貸的同時，我還能規劃退休嗎? 應該如何分配資產?

2022-01-12

你已經30歲了嗎?年紀到了，你會考慮買房這件事嗎?或許擔心買房後需要背房貸，也就難以顧到退休生活的規劃，不過其實可以不用擔心，在自己可負擔的能力範圍內，在背負房貸的同時，也能輕鬆規劃退休喔!且比起房貸，退休規劃顯得尤為重要，避免在未來沒有錢養自己，不僅給家人負擔，自己也不好過，因此越早規劃越好，可別到了40歲、50歲才來說要規劃退休，那時候就太晚了!大家在選擇買房之前，一定都先評估過自己的財力吧!建議在選擇背房貸之前，要確定自己在繳貸款期間，除了付出之外，也要有一定的額度是拿去存款或其他投資，保障日後萬一突然沒工作或無法工作時的緊急資金，或是存下來的錢做為未來退休的預算。但很多人都覺得退休規劃非常困難，因為不知道自己應該怎麼做。不過別擔心房貸問題!幾個簡單的撇步告訴你，讓你可以順利規劃老年生活。 1.…

銀行將調升房貸利率購屋族想拿1.31%非常困難!

2022-01-04

現在買房想要拿到1.31%超級低利，恐怕將會愈來越難，因為銀行開始擔心年底可能湧現的交屋潮，會讓銀行房貸額度瞬間爆炸，銀行目前的房地產放款警戒已經達到臨界值。光是去年第一銀行將自用房貸利率訂定在1.35%之後。彰化銀行也出來表示，調升到1.38%利率，因此房貸利率們正在悄悄的上漲當中。想要房貸低利率…

想要取得貸款利率這個年齡層的女性最吃香!

0 評論

2021-10-21

今年房市熱絡，不僅房屋交易量創新高，就連貸款的成數及利率也來到相對的高點及低點，而根據金融聯徵中心的的資料顯示，今年上半年的房貸條件，由30－39歲這個區間年齡層的女性奪得首位，也就是取得的房貸條件最優渥，平均的貸款成數來到75.1%，平均貸款利率為1.43%，條件相當的好。由於目前台灣正處在少子化的危機當中，這也間接顯示了女性重視經濟獨立，因此使得年輕女性購買房屋的意願增加，且更加注重社區管理以及安全，因此購置大樓的比例較高，這也會影響貸款條件，因此維持良好的信用條件及聯徵分數，才能更好的幫助你取得高成數、低利率的房貸優惠喔。信用的累積想要增加信用分數，除了有正常的還款習慣，還需要利用信用卡消費，但是需要每月全額繳清卡費，這樣便能快速的累積信用，且若你有每個月固定的存款習慣，這也是你信用加分的工具，且若你同時有保險，並且也都正常繳納保險費，也是增加信用的一環喔，一旦讓銀行認定你的還款正常、是個信用良好的人，那他們也會更願意貸給你更高的成數與低利率喔! 不同年齡層、性別的貸款條件今年的房貸利率，因為受到疫情影響，各國擔心經濟危機，因此放寬利率政策，不斷下跌的利率讓房市升溫，所以今年上半年，不論性別，皆創下了歷年來的貸款佳績，女性的平均貸款成數來到72.93%，利率來到1.46%，而男性的平均貸款成數來到73.14%，利率為1.46%，由此可見不論男女，貸款的條件式差不多的，不過若把年齡層細分，就會發現50歲以後的熟女們，她們的房貸條件越來越差，且明顯差於同年齡層的男性。根據數據觀察，50歲以上的貸款條件屬女性占優勢，不僅利率相對低，就連成數也比較高，但是年過50後，男性的貸款條件開始優於女性，其中70歲以上女性的貸款成數不到6成，利率也開始從1.6%起跳，是所有年齡層中最高的。性別女男年齡成數利率成數利率20-29 75.08 1.44 74.98 1.4430-39 75.10 1.43 74.64 1.4340-49 72.96 1.47 72.6 1.4750-59 69.71 1.51 70.09 1.5260-69 65.99 1.54 66.23 1.5370-79 59.71 1.6 63.6 1.57總平均 72.93 1.46 73.14 1.46通常年紀越大，銀行放款的風險就越高，因為身體健康因素、工作因素等等，會影響到未來的還款情形，因此隨著年紀的增長，買房的條件就越差，不過當然隨著越年長，你能買房的能力越大，不過如果想取得優惠，建議要是能年輕買房越好，因為你可以取得低利率，這樣會大幅降低買房的成本。當然另一方面，由於年紀較大的客戶，其手中資金充裕，房貸是不需要高成數來支撐的，因此即便提供的成數不高，也較不易影響這些人。相關房市時事新聞新知： 928檔期購屋炙手可熱!房貸優惠活動接連出場!民間二胎是什麼?2021下半年房價呈現什麼趨勢?專家分析疫情後難有大漲空間!二胎房貸可以隨借隨還嗎?…

存錢買房是一種投資! 3分鐘教你如何獲得財富!

