所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

台中規劃的許多新興重劃區，土地交易呈現越來越熱門的趨勢，甚至博奕公司也加入戰場，依照實價登錄的資料，台中北屯的14期重劃區，在5月賣出一筆位於崇德六路、崇德路的地基，面積總共650坪，成交總價是5.77億元，每坪單價則是88.9萬元，是14期地價的新高紀錄，經過查證，確認買家是知名博奕遊戲公司奕樂科技。 地點在14期仁平段的650坪商業用地買賣，由買家奕樂科技分別進行2筆交易完成，分次花費5.42億元、3496萬元買下610.35、39.34坪土地，每坪單價都是88.9萬元，刷新該地的最高數字。就在2個月前，寶佳集團旗下的和發建設，大手筆買下14期重劃區總價15.32億元的1846坪土地，每坪單價85萬元創下住宅基地的新紀錄，商業用地在明面上的最高地價，竟然是被非建商奪得，營建業者無不表示非常驚訝。 條件越好的土地售價越高! 14期重劃區的仁平段，靠近崇德商圈，同時擁有麻園頭溪沿線上萬坪的綠地，環境自然宜人，生活機能完善，通常被視為14期最有市場優勢的區段，價格有充足的成長空間。 仁平段293地號以每坪單價88.9萬元，成為區段中這次地價最高的土地，有著面對公園的優點，地目屬於商5，用途較不受限制，基準容積率是180%，上限容積率是360%，比住宅用地有更高的使用強度，由於面積多達400公頃的14期重劃區，大約僅有5%的部分是商5地目，更因為稀少顯得珍貴，自然創下該區段地價的新高點。 因為熱錢氾濫，閒置的資金流向不動產市場，過去非建商買地不受到重視，然而博奕產業參與用地買賣並非首見，例如網銀國際在2019年砸錢，搶下台灣大道、惠中路口，多達1153坪的7期重要地段用地，興建該企業總部。 根據相關人士的說法，即使奕樂科技成為14期商業用地買賣單價的第一名，旁邊一側環中段的另一筆商5土地，也開出單價超過百萬的價位，可見台中土地市場的熱絡程度暫時不會消退。 延伸閱讀更多用地資訊： 土地貸款應注意的事項是什麼?土地貸款利率分析!台中重劃區的房價越來越高調!山坡地貸款申辦資訊錦集! 如何申辦林地貸款?2021原住民保留地貸款攻略!土地三胎貸款是什麼?…

房地合一稅2.0從7月開始正式實施，即使因為新冠疫情衝擊到房市，為了趕快賣出避免被課重稅，依然出現大量房屋的轉手潮，央行最新公開6月的統計數據，全體銀行購置住宅貸款與建築貸款的額度，一起攀上有史以來的新高點，房貸金額多達8.407兆元，土建融金額多達2.621兆元，尤其房貸餘額年增率大增到10.42%，是這15年來的最高紀錄。根據央行的餘額統計，6月的住宅貸款金額不斷創下新高，時間長達52個月，月增金額是823.4億元，比5月的金額772.62億元還高，成為今年增量最大的月份，土建融一樣往上成長，總共有28個月不斷創下新高，不過6月的年增率減少到16.68%，是8個月以來的新低，6月的月增金額是389億元，比5月的金額228.59億元還高，但比3月的金額246.09億元還低。 6月房貸餘額一舉衝破8兆元 六都6月的移轉棟數全數增多，和去年同期的數字相比，年增率都衝到二位數，由於一些地區剛蓋好而出現交屋潮，整批轉交變成分戶房貸，此外房地合一稅2.0已在7月實施，因為要在新制上路前趕快轉賣出去，造成貸款額度上升，一方面是計入5月延遲的交易案件，因為過戶與申貸等相關手續，往往會花費半個月到一個月的時間。 2018年的房貸金額是6.977兆元，將近7兆元，到了2019年與2020年，房市的熱門程度持續上升，到了2020年底為止，突破8兆元直接跳到8.042兆元，在2年內的時間內，就跨越7兆、8兆元的關卡，累積超過兆元的額度，觀察過去的經驗，增加兆元必須花5-8年的時間，導致現在不時傳出房市過熱的警告。 土建融餘額受外在因素影響持續下滑 銀行主管表示，近2年台灣的出口表現好，經濟面有成長，此外台商帶回大量資金，商用不動產交易熱絡，更加助長住宅的買氣，去年全球發生大規模疫情，台灣則是防守良好，加快資金回流速度，熱錢湧向房地產市場，帶起自住購屋的需求進一步入場，加上房地合一稅2.0的因素，更加推進房產買賣的熱門程度。 土建融金額的年增率，連著5個月不斷下滑，1月時的最高點是18.7%，從那之後就降到16.68%，一個原因是央行出台管控土建融的政策，建商查覺到風險，為了迴避7月的房地合一稅2.0，農曆年節過後便趨向保守，另一個原因是5月疫情嚴重，兩個因素疊加，讓建商暫停推案，因此土建融跟著減少。 延伸閱讀更多二胎貸款新聞時事： 您有融資上的困難嗎?銀行貸款成數不足!民間土地增貸幫您補到足!民間二胎是什麼?如何順利在銀行辦理房屋貸款?建議從三方面考慮優惠條件!2021居高不下的房價…

