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2025台中銀行二胎房貸申辦條件?最新各大銀行二胎房貸利率、額度一覽
想要資金不用給房貸搬家!找其他金融機構一起幫忙,拿房屋剩餘額度換現金。台中銀行二胎房貸不需要解約,再借貸只要重訂另一份合約!讓你輕鬆活化資產隱藏價值,如何打造最好的貸款計畫,跟著下文深入了解!
什麼是台中銀行二胎房貸?
台中銀行二胎房貸是指在已有一筆他行抵押權的情況下再額外提供給客戶二順位方案,通常是用於消費購物、房屋裝潢或臨時支出。這種做法的還款優先順序在一順位貸款之後,因此如果客戶無法償還欠下的債務,承辦機構將會先對一順位貸款履行擔保權。
銀行二胎房貸方案列表銀行
對象
利率
額度
期限玉山
年滿20歲,名下房屋可再次設定抵押權。
3.27%-9.88%起
50萬以上
15年新光
20-65歲,擔保品做次順位設定。
3.34%起
最高600萬
15年台新
25-60歲,他行有房貸,又急需資金周轉者。
3.92%起
最高300萬
7年國泰
20-64歲,信用紀錄正常。
3.45%起
最高150萬
10年遠東
18-65歲,持有產權1年以上,辦理他行房貸半年以上。
4%起
25萬元以上
7年凱基
18-60歲,年收入30萬以上,前順位借貸須滿1年。
3.4%起
最高500萬
10年永豐
20-65歲,往來信用正常。
5.66%起
50萬元以上
7年台中
年滿18歲國民、取得居留證外國人,名下不動產可再次設定抵押權。
3.5%起
最高600萬
15年王道
18-65歲,他行房貸繳息滿1年,繳款正常。
4.31%起
最高500萬
15年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,辦理他行房貸半年以上。
2.52%-5.77%起
最高600萬
10年陽信
20-70歲,信用正常具償還能力者,已於本行辦理貸款且可再次設定抵押權。
2.02%-3.77%起
最高95成
20年三信
自住房屋滿一年且有穩定工作收入者
3.99%起
最高200萬
15年哪些管道可申請二胎房貸?
申請途徑基本上包括銀行或民間融資在申請台中銀行二胎房貸之前,客戶需要滿足一定資格條件。例如:有穩定的收入、良好的信用記錄,客戶需要提供之前的房貸繳款資料。除此之外,還有金融機構財務狀況和資金用途的詳細資料,審核過以上文件後,才會決定是否通過二胎房貸的放款。
台中銀行二胎房貸和民間二胎房貸不一樣嗎?
台中銀行二胎房貸通常會設下一定限制,常見事項包括:…

台中二胎房貸怎麼選?一篇搞懂銀行/民間優缺點、利率與申辦秘訣
活用台中二胎房貸,解決您的緊急資金需求
如果您在台中有緊急資金需求,二胎房貸是個非常適合考慮的選項。
台中作為中部地區人口最多的城市,房市交易熱絡,無論是自住或投資的購屋族都很多,使得當地房價穩定且具備良好的保值性。
即使您的房屋已經辦理過房貸,仍有機會透過房屋二胎將房屋未動用的殘值靈活變現,取得另一筆資金。
這不僅能幫助您度過資金難關,也能有效活化您的不動產價值。什麼是台中二胎房貸?
台中二胎房貸,是房屋抵押貸款的一種形式。
當您已將名下的台中房產向金融機構申請過一次貸款(即第一順位房貸)後,若因資金需求需再次借款,並以同一間房子作為抵押品,向新的金融機構辦理第二次貸款,此時該抵押權將設定為「第二順位」,這就是所謂的台中二胎房貸。
一般而言,初次申請房貸時,核貸金額通常不會達到房屋鑑估價值的上限,甚至可能偏低。
這使得借款人有機會利用房屋的剩餘價值,透過二胎房貸將其活化為資金,有效解決資金週轉的困境。台中二胎房貸核貸主要看哪些條件?
台中二胎房貸的核貸與否,主要會評估以下兩大面向:…