0 評論

2021-09-29

我們無法習慣沒錢的日子，因此會不知不覺地開始存錢、賺錢，不過談何容易?觀察社會以及周邊的朋友就可以得知，存錢並非一朝一夕，更非易事，畢竟生活絕對不是制式化的規定，而是總有突如其來的驚喜，或驚嚇。不過很多時候都需要靠錢來解決，例如結婚的紅包、喪事的白包，或是機車換機油、汽車定期保養等等，總之錢總是來的慢、去得快，快到讓人不知所措，因此存錢通常為理財的第一步。在美國生活想存錢…

台灣房貸繳不完還要購屋嗎?小心房價租金比過高反而吃不消!

0 評論

2021-08-13

台灣的房價步步高漲，相比之下薪資卻長年不見起色，住在都市的年輕人雖然想買房，但沒有多少本錢負擔房貸的沉重壓力，以台北市的行情為例，在市中心置產需準備的費用，中古屋公寓開價介於1500-2500萬元之間，新蓋完好的電梯大樓開價超過4000萬元，算下來每月繳付的貸款金額最低要3-5萬元，多一點要10幾萬元，假如其他家庭成員沒有出錢，幫忙籌出頭期款，這金額根本就承受不起，但就是因為買房是一件如此困難的事，反而成為期待實現的目標，有朝一日得到如此昂貴的房子，更能抬頭挺胸地面對外人，顯現自己傲人的財務能力，彷彿遠遠超出其他人的程度，成為眾人所認為的人生勝利組。租屋一定遠遠比不上購屋嗎? 因為過於努力地追求，很多人忘了目前的需求，住在租屋處像是令人難堪的忌諱事項，無法不盡力去逃開的居住場所，因為只是暫居的過渡時期，當下的生活品質被丟在一邊毫無關心，只期待未來買房的那天，才是獲得屬於自己真正的家，而時間逐漸流逝，早就對劣質的生活方式習以為常，就算了解租屋的壓力更小，買房子會更吃力，經濟負荷將大大增加，為了提升以後的生活水準，目光依舊鎖定在遙遠的未來，認為還沒住進去的房子是自己的家。台北物價昂貴，租屋反而比購屋來得便宜，將租金與房貸兩相對比之後，可得知北市蛋黃區的住宅價格，全新的電梯公寓每坪單價80萬元，若是30坪的大小，則是2400萬元的總價，貸款成數8成來計算，每月支付的金額大概是6.5萬元；如果是租屋的情況，條件相似的電梯公梯，扣除公共設施的佔地，實際的居住坪數大約是20坪，每月支付的租金在4萬元左右，比買房的6萬元直接少掉2萬元，而且不用準備頭期款，租金比貸款金額少這麼多的時候，租屋反倒是更為適合的項目。相同的預算租賃能選更多物件! 換成另一個方法來試算，當每月僅有3萬元的額度用在住屋上面，假設3萬元全拿去繳貸款，等於申貸金額共有870萬元左右，再以成數8成推測，房屋的總價大約是1100萬元，考慮一下這樣的價位在北市買得到的房子，以每坪80萬元的標準換算，只有13.5坪的大小，若是撇除公設比，等於買下實得坪數9坪的小宅。 3萬元又能租到怎麼樣的住處呢?落在北市蛋黃區來看，3萬元的額度可租下30坪的無電梯公寓，或是屋齡不超過10年、面積大約20坪的電梯大樓，同樣的預算，可挑選項的項目卻增加更多，不用住在狹小的套房裡，甚至空出來的房間還能租給別人，創造一筆被動收入，減少居住上的花費。租賃的住宅若是出現任何狀況，比如熱水氣壞掉、冷氣不能運作、壁癌問題等等，可隨時請屋主來修裡，若是從租戶變成屋主，必須親自處理一切雜事，找不到其他幫忙的人，成為購屋後多出來看不見的成本。房價租金比是最佳衡量指標! 當評估一個地區的住宅是租屋好還是買房好，可以用房價租金比當作參考指標，計算方式是將房屋總價格除以年租金，算出來的數字表示，租賃多少年可以買下這棟房子，若是數字非常高，當租客反而負擔更低，反過來看，數字小表示買房住更合適。假設2年的租金可以還完一棟房子的貸款，應該所有人都很願意買下來，然而現實沒有如此簡單，房價租金比往往超過20，等於購置房產需要背負20年的還款時間，若是30歲買下住屋，到了50歲還清所有的欠款，經濟負擔大幅減輕，就可以準備退休了，但是假如房價租金比是40，表示想真正退休要等到70歲，真是令人大感錯愕! 目前全台的房價租金比，北市超過40，新北是36，桃園市34，中南部的縣市是20幾，數值不超過35買下來才不會負擔過重，若是北市的情況，就是人到了70歲，仍需要勤奮工作償還借款，用房價租金比來看的話，顯然雙北地區租房代替買房是較明智的作法，其他比例相差沒那麼懸殊的地方，可以嘗試思考置產的可行性。相關房市時事新聞新知：民間二胎是什麼?二胎房貸可以隨借隨還嗎?…