
買預售屋留意AB約!為什麼不要亂做假合約?
買一棟房子出現兩份契約,申貸時發現房屋總價比售價高,種種現象已表明,買家碰到傳說中的AB約,就是一般認識的假合約,可能是為了增加貸款金額,或炒作實價登錄上的成交價,雖然看起來好處多,但這些情況已違反刑法,買家擔心見光死,不敢積極爭取屋況、公設,對權利反造成損害。
AB約是什麼意思?
AB約是指房地產中的假合約,交易有2份不同合約,一份用來拉抬房屋總價的假合約,可以申報實價登錄和申辦房貸,另一份是私低下買家和建商簽署的真合約,合約上有真正成交價,並清楚寫下退款、折讓單,把過高的總價轉變為交易談好的售價,例如A約的房屋總價是1800萬元,申請房貸後錢匯入建商或買家帳戶,完成實價登錄,再根據B約繳納稅費,退回600萬元給買家,因此真正成交價其實是1200萬元。
為什麼消費者和建商做AB約?
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建築如何對抗自然災害? 居住安全挑選房屋重點!
房屋台灣,位於兩大板塊之間,歐亞板塊與菲律賓海板塊,使台灣擁有豐富的地形、生態,同時也帶來了很多的地震、自然災害。在如此不穩定的地質當中,想要房屋一勞永逸是不可能的事。台灣每年地震大大小小加總,超過20,000個,另外建築還要面對颱風災害的侵襲,房屋哪能受得了呢?
你家夠安全嗎?
因此房屋的強度成為台灣建築的一大考驗,也是長久以來值得討論的話題。在國內的建築講究的是抗震以及抗強風、大雨,在建築結構規劃、施工之時,就必須做到結構完整,且房屋最重要的就是鋼筋、混凝土,只要做好這兩項結構,就能夠讓房屋延年益壽。
如何挑選到抗震好宅?
一個房屋是否具備抗震能力除了房屋本身的用料、結構要好之外,其實還有很多細節需要注意,因此在挑選房屋的時候,請看看以下條件是否有符合,若發現以下細節,那麼追求安全居住的你,就別選了吧!
一、…

房子樓梯應如何設計? 生第二胎小空間的樓梯規劃!
好的樓梯,不僅讓家中空間變得更大、更溫馨…

房車雙貸人數10年多3成!貸款金額漲幅超過薪資!
許多人的人生目標是買車兼買房,但享有外人稱羨的人生時,卻需要背負房貸和車貸這些無法逃避的負擔,房產網站整理聯徵中心資料顯示,幾乎每年房車雙貸人數都有增加,近10年來人數總共多出18482人,漲幅高達30.9%,僅有2019年、2020年申請車貸的人數剛好下滑,導致房車雙貸的人數稍微減少,如今想買車子、房子也要承受不小壓力。
考慮購屋地點…

房貸利率若上升超過2.2% 將有45%民眾購屋意願降低!
購屋之前,你有想過未來會因為升息壓力而造成生活困頓嗎?或許你為了買房,將好不容易存到的錢投入購屋之中,並以很緊繃的方式貸款,每月薪資可能4、5萬,但是光房貸就3萬多,這樣的生活是否讓你很壓迫?但這還不是最可怕的,因為在這樣完全沒有餘裕的情況下,卻必須面對因通膨造成的升息問題,一旦年底升到2.2%,恐怕全台將有45%的購屋民眾喊苦,更有人甚至無法繼續負擔房貸,而遭致法拍。
台灣要跟上美國腳步…

