所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

房屋台灣，位於兩大板塊之間，歐亞板塊與菲律賓海板塊，使台灣擁有豐富的地形、生態，同時也帶來了很多的地震、自然災害。在如此不穩定的地質當中，想要房屋一勞永逸是不可能的事。台灣每年地震大大小小加總，超過20,000個，另外建築還要面對颱風災害的侵襲，房屋哪能受得了呢?你家夠安全嗎? 因此房屋的強度成為台灣建築的一大考驗，也是長久以來值得討論的話題。在國內的建築講究的是抗震以及抗強風、大雨，在建築結構規劃、施工之時，就必須做到結構完整，且房屋最重要的就是鋼筋、混凝土，只要做好這兩項結構，就能夠讓房屋延年益壽。 如何挑選到抗震好宅? 一個房屋是否具備抗震能力除了房屋本身的用料、結構要好之外，其實還有很多細節需要注意，因此在挑選房屋的時候，請看看以下條件是否有符合，若發現以下細節，那麼追求安全居住的你，就別選了吧! 一、…

購屋之前，你有想過未來會因為升息壓力而造成生活困頓嗎?或許你為了買房，將好不容易存到的錢投入購屋之中，並以很緊繃的方式貸款，每月薪資可能4、5萬，但是光房貸就3萬多，這樣的生活是否讓你很壓迫?但這還不是最可怕的，因為在這樣完全沒有餘裕的情況下，卻必須面對因通膨造成的升息問題，一旦年底升到2.2%，恐怕全台將有45%的購屋民眾喊苦，更有人甚至無法繼續負擔房貸，而遭致法拍。台灣要跟上美國腳步…

居家風水是一門高深的學問，不僅要了解很多風水相關知識，還要懂得活用，然而不少人聽信一些風水迷思，但其實放這些開運物品，你正在破壞家中的氣運喔!迷思一：財位上可以放保險箱嗎? 財位，也就是一間房子裡，氣最好、最旺的位置，通常我們會希望財位的氣是能夠流動的，充滿生氣的財位才能帶動財運，而你將保險箱放置於財位之上，雖說是希望開運物品能增加財位的加乘效果，但事實上你阻擋了財位氣運的流通。 你需要的是催動財位，而不是用保險箱將他壓得死死的，這樣不僅無法讓財位的氣有個疏通的地方，還會影響到你的發財運勢。 如何催動財位? 要想讓財位的氣，能夠流通到家中每個氣較弱的地方，才能提升你的整體運勢，畢竟財位的氣並非是能讓人突然致富的神奇位置，其作用在於讓房屋中的人能夠頭腦清晰、思緒通透，能夠使你的腦袋靈活，因此帶動你的運勢及工作運、財運等等的。至於以風水學上來說，最一開始的風水主要是作為殯葬的學問，也就是找到好的位置埋葬一個人，因此最關鍵的就在於如何聚集「氣」，因此如果你想善用財位，就建議常在財位附近辦公，但是千萬不要擺放太多開運小物，而是要保持財位的乾淨、通暢，讓氣的流通可以順暢，而非被阻擋影響了氣。 迷思二：開運小物、開運藝術品真的有效? 有些人可能會喜歡在家裡擺放一些與水有關的開運小物，像是有沒有看過那種水晶球在轉動的小水盆，或是小噴水池什麼的，但那也是個迷思，畢竟要大到可以引導好氣運的流通，光靠那小盆水是不行的，因此你花錢擺水晶球流水，也就是當個藝術裝飾罷了。真正要讓氣運能夠幫助你，甚至提升風水的方法，是要將氣流的動向掌握住，就像有位厲害的風水師傅，他僅僅只是改變了房屋的家具陳設位置，或是店面的商品、貨架陳設擺列，就能改動整個空間的風水，因為他了解氣流動的方向，僅需一些改動，就能讓整間屋子改頭換面。就像上面所述的，越好的方位，就更應該暢通無阻，如果一間商店中方位最好的地方，卻阻擋著客人的行進，那麼不就是抑制了財氣的流通嗎?由此可知，其實風水小物真的與風水無關，大多都是擺著好看罷了，你與其花這麼多錢，就為了做一做發財夢，不如多多花心思在整體房屋的格局上，會更有效喔! 租房也要講求風水? 只要你會長期的待在某處，那麼那個空間的風水就會影響到你，因此不論是租屋處、辦公室都要注意風水，而並非侷限在某一場所，且待的時間越長，影響的層面就越大，就像是你一天8小時都待在辦公室，那麼辦公室的風水就非常的重要。像是之前有專家到一間大公司去看風水，這間公司的分公司與總公司在同一層樓，而當風水專家看完風水後，向分公司的經理說，雖然你這邊的位置不錯，但更好的是另一側的辦公室，誰知那間辦公室剛好就是總部總經理的位置，可見運勢如何，挑中的位置就是如何，當然你也可以藉由改動環境去改善風水的氣流，讓自己的運勢提升。 迷思三：家中設佛像…