所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

千金難買好鄰居，當你以為自己買到了不錯的建案，買到了理想中的房屋，但卻沒想到等真正住進去，問題就來了……。現在集合式住宅愈來越多，住戶之間的距離更密集，雖然擁有更多鄰居可以敦親睦鄰，但同時也衍生出了問題與衝突。挑好房很重要，但是挑好鄰居更困難，因此如何降低遇上惡鄰的機率，請繼續往下看。買預售屋如何避免惡鄰居? 在講挑鄰居的技巧時，先告訴大家最難的，就是預售屋的挑選，因為預售屋無法事先得知你的鄰居是誰，也不知道此社區住戶的品質如何，因此我們總在入住之後才意識到問題的嚴重性，像是附近鄰居超吵、公設保持不易、社區管委態度差等等，由於預售屋在建成之前都無法與其他鄰居打照面，因此通常都是入住後一陣子，問題才一一顯現，卻已經來不及了，只能懊惱不已。難道預售屋就沒有辦法能阻止這類事情發生了嗎?真的只能拚人品、靠運氣?當然不是了!如果你是個謹慎的人，其實也可以藉由以下技巧，讓你避免買到預售雷產品。 預售屋購買技巧 下決定之前，一定要在建案所在的社區多走走看看，這是為了要讓你了解建案附近的生活型態，在早、午、晚三個時段都來建案附近的社區走走，除了瞭解附近人們生活的方式外，還有像是晚上較容易引起的噪音問題也能看出端倪，並且藉由多與附近住戶互動，可以看出整個區域的居住人品如何，通常了解後與之後的鄰居品質不會差太多，因為購買者大多也會因為社區品質考慮。再來就是你的口袋夠深，因為戶數越少、居住越單純，最好是那種一層兩戶甚至一層一戶的，但是相對價格就越高，但越高的售價也能間接幫你篩選掉一些惡鄰居的可能。或者你也可以找高級建商，並且在購買時順便詢問樓上、樓下或隔壁的買家。當然這也不能保證完全有用，只是大部分情況如此而已。 買房避免遇上惡鄰技巧攻略 預售屋講完，接下來講成屋，也是比起預售屋較好管控的。因為成屋已經有住戶在裡面，並且居住了一段時間，因此在賞屋時就能藉由一些方面看出住戶的品質。舉例來說：樓梯間、回收室、電梯都是關注的重點。就經常有網友分享自家社區，有樓下或樓上的人在樓梯間留紙條，要求住戶不要發出噪音等，當然還會有出現住戶之間留紙條互相謾罵的情況出現，所以賞屋時，你就能觀察社區是否有類似情形，或是觀察環保回收室的垃圾分類是否做好，也是住戶品質的觀察重點之一。社區外觀保持、回收室垃圾處理、公共區域是否有住戶亂擺放等，這些都是在購買房屋時，避免遇上惡鄰居的觀察重點，再者就是跟預售屋一樣，一定要多花時間看看房屋不同時間的情形，例如晚上觀察是否有噪音問題，午餐、晚餐時段的炒菜味會不會太重等。 買透天就能避免惡鄰居? 最害怕的就是鄰居不斷製造噪音，因此大樓住戶都希望樓上能夠放輕腳步，或是輕聲細語，不過有些人就直接選擇了透天產品，既沒有樓上吵雜的問題，更與鄰居保持距離，但這樣就不會有問題嗎?那你就錯了!社區的品質真的很重要，即便你買了透天的產品，還是有可能因為社區住戶不佳而產生噪音等其他問題，像是亂放鞭炮、飆車族等等，也都是噪音來源，甚至因為透天無法限制養寵物，還會有寵物亂吠的噪音源，因此不論是買何種居住型態的房屋，都一定要秉持著停看聽的原則，多考慮、多看看、多打聽，保證自己能夠買到真正心儀的好房。 更多生活時事新知： 如何區分居家隔離與居家檢疫?…

你已經30歲了嗎?年紀到了，你會考慮買房這件事嗎?或許擔心買房後需要背房貸，也就難以顧到退休生活的規劃，不過其實可以不用擔心，在自己可負擔的能力範圍內，在背負房貸的同時，也能輕鬆規劃退休喔!且比起房貸，退休規劃顯得尤為重要，避免在未來沒有錢養自己，不僅給家人負擔，自己也不好過，因此越早規劃越好，可別到了40歲、50歲才來說要規劃退休，那時候就太晚了!大家在選擇買房之前，一定都先評估過自己的財力吧!建議在選擇背房貸之前，要確定自己在繳貸款期間，除了付出之外，也要有一定的額度是拿去存款或其他投資，保障日後萬一突然沒工作或無法工作時的緊急資金，或是存下來的錢做為未來退休的預算。但很多人都覺得退休規劃非常困難，因為不知道自己應該怎麼做。 不過別擔心房貸問題!幾個簡單的撇步告訴你，讓你可以順利規劃老年生活。 1.…

最近有立委發現在台灣街頭出現不少比特幣ATM，然而不知道這些ATM是由誰設置、監管，不確定其合法性的情況下，金管會出來說話了，表示將針對16家有遵循洗錢防制法的虛擬貨幣業者詢問，釐清到底發生了什麼事?此消息一出便引人好奇，到底這些ATM事誰設置的呢?設置的目的又是什麼?當然還有合法性的問題，畢竟台灣目前對於虛擬幣還並未完全開放，態度也一直不明確。大家好奇，如果真的去ATM買比特幣，會有哪些事情發生呢?其實這些ATM已經設置了很多年，只是金管會一直沒有發現，直到立委提醒才得知，而台灣目前有20台設備，分布在全台幾個大城市當中，包括台北、新竹、台中等。這些機器雖然表面寫著比特幣，但其實其他幣種也有支援交易，像是以太幣(ETH)、萊特幣等(LTC)。 不過說是ATM其實更像是販賣機，這些虛擬幣ATM其實不能提領現鈔，唯一功能就是購買虛擬幣，不過你要是想隨時購買虛擬幣，操作機器只需要1分鐘就能購買成功，但前提是你需要先有一支放虛擬幣的線上錢包，需要用線上錢包刷過條碼後，機器才能運作。 比特幣交易成為洗錢工具? 一般我們在進行虛擬幣交易時，通過的是已經實名認證過的平台，像是國內的MaiCoin、ACE或Bito(幣託)，這些平台在你交易之前，都需要身分驗證，但是實體的ATM是使用現金購買虛擬幣，並且轉到匿名的線上錢包，這不免讓人懷疑有洗錢疑慮。 在今年的9月30日金管會宣布「虛擬通貨平台及交易業務事業防制洗錢及打擊資恐辦法」，並提醒國內的虛擬幣業者須遵守台灣洗錢防制法，像是只要平台境外匯款達到3萬元以上，就需要核實客戶身分，不得用匿名方式匯出，但是這些規定是針對網路虛擬幣平台，而這些比特幣ATM背後的業者，是否有確實根據法規在走呢? 所有虛擬幣ATM都是違法的嗎? 如果這些虛擬幣ATM在進行交易時，有進行身分核查並且限定只能3萬元以下的交易的話，那麼就可確定其合法性，但若你遇上那種可以匿名購買，且不限定金額，並且沒有提供公司相關資訊的ATM，那麼最好就不要使用，因為並不符合規範，遠離資訊不充足的機器，才能保證交易的合法性及安全性。 相關線上貸款、投資新聞新知： 用比特幣可以買房嗎?投資比特幣應該注意哪些風險?詐騙集團利用虛擬貨幣造假!民眾以為投資反而落得血本無歸!LINE貸款服務新增10家銀行!保單借款線上貸…