所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台中捷運自從正式通車之後，建商之間為了在市中心搶位置，引發了強勁的獵地戰爭，紛紛在站點的半徑500米內，也就是軌道的蛋黃區內看準機會購地，依照實價登錄公布的最新資訊，北屯區東新段42、42-1號土地，面積大約有684坪，距離台中捷運文心崇德站只有150米，去年11月站點開始試營運，便以每坪174.9萬元的價格出售，總金額多達11.96億元。台中捷運站土地市場熱度高 該筆土地交易的單價、總價，雙雙創下東新段實價登錄有史以來的最高點，經過查詢後發現，買家為豐邑機構相關的逢甲商務旅館，文心崇德站附近是繁華的市中心，土地的釋出量來就不多，成為東新段總單價冠軍的確立基礎。 去年位於邊緣地帶的裕毛屋崇德店土地，被建商用每坪超過150萬元的價格買下，而東新段正好位於商業圈中心，屬於容積率較高的商三地目，加上三面臨路的形勢，綜合以上條件，出價行情應該有接近單價200萬元的潛力，最後以174.9萬元的價格出售，是相當值得的一筆交易，從購地成本而言，之後的新建案價格有可能直逼5字頭。 靠近捷運大慶站的春天國際旅館摩鐵房地，今年5月被惠宇旗下的惠昇建設買進，總價高達7.53億元，成為南區今年不動產市場的最高價位，平均算下來單價大約是66.2萬元，直接刷新實價登錄內番婆段的價格水準，惠昇建設還在今年4月買下豐樂公園站旁邊的南屯豐樂幼兒園房地，總價高達4.82億元，等於每坪單價124.8萬元，布局佔位的意圖相當明顯。 惠昇建設所購入的南區春天國際旅館房地，距離大慶站只有大約450米，大慶站是雙鐵共構的車站，具有交通便利的優點，尤其近年來房價成長幅度大，刺激建商大力投資，在附近地區積極搶地，創造該區段地價新紀錄。 另一個惠昇建設買下的南屯豐樂幼兒園房地，用地條件具有相當好的水準，不但距離豐樂公園站只有大約435米，更可看見萬坪公園第一排景色的精華角地，根據傳出消息，建商仍舊不斷繼續統合土地，主動搶進把握捷運的商業需求。 捷運站精華地段受歡迎的原因? 捷運站週邊500米的蛋黃區土地買賣熱門，可說是地價漲不停的金黃區，主要是因為區段具備三項突出優勢。…

公視台語台、民視推出的2021年度連續劇《孟婆客棧》，是取自2018年唐美雲歌仔戲團同名演出舞台作品，經過改編搬上銀幕，本劇使用現代技巧，敘述奈何橋旁邊孟婆客棧裡面，客人轉世之時被記憶所牽絆的故事，整個製作花費1.1億元，超過預算起碼1倍，唐美雲更是用房屋申辦二胎房貸，不僅投入文化部的2100萬以及民視、公視的投資，還請六、七位親友另外籌集資金，讓他們直呼傻女人，然而唐美雲盡心竭力推廣歌仔戲文化，勢必要順利推出《孟婆客棧》。《孟婆客棧》準備了將近4年的時間，8/24舉行定檔記者會，總製作人唐美雲現場聯手導演吳定謙、導演李中、導演柯一正、總編劇陳建星，披露將於10/17每週日晚上8點公視台語台開播，一次連播2集，在這次《孟婆客棧》的準備計畫裡，唐美雲錄用大批年輕班底，不僅是吳定謙、李中、陳健興等主創團隊成員，其他演出班底，例如方宥心、許富凱等也是年輕演員，唐美雲表示，和年輕人開會討論時，都有意外的發現，「劇本寫四個字千軍萬馬很簡單，但現在很難找到千軍萬馬，也需要花很多錢」，她認為年輕人有大量的創意，期望可以創造出全新形式的影歌劇，幫助歌仔戲不再侷限於父母之間，年輕族群也有辦法欣賞。 歌仔戲女星用二胎房貸實現使命! 唐美雲在計劃拍攝《孟婆客棧》的這段時間，曾經因為資金不足一度中斷，之後想方設法解決問題，甚至在房貸的基礎上，再度辦理房屋二胎，年齡高達90歲的媽媽也時常關照，唐美雲笑著說，那時間都讓姊姊禁止媽媽看新聞，也另外解釋「公演一樣有虧一點錢」，媽媽為此吩咐她，「你要再認真一點！」 