租屋契約有哪些需要注意的細節? 小心跟你簽約的不是房東!
在租房時你有沒有睜大雙眼,仔仔細細的看清合約上的內容,因為你有可能踏入房東設下的陷阱,甚至更可怕的是有人假冒房東,騙取你的錢財後,就逃之夭夭。
現在因為房價高漲,並非所有人都買得起房,因此租屋族越來越多,很多投資客看準商機紛紛投入租屋市場,成為包租婆、包租公,但是很多租客都不知道,這些房東的來歷以及身分背景,當下又沒有仔細檢查,就這樣傻傻的簽約,卻在事後發現全是場騙局!
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租房前須先確認房東身分!
之前就有一個案例,一位許先生原本向房東約好簽約,並付了2個月的押金,但是沒想到簽約後真正的房東才出現,並堅持他沒有租給許先生,要求許先生搬走,所以這到底是怎麼回是?為何會出現房東羅生門?
因為現在租屋的方式非常多元,除了屋主本身之外,也可能出現屋主代理人、二房東或者包租代管業者,並非每位都可以進行簽約,你要如何知道誰才是真正有權處理房屋的人。
一、屋主型的房東
若租屋者為屋主本人,簽約前一定要確認房東身分,除了要求房東提供身分證件外,還需要提出建物謄本、房屋所有權狀,確認登記姓名是否相同,以此證明房屋為房東所有。
二、屋主代理人型的房東
不論代理人與房東是何種關係,都需要向屋主代理人要求提供身分證件,且必須持有代理授權書,房屋權狀與謄本都需要。至於代理授權書的部分,也必須先閱讀過,確認房屋代理人的權限,也有可能只能負責帶看,無法簽約,則不可與其進行任何簽約行為,避免日後爭議。
三、屬於二房東類型的房東
一樣要求身分證件以求驗證身分通過,並要求他提出與原屋主所簽訂的租賃契約,需要確認使否為二房東之外,還需要確定屋主與二房東是否有約定「可轉租」,還有租屋的期限、終止租約等規定。如果屋主沒有同意可轉租,那二房東就不可以隨意簽約,如果日後屋主不同意出租,不僅二房東被趕,房客也會無辜被趕出去。
四、包租代管業者
既然是包租代管就有公司,需要先了解這間公司的合法性及可靠性,並確認包租業者與屋主所簽訂的住宅包租契約及轉租同意書,且要求對方提供「租賃住宅服務業登記證」,包租代管業者個人也需要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。
為了避免日後糾紛會造成居住困難徒增煩惱,上述步驟千萬不能省,該要的文件就應該堅持,如果對方不肯將證件、文件拿出,那代表對方心裡有鬼,建議盡早遠離。
簽訂租屋合約時的注意事項?
除了在簽約前需要確認房東身分外,簽約時建議將合約看清楚,並且謹慎小心,避免合約內容尚有任何不公平的事情發生,造成日後的麻煩。
1.合約書一式兩份必須都看過
要小心兩份合約書可能會有出入,萬一遇到不肖房東對你的合約書動手腳,或許是偷偷將不合理的合約內容塞至內頁,這時可以使用騎縫章來避免。所以除了合約內容之外,也要小心房東的心機。
2.定金的金額
為了要確定房客使否會租房,房東會向房客收個定金,避免將房屋保留後,對方卻不租,這段期間也無法租房的窘境,因此房東會大概收取個500到1,000元不等的定金,確保房客會租。記得付了定金後,一定要索取收據做保證,不僅保障房客也保障了房東。如果房東在這時租給了別人,則必須付出定金雙倍的賠償金。
3.押金的金額
接著簽約後,房客必須付出押金,目前普遍收2個月租金當押金,日後如果退租時,房東會交還押金並且無任何利息扣押,不過若是房客在租屋期間未付租金、水電瓦斯費等,損害到房東權益的話,房東就可以用押金扣抵那些費用,以保障房東的權益。
4.水電、管理費用的計算
如果此租屋處的電費是以度數計算,那就要看房東的良心了,不過一度電最高不可超過台電夏日電價的最高上限6.41元,目前普遍都是5塊一度,也有不少佛心的房東會以台電計價,並非自己設定價格。至於管理費用的部分,如果你是租在社區大樓,那麼就會遇上管理費的問題,這時候就需要與房東講清楚,看管理費是含在租金中,還是需要自行另付,合約中必須寫清楚。
5.租金繳納方式
可與房東約定,看是利用每月轉帳的方式,或是碰面繳款,提前一個月預繳的方式等等,也必須預先在合約上註明清楚,才能確保日後不會生變。
上述都是我們在簽約時,需要注意的大方向,雖然無法全面介紹,但是關乎金錢方面的注意事項基本都有,所以如果你目前有租屋的需求,一定要好好地看這篇文章,針對簽約時會遇上的問題以及需要特別注意的內容,相信對你一定會有用處!
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