標籤存檔: 房屋

2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


家中鏡子別亂擺! 關於鏡子風水你該知道的事!
鏡子作為日常生活必備,家中多多少少都會擺…

房子如果沒有拜地基主會怎麼樣?拜地基主完整教學!教你正確的地基主拜拜攻略!
/
地基主是什麼?
守護一家平安,保佑房子屹立不搖,你知道每間房屋都有專屬的地基主嗎?每天居住的房屋中,其實還有個隱藏在角落默默無名,卻永遠保護著這個家的神祉,那就是地基主。不論你是搬家、租屋,每間房子裡都有專屬的地基主正在保佑著房屋。他們是由閻羅王派下來守護居家安全的將士,所以不論是換誰來住,地基主依然不為所動,堅持著守護著這個家的安全。而台灣一直以來也有個傳統習俗,在各大節日,甚至細到每月初二、十六,都會在家中擺案拜地基主,保佑平安出入、居家安全。不過你知道地基主要怎麼拜才對嗎?
為何需要拜地基主?
地基主在眾神中的官階很小,但卻與民生息息相關,可以保佑一家平安,有點類似於房東的概念。因此若有定時祭拜地基主的話,能夠保護在這間屋子裡的人平安健康、財源廣進等。
拜地基主的時間?
基本上各大節日都可以拜地基主,甚至在每月拜土地公時,也可以一同祭拜。詳細時間在除夕、元宵、清明、端午、中元、中秋、重陽等節日,都必須祭拜地基主,或是搬家、入厝、租屋剛搬家等。至於拜的時間,建議在中午12點後到太陽下山前這段期間。
拜地基主需要準備些什麼?
若是以前的人,都會準備較豐富的飯菜,尤其地基主喜歡吃雞腿但是現在是越來越簡便,大多都只拜水果餅乾,或是準備個雞腿便當等。那因為現在大多都已拜水果為趨勢,我們就來看可以拜哪些水果?通常水果需要準備3-5樣,以單數為主,可以準備:香蕉(有招請之意)鳳梨(與你相近的意思)梨子(台語中有來的意思)這三樣剛好可以湊成「招你來」的意思,其他還有像是蘋果、橘子、葡萄等皆可。統整下來,拜地基主需要的基本配套是:水果三樣、小酒三杯、便菜三樣、白飯兩碗、筷子兩雙。
拜地基主該燒什麼金紙?
地基主的金紙是由刈金、小銀組成,必須由大至小燒,而根據不同地方還會有些落差。例如北部民眾可能會再燒的大銀錢,南部則會準備九金、銀紙、蓮花金、蓮花銀等,金白錢及經衣為主。
地基主的拜法介紹!
首先需要先搞清楚流程。1.…

大樓管理費南北差異大!管理費這樣收最合理!
電梯大樓是目前年輕人喜歡的居家模式,比起需要自己追垃圾車的透天厝、華廈,追求便利生活的人們更喜歡有統一垃圾管理、收發室、健身房、KTV等公設眾多的電梯大樓,因為有物業管理,加上保全系統,可以得到安全、便利的生活機能,當然還有維持良好的居家環境,但是相對的要擁有這些服務就需要付費,也就是我們所熟知的「管理費」。
北部、南部管理費差超多!為什麼管理費落差這麼大?
考量到社區品質、戶數、公設多寡、位置等來訂定社區基本維持的費用多寡,然後依照每坪坪數設定管理費用。根據統計數據來看,北部一般大樓的管理費平均落在每坪50-90元,高級社區甚至會收取每坪100-180元;中南部一般社區大樓則落在每坪40-60元,高級社區則是70-80元之間。…

雲林藥材行老闆身陷利息循環!土地二胎3天內撥款成功解套!
/
名下持有土地可以拿來做什麼?蓋房子、種菜?還是作為投資呢?有些土地雖然位在精華地段,但卻可能因某些原因而造成價格低於周邊地價,例如不臨路、地形不整、持分等,然後這類土地不好賣,賣的便宜又心疼,每年還必須繳交地價稅。可憐偏偏這樣的土地大多持有人都是繼承來的,祖產賣不得、動不得,家中若有經濟困難,還因為名下有不動產而失去了申請中、低收入戶的資格,到底土地要如何利用才好?
擁有土地就是田僑仔?原來三角形土地不好賣!
經營藥材行的陶老闆在雲林土庫有一塊三角形的建地,地坪不大卻位於土庫的繁華地段,上面可以蓋一間透天厝或店面,還能與其他鄰近建物保持一段距離,所以不論採光或隱私性都有,只是由於三角形的土地利用不便,在風水學上來說犯了…

