所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

如果從來都沒有跟銀行往來過，會造成什麼後果呢？信用小白真的難以申請貸款嗎？現在人大多都會有一兩個銀行帳戶，一個做為存款、一個生活花費，通常也會申辦信用卡，藉此賺取一些消費回饋，但是也有這麼一群人，他們完全沒有與銀行有任何來往，可能只把銀行當作薪資轉帳的平台，等到工資一入帳，他們又會將錢都提領出來，絕不想把一分錢投入銀行當中，這些人就被稱作銀行小白或信用小白。 信用小白的定義？光有銀行帳戶還不夠嗎？ 所謂信用小白指的是從未與銀行有信用上的往來，像是借錢、信用卡帳單支付等等，由於你並未留下與銀行之間的信用往來紀錄，若你想申請大額借貸，會非常困難。光是靠銀行帳戶當中金錢的流動，並不算是與銀行有往來，因為那些在帳戶中進出的錢，銀行並不會碰，他們只是提供你一個可以存錢的管道罷了，且一旦你又將所有薪資在當月就提領出來，又或者每個月都將薪資花光，沒有存款半毛錢，對銀行來說你不僅是信用小白，還無法證明你有足夠的財力可以申請貸款。 信用小白族群：…

情感詐騙、投資詐騙、購物詐騙，還有簡訊詐騙，你的生活是否跟我一樣，充斥著個種詐騙資訊，不堪其擾呢？即便我們現在對於小心詐騙已經根深蒂固，但卻還是防不勝防，日新月異的詐騙手法，即便再小心，都還是有可能在不知不覺中被騙。 簡訊詐騙是什麼？ 指的是詐騙集團利用虛假消息，包括交通罰單、政府補助、警方通知等，偽造官方機構發送的詐騙簡訊，以騙取受害者的個人資料、財務等。由於簡訊詐騙的內容大多含些警告意味，有恐嚇的意圖，因此讓收到簡訊的人感到不知所措而想盡快解決事件，結果卻因一時不察，遭到詐騙集團得手，而這些發送簡訊的號碼，大多都是未知的。 如何得知是否收到的是詐騙簡訊？ 簡訊的內容以假亂真，甚至當你點進他提供的網址時，也能看到跟官方網站一模一樣的畫面，這樣到底該如何分辨呢？要如何得知這是否為詐騙簡訊，其實很簡單，你只要點開簡訊後，對他抱持著懷疑的態度，就成功了一半，接下來只要實際去查證就可以了。那要如何查證呢？ 舉個例子： 假設你收到了一封來自監理站的簡訊表示，有罰單未繳清，要盡速到官網線上繳清罰款，這時你先別急著點簡訊下方的網址，而是直接上網搜尋監理站官網，並登入後確認自己是否真的有罰單，如果有就直接繳款，如果沒有那就代表是真的詐騙簡訊。網址出現「gov.tw」，就是正確的網址。 有更直接的方法嗎？ 其實你只要將簡訊轉發至165反詐專線電腦資訊系統，就會有員警替你查證並把關，且員警還能將詐騙簡訊的號碼傳給各大電信業者進行截斷，以防有更多人受害。 165反詐專用簡訊號碼「0911-511-111」。 常見的簡訊詐騙的種類？ 詐騙的簡訊種類很多，而且經常更新，例如之前的普發6000元，就有不少人收到詐騙簡訊，點進去後馬上被騙。另外還有熱門時事，比如之前裴洛西訪台事件，也有民眾收到來自假裴洛西的簡訊，說要錢才能出海關等，總之從日常瑣事到誇張事件，各種簡訊都可能有，但較常見的還是有以下幾種：第一種：飆股達人 這種飆股簡訊會提供有關股票投資的訊息，並要你加入他們的LINE群組，表示會帶領投資人輕鬆站在股市的頂點。但實際上很可能是割韭菜的方式。 第二種：銀行、證券專員 「我是XX銀行的某某專員，剛剛有與您聯絡!請聯繫我LINE：@XXX」像這樣的也都是要利用LINE匿名的方式，以銀行專員的身分，告知偽造的帳戶情況，再引導民眾洩漏個資或匯款。 第三種：銀行貸款 「恭喜您！獲得XX銀行80萬信貸額度，優惠利率X%，即日起至...前申辦即可享有申貸回饋金XX，還有7-11百元禮券等你拿。」之後等你點開網址並填入個人資料，你的個資就被外洩、盜用了。 第四種：包裹 「您訂購的商品已送達指定門市，配貨編號XXX-XXX，請於X月/X日前領取。」經常網購的人，有時候會忘記自己是否有訂購商品，或者有些商品可能很久才寄到，因此收到簡訊的當下，一時不察，就掉入了詐騙陷阱中，花錢領了奇怪的包裹。 這種詐騙高明的地方在於，他們真的有寄東西給你，你也真的可以領到東西，但是所花費的金額卻與內容物不等價，或者根本就沒有買過東西，而導致金錢上的損失。 第五種：偽公家機關 包含上述有提到的補助、退稅等，與政府推出的最新政策相符，利用偽造官方網站的方式，讓民眾自官網填資料，造成個資外洩，例如卡片被盜刷、資訊被盜用等等。不想一直收到詐騙簡訊？Android、iOS設定教學 如果你一直收到類似簡訊覺得很煩，這邊教你手機設定，利用手機的第一道防線，幫你過濾掉不少垃圾郵件、訊息。iOS系統IPhone…

手頭資金匱乏需要錢，有很多不同的借貸管道與方案，若想利用房屋貸款，但銀行申辦需要長時間以及嚴格的核貸標準，讓你無法獲得及時資金協助，這時找代書辦民間房貸不失為一個選擇，不過有關代書二胎房貸，你該注意什麼？ 什麼是代書二胎房貸？ 代書又稱為地政士、土地登記專業代理人等，最主要的工作就是負責協助客戶辦理不動產相關事宜，包括買賣過戶、抵押貸款等，攸關不動產的所有權變動，由代書負責提交申請以及相關服務。之所以衍生出代書二胎房貸，是因為代書在工作期間，必然會接觸到金融工作者，而且一定也會遇上有貸款需求的客戶，於是透過他們的專業，會將客戶介紹給適合的銀行，並從中收取手續費，久而久之，有些代書也開始做起了金主，專門提供無法正常向銀行申貸的客戶，一個利用房屋二胎借錢的管道。 代書二胎房貸優勢 比起銀行二胎，代書二胎房貸擁有更寬鬆的審核機制，更快速的撥款時間，因此當借款人無法通過銀行核貸時，可以選擇代書二胎房貸申辦。其他優勢如下：…