所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

有在追蹤房地產市場動向的人，一定不能不知道房市檔期這個名詞，檔期經常見於百貨公司的宣傳用詞，比如週年慶、年終慶，房地產市場的檔期則是一年之中最重要的銷售活動，像是329、520、928，建商這時會猛推大量的新建案，大力作宣傳行銷。 民眾可能會想知道房市檔期如何生成，這裡面代表了哪些產業用意，購屋族若是在這段時間買房子，有沒有可能獲得較低的價格，想要揭開這些疑問的答案，必須先認識到產生檔期的原因。房地產檔期是什麼意思? 產生房市檔期的原因，尚未出現一個一致的看法，大約是房地產業界約定成俗的習慣，春節年假期間為傳統淡季，過完年之後民眾才會比較願意看屋，以前3/29青年節是有假可放的節日，銜接週末變成提供看屋的連休假日，所以建商才會特地選在這段時間，趕緊推出許多待售的新建案。 對建商來講，開啟內部銷售團隊來為新年度打氣，並且藉由此次329檔期來測試上半年房市的動向，與民眾偏好購買哪種類型的建案產品，是一個釐清市場現況的時機，可以作為下半年建案訂價、宣傳手法、產品行銷定位，與提早或延遲推案等營銷方法，制定相關策略的參照資料。 在檔期到來之前，會經過一段沉潛的時間，建商、代銷機構在實際開始的前半個月、一個月，便會在媒體上進行宣傳吸引目光，接下來就是接洽潛在客戶或熟悉客戶，開始初次的販售，到了這期間的重要部分，就會接二連三搬出品牌活動、優惠項目，藉此匯集買氣，整體的營銷模式就像百貨周年慶，期間銷售情形，更是預測一年房市熱度的重要項目。 探測房市冷熱的絕佳機會 從329檔期銜接到4月清明假期、5月結婚高峰期，因此誕生了520檔期，而總統的任職也剛好在這時候，公布的經濟政策、重大建設等資訊，可能會帶來可觀效益，有助於推動房市買氣增長，經過一波波推廣浪潮，後面宣傳力道減弱，正式宣告農曆春節過後的建案開賣週期進入結束階段。 接下來的農曆7月鬼月，依照傳統民間習俗，建商通常避免在這時候開發建案、動工修造，房市的熱度呈現下降，鬼月之後便是9月的中秋假期，出現下半年的另一個開賣週期928檔期，因而下半年新案大多聚集在9月下旬亮相，然後是10月國慶假期到跨年期間，一系列的銷售動作，這也是為什麼928是判斷下半年房市的指標，同時將持續到明年，作為預測房市的資料。 更容易獲得房價與房貸優惠 討論到了這裡，民眾或許會心生疑惑，等到檔期在買房是否合宜，對於有置產需求的消費者而言，這期間確實提供了一些好處，像是不同建商各推出新建案，當然就多出了更多物件，想要找到中意的房子會更加容易。 由於這時消費者有更多選擇，同時建商背負銷售壓力，買家有機會在購屋的時候，獲得不一樣的特惠條件，不只是降價上有討論空間，還有購買贈送的局部裝潢、免費家電等，甚至是房貸的優惠方案等，若是消費者已經準備好購屋計畫，該時段就是一個上佳的買房時機。 必須留意的一點是，檔期作為房市指標的重要性，大於買房時機的用意，房屋開賣週期不會完全符合購屋適合時機，看屋經驗累積不夠多的首購族，很容易遭到多樣的宣傳、花俏的營銷所迷惑，真的希望入手貼合居住需求，價格又不高的房子，建議還是要事先做好攻略，大略認識當地市價行情，並列出自己的要求條件，或是連上建案網站，熟悉一下相關資料來提前準備，當真的前往銷售接待中心時，就能拿出過去積存的知識，從其他面向更深入地理解該項產品。 去年928檔期以小宅為主 去年全世界一起被疫情所圍困，同一時間的982檔期，對台灣房市幾乎沒有形成任何損失，在928這段週期，北部推出的新成屋、預售屋金額，估算大約多達2435.6億元，年增率來到44%，成為有史以來的最高數字，高雄同樣出現相當明顯的增長，新案總戶數相較去年成長12%。 以各縣市而言，不分北部、南部，主力產品仍然是中、小坪數的住宅，大部分坪數落在20-60坪之間，能夠同時獲得首購族、換屋族的青睞，超過70坪的大型建案，早就遠離大眾視野，整體而言，去年全台推案量在928來到最高峰，多數提供小宅物件。 今年329檔期各地成績各有不同 六都、新竹估算的總推案量，到今年329即將超過6600億元，六都推案量成長幅度超過一半縣市，相較去年同時間增長超過4成。 1.台北市 增長的推案量接近1倍，信義區、大同區、文山區三大地區，高達百億元的建案列入此次329檔期的成績，由於北世罕有精華地段的大坪基地可蓋建物，信義計畫區的豪宅預售案玥隱信義，售價極有可能超過200萬元。 2.新北市 今年不同於以往，大型建案不落腳於蛋黃區，反而往舊市區聚集，到底市區買盤的購買力道如何，仍然值得觀察，北市附近的重劃區推案，一樣有亮眼的表現，比如三重二重疏洪道重劃區右側、新店央北重劃區，分別出現了超過百億元的大型案子。 3.桃園市 基本上特別突出的地方，在於生活機能成熟的小檜溪重劃區，老資格的上市建商二期建案已站穩腳跟，至於其他建商的售健，每坪最少3字頭。 4.新竹市 竹北市的房價水準最高，有新案的地點大都位於週邊區域，造成329週期的銷售量總體不如人意，減少了大約3成。 5.台中市 千億元的行情絲毫不受影響，約略上漲1成，整體非常平穩，由於中捷綠線通車的討論帶起熱度，這次市區、蛋白區均有單件超過百億元的案子現身。 6.台南市 台積電南科擴廠加上三井國泰安平合作案，台南房市直接受益於此，329週期的推案量也升上一個台階，一下子崛起，考慮到就業人口自住需求，台機電廠區所座落的善化區，已有50億元的大型建案登場。 7.高雄市 今年因為缺工情形嚴峻，加上地價有增無減，各種因素造成高雄營建成本難以計算，因此建商態度轉向謹慎，乾脆不推案以免虧本，大多處於觀望階段，只有大規模品牌願意開發新案。 今年520檔期推案明顯下滑 新冠疫情尚未擴散之時，住展雜誌的資料顯示，今年520登場的新成屋、預售屋，金額總量大約是2133.81…