房屋所有權人和貸款人不同?小心稅務找上門!注意事項看這邊
所有權人與借款人不同的須知事項
房屋所有權人與貸款人不一樣,肯定會連帶產生各種問題,例如:如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等,以下釐清這四種狀況,看懂其中關鍵不怕處理不來。
所有權人需要同時是保證人
購屋貸款不要求提供保人,然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時,所有權人應該同意作為房貸的擔保人,提高銀行核貸機會。對銀行來說,沒有保人就等於債權"沒有保障",萬一有天申貸人無法負擔房貸,所有權人也不願意繳,若屋主自己塗銷抵押權設定,造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦?因此若所有權人不願意當擔保人,貸款申請就會被駁回。
沒有簽下不動產借名登記契約,需要繳交贈與稅
貸款人和房屋所有權人不同的情況,並非僅出現在贈與,假如預先定下「不動產借名登記契約」,就能視為借名登記,然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據,此外更要留意收入,當所有權人與申貸人"收入落差過大",例如申貸人是父母,房子登記給子女,銀行可能認為房價超出所有權人能力,而改用贈與辦理。
合資購屋在契約上清楚說明
共同出資買房,也會造成所有權人與申貸人不一樣,為了保護自身對房產應有的權利,建議在契約上詳細說明,「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」,再找第三人公證,確保契約法律上生效。
注意非自住用房屋出售…


小資族想買房卻老是下不了決心?幾個步驟破除選購房屋的心理盲點!
由於台灣房價每年逐漸高漲,買房在許多人眼裡看來,似乎已經成為相當難以實現的目標,領著固定薪水的上班族,職涯擁有突破性發展的機率少之又少,只能期待藉由步步晉升加薪,多存一點錢當作買房基金,除非出現中樂透等天降意外之財,不然買下一棟專屬於自己的房子,對小資族而言絕對是長期賽跑,因此適合提前規劃時程,不要再把希望僅僅寄託在薪資上,應該去尋找其他增加收入的方法,趕快完成購屋的夢想。開拓其他收入來源…

什麼是夫妻房產共有? 結婚後買房有哪些房貸技巧?
你和你的愛人準備要步入禮堂了嗎?在疫情影響世界的這段期間,許多人省下了到國外出遊的費用,無形中手上多了點錢,而且銀行利率持續走低,不少人開始打算買房,小夫妻檔也打算脫離租房,成為有殼一族。只是婚後需要注意財產分配的問題,兩個人之間的感情需要好好經營,但是其中最容易傷感情的就屬錢這件事,因此買房前,建議先了解夫妻之間的房產分配問題,以及一些貸款小撇步。要小心婚前與婚後買房可不一樣
若你是在婚前購屋,那麼房屋的產權屬於個人財產,因此不會有分配的問題,也比較不容易有糾紛。但是就經常有一些案例是男方在兩人結婚前,為了表示誠意,於是買了房後登記在女方名下,但如果之後不幸分手,女方就直接將名下的房給賣了,男方也無法進行索討,因為是婚前財產,等同於男方送了棟房屋給女方,只能賠了夫人又折兵。至於婚後買房可就不同了兩人可約定是否要聯名登記或是單方登記,且不論何種登記方式,都屬於共同財產,而聯名登記的話,可以保障彼此之間的權益,因為如果其中一方要對房屋進行處分,則需要經過對方的同意才行。但是當方登記則可以取得較好的貸款條件。
婚後買房貸款技巧有哪些?
婚後夫妻所買的房產,就害怕遇到產權問題,有可能兩人喬不攏就這樣不歡而散,因此一定要兩人是先約定,但是若遇上聯名登記的話,雖然可以保障雙方權益,卻有可能無法取得較高的貸款成數及較低的利率。至於若有夫妻雙方為軍公教身分,或是五百大企業員工,則可由那一方作為房貸申請人,因為可以取得銀行的軍公教優惠方案等,銀行會更願意貸款給優質的客戶,因此可以利用這些條件去申請房貸。現在也有青年安心成家購屋貸款,身為首購族且名下無其他房產的小夫妻,就可以向各大銀行申請青安貸,以減少負擔。至於貸款金額的部分,要以自身條件去評估,可利用網路上的二胎房貸試算功能,預算出每月應繳金額後,確定每月負擔不會超過收入的3成,這樣才能保證生活穩定,不會被房貸壓垮。
相關房屋時事新聞新知:
雙北房價高到把人都嚇跑了!…

