所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

雖然疫情警戒降到2級，不過八大行業依舊不在開放行列，台中KTV業者出面請願，表示1個月就要花掉1500萬，只能賣房子熬過去，期待能夠早日恢復營業，然而指揮中心表態，必須建立良好的指引，充分落實，主管單位能加以管理，符合這3項，加上提高疫苗覆蓋率，後面才有機會。台中KTV業者為了生存站出來發聲，幾十名員工高喊訴求，希望能夠盡早回復營業，經過3個月暫停營業的時間，一些分店直接倒掉，甚至KTV設備都損壞，沙發出現黴斑，1個月就浪費15000萬元，店鋪的生存搖搖欲墜。 台中KTV業者江忠融表示，「我們1個月1間可能超過500萬～600萬的損失，我們每個老闆後面都賣了很多棟房子，有辦法的都賣房子，我們一直被排除在外，等於是個沒有希望的產業，政府又告訴我們要有忍耐到年底。」業者想撐下去，逼不得已只能賣房子，員工不致於失業，但一想需要維持到年末，就心生不滿，餐廳都開放內用，家人不必使用隔板，被允許同桌用餐，KTV卻還是封鎖狀態。 KTV包廂傳染性強，目前開放機會渺茫! 基層醫療協會理事長林應然說明，「在密閉式空間內，你要唱歌就要大聲，可能把氣霧噴出來，不太會戴口罩，也會喝酒，這種行為就有點類似國外酒吧，風險是最大的。」民眾則認為，「最主要空氣的問題，太密閉了，對一般都很小的空間。」 KTV的空間封閉，只要一個人染疫，就有機會所有人全部中標，不但醫生認為開放不適合，民眾的態度也猶豫不決，那麼什麼時候才能真正開放?疫情指揮中心指揮官陳時中說明，「基本上有很好的防疫指引，而且能落實去執行，主管單位也認為有能力去管理，當然就有開放可能，另外一個開放可能，當以上3個條件情況下，加上疫苗覆蓋率達到一定程度。」 KTV包廂無人問津，即使最新出爐的金曲語歌王歌后，曹雅雯、許富凱的歌曲再怎麼吸引人，也無法盡情唱出來，業者期待的復業日期，或許還要等候一長段時間。 相關房市時事新聞新知： 疫情期間注意房屋消毒!…

