所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

不僅可以增值，我們能讓土地更物超所值!藉由土地買賣才能取得資金，但是當你缺錢想賣，卻有捨不得該怎麼辦?別擔心!有個辦法能讓你不需賣土地，也能利用土地換現金，那就是找喆方資產土地貸款，幫你將土地重新活化再利用，土地就是你的聚寶盆!。 台中潭子土地貸款真實案例! 台中潭子的車先生家中原本是此地區的大地主，不過隨著時間推移逐漸勢微，不停積欠債務只好不停變賣家產，到車先生這代僅剩下一塊百來坪的建地尚在，而目前是由車先生繼承的。車先生從小就過著衣食無憂的生活，因此即便自己成年了，卻沒有足夠的擔當能承受社會壓力，面對工作他總是推託，可想而知他經常被辭退，沒辦法有穩定的工作，愛抱怨的他人緣也不好，因此逐漸也即將走上與其他親戚一樣的下場。 負債過多如何整合債務?…

房地合一稅2.0從7月開始正式實施，即使因為新冠疫情衝擊到房市，為了趕快賣出避免被課重稅，依然出現大量房屋的轉手潮，央行最新公開6月的統計數據，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款的額度，一起攀上有史以來的新高點，房貸金額多達8.407兆元，土建融金額多達2.621兆元，尤其房貸餘額年增率大增到10.42%，是這15年來的最高紀錄。根據央行的餘額統計，6月的住宅貸款金額不斷創下新高，時間長達52個月，月增金額是823.4億元，比5月的金額772.62億元還高，成為今年增量最大的月份，土建融一樣往上成長，總共有28個月不斷創下新高，不過6月的年增率減少到16.68%，是8個月以來的新低，6月的月增金額是389億元，比5月的金額228.59億元還高，但比3月的金額246.09億元還低。 6月房貸餘額一舉衝破8兆元 六都6月的移轉棟數全數增多，和去年同期的數字相比，年增率都衝到二位數，由於一些地區剛蓋好而出現交屋潮，整批轉交變成分戶房貸，此外房地合一稅2.0已在7月實施，因為要在新制上路前趕快轉賣出去，造成貸款額度上升，一方面是計入5月延遲的交易案件，因為過戶與申貸等相關手續，往往會花費半個月到一個月的時間。 2018年的房貸金額是6.977兆元，將近7兆元，到了2019年與2020年，房市的熱門程度持續上升，到了2020年底為止，突破8兆元直接跳到8.042兆元，在2年內的時間內，就跨越7兆、8兆元的關卡，累積超過兆元的額度，觀察過去的經驗，增加兆元必須花5-8年的時間，導致現在不時傳出房市過熱的警告。 土建融餘額受外在因素影響持續下滑 銀行主管表示，近2年台灣的出口表現好，經濟面有成長，此外台商帶回大量資金，商用不動產交易熱絡，更加助長住宅的買氣，去年全球發生大規模疫情，台灣則是防守良好，加快資金回流速度，熱錢湧向房地產市場，帶起自住購屋的需求進一步入場，加上房地合一稅2.0的因素，更加推進房產買賣的熱門程度。 土建融金額的年增率，連著5個月不斷下滑，1月時的最高點是18.7%，從那之後就降到16.68%，一個原因是央行出台管控土建融的政策，建商查覺到風險，為了迴避7月的房地合一稅2.0，農曆年節過後便趨向保守，另一個原因是5月疫情嚴重，兩個因素疊加，讓建商暫停推案，因此土建融跟著減少。 延伸閱讀更多二胎貸款新聞時事： 您有融資上的困難嗎?銀行貸款成數不足!民間土地增貸幫您補到足!民間二胎是什麼?如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…

每個人都有其追求的目標，但是要真正去實現卻總是困難重重，如果有個機會給你，你會把握嗎?既然這個世界上有很多事都是靠錢解決的，那麼沒有錢的你是不是顯得徬徨無助?現在有個機會提供給你，讓你有足夠的底氣面對困難，那就是二胎房屋貸款，利用已經貸款過的房子，再次申請貸款，讓你的錢包充滿底氣，也有了28坪公寓大樓…