請專門的房屋清潔需要多少錢?居家清潔的範圍到哪?
相信大家都不是很喜歡打掃吧!看到家中有哪些地方髒亂,多希望能馬上有人代替你去打掃,即便是有潔癖的人,想必也是不希望自己動手打掃,只是不得已一定要去,不然心裡會彆扭。但我們不是少爺、公主,沒有眾多僕人、管家伺候,所以只好自己來嘍!但是平時的打掃到還好,萬一遇上過年,過年前那段時間,不僅要忙著上班又要顧正在放寒假的小孩,同時還得幫家裡大掃除!哪有這麼多時間啊?這時候是不是很希望自己像火隱忍者那樣,使出隱分身之術,或是複製好幾個自己出來幫你。
居家清潔原來可以很簡單!
現在你可以不必擔心在需要忙的時候,卻沒有時間可以打掃,因為現在擁有很多很多不同的居家清潔公司,不僅可以到府服務,還能幫你打掃的一塵不染,比自己掃的還乾淨還整潔!只需要一通電話,就可以輕鬆打掃,可能今天下班回家就能看到煥然一新的客廳、廚房、臥室,連衣櫥裡的衣服都幫你收納好了!
找清潔公司打掃會很貴嗎?居家清潔費用統整!
有人可能會想,這樣的居家清潔應該不便宜吧?畢竟許多人家裡都還是偏好自己打掃,認為請人來家裡打掃太奢侈了!確實平時的打掃可以靠自己就好,但是萬一遇上年前大掃除、搬家、裝潢後等特殊時期呢?打掃就成了一種困擾,有時候甚至都不知道該從哪開始掃比較好,所以久久一次請個專業的居家清潔人員,或許是個不錯的選擇。居家清潔有分成綁約與鐘點、局部與整棟房屋的方式,固定的就是那種簽約的方式,一個星期來哪些天、做哪個時段等,非固定則是指只需要某天進行打掃。
那兩種的收費方式怎麼算?
鐘點人員:
通常都是以鐘點費計算,有個人接案的方式,也有公司負責派發,收費從一個小時400-600元都有,清潔時間以4小時為一個單位,通常為8-12點、13-17點這兩個時段。
綁約駐點人員:
也就是需要簽約,有3個月為一期,也有一次半年到一年的綁約,而通常簽約的服務價格上會比單次打掃的費用優惠,有以月薪計算的,也有以小時計算,通常是日領。大多固定的駐點打掃一個星期可以選2-3天,例如星期1、3、5清潔人員會固定到你家打掃,一次就是4小時,幫你解決居家生活的困擾。以上說的都是局部打掃的部分,因為一次打掃的時間有限,無法掃得很全面,主要也要看清潔人員的打掃速度取決打掃面積及乾淨程度,因此居家打掃划不划算最大的主因是要看打掃人員本身的專業度。
那麼整棟房屋打掃又是怎麼計算費用呢?
搬家是需要整棟打掃的吧!如果你是居住在透天厝的,空屋清潔每坪約100-150元,若是有人居住,也就是有家具、衣櫥那些,則價格會提高,每坪增加20-50元,當然主要依坪數的不同會有些差異。
除了居家清潔以外還有哪些特別的清潔服務?
上面所說的居家清潔都是我們表面上看得見的髒污,不論地毯或是沙發,他們也可能是用吸塵器吸一吸或擦一擦而以,但是像地毯、沙發、床墊,都是容易藏污納垢的地方,尤其塵螨、陳年汙垢等,那些從表面無法清除的髒汙又該怎麼辦呢?要是長期都不清潔,容易造成健康影響,該如何保護家人的健康?現在市面上有很多居家清潔公司,也出現了專門清潔沙發、地毯以及床墊的服務,因為那些家具非常難用一般的方式清潔,因此出現了專業的清潔人員,負責將這些容易髒又不易清潔的家具,利用特殊工具清乾淨。但是單一家具的清潔會稍微貴些,因為需要特別的工具及清潔劑才有辦法完成,雖然貴,但是比起買新的家具來說,肯定是划算的!
沙發清潔需要多少錢?
現在有很多人選擇坐起來舒適的沙發椅,有布、有皮,偶爾還能當床用,但是沙發清潔非常困難,有時候一不小心打翻了飲料,或是毛小孩在上面尿尿,都會造成髒污卡在裡面無法清潔,久了不僅會造成家具嚴重髒污,還有可能散發臭味,甚至造成健康問題。因此出現了專門清潔沙發的職業,依照沙發的大小及材質,有著不同的收費標準。
(以下費用依公司不同會有些許差異)…