建築執照是什麼?建築執照與使用執照的差異?搞懂建築執照才能買得安心!
建築執照經常在預售屋交易中出現糾紛,或者在中古屋中發現違建。以前我們偶爾能看見一些建商在尚未取得建造之前,就開始違法販售房屋,結果民眾一時不察導致買房買了一肚子氣,或者在路邊看見各種違建,這些都不被記錄在建照當中,那建築執照是什麼?為什麼建築執照這麼重要呢?
什麼是建築執照?
其實建築執照是統稱,根據不同時間點所取得的執照,其實可分為四種:…

什麼是房屋淨值貸款?我能用房屋淨值貸款能買新房嗎?
當你想要買入其他間房子,可以透過房屋淨值貸款,也就是二順位房貸實現,消除或減少購買另一間房子的自付費用,只是從原有資產抵押借貸中取得資金,購買另一間房子會帶來風險,為了避免危害,應該多了解有關使用房屋淨值貸款購買第二套住宅的資訊。
什麼是房屋淨值?
房屋淨值是住家具有的經濟利益,根本上而言,是指你已經償還了多少房貸金額,而不是承辦方仍有多少放款金額,房屋淨值會一直改變,初期還是較低,支付越多房貸本金,便會增加越多價值,屋主可以取得或損失一部分,要看償還多少本金、是否申請二順位房貸、房價上漲或下跌來決定,你也可以把淨值用在消費上面,不過開始申請前,應該先了解有多少資產價值。
如何使用房屋淨值貸款購買另一套住宅?
如果你有興趣使用房屋淨值購買新房,需要足夠高的剩餘價值,便於支持申貸,且需要能夠達到承辦方的要求,這是獲得二順位房貸,藉此購買另一間房產的方法。1.…

如何成功辦到三胎房貸?馬上了解什麼是三胎房貸申請管道、條件!
一般房屋貸款只設定一位抵押權,而設定到第三位就是三胎房貸,在這個前提下,先辦理一胎和二胎後才會輪到三胎,將房屋剩餘的殘值,交給其他機構審核評估,並設定新的抵押權順位,這和增貸不一樣,增貸不用重新設定,向原機構申請即可,不需要全部跑完複雜流程,對屋主來說相當實用,若房屋尚能借貸,卻申請不到增貸,三胎房貸是一個備用方式,可以另外換取資金,善加利用剩餘空間,不過隨著順位越往後,風險就越來越高,申請難度就越大。
哪些管道能申請三胎房貸?
雖然大部分人都想向申請銀行,降低貸款利率,但過件機會其實非常小,首先必須符合非常嚴苛的門檻,信用評分、收入狀況都要夠好,其次前順位承辦銀行只能一家,抵押權設定給太多家,後續處理麻煩多,銀行就會縮手,因此考慮三胎房貸時,民間借款仍是最主要途徑。…

