所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

影響居住品質的重要關鍵之一，就是房屋的裝修程度，若是經過仔細計畫的裝潢，不但可以保障設備的使用安全無虞，居住上更帶來舒適溫暖的感受，正式動工之前，許多人會四處蒐集資料，參考別人的意見，希望房子經過一番整理，不會再出現任何意外問題，因此還沒開工就要先避免誤踩地雷，以免做了之後才發現，原來當初漏掉了這些重點。施工的時候建議做那些事? 一旦開始進行裝修，很多東西就會難以改變，要不然事後再更動的話，將額外需要花費更多的金錢、人力成本，若是施工過程就能注意到以下事項，不但免去走彎路的時間，還能給予裝修品質事半功倍的效果。 一、打造專屬於廚房的排水管 廚房內部最好設計一套獨立的排水管，避免因為家裡水管堵塞，而連累到樓下的住戶，住在一樓的人，沒有碰到這種處理這種狀況的機會，但是當住在樓上的時候，可能就要考慮到樓下的想法，水管堵住流不通的話，內部的壓力就會逐漸增加，最後造成水槽裡面流出水，或是漏水的現象，而影響樓下也開始滲水，還在施工階段就應該先規劃進去，否則一但出現問題，後續的修理可能花費更多金錢。 二、不只浴廁需要，連廚房也要做防水 裝潢廚房的一個要點，不少人會思考做防水到底有沒有效，廚房不像浴室、廁所，只要一使用就會不停地濺到水，但廚房也是大量用水的地方，萬一哪天大漏水，再加上屋齡比較高的話，破舊的管線以及老化的屋體，可能一不小心便釀成大禍，沒有去預先防範這種事情發生，不只有管線需要重新修復，其它被波及的房間，還有被淹到的廚房設備，可能會花掉更多的費用。 三、廁所防臭從重視馬桶做起 廁所是所有室內空間裡面，最容易散發異味的地方，所以很多人裝修時，都會考慮怎麼減輕味道，特別注重安裝防地漏的情形，但是往往卻忽略馬桶，臭味的另一個來源，最好是把馬桶的後方鏤空，左右兩側原本沒有打算留下安裝孔的部分，應該完整封起來，即使有預先留下，同樣需要動手封住，這樣做有助於保持廁所的通風，大大降低味道的殘留，如此一來就不用太擔心臭味累積擴散。 四、牆壁粉刷完油漆未乾，先別急著開窗 新刷好的牆面帶有強烈的味道，為了防止吸進太多的甲醛，很多人第一時間會選擇打開窗戶，讓空氣流通到室外，減少房間裡面的甲醛濃度，但其他人不知道的是，油漆還沒完全乾的時候，壁紙也才貼好沒多久，馬上開窗通風的話，有很大的機會害牆壁出現裂痕，導致壁紙黏不住，沒過幾天就脫離壁面落下，最好在完成粉刷工程的3-5天之內，暫時先不要開窗戶，牆壁的油漆與壁紙完全乾燥之後，再來開窗進行通風的動作。 相關房屋結構風水、時事新聞新知： 3天就能蓋好房子!…

台灣本土的新冠疫情逐漸嚴峻，自從宣布升上3級警戒，許多人不得不放無薪假，一時之間生計面對斷炊的困難，政府因應災害所推出的紓困4.0方案，其中直接照搬去年的勞工紓困貸款，最高可貸到10萬元，有些人的申貸目的正在買股票，引起了借錢炒股的討論。行政院6/3宣布核准預算高達2600億元的紓困方案，準備分配給185萬名自營作業者、沒有固定雇主勞工的生活補貼，以及50萬名可申請勞工紓困貸款的利息補貼，加起來總共有449億元，由於紓困貸款的辦理門檻較低，或許將引發搶先申請的人流。 男友申貸買股，女網友發文問怎麼辦? 有女網友在論壇發文求助，男友想要申辦紓困貸款的目的，竟是拿錢去買金融股投資，女網友表示這樣做，只會變成無緣無故背上債務，又沒有確定說投資後，肯定會回本盈利，決定勸說男友改變主意，但是男友的態度堅決，說現在利率低，每月償還3000多元，只需要3年的時間，很多人都在投資，接下來又責怪女友故意看壞他，不會多想一點，兩人的分歧過於巨大，因此女網友只好請其他人提供意見，判斷男友的作法對不對。 贊同者認為該賺就賺! 持正、反兩方意見的網友，回應非常熱絡，對於買股抱持正面態度的網友認為，有賺錢的機會應該賺，錢存起來不會增值，碰到好時機就趕快下手，而且利息加起來還沒有2000元，確實很低，全部買銀行股的話，光股息都綽綽有餘，有網友以自己為例，說2020年買了29元的0056元大高股息共3張，扣掉利息後，還剩下4800元的獲利，就算折抵稅金仍有16000元的價格，另有網友給出建議，投資價格低的銀行股、華航股，買起來放著，獲得的股利絕對不會少於利息。 反對者支持機會讓給需要的人 抱持反面意見的網友，紛紛表態支持發文者的想法，認為思考相較男友正確，不應該跟有迫切需求的人爭名額，申貸的目的是為了讓生活度過危機，而不是拿錢買股，10萬元若是有賺還好，賠光的話應該怎麼辦?有網友分析股市說，金融股的殖利率雖然高，但是股價正好處於過去以來的最高點，隨時有可能下跌，此外根據銀行行員的說法，不少人申貸後，連還清3000元的能力都沒有。 也有網友覺得問題不在投資，而是怎麼選擇好的交易標的，如果是優質的金融股，收息就有不少獲利，相反的買錯股票，即使獲利依然要倒賠資金，另外時機也很重要，去年買或許可以賺，今年買不一定能賺，因此最好不要投資金融股，可以改成基期低，有成長空間的股票。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