買房是人生重要大事，建商所推出的預售屋，不像新成屋可以鑑定完工品質，加上整個施工、交屋期限長，民眾購屋前一定要仔細考慮，事前清楚了解各種事項，像是交屋過程、設計圖、契約內容等。建物公設比占到35%是指什麼? 公設比可分成大公、小公兩種。房屋所有權狀上面所顯示的資料，有3個項目和使用面積相關。…

日頭赤炎炎，電費貴桑桑!每到夏日家裡用電量就會暴增，其中冷氣就是最大的兇手。為了讓家裡更舒適，開冷氣必不可少，尤其現在又面對全球暖化，一年比一年還要難熬，但是開冷氣的同時又擔心自己電費爆表，到底要如何讓家裡變成Elsa的冰宮又不會讓電費暴增呢?我們就來解釋有關冷氣省電的迷思，到底要該不該換變頻冷氣?開幾度才能省電?開冷氣又開電扇會不會更耗電?以上問題在接下來的文章中替你解答。 迷思一：變頻冷氣最省電，所以你就應該換變頻冷氣! 真的是這樣嗎?雖然現在都提倡要買變頻冷氣，且需要有一級能效、CSPF值高等標章，確實這樣的冷氣比起傳統的定頻冷氣確實省了不少電，且適用於大部分的家庭，不過依然有例外的情形。 如果你是長時間使用冷氣，一開就是好幾個小時的話，那麼使用變頻冷氣準沒錯，花點錢買好一點的，一個月電費幫你省下1、2千塊不是問題。但如果你並沒有長時間開冷氣，例如只有剛洗完澡後吹個2、3個小時而已，那麼其實不用刻意花錢換變頻，電費也不會太高。 變頻與定頻冷氣的差異? 變頻冷氣的道理在於，在室內溫度降到一定溫度後，並不會關閉壓縮機，而是利用低頻運轉的方式，減少壓縮機的開關，達到省電、省能源的目的；定頻冷氣則是在室內溫度下降到一定溫度後，就會停止壓縮機的運作，直到室內溫度上升才會再次開啟。因此如果不需要長時間開冷氣的話，也就是對冷氣需求度低，並不一定要強制換成變頻冷氣，但如果一次就需要開長時間，那變頻冷氣會比較好。 迷思二：只要人不在冷氣就要關掉! 其實要想省冷氣電費，非常忌諱經常性的開關!由於開啟冷氣時需要耗費較大的功率，以及需要重新將室內降溫，這時候的耗電量是最大的，因此建議想省電的民眾，如果外出不超過3小時就回家的話，就不要把冷氣關掉了，回家後再開啟反而超耗電的!要記得，變頻冷氣可以主動隨著室內溫度調節頻率，甚至還有不少機型有人體偵測，所以要是沒有要長時間出門，就盡量不要經常開關，不僅耗電量大，還會減少冷氣使用壽命。不要以為人不在家，吹冷氣很浪費，只要室內能恆溫，其實24小時開著也不見得會耗很多電。 迷思三：開冷氣就不要開電風扇了! 擔心家裡電費爆炸，開冷氣就會把電扇給關掉嗎?其實要想省下冷氣電費，還有一個辦法就是不要開這麼低溫，將冷氣溫度設定在26度以上，之後為了能夠快速將室內降溫，再搭配電扇循環的話，就算開28度也能夠冷到讓你發抖喔! 省電小撇步!教你如何在炎炎夏日省下千元電費?…