所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

一提到疫情警戒升級，很多人想到的是停班後，自己的收入來源大受影響，尤其同時背著房貸、信貸的人，還款壓力大到令人喘不過氣，一旦新冠疫情時間拉得太長，很可能就無力回天，所以有人強烈要求，盡快成立房貸寬限期的方案，讓被債務逼得沒有辦法的民眾，可以擁有適度的休息機會，透過3種方法，讓貸款獲得最大限度的調整空間。害怕房貸還不出來，有哪些解決方案? 擔心貸款的錢繳不出來的民眾，可以嘗試從下面的管道入手，減輕債務帶來的壓迫感，這些方法分別是寬限期、拉長房貸期限、使用增貸。 一、申請寬限期 寬限期是在規定的期間內，可以先繳交利息，本金另外延後償還，簡單來說，就是還息不還本，通常銀行核准的年限是在2-3年之間，有些甚至給予放寬到5年，這段期間債務人不需要勉力還款，前期有助於減輕壓力，只是後面每月支付的金額將會大幅增加。如果已經用掉本有的寬限期，可以採用轉貸的方式，再次從新的銀行那邊申請一次寬限期，不然就是找其他機構辦理二胎房貸，缺點是利率比一胎高，可貸額度依照房屋殘值估算，也可能比較低。 二、延長原來的還款年限 債務人和銀行進行討論，是否可以適用加長年限的作法，分攤掉每月要繳的金額，像是從20年增加到30年，甚至是40年，另一個做法是，從1個月支付一次欠款，暫時改變成2、3個月再繳，幫助債務人避開危機。 三、借助其他貸款借來現金 如果急著用錢，不得已需要申貸的時候，先詢問辦理增貸的可能性，或是改成信貸，不然就是就現有的其他資產作運用，像是提供汽車、機車辦理車貸，但這就表示借款人以後要償還更多債務，考量到自己的財務能力，建議先謹慎地評估一遍，再決定要不要申貸。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

自5月疫情爆發以來，到目前為止已有確診數下降的趨勢，其他縣市也在拚疫苗接種率，為了能夠趕緊回復正常生活，民生經濟盡快回到以前的繁榮，民眾也在盼望著政府能夠爭取到更多疫苗，讓台灣人都能多一層防護。近日台中市開放懷孕的醫護人員預約施打莫德納疫苗，在開放首日時有近百位的媽媽們預約，其中一名正懷著二胎的媽媽說，由於家中還有個2歲大的孩子，很擔心自己會因為工作的緣故而傳染給小孩，現在如果接種了疫苗，不僅是保護自己，也保護家人，她感謝市政府提供給第一線醫護人員保護力，也提供給懷孕醫護有接種疫苗的機會。 而疫苗在15日、16日時於中國醫藥大學附設醫院施打，台中市在中央同意的情況下，將1,000劑的莫德納疫苗優先排給懷孕醫護人員施打，並解釋由於懷孕的婦女比一般人的免疫力要低，在感染後重症的可能性高，甚至會影響胎兒情形，造成早產，而比起AZ疫苗是使用除腺病毒載體，莫德納疫苗是使用mRAN的疫苗，不會跑到細胞核當中，所以對孕婦來說相對的安全。正懷著一胎或是二胎的辛苦醫護人員，終於可以不用擔心因為在第一線照顧確診者，而害自己或家人也成為確診者，或是害到自己正懷著的孩子，讓醫護人員安心，才能更有效率地控制疫情。當然也希望政府能趕緊取得更多疫苗，讓全台人民都能安心脫下口罩生活，降低確診率，讓夜市的燈再次亮起。於今(16)日指揮中心公布，將在6/18起配送第二批的莫德納疫苗73,200劑，並同時開放第一類至第三類的對象接種，而根據統計到15日的數據顯示，目前接種莫德納疫苗的第一類醫事及非醫事人員接種，累計已3萬7,505人，為了提升整體免疫力，本次第二批的疫苗配送，將會以各縣市符合第一類至第三類對象為優先，並以疫情風險程度分配疫苗數量，總計共配送台北市、新北市共63,200劑。為了民眾的安全，建議曾有因接種疫苗或任何注射治療後而出現急性過敏反應的民眾，於接種完成之後待在接種處或附近停留30分鐘以上的時間，一般民眾則建議至少留15分鐘，以確保可以及時處置急性過敏反應。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…