買預售屋坪數大縮水?教你如何預防預售屋陷阱!
近期一則來自對岸的新聞,一位四川的陳女士在當地的「保利大都匯」小區,購買一間約15萬台幣一坪的預售屋,此預售屋主打精裝曜層,擁有3.9公尺挑高客廳,因此非常吸引陳女士,但當交屋後,陳女士興高采烈拿著房屋鑰匙開門,映入眼簾的卻是只有3.7公尺高的天花板,以及僅有1.3公尺,連人都站不直的樓中樓。且除了樓高問題外,還有樓梯未釘緊、螺絲鬆動等問題層出不窮,讓這裡的住戶氣得大罵。而當陳女士發現房屋問題時,立即查看了當時的購買合約,竟發現建商當初在單位層高標示「X」,也就是並未做出明確的規定。住戶透露當初購屋時,建商並未提供樣板屋供參考,也就是說客戶僅頻銷售員的介紹及文宣來判斷,但建商又在事後要求客戶簽一張協議書,內容寫明廣告僅為宣傳,對賣方無約束力。好不容易存到錢買了房,開心地認為終於有個安身立命的地方,結果卻招來一肚子氣,現在還需要打官司。雖然目前住戶已經向當地住建局與市場監管局反映,而相關部門也開始介入調查,但是卻也讓住戶們還需要煎熬的等待結果,讓人無言。
避免預售屋陷阱!有哪些購買預售屋時需要注意的事項?
隨著建案不停開發,預售屋買賣越來越夯,但是相對的有關預售屋的買賣糾紛頻傳,且炒房問題嚴重,導致民眾遭到誤導而以較高的價格購入房屋,或是被接待中心的限量銷售的炒作手法蒙蔽,而買到不合適的房子。內政部有鑒於此情形日益嚴重,於是在去年10月份時發布了「買房要注意!內政部揭預售屋契約5大陷阱」的新聞稿,提醒民眾購買預售屋時,如何保障自身的權益。在購買預售屋並簽訂契約之前,消費者會有5天的審閱期,但是契約內容充滿專有名詞、咬文嚼字,首購族想必也都是第一次接觸這類的契約,翻開來看,就像是無頭蒼蠅一樣亂翻,也看不出個所以然,更無法逐字檢查,所以通常這5天等同虛設。因此內政部除了發布新聞稿外,再加上「預售屋買賣契約書範本」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」之規定條文以及筆者加註之「其他應注意之關鍵點」,提供給消費者參考。民眾可以自行到內政部官網查閱,而在此就整理幾大重點供讀者參考。
五大預售屋契約缺失:…