第六輪疫苗預約開放了36歲以上民眾可登記預約高端疫苗，直至前(17)日中午為止共有41.9萬人完成預約登記，於是指揮中心於昨(18)日宣布要加開對象，只要年滿20歲以上且為第三類接種族群的民眾，統計將有29.8萬人能預約。疫苗平台將在8月13日時結算意願登記人數，總計有113萬人想打國產高端疫苗，目前扣除已經施打過疫苗的人數，預估有90萬人願意接種高端疫苗。而指揮中心開放36歲以上的一班民眾接種，以及20歲以上、第九類高風險急病對象等三類族群接種，符合資格者將超60萬人。截止至昨(18)日中午12點，統計總共有41.9萬人完成了高端疫苗預約，並將在8/23－8/29這段期間施打，而為了要更有效利用疫苗，將開放在8/13中午之前意願登記的35歲以上與20歲以上，預約高端疫苗，預估將有29.8萬人。只要你符合接種資格，就可以在開放預約期間預約接種，而之後將會陸續收到簡訊提醒通知，因此若有施打意願的民眾，建議趕快去預約喔!而這次的施打時間在8/23－8/29，請有收到通知的民眾一定要準時前往。不過指揮中心也提醒在8/16－8/18中午前已經宣布符合預約資格的對象(包括65歲以上長輩、65歲以下20歲以上第九類對象、65歲以下至36歲以上一般民眾)，會依照原定預約時間，並且在8/18中午後停止預約及修改，所以在8/18－8/20中午前這段時間，僅開放加開的對象預約。疫苗 莫德納 AZ BNT 高端高端國家 美國 英國、瑞典 美國、德國 台灣種類 mRNA 腺病毒載體 mRNA 重組棘蛋白防護力 95% 70-90% 95% 未知劑量 2劑，間隔28天 2劑，間隔4-12周 2劑，間隔21天 2劑，間隔28天儲存溫度 零下20度 2-8度 零下70度 2-8度已核准EUA WHO、美國、英國、歐盟、台灣 WHO、英國、歐盟、台灣 WHO、美國、英國、加拿大、歐盟 台灣副作用 心肌炎、心包膜炎 血栓 心肌炎、心包膜炎 未知*WHO批准緊急授權疫苗比較 都市計畫原來和定點施打疫苗有關係?災情之下公共設施可發揮更多功能! 自從台灣把新冠疫情警戒升上3級，目前已經過一個半月的時間，3級措施有全程配戴口罩、維持社交距離、避免外出移動或集會、餐飲業一律外帶等作法，此外廣泛推動疫苗接種，在群眾中間形成群體免疫的效果，平息疫情帶來的風波，幫助及早恢復正常生活，到7/6為止，全國施打疫苗的人數，大約是總人口的10.52%，原定目標是接種率60%-65%或70%-80%，仍有相當大的落差。 中大型場所成為打疫苗的地點 近來防疫的重點策略，便是長時間且不間斷推廣大規模接種，變成最重要的部分，但想要讓大量民眾施打疫苗，需要相當寬廣的公共空間，台灣所採取的接種方式，大多數是根據日本新創的宇美町模式，在一定空間內保持距離，擺放固定的座位，接種的人坐在椅子上不動，醫護自己移動來進行作業。 這個方法能夠靈活地提升作業效率，同時還能維持人群的社交距離，不過一定要利用容量足夠大的大型場地，所以從開放公費疫苗開始，不只是大型醫院、小型診所，基本上都是在公園、體育場館、居民活動中心、寺廟、教堂、各級學校等空曠的中大規模場所，現場排隊施打。 都市需安排靈活性高的公共設施 都市屬於地狹人稠的地區，面臨天災人禍之時，占地廣大的公共場所經常變得特別重要，不只是疫情時提供方便，過去921大地震發生時，許多民眾便躲在體育館、學校、公園等地留宿避難，而應急組裝的組合屋也需要空地來配置。 碰到災難等特殊時期，社區裡面作為因應災情的公共空間，平常時候都有特定用途，然而依然有臨時調整功用的彈性，可以快速地搭建棚架、放置座位，提供明確標示，在面臨突發狀況時，給予不可或缺的支持。 去年疫病籠罩全世界之後，就有專家表示城市應該具備一定韌性，足以在任何時間應對各式災難，擁有可以靈活利用、具有多樣功能的公共設施，是能否增加韌性的要素，比如在這波疫情裡面，發揮突出功能的中大型場地，就很好地展示了這點。 進行都市規劃、土地開發的途中，可能出現閒置不用的土地，政府不要只停留在開發能帶來多少收益的思考層次上，應該保留某種比例的低強度使用、低密度開發，另外計畫功能多樣，能夠靈活運用的空間，除了因應當今多變的外在環境，更是開創不同價值的一個方法。 新冠疫情對房貸的影響: 疫情海嘯沖破防線!憂心失業一胎房貸繳不出!台中二胎房貸的陷阱!千萬要小心台中二胎的陷阱!小心！房屋二胎可能隱藏的陷阱?　二胎房貸風險大解析！疫情期間申請房貸緩繳延長至12月底!申請流程看這邊!新冠疫情害收入銳減!房貸繳不出來，趕快申請寬限期減輕壓力!如何知道自己可以負擔的房貸總額?…