房屋水塔安裝須知!關於水塔價格、材質、尺寸都在這!
/
每到旱季,中南部首當其衝,開始分區限水的時候,供五停二讓中南部人心惶惶,因此許多店家、民宅會開始做出預備措施,例如在自家屋頂加裝水塔,有些人還會一次加兩顆,避免限水影響日常生活與商家營業,不過也因為缺水危機,才讓許多人開始意識到水資源的重要性,珍惜水資源人人有責,洗米水澆花、洗澡水沖馬桶等,這些以前我們知道,卻不會去實踐的省水撇步,我想大家應該都開始重視了吧!既然現在安裝水塔為熱門項目,想必大家都會好奇水塔的相關知識吧!要安裝哪種材質?安裝有哪些細節需要注意?水塔的安裝價格等等的,這篇我們就來介紹,有關水塔的小知識,供各位缺水的大大參考!
為何需要裝水塔?
你家有水塔嗎?你有想過水塔的功用嗎?如果你家夠高,就會發現很多建築物的屋頂上都會裝上1至2顆水塔,不鏽鋼的外表反射著刺眼的陽光,有時候還會讓人睜不開眼,但那些都是有用處的。用不鏽鋼桶裝著水的水塔,除了可以蓄水之外,因為使用不鏽鋼,可以「預防腐蝕」以及較「乾淨衛生」,再來有些人可能住在較高的透天厝,而有時候如果沒有加壓器,水壓送到樓上就不夠力了,因此在住家屋頂裝個水塔,讓水由上往下送,可以解決水壓小的問題,且比起加蓋蓄水池,水塔相對方便且衛生,還有針對一些使用太陽能熱水器的民眾,還能幫助儲熱水,非常便利。而現在也因為經常缺水的關係,許多家中原本沒有水塔的,都紛紛下了訂單以備不時之需,而想當然的,現在那些水塔製造工廠們,都在辛勤地趕工吧!
水塔有哪些不同的材質?
304、316不鏽鋼水塔
一般民宅所使用的水塔,通常都是304不鏽鋼水塔,這種水塔無法耐酸鹼,因此若是在水質較不好的地區,水塔容易受損,長期下來會造成水塔損毀漏水等問題,但這種水塔可回收利用,且可塑性高,因此較為環保。
強化塑膠、FRP纖維水塔
通常用於工業用、環保工程需要的水塔類型,也可以作民生用途,或是農、漁業儲水使用,此類型的水塔抗腐蝕、耐酸鹼,且韌性高。
水塔的規格、尺寸、容量有哪些?
若有興趣想要加裝水塔,不同的水塔製造工廠,都有其規格,若想要有個參考值,這邊提供一間專門製造不鏽鋼水塔的公司他們的規格表,供各位有需要的民眾參考。(圖表來源:萬泰水塔股份有限公司)
水塔的價格?
水塔的價格這邊只能給個大概的區間,因為每間公司的收費不太一樣,且容量、材質也會有差異,但若是一般民宅所需要1噸、2噸的水塔,價格從「3千元-2萬元」都有,且有架子跟沒架子也有差異,但是可不是買完水塔就完事了,安裝水塔也需要錢,且安裝還需要額外的五金件,加上工人的費用等,所以可能購買水塔加上水電工費用,可能最終需要花費「1萬至3萬」不等的費用。(根據不同情況會有價格上的差異,這邊的價格為安裝一個水塔的費用。)
在屋頂加裝水塔會影響風水嗎?
身為中華民族,在居家風水上都會特別忌諱,因為我們相信,好的風水可以庇蔭子孫,讓家中和諧,但要是風水不好,則有可能會帶給家中不好的影響、家道中落。非常具有家庭觀念、以傳宗接代為己任的華人社會,風水非常重要,因此這邊提醒現在正準備加裝水塔的民眾,一些風水注意事項。通常我們的房屋為方形,其四個方位分別佔有四隻神獸,青龍、朱雀、白虎、玄武,其中白虎喜火,也就是說屬性為水的水塔,不可安裝在白虎位,因為兩者相剋,會讓家庭衰落。也不可將水塔至於房頂的正中央位置,這在風水學來講叫做頂心煞,凡是在建築物的正中央,不論是任何樓層,若有廁所、廚房、樓梯、水塔等,多為穢氣的聚集空間,容易形成煞氣。建議:將水塔擺放至家中龍位,因為青龍喜水,或是只要避開正中間的位置及白虎位的任何位置皆可。
申請二胎房貸…