你的房屋稅繳了嗎?房屋繳稅開放多元支付功能 優惠稅率申請看過來!
房屋稅繳費單,你收到了嗎?111年房屋稅繳款書已於4月中陸續寄出,即日起至6月3日前,將有多種繳款方式供民眾便利繳稅。疫情影響…

為何年輕竹科男有房、有財卻不婚? 原因引發網友共鳴!
為什麼身為竹科工程師,工作薪資優渥、穩定,而且30出頭歲就有車、有房且無債一身輕,重點是長相又不差,為何至今不打算結婚、生孩子呢?現在的年輕人怎麼了?
一名網友在Dcard上發文表示自己有位竹科工程師友人,現年31歲人生勝利組,可當他們聊到有關婚姻的話題,得到的回覆卻是對方不願結婚,甚至還認為婚姻就是一種慢性自殺。而網友在聽完這番言論後不禁疑惑地表示,以他的自身條件應該贏過不少台灣男性,可卻把婚姻看成人生的終點,到底現在的社會怎麼了?為何會讓大家恐懼婚姻與生育呢?貼文一出引發網友們熱烈回響,並紛紛在貼文下留言,有些人認同原PO朋友的觀點,認為「自己過得開心就好,不需兩人磨合,還要多付出時間與精力、金錢,時間久了肯定又會懷念單身的日子。」還有人表示結婚就像是愛情的墳墓,還會有很多問題,不如不結婚來的好。
到底結婚好?…

為什麼會出現違章建築?違章建築最後只有拆毀這條路可走嗎?
根據違章建築處理辦法的規定,在建築法生效的地方,建物應該要申請直轄市、縣市的主管機關審查,通過許可發出執照之後才能興建,若沒有經過允許,就擅作主張興建的建物就是違建,建築法生效的地方就是指區域計劃、都市計畫、內政部指定地區等,換另一種說法就是,若是在上面這些地方搭建根本沒有拿到使用執照的房子,比如各種大小不一到處可見的鐵皮屋,和原本是房子不存在的部分,後來隨意添加上去的建物等,不但造成都市景觀擁擠醜陋,更有可能因為擠壓到他人的生活空間,而被認定為違建,只要被舉報就會面臨拆除的風險,尤其是如果對公共安全造成嚴重危害的話,一收到檢舉立刻被拆掉的機會非常高。什麼房子會被叫做違章建築?違章建築有分成哪些情況?
非法建築還可以分成程序違建和實質違建兩種,依照被判定的情形不同,拆除規定也會不一樣,程序違建是指建物的高度、結構、容積率、建蔽率等都有合乎都市計畫法的建築法定規範,而且有取得土地使用權,只不過因為某些程序上的疏漏,沒有拿到建築許可執照,只要去申請補發獲得建照之後,就可以成為合法建物,而實質違建是真的沒有遵照建築法規定,也沒有核發取得建照就原地蓋房子,或是蓋好之後違反土地使用分區用途,或是在沒有核准的地區上修築建物,將會遇到被拆掉的處境,根據內政部台內營字第656943號函,實質違建通常可以分為下列情形:…