舊房翻新有哪些需要注意的? 裝修費用應該怎麼抓?
想買新房買不起,舊房也能換新裝。雖然沒有足夠的錢可以住進新家,不過若是有存下一筆小資金,也可以試著將舊屋重新裝修,為他換上新的樣貌,雖然房屋外觀不變,但是卻能為整個房屋內部注滿新鮮活力。不過房屋裝修之前,你知道裝修有哪些眉角嗎?房屋裝修的步驟有哪些?又有哪些需要注意的呢?就讓我們來看看吧!
房屋裝修步驟拆解:
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失業讓你繳不出壽險保費嗎? 教你保單不失效又不用繳保費的辦法!
疫情爆發失業潮,截止目前統計的數字來看,6月份的總失業人數達到57萬人,與上月相比竟多了8.1萬失業人口,失業率達到4.8%,而若與去年6月相比,失業人口增加近10萬人,是近7年以來最高失業率。
因為疫情爆發使得各大產業皆受到影響,尤其遍布廣泛的餐飲業、觀光業等更是受到重創,然而餐飲業就業人口眾多,造成失業率突然飆升,許多人失去了收入來源,又得面臨房貸、保費、稅務的層層夾擊,於是乎政府開始推動紓困方案,銀行、人壽公司也紛紛祭出紓困,讓既有的客戶能不因疫情而影響到信用評分。
如今疫情逐漸解封,但要回歸以往盛況恐怕尚需時日,且商家們也需要時間重整。不過面對負債可該怎麼辦?房貸可以申請緩繳或只繳利息,稅捐費用可以減免,那麼保單呢?即將到來的繳保費期間,你的保費還卡關嗎?想要提領現金卻都在不動產或是投資裡抽不開身,不過幸好,還有辦法讓你不用愁保費問題。
不想被保費壓著打,你可以這樣做!
理財顧問表示,如果遇上繳保費困難的問題,則可以試試以下方法,或許可以幫你緩解荷包的負擔喔!
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全國房價所得比一起漲!買房要近10年不吃不喝!
內政部統計2022年第2季全國和六都房價負擔能…

風水位擺開運小物真的有用嗎? 小心!別花冤枉錢壓財位!
居家風水是一門高深的學問,不僅要了解很多風水相關知識,還要懂得活用,然而不少人聽信一些風水迷思,但其實放這些開運物品,你正在破壞家中的氣運喔!
迷思一:財位上可以放保險箱嗎?
財位,也就是一間房子裡,氣最好、最旺的位置,通常我們會希望財位的氣是能夠流動的,充滿生氣的財位才能帶動財運,而你將保險箱放置於財位之上,雖說是希望開運物品能增加財位的加乘效果,但事實上你阻擋了財位氣運的流通。
你需要的是催動財位,而不是用保險箱將他壓得死死的,這樣不僅無法讓財位的氣有個疏通的地方,還會影響到你的發財運勢。
如何催動財位?
要想讓財位的氣,能夠流通到家中每個氣較弱的地方,才能提升你的整體運勢,畢竟財位的氣並非是能讓人突然致富的神奇位置,其作用在於讓房屋中的人能夠頭腦清晰、思緒通透,能夠使你的腦袋靈活,因此帶動你的運勢及工作運、財運等等的。
至於以風水學上來說,最一開始的風水主要是作為殯葬的學問,也就是找到好的位置埋葬一個人,因此最關鍵的就在於如何聚集「氣」,因此如果你想善用財位,就建議常在財位附近辦公,但是千萬不要擺放太多開運小物,而是要保持財位的乾淨、通暢,讓氣的流通可以順暢,而非被阻擋影響了氣。
迷思二:開運小物、開運藝術品真的有效?
有些人可能會喜歡在家裡擺放一些與水有關的開運小物,像是有沒有看過那種水晶球在轉動的小水盆,或是小噴水池什麼的,但那也是個迷思,畢竟要大到可以引導好氣運的流通,光靠那小盆水是不行的,因此你花錢擺水晶球流水,也就是當個藝術裝飾罷了。
真正要讓氣運能夠幫助你,甚至提升風水的方法,是要將氣流的動向掌握住,就像有位厲害的風水師傅,他僅僅只是改變了房屋的家具陳設位置,或是店面的商品、貨架陳設擺列,就能改動整個空間的風水,因為他了解氣流動的方向,僅需一些改動,就能讓整間屋子改頭換面。
就像上面所述的,越好的方位,就更應該暢通無阻,如果一間商店中方位最好的地方,卻阻擋著客人的行進,那麼不就是抑制了財氣的流通嗎?由此可知,其實風水小物真的與風水無關,大多都是擺著好看罷了,你與其花這麼多錢,就為了做一做發財夢,不如多多花心思在整體房屋的格局上,會更有效喔!
租房也要講求風水?
只要你會長期的待在某處,那麼那個空間的風水就會影響到你,因此不論是租屋處、辦公室都要注意風水,而並非侷限在某一場所,且待的時間越長,影響的層面就越大,就像是你一天8小時都待在辦公室,那麼辦公室的風水就非常的重要。
像是之前有專家到一間大公司去看風水,這間公司的分公司與總公司在同一層樓,而當風水專家看完風水後,向分公司的經理說,雖然你這邊的位置不錯,但更好的是另一側的辦公室,誰知那間辦公室剛好就是總部總經理的位置,可見運勢如何,挑中的位置就是如何,當然你也可以藉由改動環境去改善風水的氣流,讓自己的運勢提升。
迷思三:家中設佛像…