最近疫情是越來越嚴重，三級警戒讓許多攤商大半個月都沒有收入，但即便無法工作，生活還是得繼續，小孩的學費、一家大小的生活費、房貸、車貸，現在都只能靠著存下來的老本繼續辛苦過日子。彰化有位賣杏包菇的高姓攤商，原先主要都跑各地的校慶、園遊會或者廟會，偶爾也會到鹿港商圈去租攤位擺攤，一個月租金3萬，然而就這樣經營了10多年，沒想到卻因為疫情的關係，學校的所有活動暫停，而且連鹿港商圈的觀光客人潮都銳減。原先高姓攤商還以為這波疫情只會到5月底，於是為了學校校慶活動訂了擺攤用的杏包菇食材，卻沒想到訂完了政府又宣布第三級警戒延長至6/14日，因此所有活動必須取消。 既然活動辦不成，生意也無法做，高姓攤商於是乎索性將訂來的200斤重杏包菇全數捐給彰化家扶中心，並仔細分成130小包，分送給了彰化各個地區，用正面的力量去面對艱困的疫情。但在溫情事件的背後，顯示出攤商的艱苦，面對疫情下銳減的觀光客，訂了貨卻無法可賣的窘境，彰化縣為了減少疫情帶來的民生影響，5月25日便宣布了全縣公有零售市場由18個公所管理26處，租金減半，但對夜市攤商來說，他們只能配合政府政策停業，可去年他們並未被納入補助範圍，幸好昨27日正式拍板紓困4.0方案，其中針對無一定雇主的自營工作者，每個月發1萬元補助金，共發3個月為3萬元。 三級警戒延長政府補助真的有用嗎? 攤商們每個月的收入可能原有5萬、10萬，甚至一天生意好的話可能有上萬元收入，但現在每天零收入，面對著房貸還有其他貸款，政府只補助最多3萬元給這些攤商，雖然不無小補，但是光每個月就需要3萬的房貸，哪裡夠? 房貸繳不出來?你可以利用二胎房貸! 疫情爆發導致許多人都無法正常工作，既然無法工作就沒有收入，而20年房貸又還沒還清，有些人可能存款不夠支撐，那該如何在這段時間替自已緩解壓力、專心抗疫?那就是利用房屋二胎!銀行或民間都有二胎房貸的方案，不過如果要儘快地取得資金，建議可以找民間貸款，不僅撥款快速，貸款額度也比銀行高，因此如果在抗疫這段期間面對著房貸無所適從，找喆方資產申請，替你籌到足夠的資金，讓你在疫情結束之前，可以好好待在家裡。 二胎房貸借款流程： 第一步：申請 只需要3分鐘，將你的資料(身分證、房屋謄本)上傳到喆方資產官方LINE，便立即受理申請，且不到24小時就可評估完成喔! 第二步：評估 申請完成則由喆方的專業評估團隊，為您的寶貴房屋進行價值評估，並以高於銀行行情的價格，給予可貸金額與成數。 第三步：審核 喆方不會審核個人條件，這邊說的審核是以實際房屋情況進行審核，確認你的房屋沒問題，就可以進入簽約程序嘍! 第四步：簽約 與借款人親自見面後，進行合約對保，由雙方親自確認合約沒有問題，其中包括可貸額度、成數、利率、還款期限、還款方式等，確認無誤後即可簽約。 第五步：設定 簽約完成後，立即由喆方內部的合格代書與借款人一同到轄區地政事務所進行抵押權設定，並由借款人提供房屋權狀進行設定。 第六步：撥款 等待抵押權設定完成，會立即撥款給借款人，可以選擇直接現金撥款喔!讓資金可以更快速的交到你手中。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 如何區分居家隔離與居家檢疫?…