那些不能不知道的買房禁忌!有這些條件的房屋千萬不能亂買!
看房要反覆衡量各種條件,每個人心中想要的優先順序都不同,有些人注重地點和生活機能,有些人以預算為主,有些人希望格局好、採光佳,但是擁有某些比較差勁機能的房子,即使價格非常低廉,購屋族還是要小心注意不要買到,不然不只是居住品質不佳而已,等到不住轉手的時候,可能變成滯銷賣不出去,苦苦等待還找不到願意接手的買家。一、不合宜的位置
不要選位置在高速公路、高架橋旁邊的房子,這類交流道每天有車子行駛經過,車流量相當驚人,大量的汽、機車將伴隨空氣汙染和噪音問題,生活在這種充滿不利因素的環境之下,容易影響居民的身心健康狀況,不是適合長期定居的地點。
還有家裡門口面對大馬路、街口,一般都說是路沖,在風水上則被認定是犯直衝煞,不但讓住戶有心理壓力,還無法聚集氣場,導致財運衰敗,連帶使夫妻感情失和,甚至發生重大意外災禍。
二、不要買的材質、格局
透明玻璃圍成四面牆壁的建築物,可以當作開放式的辦公室,但是不能作為一般住宅使用,否則將犯下瀉字訣,影響人的心思變得不安定,慌亂沒有主意,家人之間無法和睦相處,常常出現爭吵不止的情況,女性更容易外遇出軌。
在風水上圓代表動,方代表靜,因此店鋪、商家的形狀可以設計成圓形,意寓商業活動旺盛,生意興隆,至於適合靜止休息的住家,則應該保持方型的格局,作成圓形大大不利;大樓、獨棟住宅的房間缺角或呈現不規則形,是風水上的大忌,被視為不吉祥的象徵,有可能使事業運一路衰落,財富不斷流失,家庭成員發展不順遂,嚴重一點還會折損身體健康。
三、盡量住較高的樓層
除了預算和地點是必須考慮的項目之外,假如準備購買電梯大樓,一定會面臨決定住在哪個樓層的選擇,不同的高度將對採光、通風等條件,產生各有差異的影響,若是想要擁有相對較佳的居住水準,7、8樓是買家的理想選項,具備著許多其他樓層所不能企及的優點。從通風方面來看,7、8樓的空氣品質更好,不像低層數會被汽機車所排放的廢棄困擾,空氣易於流通,把室內的舊有氣流帶出去,為房間引進戶外的新鮮空氣;從採光方面來看,樓層太低會被周遭的建築物遮蔽,太高又會直面陽光的照射,7、8樓的光線不會太過強烈或太過微弱,正好維持在適中的程度;從視野方面來看,通常層數越高,可見的視野越廣闊,而到了7、8樓就已經有相當良好的景觀,住在太上面的樓層,到了夏天反而會非常炎熱;從噪音方面來看,低層數經常聽得見汽、機車的行駛聲,人群的喧鬧聲,各種吵雜的聲音不斷湧現,比較不利於住戶的身心安定,高層數則可以很好地避免這些問題。另外就是從心理的角度出發,樓層過於高聳,會使人浮現一種立足點容易動搖的感覺,造成內心特別壓抑不快,進而對孩童的健全發展引發負面效應,可能讓他們性格變得較為內向自閉,不喜愛外出活動,也不習慣和其他人接觸交流。
四、避免住到這些地方…

預售屋與成屋價差超過7成! 北市房屋價差大 買什麼最划算?
台北市的房價讓人望塵莫及,不過沒想到在成屋與預售屋之間,竟然存在著巨大的價差!你猜,是成屋比較貴,還是預售屋比較貴?一般我們可能會覺得當然是買預售屋比較划算阿,不僅不需要一次準備大量的頭期款,還能在房子蓋好之前進行客製化的改動,重點是一旦預售屋建成後,肯定會有價格上的變化,所以買預售屋肯定比成屋來的低價。
買預售屋真的比較便宜嗎?
確實在其他縣市或許是正常現象,但是在台北市可不是這樣玩的!因為台北開發得早,素地難尋,加上消費者的預期心理,使得預售屋與成屋產生大價差,而且是預售屋比較貴喔!
根據實價登錄比較2021年台北市的21個行政區中,預售屋與成屋的價差,發現松山區竟然差了70%之多,其次就是中正區的44.7%、北投區的37.9%以及價差最低的信義區為12.9%。
為何在北市買預售屋比較貴?…