被問到有沒有想要放棄，唐美雲表示自從創建劇團之後，就一直學習摸索行政財務事務，疫情爆發期間，劇團同事以為會失去工作，不過唐美雲仍繼續付薪，坦言作為演員了解演員賺錢的勞累，「要辛苦就我一人辛苦就好」，自己現在每月繳交6位數的借貸金額，不過依舊堅持實現歌仔戲的信念。 唐美雲也沒有忽略掉對媽媽的感謝，「做任何事情都要懂得對歌仔戲有任何的回饋，要懂得飲水思源。」同時不停思考如何打造新型態的歌仔戲，「歌仔戲要走得久，要走得更穩，就要有新的包裝！」在此之前唐美雲已經施打疫苗，雖然沒有發燒，手部卻發癢紅腫長達2週，另外還有頭暈狀況，視線像蒙上紗一樣模糊，不過幾天後視力就回復，疫苗接種完次日就馬上工作。 如何申辦喆方的二胎房貸? 辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟：申請：借款人評估個人資金需求，擬定貸款金額，並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、用地所有權狀等相關文件，向借貸公司提出貸款申請。 估價：借貸公司會對持分地的面積坪數、座落地點、周遭狀況等進行檢察記錄，依照物件的條件進行價格估算，借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準，可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。 審核：借貸公司會審核借款人的基本資料，並且確定土地的基本價值，若審核無誤，案件通常很容易通過。 對保：案件順利核准後，借款人可以和借貸公司約定時間進行對保，當天借款人需要親自出席簽訂契約，並提供匯款帳戶，這樣才算完成貸款。 設定：對保完成後，還要前往地政局作抵押權的設定，一般來說抵押權登記的金額會是貸款金額的1.2倍，抵押權設定完畢借款人才會收到款項。 撥款：以上流成全部順利完成，就可以隨時匯款至指定帳戶，讓借款人可以盡速使用這筆資金。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

雖然疫情警戒降到2級，不過八大行業依舊不在開放行列，台中KTV業者出面請願，表示1個月就要花掉1500萬，只能賣房子熬過去，期待能夠早日恢復營業，然而指揮中心表態，必須建立良好的指引，充分落實，主管單位能加以管理，符合這3項，加上提高疫苗覆蓋率，後面才有機會。台中KTV業者為了生存站出來發聲，幾十名員工高喊訴求，希望能夠盡早回復營業，經過3個月暫停營業的時間，一些分店直接倒掉，甚至KTV設備都損壞，沙發出現黴斑，1個月就浪費15000萬元，店鋪的生存搖搖欲墜。 台中KTV業者江忠融表示，「我們1個月1間可能超過500萬～600萬的損失，我們每個老闆後面都賣了很多棟房子，有辦法的都賣房子，我們一直被排除在外，等於是個沒有希望的產業，政府又告訴我們要有忍耐到年底。」業者想撐下去，逼不得已只能賣房子，員工不致於失業，但一想需要維持到年末，就心生不滿，餐廳都開放內用，家人不必使用隔板，被允許同桌用餐，KTV卻還是封鎖狀態。 KTV包廂傳染性強，目前開放機會渺茫! 基層醫療協會理事長林應然說明，「在密閉式空間內，你要唱歌就要大聲，可能把氣霧噴出來，不太會戴口罩，也會喝酒，這種行為就有點類似國外酒吧，風險是最大的。」民眾則認為，「最主要空氣的問題，太密閉了，對一般都很小的空間。」 KTV的空間封閉，只要一個人染疫，就有機會所有人全部中標，不但醫生認為開放不適合，民眾的態度也猶豫不決，那麼什麼時候才能真正開放?疫情指揮中心指揮官陳時中說明，「基本上有很好的防疫指引，而且能落實去執行，主管單位也認為有能力去管理，當然就有開放可能，另外一個開放可能，當以上3個條件情況下，加上疫苗覆蓋率達到一定程度。」 KTV包廂無人問津，即使最新出爐的金曲語歌王歌后，曹雅雯、許富凱的歌曲再怎麼吸引人，也無法盡情唱出來，業者期待的復業日期，或許還要等候一長段時間。 相關房市時事新聞新知： 疫情期間注意房屋消毒!…