新冠疫情所引發的災害，讓民眾的收入變得不穩定，更嚴重可能失去工作，政府所推出的勞工紓困貸款，本來是出於救濟生計困難的目的，一番美意卻變成銀行行員的煩惱源頭，有媒體網站接到民眾的信件投遞，說明自己在金融業工作，去年承辦的紓困貸款，經過半年的時間紛紛浮現違約情形，甚至有人放話錢都拿去炒股，追繳利息時還慘遭申貸人怪罪亂罵。台灣用貸款借錢，外國直接灑錢給災民 該行員在信中表示，錢被用在不應該的地方，會是政府紓困的原本目的嗎?真的能夠幫助到有需要的個人與企業嗎?或者反而是讓炒股的人有機可趁，其他民營銀行主管也同意，表示歐美國家大都採用灑錢的方式，把錢匯給通過門檻的民眾，台灣透過借貸給錢，沒辦法做到揀選出有急用的人，做法上暴露出種種缺陷。 另有行庫主管談及，今年的疫情狀況和去年不同，蔓延的速度非常之快，造成的損害也相當嚴重，政府卻沒有調整過去的方式，民眾去年的借貸尚未還清，所以今年又要再度申辦一次嗎?他表示政府應該先找出真正的受災戶，再匯錢給這些人，而非推行多餘的借貸，導致有人借用紓困方案來炒股，防止立意良好的政策成為疫情下的漏洞。 紓困加速案件爆量，信用不良的人也放貸 該行員的信件內文描述，從進入金融業以來，為了養家活口，背負許多業績壓力與不合理的官方政策，也知道銀行有承擔社會需求的重責大任，因此選擇忍氣吞聲，然而政府推行的勞工紓困貸款，有起到真正的幫助嗎?從去年開始公開受理的幾個月以來，一到9點便有大批民眾進來詢問，伴隨著沒有停過的電話聲，打來查詢進展與問題，至少要留到晚上8-9點才能下班，不禁讓人疑惑，政府有把承辦業務的行員當成人對待嗎? 此外為了加快進展，那些現金卡、信用卡、借貸曾經出現還款瑕疵，以及協商中就知道還款能力有問題的申貸人，一旦聯徵紀錄上3個月的繳款無過期，不論什麼情況皆核准放貸，不然民眾就會到總統府、行政院、金管會、立委、議員處申訴，給予銀行方壓力，要求加快速度撥款，因此短短2個月的時間，就通過了800-900戶的案件。 貸款違約率攀升，申貸人借錢只炒股 大約半年之後，不少案件逐漸出現信用上的弊病，一些借款人提前進行債務協商，無法繳交本金、利息的人變多，行員要做的事，就是每天花時間提醒他們按時繳款，不時還碰到被借款人斥罵，如今將滿一年的時間，已有30-40件案件轉成呆帳，無法再處置，更有其他的借款人直接挑明，借錢的目的就是為了炒股票。 青年創業貸款、企業紓困方案也面臨同樣的困境，不是倒閉就是展延，但啟人疑竇的是，財政部卻向銀行要求KPI，叫行員上街拜訪，請公司前來申請借貸，當前國家有困難，確實是出手幫助民眾、企業的時候，但政府美化借錢的方式，說可以保護財政不出超，事實上真的有效嗎? 勞工貸款弊端不少，政府應檢討措施 開放勞工紓困貸款的結果，導致借款人信用更加倒退，銀行的呆帳增加，還讓沒有急用的人借錢炒股，即使最後有信保基金保證爛帳不出事，但這些錢一樣是納稅人辛苦賺來的錢，如此情況之下，銀行還要被逼迫配合，達成政策的績效，這不應該是政府用所謂的紓困，讓民眾得以撐過疫情的目的。 該行員在文末說明，因為無法忍受再次重複相同的事件，並且親眼目睹紓困貸款產生的許多亂象，沒有其他辦法之下，特地投書給媒體，希望政府看清他們的政策出了哪些問題。 更多因新冠疫情衍伸的案例： 在疫情之下，房仲業者要如何生存?…