在租房時你有沒有睜大雙眼，仔仔細細的看清合約上的內容，因為你有可能踏入房東設下的陷阱，甚至更可怕的是有人假冒房東，騙取你的錢財後，就逃之夭夭。 現在因為房價高漲，並非所有人都買得起房，因此租屋族越來越多，很多投資客看準商機紛紛投入租屋市場，成為包租婆、包租公，但是很多租客都不知道，這些房東的來歷以及身分背景，當下又沒有仔細檢查，就這樣傻傻的簽約，卻在事後發現全是場騙局!租房前須先確認房東身分! 之前就有一個案例，一位許先生原本向房東約好簽約，並付了2個月的押金，但是沒想到簽約後真正的房東才出現，並堅持他沒有租給許先生，要求許先生搬走，所以這到底是怎麼回是?為何會出現房東羅生門?因為現在租屋的方式非常多元，除了屋主本身之外，也可能出現屋主代理人、二房東或者包租代管業者，並非每位都可以進行簽約，你要如何知道誰才是真正有權處理房屋的人。 一、屋主型的房東 若租屋者為屋主本人，簽約前一定要確認房東身分，除了要求房東提供身分證件外，還需要提出建物謄本、房屋所有權狀，確認登記姓名是否相同，以此證明房屋為房東所有。 二、屋主代理人型的房東 不論代理人與房東是何種關係，都需要向屋主代理人要求提供身分證件，且必須持有代理授權書，房屋權狀與謄本都需要。至於代理授權書的部分，也必須先閱讀過，確認房屋代理人的權限，也有可能只能負責帶看，無法簽約，則不可與其進行任何簽約行為，避免日後爭議。 三、屬於二房東類型的房東 一樣要求身分證件以求驗證身分通過，並要求他提出與原屋主所簽訂的租賃契約，需要確認使否為二房東之外，還需要確定屋主與二房東是否有約定「可轉租」，還有租屋的期限、終止租約等規定。如果屋主沒有同意可轉租，那二房東就不可以隨意簽約，如果日後屋主不同意出租，不僅二房東被趕，房客也會無辜被趕出去。 四、包租代管業者 既然是包租代管就有公司，需要先了解這間公司的合法性及可靠性，並確認包租業者與屋主所簽訂的住宅包租契約及轉租同意書，且要求對方提供「租賃住宅服務業登記證」，包租代管業者個人也需要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。為了避免日後糾紛會造成居住困難徒增煩惱，上述步驟千萬不能省，該要的文件就應該堅持，如果對方不肯將證件、文件拿出，那代表對方心裡有鬼，建議盡早遠離。 簽訂租屋合約時的注意事項? 除了在簽約前需要確認房東身分外，簽約時建議將合約看清楚，並且謹慎小心，避免合約內容尚有任何不公平的事情發生，造成日後的麻煩。 1.合約書一式兩份必須都看過 要小心兩份合約書可能會有出入，萬一遇到不肖房東對你的合約書動手腳，或許是偷偷將不合理的合約內容塞至內頁，這時可以使用騎縫章來避免。所以除了合約內容之外，也要小心房東的心機。 2.定金的金額 為了要確定房客使否會租房，房東會向房客收個定金，避免將房屋保留後，對方卻不租，這段期間也無法租房的窘境，因此房東會大概收取個500到1,000元不等的定金，確保房客會租。記得付了定金後，一定要索取收據做保證，不僅保障房客也保障了房東。如果房東在這時租給了別人，則必須付出定金雙倍的賠償金。 3.押金的金額 接著簽約後，房客必須付出押金，目前普遍收2個月租金當押金，日後如果退租時，房東會交還押金並且無任何利息扣押，不過若是房客在租屋期間未付租金、水電瓦斯費等，損害到房東權益的話，房東就可以用押金扣抵那些費用，以保障房東的權益。 4.水電、管理費用的計算 如果此租屋處的電費是以度數計算，那就要看房東的良心了，不過一度電最高不可超過台電夏日電價的最高上限6.41元，目前普遍都是5塊一度，也有不少佛心的房東會以台電計價，並非自己設定價格。至於管理費用的部分，如果你是租在社區大樓，那麼就會遇上管理費的問題，這時候就需要與房東講清楚，看管理費是含在租金中，還是需要自行另付，合約中必須寫清楚。 5.租金繳納方式 可與房東約定，看是利用每月轉帳的方式，或是碰面繳款，提前一個月預繳的方式等等，也必須預先在合約上註明清楚，才能確保日後不會生變。上述都是我們在簽約時，需要注意的大方向，雖然無法全面介紹，但是關乎金錢方面的注意事項基本都有，所以如果你目前有租屋的需求，一定要好好地看這篇文章，針對簽約時會遇上的問題以及需要特別注意的內容，相信對你一定會有用處! 相關房市時事、居家新聞新知： 為什麼房間的冷氣一打開就漏水?應該進行哪些動作自救呢?日本熱海土石流造成1,400棟房屋損毀!…

多家壽險業者曾在7/1設立10萬元保單紓困借款，富邦人壽又在7/12推出安心貸，總共有150億元的保單借款紓困，借貸利率在2%，申請期限到10/31為止。 依照勞動部的統計數據顯示，直到6月底之前，已有超過1.3萬人強制被放無薪假或是減班，是2021年以來的最高紀錄，導致民眾生計更加困難，富邦人壽統計經濟弱勢保戶保單借款資料，從7月開辦到現在，申辦人數與借款總額持續成長，每天借出金額平均下來多達5600萬元，讓保戶有更加多樣且靈活的理財週轉方案，除了先前的保單借款紓困專案，後續又有安心貸，優惠利率僅有2%，總共有150億元的資金額度，期待幫助一般大眾減輕經濟負擔，克服緊急需求的困難。什麼是保單借款紓困的基本門檻? 22家業者推出10萬元保單借款紓困，開放給保戶渡過疫情時期使用，受理日期從7/1-9/30日為止，年利率是1.28%，到7/15為止已經有5萬4436人辦理，核准額度總共有49.07億元，因為是政策性設立的專案，利率相比勞工紓困貸款更低，然而不是所有人都能隨意申請，需要符合特定條件才能通過門檻。…