陰宅和陽宅各是什麼意思?風水寶地應該要擁有什麼樣的條件?
/
在風水理論上常常聽見別人說,這是一座陰宅或是陽宅,就是在說生者或死者住的地方不同,陽宅是活人生前居住的房子,一生中有大部分時間在住宅裡渡過,特別講究對人的活動和健康發揮好的影響;陰宅是死者下葬的墓穴,注重埋葬在能夠庇蔭後代運勢的風水寶地,以免禍延子孫,變成食不充飢、衣不蔽體的落魄處境,所以不管是陽宅、陰宅都需要參考地點、方位、結構、格局等來決定座落位置,那兩者在風水上又到底有什麼差異呢?
陽宅的格局怎麼看?
陽宅需要觀察房子本身和四周的形勢,分成內部和外部兩方面,追求讓內、外部和自然環境完美融合,外部形勢從住宅的位置、方位著手,像是道路、水流、地形、附近建築物狀況等因素,可能對氣場造成好壞不同的影響,內部形勢從住宅的格局設計著手,像是大門、走廊、房間、廚房、床的方位等地方,有沒有遵守五行相剋相生的道理,住宅的內外部和周遭環境配合良好,才有辦法對屋主產生正面效益。
氣場正向的陽宅有什麼特色?
好的陽宅需要具備某些象徵,表示非常適宜居住,比如門口有彎曲的小徑經過,有利於化解外來的煞氣,安定屋主的身心,是吉祥富貴的象徵;西北邊種植大樹,具有保護住宅的作用,所以千萬不可以隨便砍伐,砍了之後可能讓房子的氣場變糟糕;客廳最好位在房屋的正中間,引導氣流順利從四面八方進出,有大吉大利的效果,幫助提升屋主的運勢昌盛。
怎麼改善家裡的氣場?
透過調整家裡的擺設,能夠進一步增加居住者的氣運,像是財位就不能隨便擺放雜物,音響、鬧鐘、電話等會干擾氣場,可以改成放置椅子、桌子、盆栽或聚寶盆等幫助聚氣的物品,不要面對門口或走廊,否則氣運容易流失;電器怎麼擺放也有講究,瓦斯爐不可以被水龍頭、冰箱夾在中間,飯鍋、熱水瓶不可以和水龍頭面對面放置,否則將變成水火相剋的形式,影響屋主的人際關係、事業發展出現阻隔的障礙。
為什麼陰宅也要看風水?
從古代就留傳下來的觀念認為,祖先最好埋在上好的風水勝地,才能保佑後代平安發展,長存福分,才不會遇到災厄導致家破人亡,背後的原理是希望死者得到地氣的照護,墓地和周遭的山水環境互相襯托,散發出好的氣場,才不會損害到後代的存續,在地點的挑選上,最好是符合天時地利的吉地,建造出來的墓穴才能呈現富貴氣象。
墓地有什麼風水理論幫助定位?
墓穴的風水有「山地風水」、「平洋風水」兩種形式,山地風水追求形勢和理氣的完美搭配,整體陰宅的配置應該是墓主在中間,前後左右被青山綠水所環抱,同時需要配合五行生剋和墓主個人的命卦,來安排墓穴的方位,如此一來就能達到天人合一的境界。平洋風水則更注重理氣在墓穴起的作用,喜歡選擇風雨稀少的地方,地形不必高聳突出,主要是藉由穴位的方向和出水口的位置作定位,水流的動向和山脈的形勢有相似之處,按照水流來決定墓穴如何擺放,才能起到保存陰宅、興旺子孫的目的。
什麼樣的條件代表好的陰宅?
由於陰宅會影響到後代的命運,所以一些需要注意一些細節,不至於破壞風水,首先背面應該有主山、祖山當依靠,前面有案山、朝山兩兩對望,左右兩側各有青龍山、白虎山守護,在這種群山包圍的情況下,有助於發揮隱藏自身和培養氣場的功用,並且前方適合有河流經過,表示氣運不斷,財運通達,但是流速不可以太快,不然就變成守不住財運。陰宅前方應該保留明堂,作為各方聚集停留的一塊空地,明堂距離墓穴遠近、面積大小、地勢高低都會造成不同的效果,中間的地勢低窪,往外逐漸升高,整個範圍呈現工整的形狀,有這些特徵才是可用的明堂。好的陰宅當然少不了方位的調整,只要方位稍微失去準確度,就可能讓吉凶禍福的變化完全不同,方位要依照龍氣的走向安排,走向不可以太過筆直,需要具有蜿蜒起伏的地勢,然後龍氣的行走能通過墓穴,讓聚氣得以充分保存。
想要換房嗎?資金不足怎麼辦?
現在的房屋不慎滿意?看完文章後覺得自家不符合陽宅應該有的優勢條件,覺得自身氣運遭到風水破壞了嗎?但是自備款不足,無法輕易買下一間好的房子怎麼辦?你可以這樣做!1.你可以向銀行申請房屋增貸,但是增貸用途不可說買房,否則一般會被銀行拒絕!且此方法可貸款到的金額恐怕不高。2.選擇與銀行申請二胎房貸,但是此舉一樣不能以買房為前提貸款,因為銀行對於炒房很敏感!3.選擇與宅立貸申請二胎房貸!
銀行貸不過沒關係…