所有權人與借款人不同的須知事項 房屋所有權人與貸款人不一樣，肯定會連帶產生各種問題，例如：如何擬定契約、如何應對課稅、是否需要保人等，以下釐清這四種狀況，看懂其中關鍵不怕處理不來。 所有權人需要同時是保證人 購屋貸款不要求提供保人，然而房屋所有權人與貸款人是兩個人時，所有權人應該同意作為房貸的擔保人，提高銀行核貸機會。對銀行來說，沒有保人就等於債權＂沒有保障＂，萬一有天申貸人無法負擔房貸，所有權人也不願意繳，若屋主自己塗銷抵押權設定，造成銀行承受剩餘債務損失怎麼辦？因此若所有權人不願意當擔保人，貸款申請就會被駁回。 沒有簽下不動產借名登記契約，需要繳交贈與稅 貸款人和房屋所有權人不同的情況，並非僅出現在贈與，假如預先定下「不動產借名登記契約」，就能視為借名登記，然而需要保存「不動產交易契約、所有權狀、繳稅證明、房貸還款明細」作為契約有效的證據，此外更要留意收入，當所有權人與申貸人＂收入落差過大＂，例如申貸人是父母，房子登記給子女，銀行可能認為房價超出所有權人能力，而改用贈與辦理。 合資購屋在契約上清楚說明 共同出資買房，也會造成所有權人與申貸人不一樣，為了保護自身對房產應有的權利，建議在契約上詳細說明，「標出合資人、每人出錢金額、日後出售的分配方式、獲利如何配額、課徵稅金怎麼分擔繳納」，再找第三人公證，確保契約法律上生效。 注意非自住用房屋出售…

立法院日前三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正案，住宅租賃契約全面適用《消費者保護法》，並強化資訊透明化。 資賃條例修正重點 未來不論房東是否為經常出租，房客皆可依消保法規範保障自身權益，若租約違反定型化契約規範，房客可向地方政府提出申訴，地方消保官也能介入調解。此外包租業轉租案件須納入實價登錄，並縮短資訊申報時程至訂約後30日內，讓租金資訊更快公開，有助市場趨向透明。 最短租約三年的設計 新制同時規劃保障房客至少三年租期，避免頻繁搬遷造成生活不安定，草案規範「不得事先約定單方任意終止」，保障房客的居住權益。但專家提醒，若雙方事先合意仍可約定解約條件，等於讓「三年保障」形同虛設，實際執行力仍待觀察。 租金漲幅限制的隱憂 另一大修法重點是限制租金漲幅，擬以主計總處公布的房租指數作為依據，規範續約期間租金調整，然而市場人士擔憂，房東可能將未來漲幅提前反映在首期租金，導致簽約時租金直接墊高，更大的風險在於，三年保障期滿後，房東仍能依市場行情一次性大幅調漲，反而增加房客壓力。借鏡國際經驗的盲點 此次修法部分條文借鑑法國與韓國的制度，但有律師指出，台灣法制結構與國外不同，貿然移植恐導致是用困難。以日本為例，並未強制最短租期，但房東欲收回房屋，必須提出正當理由，保障效果相當完整，相比之下，台灣若僅片段引用國外制度，恐淪為制度拼湊，難以落實保障。 房東與房客對立的風險 新制若僅增加房東限制，卻缺乏保障房東權益的配套，可能引發新的矛盾。實務上，房客最怕遇到糾紛卻無法即時處理，現行的公所調解專業不足，處理效率有限。內政部過去曾考慮設立專責機構，類似「金融評議中心」，集中處理租賃糾紛並提供具法律效力的裁決，但後來未能成形，使保障效果大打折扣。 政策目標與市場挑戰 修法的核心目標是讓「房客住得安心，房東收租放心」，但現行版本能否達到效果仍具疑問。若租金限制反而造成簽約租金墊高，或三年期滿後出現一次性暴漲，市場穩定性恐不升反降。真正的解方仍是透過增加社會住宅供給，改善租屋市場結構，而非僅依靠限制條文治標。此次租賃條例修正，對房市租賃環境影響深遠，雖然保障房客是正面方向，但如何在房東權益與房客權益之間取得平衡，將是未來政策能否落實的關鍵。對於租屋族而言，應密切關注契約內容與市場走向；對於房東而言，需及早了解修法細節，避免違規風險。租屋市場的法制化是一大進展，但仍需更多配套，才能真正實現「雙贏」。推薦閱讀：…

房市無崩盤但交易量急縮 近期市場傳出「中小建商倒閉潮」，但央行理事與台經院院長指出，並無大量解約或房仲倒閉等問題，僅是交易量明顯收斂、部分中古屋價格下修，而預售屋則相對抗跌，強調「房市沒有崩」。 利率不動年底前無降息空間 台經院院長表示，由於AI帶動出口升溫，使今年經濟成長率上修至約4.45%，且CPI呈下降趨勢，現階段無升息必要，也無降息空間，預期央行政策將「維持到年底不動」。 限貸令限縮買屋貸款成數 央行自2024年9月起實施第七波選擇性信用管制，包括：已有房貸者不得有寬限期、第二間貸款成數從6成降至5成、建商餘屋貸款降至3成等限制，以壓抑投機性購買。 銀行法72-2控制不動產放款比例 依金管會規範，銀行辦理住宅及企業建築放款總額不得逾其資金來源30%，若達警戒，銀行將自動限縮新案受理，影響房貸申請順利度。對此建議首次購屋或實質換屋者可搭配政府優惠方案，避開投機性買盤風險。 雙貸族達近40萬人財務壓力攀升 房貸、信貸同時並行的「雙貸族」人數在2025年4月達39.8萬人，創下歷史新高；平均房貸619萬元、信貸約113萬元，須審慎評估槓桿風險，避免因利率或房價波動陷入財務困境。 重視安全與需求的貸款服務 宅立貸二胎房貸月利率0.5%起，並以完善流程與專業評估為服務宗旨，相比其他機構利率高達月息10%不等，宅立貸提供合法、安心的貸款選擇。如果您在房市調控環境下需靈活資金，宅立貸提供免費評估服務，依房屋條件與需求額度調整，幫助您量身打造雙贏貸款方案，歡迎立即聯繫宅立貸，放心借款、安心還款。 規劃資金與貸款更關鍵 在央行維穩不動、限貸與法令控制加嚴的背景下，房市進入理性期，短期內無崩盤風險，卻面臨申貸成數下降與審核更嚴。購屋者應把握實際需求與資金能力，避免盲目加槓桿，如需提高現金流彈性，專業合法的宅立貸二胎房貸是可考慮且負擔較低的選擇。推薦閱讀：…

目前全台屋齡超過30年的住宅超過500萬戶，佔整體住宅數總量一半以上。 五百萬戶老宅將受惠 這些老屋長年未翻修，存在居住安全疑慮，也阻礙都市更新的推進，為解決「人屋雙老」現象，政府正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」，預計於2025年第四季公告實施，並持續執行至2027年，總預算達50億元。 專補4至6樓集合住宅 補助對象限定「屋齡超過30年」、「樓高4至6層」、且經初步評估結構安全的集合式住宅。這類建築物多興建於早年法規未完善時期，耐震結構較弱，卻又未達都市更新與危老重建的整合門檻，長期處於「難整建、難重建」的狀態。內政部指出，選擇4至6樓建築物作為起始對象，是因為此類住宅在雙北地區密度最高，推動修繕的可能性也相對較高。 補助項目涵蓋廣泛 本次補助以「修繕代替拆除」為核心，補助項目涵蓋：…